TASACIÓN DE EDIFICACIONES

Transcripción

1

2 TASACIÓN DE EDIFICACIONES

3 TERRENO DAÑO EMERGENTE AREA TECHADA LUCRO CESANTE ELEMENTOS A VALORIZAR OBRAS COMPLEMENTARIAS PLANTACIONES TRANSITORIAS PLANTACIONES PERMANENTES INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

4 EDIFICACIÓN Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. (Art. 3 ; Numeral 14 / Modif. RNT; R. M. N VIVIENDA)

5 ÁREA TECHADA Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta. No forman parte del área techada: Los ductos, las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para la instalación de equipos donde no ingresen personas, los aleros, desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o translúcido con un espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas. (Art. 3 ; Numeral 4 / Modif. RNT; R. M. N VIVIENDA)

6 CORNISA ALERO BALCÓN JARDINERA CUBIERTAS DE VIDRIO TANQUE ELEVADO

7 OBRAS COMPLEMENTARIAS Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos. (Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N VIVIENDA)

8 INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio. (Art. 3 ; Numeral 17 / RNT; R. M. N VIVIENDA)

9 (Capitulo IV / RNT; R. M. N VIVIENDA) VE = V At + V OC + V IF VSN = At x VUAt + metr. OC x VUOC + (metr. if x VUIF) ( Art. N 29 ) P D = x VSN 100 VE = VSN D ( Art. N 30 ) VE = VSN ( 1 P 100 ) METRADO VALOR UNITARIO FACTOR DE DEPRECIACIÓN ( Art. N 33 ) VE = At x VUAt x fd + metr. OC x VUOC x fd + (metr. if x VUIF x fd) ( Art. N 33 )

10 ESTRUCTURAS MUROS Y COLUMNAS TECHOS ACABADOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS INSTALACIONES ELECTRICAS SANITARIAS CATEGORÍA BAÑOS A B C D E F G H I J COSTA SIERRA SELVA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

11

12

13 (Art. 30 / RNT; R. M. N VIVIENDA) MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE CONCRETO LADRILLO LIVIANO / ADOBE ESTADO DE CONSERVACION MUY BUENO BUENO REGULAR MALO TABLAS PORCENTAJE DE DEPRECIACION TABLA N 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS TABLA N 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES TABLA N 03 : EDIFICIOS OFICINAS TABLA N 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES

14 (Art. 13 / RNT; R. M. N VIVIENDA) 13.1 Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los documentos siguientes: DECLARATORIA DE FÁBRICA O DE EDIFICACIÓN CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O DE EDIFICACIÓN, MÁS EL PLAZO DE EJECUCIÓN. DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALÚO 13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador fija la antigüedad sobre la base de factores concurrentes a la edificación referidos a la época, el sistema constructivo y los materiales utilizados en la edificación, los mismos que son señalados en el informe técnico de tasación

15 (Art. 13 / RNT; R. M. N VIVIENDA) MANENIMIENTO DETERIORO MUY BUENO PERMANENTE BUENO PERMANENTE ACABADOS LIGEROS / USO NORMAL REGULAR ESPORÁDICO ESTRUCTURAS NO LA COMPROMETEN / SUBSANABLE ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES / USO NORMAL MALO REGULAR ESTRUCTURAS ACABADOS / INSTALACIONES SIN RIESGO DE COLAPSO VISIBLES MUY MALO REGULAR SEVEROS RIESGO DE COLAPSO

16 DEPRECIACIÓN TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN 97% 94% 91% 88% 92% 85% 89% 82% 86% 79% 83% 87% 73% 76% 80% 84% 77% 81% 74% 78% 71% 75% 68% 72% 69% 66% 63% 100% 100% 95% 95% 90% 90% 90% 18% 21% 24% 27% 33% 36% 39% 42% 45% 45% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO MAS 55 DE AÑOS ANTIGÜEDAD (AÑOS) 0%

17 DEPRECIACIÓN 70% 62% 50% 10% TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN 94% 91% 88% 85% 82% 86% 79% 83% 76% 80% 73% 77% 74% 71% 74% 68% 71% 65% 68% 65% 62% 59% 56% 53% 34% 31% 28% 25% 22% 19% 16% 13% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO 100% 97% 89% 77% 37% 92% 80% 40% 90% MAS 55DE AÑOS ANTIGÜEDAD (AÑOS) 0%

18 DEPRECIACIÓN 45% 35% 20% TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN 50% 40% 25% 55% 45% 50% 35% 65% 55% 40% 70% 45% 10% 75% 65% 50% 15% 80% 70% 55% 20% 85% 75% 25% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO MAS 55DE AÑOS ANTIGÜEDAD (AÑOS) 90% 80% 65% 95% 85% 70% 35% 90% 0%

19 DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN TABLA N 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS 73% 76% 71% 68% 66% 63% 18% MAS DE 79% 74% 69% 82% 77% 72% 85% 80% 75% 88% 83% 78% 91% 86% 81% 94% 89% 84% 97% 92% 87% 100% 100% 95% 95% 90% 90% 90% 45% 45% 42% 39% 36% 33% 27% 21% 24% CONCRETO MUY BUENO BUENO REGULAR MALO ANTIGÜEDAD (AÑOS) AÑOS TABLA N 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES 71% 74% 69% 66% 64% 61% MAS DE 50 AÑOS 77% 72% 67% 22% 80% 75% 70% 25% 83% 78% 73% 28% 86% 81% 76% 31% 89% 84% 79% 34% 92% 87% 82% 37% 95% 90% 85% 40% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO 0% 98% 100% 93% 95% 90% 88% 90% 43% ANTIGÜEDAD (AÑOS) % 0% TABLA N 03 : EDIFICIOS OFICINAS 70% 73% 68% 65% 63% 76% 71% 66% 21% 79% 74% 69% 24% 82% 77% 72% 27% 85% 80% 75% 88% 83% 78% 33% 91% 86% 81% 36% 94% 89% 84% 39% 100% 97% 95% 92% 90% 87% 90% 42% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO 50 ANTIGÜEDAD (AÑOS) MAS DE AÑOS TABLA N 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES 70% 73% 65% 68% 56% 58% MAS DE 76% 71% 79% 74% 61% 63% 20% 23% 82% 77% 91% 85% 88% 80% 82% 84% 66% 68% 70% 25% 28% 94% 87% 73% 75% 33% 36% MUY BUENO BUENO REGULAR MALO 97% 90% 45% 0% 100% 95% 90% 78% 80% 39% 50 ANTIGÜEDAD (AÑOS) AÑOS 41% 0%

20 EXPERIENCIA NORMATIVIDAD INFORMACIÓN TIEMPO

21