MIRA COMPANIES. Creador de comunidades integradas. los ciclos del sector inmobiliario en México. Centros comerciales icónicos de Latinoamérica

Transcripción

1 MIRA COMPANIES Creador de comunidades integradas Creator of Integrated Communities PLANES MAESTROS MÁS IMPORTANTES DEL MUNDO World s most important Masterplans Centros comerciales icónicos de Latinoamérica Iconic Shopping Centers in Latin America Gomez Vazquez International: Arquitectura en armonía con el entorno Architecture in harmony with the Environment los ciclos del sector inmobiliario en México Cycles of the Real Estate Sector in Mexico SUPLEMENTO ESPECIAL DE COMUNIDADES PLANEADAS Special Planned Communities Supplement AÑO 15 - NÚMERO 86 $90 PESOS

2 PROMO INMOBILIARE Por Catalina Martínez Quintero Punta Sur, Panamá GVI apuesta por desarrollos fuera de México Sectores como el turístico y residencial representan grandes oportunidades para atender 22

3 Bosque Real, Estado de México Una de las firmas arquitectónicas más importantes, Gomez Vazquez International (GVI) con proyectos, no solo en México, ve grandes oportunidades en el sector inmobiliario durante el 2015 y trabaja para reforzar su presencia en el continente Americano. Juan Carlos Gómez Castellanos, CEO- Principal de GVI, considera que la ciudad de México, Querétaro y Guadalajara están mostrando gran dinamismo en cuanto al mercado y añade que en el segmento residencial se verá mucha oferta debido a la detonación de proyectos importantes en estos momentos. En turismo, vimos que este año comenzó a moverse satisfactoriamente después de años de letargo, creo que habrá un buen cierre de año y arranque para 2015; Cancún y Punta Mita son grandes oportunidades. En cuanto a los centros comerciales, opina que ciudad de México y Estado de México tienen proyectos que llaman la atención y en el caso de Guadalajara, lo más interesante es que si bien está el componente comercial también se considera lo mixto como un complemento, así con oficinas y hoteles, los desarrollos fuertes van en ese sentido. Los complejos mixtos forman parte de las etapas de desarrollo, son complementos y diversifican la inversión, conforme van madurando los distintos mercados se detonan cada una de las fases. Para no centrar la inversión en la parte comercial, las oficinas aportan un flujo distinto y da cierto movimiento entre semana pero el fin de semana ofrece entradas por el componente hotelero, complementa. En turismo, vimos que este año comenzó a moverse satisfactoriamente después de años de letargo, creo que habrá un buen cierre de año y arranque para 2015; Cancún y Punta Mita son grandes oportunidades CEO-Principal de GVI Bosque Real, Estado de México 23

4 PROMO INMOBILIARE Punta Sur, Panamá CONQUISTAN FUERA DE MÉXICO La firma lleva 8 años en el mercado de Centro, Sudamérica y el Caribe diseñando desarrollos integrales, sustentables y ecológicos en los sectores como el médico, gran turismo y de lujo. Respecto al Caribe se ha registrado un gran crecimiento en el segmento All inclusive de buena calidad, insistió Gómez Castellanos. Master Plan, Panamá En comparación con otros países destaca que en México se tiene una buena legislación y la tramitología no es tan complicada como en otros países. Por ejemplo, tenemos oficinas en Texas y en este aspecto sí es más complicada la tramitología, por el momento tenemos desarrollos en Florida, Texas y Nevada. Para 2015 buscarán incursionar en Perú pero sería necesario abrir una oficina para dar mejor atención porque desde Panamá es más complicado operar, agregó que en Centroamérica ve una inversión fuerte de capitales europeos principalmente en inmuebles destinados al turismo. Nuestros proyectos siempre están enfocados a que el usuario tenga una gran experiencia, buscamos la innovación en el diseño y se caracterizan por ser sustentables con el ambiente pero también económicamente tanto para el desarrollador como para el comprador, resumió el CEO-Principal de GVI. PUNTA SUR: UN CONCEPTO QUE INTEGRA La columna vertebral de este gran proyecto ubicado en Panamá, será un gran parque metropolitano que dotará de espacios recreativos y de convivencia a la zona, el master plan se realiza como parte integral de esta propuesta, mediante la extensión de nuevas áreas residenciales, comerciales y de usos mixtos. Al considerar las características físicas del lugar así como las corrientes, oleaje, vientos y marea, se ha generado una integración del entorno físico, proveyendo las condiciones adecuadas para soportar las estructuras de las futuras edificaciones. El proyecto en su concepción contempla áreas para los destinos públicos y áreas para el complemento de nuevos equipamientos relacionados con los negocios, el comercio, 24

