BALNEARIO Nº2. BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) INFORME DE:
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- Germán Ríos Bustos
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1 INFORME DE: ESTADO ACTUAL Y ACTUACIONES MÍNIMAS NECESARIAS PARA LA APERTURA Y PUESTA EN SERVICIO DE LAS INSTALACIONES DE TEMPORADA NO DESMONTABLES EN LA PLAYA DE ALCÚDIA. BALNEARIO Nº2 BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) Marzo de 2015
2 BALNEARIO Nº2: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) B -1- ÍNDICE 1 ANTECEDENTES Y OBJETO Antecedentes Objeto INSPECCIONES REALIZADAS Edificación y obra civil Instalaciones de gas y baja tensión ESTADO ACTUAL DEL BAL-02 (ANTIGUO KIOSKO 1) Anomalías detectadas en edificación y obra civil Anomalías detectadas en instalaciones ACTUACIONES NECESARIAS PARA APERTURA Y PUESTA EN SERVICIO DEL BAL-02 (ANTIGUO KIOSKO 1) Actuaciones necesarias para la subsanación de anomalías Presupuesto estimado de las actuaciones...5 ANEJO 1. REPORTAJE FOTOGRÁFICO ANEJO 2. VALORACIÓN ECONÓMICA ANEJO 3. PLANO DE PLANTA DE LA INSTALACIÓN
3 BALNEARIO Nº2: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) B -2-1 ANTECEDENTES Y OBJETO 1.1 Antecedentes El presente informe forma parte de los trabajos auxiliares previos para la confección de un PROYECTO DE INSTALACIONES DE TEMPORADA COMPLETO Y REFUNDIDO PARA EL CONJUNTO DE INSTALACIONES DE LAS PLAYAS DE ALCÚDIA. Concretamente, se refiere a los BALNEARIOS NO DESMONTABLES, y en particular a la instalación denominada BAL-02 (antiguo KIOSKO 1). 1.2 Objeto Con motivo de la finalización del plazo de concesión del servicio de explotación del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) de las Playas de Alcudia, el presente informe tiene por objeto describir y evaluar el estado actual del mismo, incluyendo tanto la edificación y la obra civil como las instalaciones. El informe también pretende establecer y valorar económicamente las actuaciones mínimas necesarias para permitir la puesta en servicio y apertura al público del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) en unas condiciones de seguridad, funcionalidad, estética y calidad adecuadas, teniendo en cuenta que debe ofrecer un servicio óptimo a un turismo de calidad, cumplimentando todas las disposiciones reglamentarias vigentes. 2 INSPECCIONES REALIZADAS 2.1 Edificación y obra civil En el mes de febrero de 2015 la empresa EQUIPO ESTIU ha realizado la inspección visual del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1), con el fin de detectar las posibles anomalías que condicionen o impidan la apertura y puesta en servicio de la instalación. Concretamente, las observaciones realizadas por EQUIPO ESTIU se refieren a los elementos que constituyen la edificación y la obra civil. 2.2 Instalaciones de gas y baja tensión Por otra parte, en el mes de marzo de 2015 el Organismo de Control Autorizado (OCA) SGS ha realizado la inspección de las instalaciones de gas y de baja tensión del kiosko, también con el fin de detectar las posibles anomalías que condicionen o impidan la apertura y puesta en servicio de la instalación.
4 BALNEARIO Nº2: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) B -3-3 ESTADO ACTUAL DEL BAL-02 (ANTIGUO KIOSKO 1) 3.1 Anomalías detectadas en edificación y obra civil La inspección visual realizada por EQUIPO ESTIU ha puesto de manifiesto las siguientes deficiencias en la edificación y la obra civil del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1): - Letreros diversos del balneario en mal estado - Cubierta del cuarto de basuras en mal estado - Bovedillas vistas de cubierta sin pintar - Vigas y viguetas vistas de cubierta sin pintar, deterioradas o en mal estado - Pavimento de marés exterior puntualmente dañado - Solado en zona de mesas puntualmente deteriorado - Solado en zona de cocinas y baños puntualmente deteriorado - Fachada de madera deteriorada en superficie (pintura) - Fachada de madera dañada puntualmente (carpintería) - Alicatado en cocina, baños y cuarto de basuras puntualmente deteriorado - Puertas exteriores en mal estado - Cerraduras de puertas deterioradas - Cerramiento móvil de la barra y su sistema de sujeción de estética inadecuada - Cerramiento de aluminio en terrazas ligeramente desajustado - Inodoros y urinarios en mal estado (incluso falta alguna unidad) - Espejos deteriorado en baños - Falta de porta-rollos, seca-manos y dispensador de jabón en baños - Cables vistos en fachadas, paredes o techos - Puntos de luz sin bombillas, sin carcasa, etc - Armario del grupo de presión en mal estado - Presencia de tocones de pinos o palmeras talados en el entorno que sobresalen del nivel del suelo 3.2 Anomalías detectadas en instalaciones La inspección reglamentaria de la instalación eléctrica de baja tensión (según el Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto) del kiosko resulta CONDICIONADA, con 10 defectos calificados como graves y 2 defectos como leves, según se desprende del certificado nº:07/05/0063/15 redactado por SGS. Al tratarse de una inspección periódica, los defectos deben corregirse lo antes posible, y siempre dentro de un plazo máximo de 6 meses desde la primera inspección. Se deberá realizar una nueva inspección por la misma OCA para verificar la correcta subsanación de los defectos.
