TEASER DE VENTA GREEN BAKER LODGE 2016

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Lourdes Cuenca Méndez
hace 6 años
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1 TEASER DE VENTA GREEN BAKER LODGE 2016

La invitación 01 TEASER DE VENTA GREEN BAKER LODGE El propietario, único dueño del Lodge, nos ha solicitado gestionar la venta de la propiedad de forma privada y reservada.

2 La invitación 01 TEASER DE VENTA GREEN BAKER LODGE El propietario, único dueño del Lodge, nos ha solicitado gestionar la venta de la propiedad de forma privada y reservada. Ésta consiste en un terreno de 4,7 ha a la orilla del río del mismo nombre. Cuenta con hotel de 5 habitaciones, 7 cabañas, un restaurante, un quincho, una recepción con alojamiento para el personal, una casa para el Administrador, lavandería, taller y bodega, embarcaciones y vehículos, dentro de otros activos. Las construcciones totales corresponde a M2. El presente prospecto ha sido desarrollado por Fitzroy Tourism & Real Estate con el objetivo de llevar a cabo el proceso de venta de este activo. En el siguiente documento encontrarás toda la información útil para entender el negocio y su oportunidad. La información contenida en este documento es de carácter confidencial para uso exclusivo de este proceso.

3 Ubicación 02 XV Región de Arica y Parinacota I Región de Tarapacá II Región de Antofagasta P.N. Queulat Puerto Chacabuco Argentina III Región de Atacama IV Región de Coquimbo V Región de Valparaíso VI Región del Libertador Bernardo O higgins VII Región del Maule VIII Región del Bío-Bío IX Región de la Araucanía Región Metropolitana Océano Pacífico Coyhaique Balmaceda Catedrales de Mármol Campo de Hielo Norte P.N. Laguna San Rafael Lago Gral. Carrera Cochrane XIV Región de los Ríos Caleta Tortel X Región de los Lagos XI Región de Aysén Campo de Hielo Sur XII Región de Magallanes

Ubicación 03 Green Baker Lodge se encuentra ubicado en la XI Región de Aysén en la Carretera Austral, a 260 km de Balmaceda y a 57 km del centro de la ciudad de Cochrane.

4 Ubicación 03 Green Baker Lodge se encuentra ubicado en la XI Región de Aysén en la Carretera Austral, a 260 km de Balmaceda y a 57 km del centro de la ciudad de Cochrane. 5h 30min En promedio hay 7 vuelos diarios a Balmaceda desde Santiago con una duración de 2:30 hrs vuelo directo. El 2015 se registraron llegadas al aeropuerto de Balmaceda. Las llegadas al aeropuerto de Balmaceda tienen un crecimiento promedio anual de un 10% (JAC) Puerto Bertrand, localidad conocida por su excelente pesca, se encuentra a 3 km. La posición del Lodge tiene un ángulo en el cual se puede apreciar tanto el Río Baker como los Campos de Hielo Norte.

Antecedentes 01 04 Las cabañas del Green Baker Lodge están a la orilla del Río Baker y tienen entre 111 y 47 M2; las habitaciones del hotel tienen más de 20 M2 cada una.

5 Antecedentes Las cabañas del Green Baker Lodge están a la orilla del Río Baker y tienen entre 111 y 47 M2; las habitaciones del hotel tienen más de 20 M2 cada una. Todos los recintos están equipados para asegurar que los visitantes disfruten al máximo de la naturaleza y la gama de actividades que el Lodge tiene para ofrecer. M 2 TERRENO M2 CABAÑA+HOTEL con capacidad total para 46 personas M2 construidos RESTOBAR & QUINCHO 2 HOT TUB al aire libre Muelle Bicicletas Kayaks Zodiac 3 camionetas

6 Antecedentes Infraestructura Recepción cuenta con teléfono, fax satelital, internet y citófono. TODAS LAS CABAÑAS ESTÁN EQUIPADAS CON LO SIGUIENTE: WiFi, televisión satelital, teléfono, corriente alterna de 220V Vista y acceso directo al Río Baker Living, comedor, calefacción a gas, baños con ducha y agua caliente Cocina totalmente equipada (cocina a gas, microondas, refrigerador, artefactos y cubiertos)

2 baños - Un dormitorio matrimonial - Un dormitorio con 3

Dos pisos, 75,6 M2, 1 baño - Un dormitorio matrimonial - 2

Total: 4 personas Cabaña 3 Dos pisos, 47 M2, 1 baño.

