CONVOCATORIA PÚBLICA A INVERSORES LLAMADO A MANIFESTACIÓN DE INTERÉS VENTA DE LOTES CON PROYECTOS DE INVERSIÓN

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1 CONVOCATORIA PÚBLICA A INVERSORES LLAMADO A MANIFESTACIÓN DE INTERÉS VENTA DE LOTES CON PROYECTOS DE INVERSIÓN Isla 132 Avenida Central Sector Sudeste Paseo de la Costa Ciudad de Neuquén Provincia del Neuquén DICIEMBRE DE 2008 CORPORACIÓN PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE NEUQUEN S.E. ANTECEDENTES e INFORMACION DE INTERÉS GENERAL Perfil de la Provincia y de la Ciudad de Neuquén La provincia está ubicada en el centro oeste del país al noroeste de la Patagonia Argentina, en la confluencia de los ríos Neuquén y Limay. La principal actividad productiva es la explotación de hidrocarburos. La cuenca neuquina, compartida con Río Negro, La Pampa y Mendoza, es la zona petrolera y gasífera más importante de Argentina. Además produce el 52 % de la energía eléctrica (principalmente hidroelectridad ) del país con centrales en los embalses Piedra del Águila, Pichi Picún Leufú, El Chocón, Planicie Banderita y Alicurá. Otro sector importante es la fruticultura, con producciones de manzanas, peras, duraznos, ciruelas y guindas, especialmente en la zona del Alto Valle de Río Negro, en ese mismo valle se está produciendo uva y vino blanco fino. Entre los años 1960 y 2000, la población de la Provincia del Neuquén se triplicó y su economía se multiplicó por 25, alcanzando durante ese período un incremento del 2400%, equivalente a un promedio anual de aproximadamente el 8%. Este desarrollo se debe fundamentalmente al crecimiento de la actividad hidricarburífera, la cual representa más del 60% de lo que produce Neuquén, siendo, como se menciona anteriormente, una de las principales zonas petrolera y gasífera del país. Una de las actividades que más crecimiento ha tenido además, en los últimos años, es el turismo, especialmente en la zona cordillerana y tanto en temporada estival o invernal. Cuenta con centros de turismo internacional, como San Martín de los Andes y Villa La Angostura. El objetivo de la gestión gubernamental en materia turística es transformar a esta actividad en un pilar fundamental de la economía local y del desarrollo social, cultural, ambiental y político. Siempre en el marco de la sustentabilidad y la protección de los recursos naturales y del patrimonio cultural. Con el objetivo de promover el turismo receptivo, la ciudad participa con un stand propio en las más importantes exposiciones y eventos del sector. Entre otros se destacan Expo nieve, Mercado Patagonia, ETI, Expoeventos, FIT, Expo Patagonia, Press Trip, Fam Tour. A la vez se realiza la gira de promoción por las principales regiones de Chile.

2 La ciudad de Neuquén se encuentra a 1178 km de la Capital Federal, ubicada a 250 metros sobre el nivel del mar. A principios de siglo era habitada por solo cuatrocientas personas. Actualmente tiene una población de habitantes y en todo el territorio provincial de , producto de las corrientes migratorias. Esta ciudad de intenso desarrollo comercial, movimientos culturales y políticos e intensa vida nocturna es considerada la ciudad más importante y desarrollada de la Patagonia Argentina. La ciudad de Neuquén, en los últimos años y gracias a su dinámico crecimiento, se ha convertido en la poderosa capital de la zona Norte de la Patagonia integrando el alto valle de Río Negro con la cordillera de los Andes y barriendo aproximadamente un movimiento de aproximadamente habitantes. Proyecto Paseo de la Costa El proyecto Paseo de la Costa propone entre sus fines, integrar la ribera de los Ríos Limay y Neuquén, en su confluencia, posibilitando la generación de un polo de desarrollo autosustentable, mediante la implementación de un programa integral de desarrollo urbano, promoviendo distintas actividades destinadas a usos residenciales, productivos y recreativos, con el objeto de mejorar la calidad de vida de todos los vecinos, siendo ello un hito significativo de planificación comunal que, sin duda, pocas ciudades tienen la posibilidad y visión de ejecutar. Dentro del Proyecto Paseo de la Costa se encuentra la isla 132 propiedad de la Corporación. En esta isla Cordineu S.E. concretó obras fundacionales para el desarrollo del proyecto, realizando la obra de estabilización de la margen norte sobre el brazo principal del Río Limay y las obras de apertura, consolidación y cordón cuneta de la avenida principal como así también la pavimentación del acceso a la Isla. CORDINEU S.E. Cordineu S.E. es una sociedad mixta conformada por la Municipalidad de Neuquén y la Provincia de Neuquén y tiene por objeto planificar, proyectar y ejecutar por sí o por contrataciones a terceros, en coordinación con la Municipalidad de Neuquén, el desarrollo integral del Proyecto Paseo de la Costa mediante la implementación de un programa integral de desarrollo vial constructivo y de servicios que incluya la reestructuración urbana de los sectores a beneficiar en la ribera de los ríos Limay y Neuquén y terrenos adyacentes que se incorporen al mismo. La corporación tuvo desde sus orígenes la misión de recuperar y poner en valor un área de gran riqueza natural, completándola y mejorándola según los requerimientos modernos de competitividad urbana para atraer nuevas inversiones, generar nuevos ingresos impositivos y crear nuevas fuentes de trabajo además de aportar calidad urbana, sanear una zona pública hoy poco equipada y generar nueva atracción turística. La corporación planificó en su totalidad y se encuentra ejecutando las obras de infraestructura básica dentro de la isla como son agua potable, gas natural, cloacas, electricidad, cordón cuneta y tiene proyectado la ejecución de pavimento y forestación para cumplir el total de los objetivos propuestos dentro del plan de dotar de infraestructura a toda la isla, además de ir conformando los espacios verdes. Es intención de CORDINEU S.E. avanzar en la concreción de nuevos emprendimientos en este predio, donde ya se encuentra ejecutando su proyecto Ribera Urbana G&D Developers. Ciudad. El compromiso es avanzar impulsando el desarrollo de la isla 132 para crear una nueva centralidad en la OBJETO El presente llamado tiene por objeto la adjudicación en venta de uno o más lotes de terrenos de titularidad de Cordineu S.E. ubicados en la Isla 132, en el Paseo de la Costa de la Ciudad de Neuquén, a fin de desarrollar en los mismos el o los proyectos de inversión que resulte/n adjudicado/s. El proyecto de inversión y obra deberá contribuir al desarrollo de actividades comerciales en general, gastronómicas, hoteleras y usos complementarios, conforme lo permita la normativa aplicable. Para la concreción de la propuesta los interesados deberán, en esta etapa, manifestar su interés en participar y acompañar los antecedentes generales de la empresa, los antecedentes respecto de emprendimientos similares, los antecedentes de los profesionales intervinientes y presentar una propuesta preliminar del proyecto arquitectónico que proponen ejecutar incluyendo una estimación global del monto total del proyecto de inversión. En esta etapa no se debe presentar ninguna oferta económica por la compra del inmueble.

