Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. LEY PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO; Fachadas, Balcones, Patios Internos

Transcripción

1 Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires LEY PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO; Fachadas, Balcones, Patios Internos AVO - AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS LEY ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES

2 Código de Edificación de la CABA LEY LEY 257. FACHADAS, BALCONES, PATIOS INTERNOS Esta ley apunta a la preservación y mantenimiento edilicio, con intervención de un profesional. El propietario de un inmueble es responsable del mantenimiento en perfecto estado de los balcones, fachadas, azoteas, patios de ventilación, medianeras, barandas, ménsulas, maceteros, revoques, etc. Los propietarios deberán cumplir con las inspecciones técnicas previstas como con los trabajos necesarios para su reparación. Los propietarios de los edificios existentes de la Ciudad de Buenos Aires deberán acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación de un Certificado de Conservación, un Informe Técnico y la intervención de un profesional, quien con su firma avalará el buen estado de los elementos La periodicidad de las inspecciones varían dependiendo de la antigüedad del edificio. Eximición de inmuebles. AVO - AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS Quien está a cargo de la tarea de verificación. Quien abona los honorarios profesionales. Cómo puedo acceder a ser AVO. Cómo se asignan las obras. TAREA PROFESIONAL : Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes planos registrados en la DGFOC y "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra"; "Caída de materiales en finca lindera a una obra"; "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra" Quien solicita la verificación. Obligación del propietario y profesional a cargo. Si no existen modificaciones respecto a la documentación presentada. Si la construcción es destinada a propiedad horizontal. Caso especial. LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Aprobación inicial conforme lo establecido en los arts. 89 y 90 de la constitución de la ciudad autónoma de buenos aires Accesibilidad Medio Físico

3 LEY 257 BALCONES (19/9/99) PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO INTERVENCIÓN PROFESIONAL. Decreto Reglamentario (1233/2000) CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN DE OBRA

4 Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires SECCIÓN I GENERALIDADES SECCIÓN II DE LA ADMINISTRACION SECCIÓN III DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO ARCHIVO DE EXPEDIENTES DE OBRAS NO IMPULSADAS SECCIÓN IV DEL PROYECTO DE LAS OBRAS SECCIÓN V DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS SECCIÓN VI DE LAS DISPOSICIONES VARIAS SECCIÓN VII DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO SECCIÓN VIII DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS LEY 257 LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES APROBACIÓN INICIAL CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 89 Y 90 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

5 Código de Edificación Sección OBLIGACION DEL PROPIETARIO RELATIVA A LA CONSERVACIÓN DE OBRAS EL PROPIETARIO ESTA OBLIGADO A CONSERVAR Y MANTENER UNA OBRA O CUALQUIERA DE SUS PARTES EN PERFECTO ESTADO DE USO, FUNCIONAMIENTO, SEGURIDAD, HIGIENE, SALUBRIDAD Y ESTETICA

6 PERIODICIDAD DE LAS INSPECCIONES ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO Desde 10 años hasta 21 años inclusive Más de 21 años hasta 34 años inclusive Más de 34 años hasta 50 años inclusive Más de 50 años hasta 71 años inclusive PERIODICIDAD DE LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO DE CONSERVACION Cada 10 años Cada 8 años Cada 6 años De 72 años en adelante Cada 4 años Cada 2 años

7 PADRON. UBICACIÓN ANTIGÜEDAD. TIPOLOGIA. QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA INCUMPLIMIENTO DE LA LEY PROPIETARIOS EN MORA FORMA DE PRESENTACION INMUEBLES EXIMIDOS

8 TAREA DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS EXISTENTES Acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación de un Certificado de Conservación y un Informe Técnico, la intervención de un profesional, quien con su firma avalara el buen estado de los elementos tales como: -Balcones, terrazas y azoteas; - Barandas - Ménsulas, ornamentos sobrepuestos - marquesinas y toldos; - cargas perimetrales de azoteas y terrazas; - Carteles, letreros y maceteros; - revoques, revestimientos de mármol, paneles premoldeados -Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios

9 Inspectores AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes planos registrados en la DGFOC y "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra"; "Caída de materiales en finca lindera a una obra"; "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA DE VERIFICACION AVO COMO SE ASIGNAN LAS OBRAS QUIEN ABONA LOS HONORARIOS PROFESIONALES

