2013 Informe anual del Grupo OHL

Transcripción

1 OHL DESARROLLOS Mercado y estrategia La división OHL Desarrollos se creó en 2001 como línea de negocio autónoma con el objetivo de identificar oportunidades estratégicas de diversificación para el Grupo OHL. Su germen fue el proyecto Mayakoba, en la Riviera Maya mexicana, que se está llevando a cabo en dos fases. En la primera, OHL Desarrollos ha impulsado el desarrollo turístico Mayakoba como uno de los resorts más exclusivos del mundo, con cinco hoteles de gran lujo y un campo de golf. En la segunda se llevará a cabo el proyecto residencial Ciudad Mayakoba, que ya cuenta con las licencias y permisos necesarios. Su desarrollo se ha iniciado en 2013 con la construcción de la infraestructura primaria y la comercialización de los primeros lotes. A Mayakoba se unió en 2012 el proyecto Canalejas, en Madrid, en el que OHL Desarrollos participa como desarrollador e inversor minoritario. El año 2013 se ha cerrado con avances muy importantes, tanto en lo referido a los trámites urbanísticos como a las actuaciones previas necesarias para el inicio de las obras, con el objetivo de que el proyecto esté plenamente operativo en Junto a sus actuaciones en estos proyectos, OHL Desarrollos continúa su estrategia de expansión y desarrollo de negocio analizando diferentes oportunidades en el mercado a nivel internacional. La extraordinaria experiencia y el know how adquiridos en los proyectos Mayakoba y Canalejas han consolidado en el mercado a OHL Desarrollos como un desarrollador global de proyectos del máximo nivel. Por ello, OHL Desarrollos pretende capitalizar este prestigio y experiencia aportando sus servicios como desarrollador a otros inversores que requieran un desarrollador global. En estos proyectos, OHL Desarrollos podría, eventualmente, analizar su potencial entrada como coinversor en alguno de ellos para facilitar su puesta en marcha. De hecho, actualmente estudia varias operaciones en el sector de desarrollos turísticos y hoteleros. Vista aérea de Mayakoba. 43

2 >> Actividades del Grupo OHL Posición de OHL Desarrollos Desarrollo de proyectos singulares de uso mixto y máxima calidad, operados por las más prestigiosas cadenas hoteleras a nivel mundial. Estrategia de expansión y desarrollo de negocio en el mercado internacional, capitalizando la experiencia y el know how adquiridos en Mayakoba y Canalejas como un desarrollador global de proyectos del máximo nivel. Ha finalizado el ejercicio 2013 con dos hitos fundamentales: OHL Desarrollos ha iniciado en 2013 el cuarto hotel de Mayakoba y la segunda fase de este desarrollo, el residencial Ciudad Mayakoba, y ha cerrado el año con avances importantes en el proyecto Canalejas En lo referente al proyecto Mayakoba, este activo continúa su consolidación como referencia mundial en el turismo de lujo de la Riviera Maya y ha iniciado el proyecto de expansión de la denominada Ciudad Mayakoba, que comprende más de 400 ha de nuevos desarrollos, así como el inicio del desarrollo del cuarto hotel, de la marca Andaz (Grupo Hyatt). Respecto al proyecto Canalejas, el proceso de desarrollo ha continuado su evolución a buen ritmo. Durante 2013, se ha realizado un importantísimo avance en el conjunto de trámites urbanísticos y preparación de ejecución de las obras, con el objetivo de que el proyecto esté plenamente operativo en Actividades relevantes DESARROLLO TURÍSTICO MAYAKOBA Mayakoba, en la Riviera Maya mexicana, es uno de los desarrollos turísticos más exclusivos del mundo. Situado a 10 km de Playa del Carmen, cuenta hoy con tres hoteles en operación, todos ellos de categoría 5 estrellas Gran Lujo, que explotan tres de las más prestigiosas cadenas hoteleras internacionales. Son los hoteles Fairmont (401 habitaciones), Rosewood (128 habitaciones) y Banyan Tree (132 habitaciones). Asimismo, también está en operación el campo de golf El Camaleón, diseñado por Greg Norman, que ha hecho historia al convertirse en anfitrión del primer torneo oficial del PGA Tour celebrado fuera de EEUU y Canadá. El crecimiento del turismo de lujo en México y en particular en la Riviera Maya, que, por vez primera, ha alcanzado los cuatro millones de visitantes, ha llevado a Mayakoba a registrar una ocupación media ponderada en sus tres hoteles del 57,8%, superior al 53,0% del ejercicio La primera fase de este complejo se completará con dos nuevos hoteles, uno bajo la marca Andaz (Grupo Hyatt), iniciado en 2013, y otro que será operado por una cadena internacional también de máximo prestigio. 44