3 NO SE CONSIDERARÁN PROPUESTAS QUE SÓLO PROPONGAN LA COMPRA DE LOTES SIN PROYECTO DE INVERSIÓN En una segunda etapa el/los oferente/s preseleccionados, conjuntamente con la propuesta económica de compra del inmueble deberá/n presentar el anteproyecto de las obras propuestas para el proyecto de inversión y la propuesta detallada de las inversiones que se comprometerán a realizar. CRONOGRAMA a) Venta de Pliegos del Llamado a Manifestación de Interés: del 15 de diciembre de 2008 hasta diez (10) días corridos antes de la fecha límite de presentación. b) Apertura de sobres del Llamado a Manifestación de Interés: el día 17 de marzo de 2009, a las 12:00 hs (hora local). c) Precalificación de Empresas o Consorcios de Empresas: dentro de los sesenta (60) días corridos de la fecha fijada para la presentación de las propuestas. d) Entrega de Pliego de Bases y Condiciones para la Presentación Técnico Económica a los preseleccionados: dentro de los veinte (20) días corridos de resuelta la precalificación. EMPRESAS A PARTICIPAR DE LA INVITACIÓN Podrán participar de la presente Convocatoria todos los interesados que acrediten la experiencia y capacidad legal, técnica, financiera y organizativa necesarias para llevar a cabo el proyecto, la ejecución, financiación y eventualmente la operación mantenimiento y explotación, de las obras que conforman el mismo, dentro de las normas y plazos propuestos por el Oferente. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA El Oferente deberá centrar el esfuerzo de su propuesta en tratar de mostrar con la mayor claridad y precisión posible, el proyecto que propone, tratando de explicitar con el mayor detalle posible las cuestiones arquitectónicas, ambientales y tecnologías que ha definido en su propuesta y el plazo de construcción. Cordineu S.E. considerará favorablemente aquellas propuestas que propicien mejoras medio ambientales, el uso de energías alternativas, diseños, materiales que produzcan un efectivo ahorro de energía, uso racional de innovaciones tecnológicas, etc. La documentación arquitectónica a presentar será a nivel de Propuesta Preliminar, ADQUISICIÓN Y VALOR DEL PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES. El Pliego podrá ser adquirido a partir del 15 de diciembre de 2008 hasta diez (10) días corridos antes de la fecha límite de presentación, en: 1) la sede de CORDINEU en la Isla 132 de la ciudad de Neuquén Provincia del Neuquén, teléfonos (0299) 442/9575/5991 de lunes a viernes de a hs. 2) en Casa del Neuquén, sita en calle Maipú N 50 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, tel/fax (011) , de lunes a viernes de a hs. El valor del Pliego es de $1.000 (Pesos Un Mil) que deberá depositarse en la Cta. Cte. Nº 127/1 del Banco Provincia de Neuquén S.A. (BPN) sucursal Rivadavia de Neuquén y acompañar copia de la boleta de depósito correspondiente. También podrá depositarse en la Cta. Cte. mencionada en la Sucursal del BPN de calle Maipú 50 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. MAYOR INFORMACIÓN Y CONSULTA DEL PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES:

4 Fotomontaje vista aérea parcial de la Isla 132, observándose en primer plano la rambla peatonal ya ejecutada, el proyecto del emprendimiento Ribera Urbana en ejecución, a la izquierda la sede de Cordineu S.E. y en el sector intermedio la zona de ubicación de los lotes que se ofrecen. Plazoleta punta de rambla.

5 Rambla peatonal ejecutada. De izquierda a derecha: Río Limay, rambla peatonal, terrenos emprendimiento Ribera Urbana, manzana estacionamiento, terrenos que se ofrecen en venta, boulevard.