7 Por qué Conguillío? Antecedentes Infraestructura Cabaña 1 Un piso, 111 M2, 2 baños - Un dormitorio matrimonial - Un dormitorio con 3 camas singles - Un dormitorio con 2 camas singles Cabaña 2 Dos pisos, 75,6 M2, 1 baño - Un dormitorio matrimonial - 2 dormitorios con una cama single cada uno Total: 7 personas Total: 4 personas Cabaña 3 Dos pisos, 47 M2, 1 baño. - Un dormitorio matrimonial Cabaña 4 Dos pisos, 47 M2, 1 baño. - Un dormitorio matrimonial Total 2 personas Total: 2 personas

- Un dormitorio con 4 camas singles Total: 4 personas Cabaña 6 Un piso,

- Un dormitorio matrimonial - Un dormitorio con 3 camas singles - Un

8 Por qué Conguillío? Antecedentes Infraestructura Cabaña 5 Dos pisos, 54 M2, 1 baño. - Un dormitorio con 4 camas singles Total: 4 personas Cabaña 6 Un piso, 111 M2, 2 baños. - Un dormitorio matrimonial - Un dormitorio con 3 camas singles - Un dormitorio con 2 camas singles Total: 7 personas Cabaña 7 Un piso, 111 M2, 2 baños. - Un dormitorio matrimonial - Un dormitorio con 3 camas singles - Un dormitorio con 2 camas singles Total: 7 personas

Antecedentes Infraestructura 01 09 Hotel - Cuatro habitaciones

9 Antecedentes Infraestructura Hotel - Cuatro habitaciones con 3 camas singles cada una, dos camas son de una plaza y media y la otra es de una plaza. - Una habitación con un dormitorio doble y un dormitorio con tres camas de una plaza. - Un Restaurante de 70,4 M2 - Una Recepción de 100 M2 - Una casa para el Administrador de 111 M2 - Una bodega-taller de 60 M2 Total: 17 personas

10 01 10

11 Oportunidad Ubicación Única e Icónica Tierra Exclusiva Destino Turístico Establecido en Chile El Lodge esta ubicado en el 100m2 nacimiento Tecnología del de Río Baker en aislación desembocadura que permite del Lago Bertrand, operación es un invernal tramo de 11 kilómetros -35º antes de la unión con el río Nef. Se destaca por la calidad de pesca de truchas y el color turquesa de sus aguas. El terreno donde está el Lodge tiene la mejor plaza en cuanto a calidad, orilla, orientación y tranquilidad. Existe un boom de flujo de turistas en la zona en los últimos 4 años, lo que está significando mayor plusvalía en la tierra, llegada de nuevos operadores y mayor promoción mundial.

12 Flujo y Visitas por Temporada Llegadas al aeropuerto de Balmaceda y Crecimiento con respecto al año anterior. *Y número de visitas al GBL por temporada +10% +6% +4% +8% +16% % Llegadas a Balmaceda Llegadas a Green Baker

13 Evaluación de portales 12

Análisis de la Competencia 01 13 6 1. Lodge BordeBaker 2. Pared Sur Camp 2 3 4 5 3.

14 Análisis de la Competencia Lodge BordeBaker 2. Pared Sur Camp Mallín Colorado EcoLodge 4. Terra Luna Lodge 5. El Mirador de Guadal 6. Patagonia Acres Lodge 1

15 Análisis de la Competencia Green Baker Lodge es una alternativa que satisface mejor las necesidades de la zona. Nombre Green Baker Lodge Lodge BordeBaker Pared Sur Camp Terra Luna Lodge El Mirador De Guadal Patagonia Acres Lodge Habitaciones Precio* ($CLP) Distancia a Pto Bertrand 3 km 0 km 14,7 km 25,6 km 22,2 km 28,3 km 58,4 km Estaciones Operativas Todo el año Todo el año Todo el año Todo el año Todo el año Todo el año Todo el año 8,7 9,3 9,5 8,7 7,9 9,8 9,4 Página web Servicios Pesca, Alquiler de bicicletas, Piragüismo, Senderismo, Ciclismo, Equitación, Snorkel, Baños termales, Situado frente a la playa Pesca, Senderismo, Ciclismo, Alquiler de Bicicletas, Sala de juegos Pesca, Piragüismo, Senderismo, Ciclismo, Instalaciones para deportes acuáticos (en el establecimiento), Zona privada de playa, Alquiler de bicicletas Pesca, Zona de juegos infantil, Bañera de hidromasaje, Piragüismo, Senderismo, Ciclismo, Equitación, Zona privada de playa Pesca, Sala de juegos, Spa y centro de bienestar, Bañera de hidromasaje, Alquiler de bicicletas, Biblioteca, Senderismo, Ciclismo, Equitación, Zona privada de playa, Discoteca / DJ, Instalaciones para deportes acuáticos (en el establecimiento) Senderismo, Equitación, Zona privada de playa, Situado frente a la playa Campo de golf (a menos de 3 km), Pesca, Billar, Ping pong, Dardos, Zona privada de playa, Situado frente a la playa, Sala de juegos, Biblioteca Conclusiones: La oferta está compuesta por 7 Lodges que en conjunto totalizan alrededor de 80 habitaciones De estas 80 GBL tiene 14, es decir, una participación de un 18% y es el segundo Lodge con más habitaciones de la zona. Tripadvisor y Booking confirman que GBL tiene la tarifa más competitiva y cumple con satisfacción los estándares de calidad El trekking, el ciclismo y la pesca son las atracciones principales, las cuales se pueden complementar con cabalgatas, kayak, rafting, canopy y flotes fotográficos. acordes a la zona.

16 Hernan Passalacqua Cristóbal Luna c.luna@fitzroy.cl

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