5 Polarea Forma parte de un mega desarrollo residencial ubicado en la zona denominada como Nuevo Polanco que contempla 1500 unidades de vivienda y amenidades. Polarea es la sexta de ocho fases del Plan Maestro y consta de 240 departamentos de 1 a 3 recámaras, las unidades se distribuyen en una torre de 33 niveles, uno más destinado a amenities con alberca, business center, sala de usos múltiples y un gran gimnasio. 25

6 PROMO INMOBILIARE Punta Sur, Panamá En México se tiene una buena legislación y la tramitología no es tan complicada como en otros países la vivienda y actividades lúdicas en los territorios ganados al mar, todos resultado de un análisis en la mezcla de usos y destinos logrando un equilibrio en la escala y densidad del desarrollo. El concepto urbanístico contiene una serie de objetivos de diseño sustentables, que se han incorporado en forma transversal al proyecto, principalmente el tema de la equidad con los habitantes de la ciudad es unos de los más representativos bajo el contexto social, procurando al mismo tiempo un equilibrio territorial de los aspectos de valor económico, contenido ambiental y la clasificación de nuevas áreas para la actividad humana en general. La conectividad de este nuevo territorio con el continente, está garantizada por medio del Corredor Sur el cual alimenta con cuatro diferentes entradas y salidas a Punta Sur en materia de movilidad, permitiendo en una primera fase y la implementación al futuro de nuevas formas colectivas de alta eficiencia en la movilidad bien con conectividad colectiva y de forma individual para garantizar la accesibilidad entre el territorio y la ciudad. Juan Carlos Gómez Castellanos La columna vertebral de la vialidad al interior de Punta Sur, esta integrada por un sistema vial que conecta al Corredor sur con tres pares de entradas y salidas así como un cuarto que conecta solamente la entrada al núcleo oriente. Este esquema vial está estructurado con diferentes secciones con derechos de vía de 35.00Ml. a 20.00Ml. Para la vialidad de conexión e internas del desarrollo donde se incluyen a las vialidades colectoras las vialidades subcolectores y la vialidad local, según se muestra en el plano de estructura vial, la aportación estimada de vehículos para las tres fases consideradas en el proyecto. La superficie vendible ocupa el restante zonificada en; Residencial alta densidad con un %, Residencial de uso mixto con %, y una zona comercial y de negocio con un del porcentaje. Estos usos del suelo estarán integrados por 64 parcelas para 14,000 unidades de vivienda. Los usos de Punta Sur están distribuidos de la siguiente manera: 1. Áreas verdes y Parque Metropolitano. 2. Las áreas residenciales se extienden a lo largo de las vialidades internas. 3. La zona de usos mixtos se localiza en la zona norponiente. 4. La zona para el distrito de negocios y comercial se ubica entre la zona de uso mixto y el Parque Metropolitano, la zona comercial se localiza al centro del desarrollo con excelente conectividad tanto al interior como a la ciudad de Panamá. El Plan Maestro está desarrollado sobre una plataforma a base de enrocamiento con las medidas técnicas que se especifiquen en las ingenierías para lograr la conformación de estos territorios ganados al mar; las entradas de mareas se absorben mediante tres grandes áreas en las cuales se mitiga el impacto de la fuerza del mar y su movimiento mareomotriz. El desarrollo está contemplado en tres etapas ligadas a la infraestructura y obras de ingeniería correspondientes que inicia de oriente a poniente y está programado así: Etapa 1. Del total de hectáreas solo son vendibles y el resto queda orientado a los equipamientos, vialidad, áreas verdes y parque metropolitano. Etapa 2. Con una superficie de 9.34 hectáreas serán vendibles 7.30 hectáreas y las restantes serán vialidades y áreas verdes. Etapa 3. De 9.00 hectáreas 6.92 de éstas serán vendidas y el resto estará destinado a vialidad y áreas verdes. Cristina Camberos Hernández marketing@gvi.la Tel

7 Juan Carlos Gómez Castellanos, CEO-Principal de GVI Mayacoba Residences Con una ubicación excepcional en la Riviera Maya, una prestigiada firma hotelera junto con el equipo de GVI diseñan 32 residencias en la exclusiva zona de Mayakoba que contarán con servicio hotelero para comodidad de los residentes. Cada uno de los cuatro prototipos que se han diseñado para este desarrollo fue pensado en darle al usuario final la mejor experiencia, el equilibrio entre la naturaleza y la arquitectura hacen que los residentes vivan un espacio lleno de confort y le mejor disfrute de su estancia. 27