18 viviendas 23 garajes y trasteros

Transcripción

1 18 viviendas 23 garajes y trasteros

2 1. PROMOTOR GESTIÓN AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L. Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A CÁDIZ Teléfono: Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz: Tomo 1.093, folio 41, hoja CA , Inscripción 1ª 2. Proyectista de la obra Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A CÁDIZ 3. Directores de la obra: Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A CÁDIZ José Luis García Nieto. Arquitecto Técnico Edif. Galatino 11-C Monachil GRANADA 4. Empresa constructora: CONALESA S.L. Calle Zurbarán Rota CÁDIZ 5. Plano general de emplazamiento de la vivienda Ver documento adjunto 6. PLANOS DE PLANTA Ver documento adjunto.

3 7. Descripción de las redes y protección contra incendios Red de Saneamiento: En vivienda, la instalación se proyecta mediante desagües, bajantes y conductos colgados y enterrados, todo ello en PVC, de diferentes pendientes y diámetros. Arqueta general sifónica y registrable antes de la acometida a la red general de alcantarillado. En garaje, sumideros individuales en cada plaza de garaje y sumidero común en vial comunitario, todo ello con acometida independiente a la red general de alcantarillado. Red de Fontanería: En vivienda, acometida independiente con contador individual en fachada y conductos interiores en polibutileno, con derivación interior a un punto de agua en garaje. Calentador de gas en cocina. Red de Electricidad: Instalación proyectada conforme a Reglamento Eléctrico de Baja Tensión. Acometida general cada dos viviendas con contador individual en fachada. Derivación interior a plaza de garaje y trastero vinculados. Grado de electrificación Básico. Protección contra incendios: El edificio cumple con la normativa NBE-CPI-96. La estabilidad al fuego de la estructura y la resistencia al fuego de los materiales y elementos compartimentadotes de las distintas zonas, cumplen con los valores marcados por la norma. Los garajes y trasteros cumplen lo previsto en la norma respecto a los elementos de evacuación, disposición y número de salidas, así como las características de pasillos y puertas de evacuación. Las viviendas no precisan de instalaciones contra incendios. Los garajes y trasteros disponen de las siguientes instalaciones contra incendios: 1. Extintores de eficacia 21A-113B en garajes y 21-A en trasteros. 2. Alumbrado de emergencia en vías de evacuación. 3. Señalización de los medios de evacuación y protección.

4 8. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios Edificio de tres plantas sobre rasante, con tres viviendas y tres apartamentos en planta baja y en planta primera, y seis apartamentos en planta ático; y una planta bajo rasante destinada a garaje y trasteros. Todas las viviendas se orientan hacia los viales exteriores perimetrales y sus accesos se realizan mediante galerías cubiertas y comunicadas entre sí mediante escalera, alrededor de un patio central semiabierto. Se ha previsto un núcleo de comunicaciones vertical dotado con ascensor que recorre todas las plantas y escaleras que comunican la planta baja y el sótano. Adicionalmente, el edificio dispone de un elevador vertical, adaptado para personas discapacitadas. El patio central se abre sobre otro exterior, en el cual se instalará un SPA y duchas de uso comunitario. Todas las viviendas tienen terrazas al exterior, cubiertas y/o descubiertas, y los áticos, además, disponen de una escalera de caracol que comunica con la cubierta transitable del edificio, reservada para el uso y disfrute de los propietarios de dichos áticos. La rampa de acceso rodado se sitúa en un extremo de la parcela y el garaje se organiza mediante una zona de rodadura de dos sentidos y plazas a ambos lados. En este sótano están también los trasteros. 9. Memoria de calidades CIMENTACION Y ESTRUCTURA Cimentación mediante losa o zapatas de hormigón armado. Muros de contención de hormigón armado. Forjados reticulares de hormigón armado. CERRAMIENTOS Y ALBAÑILERÍA Cerramientos exteriores: Citara ladrillo perforado + enfoscado interior + aislante térmico + cámara de aire + tabicón doble hueco 7 cm. Tabicón doble hueco de ladrillo cerámico de 7 cm en divisiones interiores de vivienda. Separación entre viviendas con doble hoja de tabicón 7 cm y aislamiento acústico.

5 ACABADOS Y REVESTIMIENTOS Exteriores: Interiores: Enfoscado mortero de cemento + pintura pétrea rugosa. Solería de terrazas con gres antideslizante de grupo PORCELANOSA. Acabados en yeso + pintura plástica en paredes. Alicatado en baños y cocinas con gres de grupo PORCELANOSA. Solería general de viviendas con gres de grupo PORCELANOSA. CUBIERTAS Cubierta transitable, con lámina impermeable y aislamiento térmico en viviendas. Solería con gres de grupo PORCELANOSA. CARPINTERÍA Y CERRAJERIA Exterior: Sistema compacto de ventanas, correderas y/o abatibles de aluminio lacado, con doble vidrio y cámara, tipo CLIMALIT, y persianas de PVC. Puerta principal de entrada con hoja de doble chapa de acero, cerradura y bisagras de seguridad. Rejas en huecos de viviendas en planta baja y en huecos de galería. Interior: Puertas de paso de madera lacada. Armarios empotrados forrados interiormente, con cajoneras, altillo y barra de colgar. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Instalación de cobre o polietileno para red de agua fría y caliente sanitaria.

