CARLOS PELLEGRINI 887

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Francisca de la Fuente Rey
hace 7 años
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Microcentro, Buenos Aires, Argentina CARACTERÍSTICAS GENERALES EDIFICIO DE OFICINAS CORPORATIVAS Este edificio (conocido como ex Nestlé), tiene una antigüedad estimada de 55 años y consta de: sub

En el 1 subsuelo actualmente existen oficinas, y a opción puede ser destinado a depósito.

1 Microcentro, Buenos Aires, Argentina CARACTERÍSTICAS GENERALES EDIFICIO DE OFICINAS CORPORATIVAS Este edificio (conocido como ex Nestlé), tiene una antigüedad estimada de 55 años y consta de: sub suelo destinado a cocheras, planta baja con recepción, molinetes de acceso, y seguridad las 24 horas. Pisos cerámicos y doble frente vidriado. En el 1 subsuelo actualmente existen oficinas, y a opción puede ser destinado a depósito. El 2 subsuelo, destinado a cocheras (capacidad hasta 22 automóviles) y 3 grupos electrógenos (Palmero), pudiendo abastecer de electricidad el 100% del edificio, tanto de áreas comunes como de cada oficina. En el 3 subsuelo se encuentran los tableros eléctricos nuevos y la red de incendio propia con cisterna. Tres Ascensores automáticos, marca Otis, revestidos en aluminio. El piso 12, al que se accede por escalera, cuenta con baño, 2 privados y área de trabajo. En el piso 13, sala de maquinas con refrigeración y dos equipos de aire acondicionado marca YORK, de 230 toneladas cada uno, satisfaciendo con uno de ellos el 100% de la refrigeración del edificio, el que fue instalado hace 6 meses. Local en planta baja ocupado por el Banco de La Nación, no se incluye. Estado General: Muy bueno el mantenimiento general del edificio, con sus áreas comunes excelentes, salas de maquina también en excelente estado de conservación.

UBICACIÓN El edificio se encuentra en la esquina de Carlos Pellegrini con la calle Paraguay, con vista

Hacia el norte y sur respectivamente, se encuentra a cuatro cuadras de Plaza San Martín y línea de

Santa Fé entre otras, con diferentes medios de trasporte por el lugar.

2 UBICACIÓN El edificio se encuentra en la esquina de Carlos Pellegrini con la calle Paraguay, con vista sobre la de Avenida 9 de Julio y Plaza Libertad, con accesos directos por dicha avenida. Hacia el norte y sur respectivamente, se encuentra a cuatro cuadras de Plaza San Martín y línea de subterráneos, a 3 cuadras de Florida, y a 2 cuadras de la Av. Santa Fé entre otras, con diferentes medios de trasporte por el lugar. La zona se encuadra en un radio mixto donde convergen edificios destinados a Hotelería y Oifcinas, de buena categoría, siendo el lugar demandado por empresas que quieren instalarse en dicha zona. CARLOS PELLEGRINI 887

3 CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES Están ubicadas entre los pisos, 1º al 11º, con frentes vidriados, y vista panorámica sobre, la Av. 9 de Julio y la calle Paraguay, y en su contrafrente con vistas a los amplios espacios interiores del edificio y pulmón de manzana. La mayoría de las unidades han sido remodeladas hace 5 años y se encuentran en excelente estado. Baños generales amplios, hombres y mujeres con ventilación directa, y gerencial dentro de la oficina, y breakfast en determinados pisos, también en muy buen estado de conservación y uso. Pisos con moquette, cielorrasos placas de yeso desmontables y artefactos de iluminación embutidos. Carpintería de aluminio anodizado. Cocheras: Se incluyen 2 espacios por cada piso.- Orientación: N.O, con muy buena luminosidad, y con sol de mañana y tarde.- Servicios: + Aire acondicionado frío/calor con equipos YORK. + Paneles de techo ignífugos y detectores de humo. + Cerramientos de aluminio anodizado con doble paneles de vidrio. + Piso técnico. + Seguridad 24 hs, con mesa de entrada y cartelera en Planta Baja. + Equipo electrógeno + Sala de maquinas, tableros de electricidad y torres de enfriamiento, en muy buen estado. SUPERFICIES Y VALORES PISOS Superficie Rentable (m²) Valor de Alquiler (US$/m²/mes) Cocheras Piso 3 693,13 U$S 21,56 2 Piso 7 647,97 U$S 23,07 2 Piso 8 647,53 U$S 23,08 2 Piso 9 647,24 U$S 23,09 2 Piso ,50 U$S 23,19 2 Total 3280,37 Honorarios CBRE: 5% + IVA Los valores presentados no incluyen IVA

PLANO PLANTA PISO 3 PISO 7 PISO 8 PISO 9 PISO 11 CONTÁCTENOS CBRE ARGENTINA Av. Leandro Alem 855, Piso 29 Buenos Aires, Argentina C1001AAD T +5411 4590 5700 argentina@cbre.

6 PLANO PLANTA PISO 3 PISO 7 PISO 8 PISO 9 PISO 11 CONTÁCTENOS CBRE ARGENTINA Av. Leandro Alem 855, Piso 29 Buenos Aires, Argentina C1001AAD T [email protected] CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, propietario del inmueble, o sus representantes, son exactos y correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a los documentos, datos o informaciones que no se han proporcionado a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación, entre otros. C.U.C.I.C.B.A. N 1245 Colegiado S.I. N 5836 Daniel Delfino

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