El importe medio de las hipotecas constituidas en abril aumenta un 0,7% en tasa interanual y alcanza los euros

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1 21 de junio de 2012 Estadística de Hipotecas El importe medio de las hipotecas constituidas en abril aumenta un 0,7% en tasa interanual y alcanza los euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 16,4% y las cancelaciones registrales disminuyen un 15,1% Durante el mes de abril el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en euros, cifra un 0,7% superior a la del mismo mes del año 2011 y un 1,5% mayor que la registrada en marzo de En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de euros, un 7,1% menos que en abril de 2011 y un 4,0% inferior al registrado en marzo de Importe medio hipotecado sobre total de fincas en miles de euros Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 28,8%. En viviendas, el capital prestado supera los millones de euros, un 36,1% menos. Hipotecas constituidas Total Tasa de variación Intermensual Interanual Interanual acumulada Total fincas Número de fincas hipotecadas ,9-26,9-37,2 Capital prestado (miles de euros) ,6-26,4-39,3 Importe medio (euros) ,5 0,7-3,3 Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas ,4-15,5-17,4 Capital prestado (miles de euros) ,5 10,6-21,0 Importe medio (euros) ,7 30,8-4,4 Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas ,6-27,5-38,1 Capital prestado (miles de euros) ,6-28,8-40,5 Importe medio (euros) ,0-1,9-3,8 Viviendas Número de fincas hipotecadas ,7-31,3-41,3 Capital prestado (miles de euros) ,1-36,1-47,4 Importe medio (euros) ,0-7,1-10,4 H - ABRIL 2012 (1/11)

2 Hipotecas por entidad Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (71,6% del total). Las Cajas de Ahorro conceden el 11,6% y Otras entidades financieras el 16,8%. En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 72,6% del total, las Cajas el 11,8% y Otras entidades financieras el 15,6%. Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio en abril de 2012 es del 4,38%, lo que supone un aumento del 8,4% en tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo de Tipo de interés medio 4,8 4,6 4,4 4,2 4,0 3,8 3,6 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,53% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,54% y el plazo medio de 23 años. El 92,8% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,6% de los nuevos contratos. Hipotecas con cambios registrales En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de , lo que supone un aumento interanual del 16,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 17,0%. Número de fincas con cambios Número de viviendas con cambios mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 14,0%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.387, un 22,8% más. Por su parte, en hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una subida del 39,6%. H - ABRIL /11

3 Hipotecas con cambios registrales Total Tasa de variación Intermensual Interanual Interanual acumulada Total cambios ,9 16,4-3,8 Novaciones ,2 14,0-3,2 Subrogaciones deudor ,7 39,6-0,5 Subrogaciones acreedor ,6 22,8-8,5 Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante abril, el 36,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (del 4,6% al 3,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo, tanto antes del cambio como después, es el Tipo Activo de Referencia de Cajas. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,26 puntos en las hipotecas a tipo variable. Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés Modalidad de tipo de interés Antes del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura original de tipos de interés (%) Interés medio original del préstamo Después del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura final de tipos de interés (%) Interés medio después del cambio Fijo 442 4,6 4, ,2 5,38 Variable ,8 4, ,2 4,32 -IRPH* Bancos 84 0,9 5, ,6 4,64 -IRPH* Cajas 223 2,3 4, ,0 4,52 -IRPH* Conjunto entidades 344 3,6 5, ,0 5,72 -Tipo Activo de Referencia de Cajas 44 0,5 4, ,2 3,63 -Euribor ,4 4, ,0 4,26 -Otros tipos de interés 216 2,2 4, ,4 5,09 Sin interés 252 2, ,6 - Total Cambios de tipo de interés , ,0 *IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios Hipotecas canceladas registralmente En abril se cancelan registralmente hipotecas, un 15,1% menos que en el mismo mes de Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 10,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 15,3%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se reducen un 20,2% en tasa interanual. Hipotecas canceladas registralmente Total Tasa de variación Intermensual Interanual Interanual acumulada Total fincas ,7-15,1-14,2 Fincas rústicas ,4-10,5 3,0 Fincas urbanas ,6-15,3-14,8 -Viviendas ,0-20,2-18,2 H - ABRIL /11

4 Distribución geográfica El número de fincas con hipoteca constituida por cada habitantes 1 es mayor en La Rioja (207). Esta comunidad presenta la mayor tasa de variación interanual (33,9%), mientras que la evolución más negativa se da en Región de Murcia ( 45,0%). Comunidad de Madrid registra el mayor importe medio hipotecado ( euros) y Castilla y León presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (31,4%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada habitantes 1 es mayor son Comunitat Valenciana (145) y Castilla-La Mancha (119). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada habitantes 1 son Comunitat Valenciana (122) y Cantabria (117). Hipotecas por comunidades y cuidades autónomas Fincas hipotecadas Importe medio hipotecado en euros Fincas con hipoteca con cambios en sus condiciones Fincas con hipoteca cancelada registralmente Número* Variación Importe Variación Número* Número* interanual interanual TOTAL 96-26, , Andalucía , , Aragón 89-14, , Asturias, Principado de 63-42, , Balears, Illes , , Canarias 84-33, , Cantabria 138 9, , Castilla y León , , Castilla - La Mancha 74-27, , Cataluña 91-28, , Comunitat Valenciana , , Extremadura 92-34, , Galicia 68-44, , Madrid, Comunidad de 85-16, , Murcia, Región de , , Navarra, Comunidad Foral de 94 7, , País Vasco , , Rioja, La , , Ceuta 42-67, , Melilla , , *Por cada cien mil habitantes 1 Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años. Información provincial Los resultados provinciales de esta nota de prensa pueden consultarse en la siguiente dirección de la página web del INE: Más información en INEbase Todas las notas de prensa en: Gabinete de prensa: Teléfonos: / Fax: gprensa@ine.es Área de información: Teléfono: Fax: H - ABRIL /11

5 Estadística de Hipotecas H.1 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total Fincas rústicas Fincas urbanas Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (5/11)

6 H.2 Hipotecas constituídas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Viviendas Solares Otras urbanas Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (6/11)

7 H.3 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas rústicas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (7/11)

8 H.4 Hipotecas constituídas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas urbanas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (8/11)

9 H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total Fincas rústicas Viviendas Solares Otras urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (9/11)

10 H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Fincas rústicas Fincas urbanas Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (10/11)

11 H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca Total Por tipo de cambio Por naturaleza de la finca Novación Subrogación Subrogación Fincas Fincas Viviendas deudor acreedor rústicas urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - ABRIL 2012 (11/11)