10 SECCIÓN I GENERALIDADES SECCIÓN II DE LA ADMINISTRACION Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires SECCIÓN III DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO ARCHIVO DE EXPEDIENTES DE OBRAS NO IMPULSADAS SECCIÓN IV DEL PROYECTO DE LAS OBRAS SECCIÓN V DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS SECCIÓN VI DE LAS DISPOSICIONES VARIAS SECCIÓN VII DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO SECCIÓN VIII DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES APROBACIÓN INICIAL CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 89 Y 90 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

11 DE LA ADMINISTRACION Caratulación de Expedientes IDEAL según simultaneidad y cronología VERIFICACIONES DE OBRA DEMO PLANTA PERFIL Locales Definidos Según CO C.E. C.P.U. C.P.U. C.E. C.E.

12 ORDEN DE LA VERIFICACION ESPECIAL 0 Verificación Especial 1º Verificación Especial 2º Verificación Especial 3º Verificación Especial 4º Verificación Especial Final de Obra ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE EL DIRECTOR DE OBRA DEBERA SOLICITAR LA VERIFICACION Demoliciones y Excavaciones Formulario I Al comenzar la implantación de obra de Planta Baja en el terreno. Al finalizar la última losa Al finalizar la mampostería y las montantes de las instalaciones complementarias A la terminación de la obra, pudiendo faltar pintura ASPECTOS A COMPROBAR POR EL AGENTE VERIFICADOR DE OBRA Vallas. Aceras. Señales.Azotado. Bases. Submuración. Prof. Y Av. Criticidad Ubicación en el lote Línea de Edificación Línea de Frente Interno - Línea Interna de Basamento Niveles - Dimensión de los Patios. EU.- Especie Arbórea Verificar la volumetría de la obra total - Altura máxima - Dimensión de los patios - Altura de losas -Escaleras - Sep. de los ejes. E.A Verificar dimensión de locales y sala de máquinas, iluminación y ventilación, ley E.A Verificar la totalidad de la obra respecto al plano Registrado

13 Dar inicio de obra: DE LA ADMINISTRACION Caratulación de Expedientes IDEAL según simultaneidad y cronología VERIFICACIONES DE OBRA Para toda obra nueva que esté por comenzar. Para obras de modificación y/o ampliación que no requieran demolición ni excavación. Solicitar inspección por demolición y demolición final (para demoliciones mayores a 50m2) Solicitar inspección por excavación Excavacion de profundidad de hasta -4.00m al 10% de avance Excavación de profundidad superior a -4.00m al 10% y al 50% de avance Pedido de verificación especial 1, 2 y 3. Informar la paralización de obra. Visualizar todas las inspecciones realizadas en la obra.

14 CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE OBRA VERIFICACION ESPECIAL 0. - FORMULARIO I - EXCAVACION/DEMOLICION VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON PORTERÍA Hasta 500m2 < 4 unid. y/o 3 plantas 50% de ampliación o menos Modificación de una obra de 500m2 o menos SIN PORTERÍA Mas 500m2 > 4 unid. y/o 3 plantas 1 y Menores Obras que por sus características requieren verificaciones especiales OBRA NUEVA MODIF. AMPL. OBRA ATIPICA OTRAS Mayores Menores de 500m2 cub. Mayores de 500m2 cub. 1 y Más de 50% de ampliación Modificación de una obra de más de 500m Cantidad de inspecciones a determinar exclusivamente por el Director

15 Aporte para la confección del Trabajo Practico Desde el marco legal relacionado (CPU) OBSERVACIONES RECURRENTES: LINEA DE FRENTE INTERNO PERFIL EDIFICABLE CPU: CE: Clasificación de locales Dimensiones mínimas de locales Iluminación y Ventilación Circulaciones y Escaleras (Ley 962) Visuales y afectaciones Perimetrales Instalaciones q afecten a MDP Limitación de salientes de Fachadas

16 Aporte para la confección del Trabajo Practico desde la propia normativa del (CE)

17 Es cierto que la educación no se preocupa solamente de objetivos prácticos, sino también de valores. Nuestros objetivos nos aseguran el material de nuestras vidas, nuestros valores hacen posible nuestra vida espiritual