5 BALNEARIO Nº2: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) B -4- Por otra parte, de la inspección reglamentaria de la instalación de gas (según el Real Decreto 919/2006, de 28 de julio) del kiosko resulta que éste NO CUMPLE con la normativa vigente, habiéndose detectado al menos 14 patologías distintas, según se desprende del informe nº:166055/05/15 redactado por ICISA. 4 ACTUACIONES NECESARIAS PARA APERTURA Y PUESTA EN SERVICIO DEL BAL-02 (ANTIGUO KIOSKO 1) 4.1 Actuaciones necesarias para la subsanación de anomalías Una vez identificadas en la inspección las deficiencias presentes en el BAL-02 (antiguo KIOSKO 1), se procede a la definición de las actuaciones necesarias para su subsanación, que como mínimo son: - Sustitución de letreros varios - Reparación de cubierta de cuarto de basuras - Pintado de bovedillas vistas bajo cubierta - Pintado de viguetas y vigas vistas bajo cubierta - Reparaciones puntuales de pavimento de marés en exterior - Reposición general de solado en zona de mesas - Reposiciones puntuales de solado en zona de cocinas y baños - Tratamiento superficial y pintado de fachada de madera - Reparaciones puntuales de carpintería en fachada de madera - Reposición de alicatados deteriorados en cocina, baños y cuarto de basuras - Sustitución de puertas exteriores - Sustitución de cerraduras en todas las puertas - Sustitución del cerramiento abatible de la barra por otro de estética más integrada, incluso sistema de fijación - Ajuste del cerramiento de aluminio en terrazas - Reparación de inodoros y urinarios, incluso la reposición de tapas desaparecidas o rotas y la sustitución de las unidades completas que se encuentran en peor estado - Sustitución de espejos deteriorado en baños - Instalación de nuevos porta-rollos, seca-manos y dispensadores de jabón en baños - Retirada de tocones presentes en el entorno para que no sobresalgan del nivel del suelo - Subsanación de los defectos observados en la instalación eléctrica de baja tensión, de acuerdo con lo recogido en el certificado de SGS. Adaptación de la instalación actual a las disposiciones del RD 842/2002 por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, incluso las inspecciones técnicas, informes de OCA y tramitaciones que sean pertinentes.