6 Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada. Bañera de hidromasaje. Grifería monomando Hans Grohe. Calentador eléctrico Junkers. ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES Instalación eléctrica según normativa vigente, con toma de tierra. Toma de teléfono, TV/FM en salón y dormitorio principal. Luminarias instaladas en toda la vivienda. Portero automático con telefonillo. Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. COCINA Cocina amueblada con electrodomésticos. Encimera de piedra. Cocina tipo americana excepto en las viviendas número 1, 7, 13 y 14. OTROS Instalación completa de climatización mediante bomba de frío-calor en salón y dormitorios. Bañera hidromasaje SPA (2 pers.) en solarium de cada uno de los áticos. Bañera hidromasaje SPA (6 pers.) y duchas en jardín comunitario. Césped artificial en jardín comunitario. Ascensor con acceso a sótano de garaje y trasteros.

7 10. Aspectos económicos Nº Viv. Dorm. Sup. Cons. Sup. Terraza Sup. Solairum 1 Bajo A 3 86,62 31,91 2 Bajo B 2 55,05 19,12 3 Bajo C 2 55,05 19,43 4 Bajo D 2 56,01 20,23 5 Bajo E 3 63,93 12,44 6 Bajo F 3 65,20 13,19 7 1ª A 3 87,06 19,23 8 1º B 2 55,05 3,36 9 1º C 2 55,05 3, º D 2 56,01 3, º E 2 69,37 8, º F 2 60,65 8,92 13 Ático A 2 55,08 43,03 49,69 14 Ático B 1 43,51 8,72 49,35 15 Ático C 2 49,35 8,72 49,35 16 Ático D 2 53,14 8,96 56,94 17 Ático F 2 50,60 18,63 52,16 18 Ático G 2 51,64 19,78 53,20 Para disponibilidad consulte en la promotora. Forma de pago: a la reserva de la vivienda. 10 % a la firma del contrato privado. (descontándose los entregados a la reserva) 10% aplazado durante la obra mediante letras, siendo el coste de los timbres por cuenta del comprador. 80% a la firma de la escritura de la compraventa, con posibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario de la promoción.

8 Tributos y aranceles: GESTIÓN IVA al tipo vigente en cada momento, actualmente el 7%. La parte vendedora ha abonado, o garantizado, en su caso, todos los tributos que gravan la propiedad o la tenencia o utilización del inmueble que, devengados hasta este momento, han sido liquidados y notificados en forma. Los impuestos devengados hasta la entrega de la vivienda y/o anexos correrán de cuenta de la parte vendedora. No obstante, serán de cuenta de la parte compradora los tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y/o anexos, si la entrega se demora por su causa. Los impuestos y arbitrios de toda clase devengados a partir de la entrega de la vivienda y, en su caso, anexos, correrán de cuenta de la parte compradora. No obstante, para una mayor información sobre los tributos recayentes en la compra y propiedad del inmueble, se sugiere al comprador que la solicite de las Administraciones Central, Autonómica y Local. Aranceles de notario y registro según ley. Cantidades a cuenta: Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley. Entidad garante: Existe una póliza de seguros que garantiza las cantidades a entregadas cuenta suscrita con ACC Seguros y Reaseguros de Daños S.A. Código Cuenta Especial para ingreso de las cantidades anticipadas: Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. 11. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar Propiedad otorgada en escritura pública de compraventa ante el notario D. José Ramón Castro Reina el 29 de Diciembre de con número de protocolo Sin cargas ni servidumbres.

9 12. Licencia de obras: Concedida por el Ayuntamiento de Rota con fecha 04 de Enero de Fase de ejecución de la obra al día de la fecha Movimiento de tierras, cimentación, estructura y cerramientos. Fecha prevista de entrega: Segundo semestre de Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos Serán servidumbres todas aquellas que se deriven del trazado de las redes e infraestructura del edificio tales como alcantarillado, abastecimiento de aguas, electricidad, alumbrado público, etc, así como las relativas a vistas o paso, necesarias para el buen desarrollo del edificio. 15. Condiciones del contrato El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor. El comprador tiene derecho a elegir el notario. Cualquiera de los contratantes tiene derecho a compelerse mutuamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que intervenga el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. Existe una copia del modelo contractual a disposición del comprador para su consulta. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en: AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L. Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A CÁDIZ En Cádiz a 15 de Septiembre del 2.008