MEMORIA DE CALIDADES

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Soledad Vega Sevilla
hace 6 años
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MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACION Cimentación mediante zapatas aisladas arriostradas con vigas de atado y muros de sótano en hormigón armado.

ESTRUCTURA Estructura plana de hormigón armado con forjado reticular conformada por vigas in situ y bovedilla de hormigón.

1 MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACION Cimentación mediante zapatas aisladas arriostradas con vigas de atado y muros de sótano en hormigón armado. Aislamiento anti-humedad en muros de sótano mediante lámina de polietileno de alta densidad drenante y emulsión asfáltica. ESTRUCTURA Estructura plana de hormigón armado con forjado reticular conformada por vigas in situ y bovedilla de hormigón. CERRAMIENTOS Fachada y Cerramientos exteriores: Ladrillo cara-vista blanco Clinker y Aplacado cerámico porcelánico negro. Revestimiento de mortero de cemento y cal pigmentado blanco.(medianeras y patios interiores). Revestimiento de mortero de cemento y tratamiento acrílico en patio común. Aislamiento aplicado mediante proyectado de poliuretano sobre medianeras y perímetro exterior. Cerramiento interior: Tabiquería en particiones de ladrillo hueco doble. Revestimiento guarnecido y enlucido en paramentos verticales en yeso maestreado. Falsos techos en placas de yeso. Divisiones entre viviendas con bloques de hormigón fono-resistente.

2 CUBIERTA Y TERRAZAS Cubierta plana transitable (privativas y de acceso exclusivo a viviendas 2ªplanta) y Terrazas abalconadas en 1ª y 2ª plantas. Impermeabilización y aislamiento con poliestireno extruido y cubrición con aplacado de baldosa gres porcelánico. AZOTEAS - MIRADORES EN ÁTICOS Las viviendas de la planta alta o áticos cuentan con acceso exclusivo interior a terrazas azoteas privativas a modo de miradores, con cerramiento perimetral en ladrillo caravista y baldosas cerámicas. Estos espacios están totalmente equipados con puntos de fontanería y electricidad. Cuentan con barbacoa de diseño y fregaderos para un uso recreativo, gozando de estupendas vistas. SUELOS Solado de laminado de 12mm de espesor de características AC4 en toda la vivienda y revestimiento de laminado vinílico en baños y cocinas de 9mm de espesor. Con rodapié de DM lacado en blanco. Aislamiento Acústico sobre el suelo autonivelado mediante lámina anti-impacto. ALICATADOS Alicatado parcial con gresite de primera calidades en cocinas y baños

3 ACABADOS PINTURAS Pintura plástica lisa en acabado color en paredes y blanca en techos de todas las estancias y pasillos de la vivienda; en baños y cocinas pintura satinada. Acabado pétreo en patios interiores de luz a cocinas. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada a la vivienda acorazada con plafón interior metálico, acabada en DM lacado en blanco.. Puertas de paso en DM lacado en blanco con herrajes en acero inoxidables y manillas de aluminio niquelado. Las puertas de pasillo, cocina y salón con vidrieras. Puertas correderas según localizaciones. Armarios completos, puertas en DM lacado en blanco, revestidos por dentro con tablero de melanina gris, barras y herrajes de colgar y módulos de cajoneras y frentes y puertas abatibles. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería de aluminio en color, con rotura de puente térmico, con cierres abatibles, oscilo-batientes, correderas o fijas según localizaciones. Doble acristalamiento tipo Climalit y vidrio de seguridad en planta baja en determinadas localizaciones. Persianas de aluminio motorizadas lacadas en color en sistema compacto. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Aparato sanitario de primera calidad en porcelana vitrificada, con grifería mono-mando cromado. Amueblamiento de Luxe de baños. Platos de duchas con mamparas de vidrio y aluminio. Columna de hidromasaje termo-regulable. Lavabos de porcelana con mueble y espejo.

4 COCINAS Cocinas amuebladas de gama Luxe, en mobiliario de diseño Alvic con encimera de cuarzo tipo Silestone blanco Zeus. Electrodomésticos primeras marcas con frontales en acero inoxidable: campana extractora, frigorífico, lavavajillas, vitrocerámica, horno, micro-ondas. INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES Instalación eléctrica de acuerdo con el vigente reglamento de baja tensión, sectorizada y protegida en circuitos independientes, personalizados para cada vivienda. Mecanismos de primera calidad serie Simón grafito. Puntos de luz conmutados en dormitorios y pasillos. Tomas de televisión en todos los dormitorios, salón comedor y cocinas. Tomas de telefonías/adsl/internet según normas y localizaciones, preparada para fibra óptica en todas las estancias. DOMÓTICA Y SEGURIDAD Sistema de pre-instalación domótica completo y versátil, con múltiples puntos de integración y espacio universal de caja de control o centralita para la adaptación de cualquier tipo de instalación domótica o marca: puntos para la detención de fuego e inundación, de alarma antirrobo, detectores de movimiento, etc. Se dota al edifico de un sistema de comunicación interior entre viviendas y el portal de acceso mediante video-portero electrónico multifuncional.

5 CLIMATIZACION Se ha diseñado doble sistema de climatización: Por un lado se ha dotado a la vivienda de Calefacción bajo sistema de radiadores de aluminio de último diseño y vanguardia; estos elementos llevarán todas válvulas termostáticas independientes. Para ello se dotará a las viviendas de instalación de gas natural con contador individual; que producirán agua caliente sanitaria a través de una caldera mixta con sistema de combustión estanca. En respuesta a la preocupación por el medio ambiente, y cumpliendo las especificaciones que rige el CTE, se ha dotado al edificio de un sistema de producción de agua caliente mediante Energía solar con módulos instalados en cubierta. Por otro lado y en segundo lugar, se dota a la vivienda con el sistema de pre-instalación de climatización de bomba de calor y aire acondicionado, mediante conductos, rejillas y conexiones, en sistema partido, con equipos en baños de las viviendas y máquinas en cubierta del edificio. GARAJES Y TRASTEROS El edificio dispone de 2 plantas sótanos destinadas a Garajes y Trasteros, a fin de poder ofrecer a los compradores la posibilidad de adquirir 2 o más plazas. En cualquier caso se reserva a los compradores de viviendas la planta 1ª. Los muros cuentan con impermeabilización reforzada a fin de evitar filtraciones del subsuelo o solares adyacentes. Igualmente los techos de las zonas comunes y rampas están enlucidos con yeso. Las plazas de garaje han sido diseñadas en espacio para permitir la ubicación de cualquier vehículo independientemente de su envergadura. Los trasteros se entregan con terminación de enlucido de mortero blanco en paredes (no pintados), yeso en techos e instalaciones básicas. Se han diseñado espacios de aparcamiento con plazas exclusivas para motocicletas.

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