6 BALNEARIO Nº2: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) B Subsanación de las patologías observados en la instalación de gas, de acuerdo con lo recogido en el informe de ICISA. Adaptación de la instalación actual a las disposiciones del RD 919/2006 por el que se aprueba el Reglamento Técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11, o bien para una nueva instalación de gas, incluso las inspecciones técnicas, informes de OCA y tramitaciones que sean pertinentes. - Reconducción de cables actualmente vistos en fachadas, paredes o techos, por zonas interiores, o bien canalización de los mismos en canaleta de estética integrada. - Acondicionamiento y puesta a punto del alumbrado interior y exterior: sustitución de bombillas, carcasas, interruptores, etc - Adaptación del resto de instalaciones (abastecimiento, ACS, saneamiento, protección y lucha contra incendios, dispositivos de emergencia, extracción de humos, etc) a la normativa vigente, incluso sustitución de armarios, grupo de presión, tuberías, válvulas, etc si es necesario Estas actuaciones se consideran mínimas para permitir la apertura al público y la puesta en servicio del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) en condiciones de seguridad, funcionalidad, estética y calidad adecuadas, sin perjuicio de que se lleven a cabo actuaciones adicionales para mejorar aún más la imagen general del conjunto. 4.2 Presupuesto estimado de las actuaciones El presupuesto de contrata estimado para llevar a cabo las actuaciones encaminadas a subsanar las deficiencias identificadas y permitir la apertura y la puesta en servicio del BAL-02 (antiguo KIOSKO 1), asciende a la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (55.367,19 ), que con el 21% de IVA suma un total de SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS CON TREINTA CÉNTIMOS (66.994,30 ).. El detalle de la valoración económica que justifica este presupuesto de incluye en el Anejo 2. Palma, marzo de Fdo. Manuel Velasco Maíllo (I.C.C.P. col. nº3.111) Fdo. Benicia A. Luis González (I.C.C.P. col. nº15.480)
7 ANEJO 1 ANEJO 1. REPORTAJE FOTOGRÁFICO
8 ANEJO 1-1- VISTAS DEL EXTERIOR
9 ANEJO 1-2-
10 ANEJO 1-3-
11 ANEJO 1-4-
12 ANEJO 1-5-
13 ANEJO 1-6-
14 VISTAS DEL INTERIOR ANEJO 1-7-
15 ANEJO 1-8-
16 ANEJO 1-9-
17 ANEJO 1-10-
18 B ANEJO 2 ANEJO 2. VALORACIÓN ECONÓMICA
19 SERVICIO DE INSTALACIONES DE TEMPORADA NO DESMONTABLES EN LA PLAYA DE ALCÚDIA: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) PRESUPUESTO DE ACTUACIONES MÍNIMAS NECESARIAS PARA LA APERTURA Y PUESTA EN SERVICIO EDIFICACIÓN Y OBRA CIVIL ud Concepto Medición Precio Importe Parciales Total ud Letrero informativo del balneario o kiosko 1,00 200,00 200,00 m2 Desmontaje y retirada de capa superior de cubierta inclinada 21,30 22,00 468,60 m2 Reposición de capa superior de cubierta inclinada mediante tela o placa 21,30 45,00 958,50 asfáltica en color igual al actual ml Tapado y sellado de huecos entre viga maestra y bovedilla cerámica en 40,00 0,00 perímetro de terraza m2 Demolición de forjado de madera con bovedilla cerámica 0,00 24,00 0,00 m2 Reparación o, en su caso, sustitución de forjado de viguetas de madera 140,00 0,00 con bovedilla cerámica para cubierta en mal estado, incluso parte proporcional de viga maestra m2 Falso techo desmontable 19,50 0,00 m2 Demolición de pavimento exterior 12,00 7,00 84,00 m3 Excavación 3,00 24,00 72,00 m3 Relleno con zahorra para base de pavimento 2,40 25,00 60,00 m3 Relleno con arena para asiento de pavimento 0,60 18,00 10,80 m2 Reposición de enfoscados y revocos exteriores 20,00 0,00 m2 Reposición de enfoscados y revocos interiores 18,00 0,00 m2 Reposición de solado exterior de marés 4,00 64,00 256,00 m2 Reposición de solado exterior de material distinto a marés 8,00 48,00 384,00 ml Reposición de bordillo de piedra natural 8,00 60,00 480,00 m2 Demolición de solado o pavimento interior 19,74 12,80 252,67 m2 Reposición de solado o pavimento interior 19,74 41,50 819,21 m2 Demolición de alicatados 10,00 11,50 115,00 m2 Reposición de alicatados en cocina 6,00 26,00 156,00 m2 Reposición de alicatados en aseos 4,00 52,50 210,00 m2 Demolición de tabique 8,50 0,00 m2 Reposición o nueva construcción de tabique 20,00 0,00 m2 Tratamiento de protección y pintura para exterior en paramentos verticales 50,10 26, ,60 sobre madera (fachadas) m2 Pintura para interior sobre madera (barras de bar, puertas) 23,91 20,00 478,13 m2 Pintura para interior en paramentos verticales (pilares) 3,60 10,00 36,00 m2 Pintura para interior en paramentos horizontales (bovedillas) 76,45 13,00 993,85 m2 Pintura de estructura metálica 2,00 18,00 36,00 ml Sustitución del cerramiento abatible y del sistema de sujeción para el 13,50 14,80 199,80 hueco de la barra de bar, incluso desmontaje y retirada del actual ud Sustitución de cerraduras, amortiguadores de puertas 2,00 150,00 300,00 ud Sustitución o nuevo suministro e instalación de puertas interiores de 500,00 0,00 madera, incluso marco, completas ud Sustitución de puertas exteriores de madera, incluso marco, completas 2,00 900, ,00 ud Sustitución o nuevo suministro e instalación de WC inodoro o urinario 300,00 0,00 completo ud Sustitución de tapas de WC inodoro, "alcachofas" de ducha 6,00 50,00 300,00 ud Sustitución o nuevo suministro e instalación de lavabo 145,00 0,00 ud Sustitución o nuevo suministro e instalación de espejo de baño 2,00 120,00 240,00 ud Reposición o nuevo suministro e instalación de portarollos de papel WC 2,00 30,00 60,00 ud Reposición o nuevo suministro e instalación de dispensador de jabón para 2,00 26,00 52,00 manos ud Reposición o nuevo suministro e instalación de secador de manos o 2,00 400,00 800,00 dispensador de papel seca-manos ud Reposición o nuevo suministro e instalación de botiquín de primeros 1,00 60,00 60,00 auxilios, incluso renovación de contenido ud Suministro e instalación de 2 barras de apoyo para WC en cuarto higiénico 128,00 0,00 accesible ud Sustitución de tapa de cualquier tamaño y material, para arqueta de 1,00 15,00 15,00 registro ud Retirada de tocones de palmeras o pinos en los alrededores de la 5,00 40,00 200,00 instalación PA Partida alzada para limpieza general interior y exterior 1,00 500,00 500,00 PA Partida alzada para reparaciones varias y ajustes en cerramiento exterior 1, , ,00 de aluminio PA Partida alzada para otras reparaciones de edificación y obra civil, incluso trabajos de carpintería en fachada 1, , ,00 Parcial Edificación y obra civil ,16
20 SERVICIO DE INSTALACIONES DE TEMPORADA NO DESMONTABLES EN LA PLAYA DE ALCÚDIA: BAL-02 (antiguo KIOSKO 1) PRESUPUESTO DE ACTUACIONES MÍNIMAS NECESARIAS PARA LA APERTURA Y PUESTA EN SERVICIO INSTALACIONES Y VARIOS ud Concepto Medición Precio Importe PA Partida alzada a justificar para la adaptación de la instalación actual eléctrica de BT a las disposiciones del RD 842/2002 por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, incluso las inspecciones técnicas, informes de OCA y tramitaciones que sean pertinentes. 1, , ,04 PA Partida alzada a justificar para la adaptación de la instalación actual de gas 1, , ,01 a las disposiciones del RD 919/2006 por el que se aprueba el Reglamento Técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11, o bien para una nueva instalación de gas, incluso las inspecciones técnicas, informes de OCA y tramitaciones que sean pertinentes. PA Partida alzada a justificar para la reconducción de cables actualmente 1, , ,00 vistos en fachadas, paredes o techos, por zonas interiores, o bien canalización de los mismos en canaleta de estética integrada. PA Partida alzada a justificar para el acondicionamiento y puesta a punto del 1, , ,00 alumbrado interior y exterior: bombillas, carcasas, interruptores, etc PA Partida alzada a justificar para la adaptación del resto de instalaciones 1, , ,00 (abastecimiento, ACS, saneamiento, protección y lucha contra incendios, dispositivos de emergencia, extracción de humos, etc) a la normativa vigente PA Partida alzada a justificar para imprevistos 1, , ,00 PA Partida alzada a justificar para gestión de residuos 1, , ,00 PA Partida alzada de abono íntegro para medidas de seguridad y salud 1,00 800,00 800,00 Parcial Instalaciones y Varios ,05 Total Presupuesto de Ejecución Material ,21 Beneficio Industrial 6% 2.605,57 Gastos Generales 13% 5.645,41 PA PA PA Suma ,19 Partida alzada para la redacción, tramitación y dirección de obra de 1, , ,00 proyecto eléctrico específico. Partida alzada para la redacción y dirección de obra de proyecto 1, , ,00 arquitectónico específico Partida alzada para la redacción de informe inicial e informe final de 1, , ,00 revisión técnica de actualización de actividades y para su inscripción en el Registro Autonómico de Actividades, conforme a lo dispuesto en el Artículo 50 y en la Disposición Transitoria Décima de la Ley 7/2013 Total Asistencias Técnicas 3.690,00 Suma ,19 I.V.A. 21% ,11 Total Presupuesto de Contrata ,30
21 B ANEJO 3 ANEJO 3. PLANO DE PLANTA DE LA INSTALACIÓN
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