3 Los hoteles e instalaciones en explotación han incrementado su prestigio y su reconocimiento internacional en 2013, como se refleja en las distinciones de máximo nivel recibidas. Los hoteles Fairmont y Rosewood han obtenido un año más la AAA Five Diamond Award, la máxima calificación de la American Automobile Association (AAA) de EEUU, otorgada a menos del 0,3% de los más de hoteles que esta asociación incluye en su ranking. Hotel Rosewood (izquierda), Hotel Fairmont (centro) y Campo de Golf El Camaleón (derecha). Además, en 2013, Mayakoba ha tenido el privilegio de albergar una nueva edición del torneo Mayakoba Golf Classic de la PGA, que se ha renovado para los próximos cinco años (hasta 2018, inclusive). Este torneo ha pasado a denominarse OHL Classic at Mayakoba y tiene ya su propia semana exclusiva en el circuito PGA Tour, la tercera de noviembre. CIUDAD MAYAKOBA Otro hito remarcable del ejercicio 2013 ha sido la obtención de las licencias y permisos necesarios para el desarrollo de la segunda fase de Mayakoba, la llamada Ciudad Mayakoba. Durante 2013 se han iniciado los primeros trabajos de este desarrollo residencial, con la construcción de la infraestructura primaria y la comercialización de los primeros lotes. Este proyecto contempla el desarrollo completo de más de 400 hectáreas de superficie, divididas en las tres zonas siguientes. con productos inmobiliarios diferenciados por segmentos de mercado: El área residencial Parques de Mayakoba, que incluirá 221 ha con producto residencial con viviendas destinadas a profesionales del desarrollo Mayakoba y del entorno de la Riviera Maya, donde existe un sustancial déficit de vivienda para este tipo de compradores. Incluirá áreas de dotaciones de servicios, parques públicos, áreas comerciales, equipamiento escolar, zonas deportivas y de convivencia que permitan la óptima integración de sus habitantes. 45

4 >> Actividades del Grupo OHL El área Mayakoba Country Club, de 189 ha, incorporará una vocación residencial turística de lujo asociada a la marca Mayakoba y su calidad. Consistirá en un desarrollo inmobiliario residencial de alto nivel que responda a la necesidad de primera y segunda vivienda, con club social, campo de golf de 18 hoyos del máximo nivel y club de playa. La tercera área, el Mayakoba Village, con 23 ha, incluirá el desarrollo de un centro comercial abierto en formato village, con tiendas de diversas marcas de reconocido prestigio internacional e ideadas para servir a turistas y vecinos de la zona. PROYECTO CANALEJAS Con una inversión del orden de 500 millones de euros, el proyecto Canalejas es único en Madrid. Revitalizará la zona más emblemática del centro de la ciudad, en las proximidades de la Puerta del Sol, y contará con el primer hotel de la cadena de gran lujo Four Seasons en España, que reforzará el atractivo de Madrid como uno de los principales destinos de lujo en Europa. El proyecto rehabilitará siete edificios históricos de notable valor arquitectónico, situados en las confluencias de las calles Alcalá, Sevilla, Carrera de San Jerónimo y Plaza de Canalejas. Además del Hotel Four Seasons, habrá un espacio comercial de alta calidad, un complejo residencial con servicio Four Seasons y un parking que dará servicio a todo el complejo y la zona. La superficie total del inmueble alcanzará los m 2, aproximadamente. A comienzos de 2014, ya se habían obtenido las correspondientes licencias y permisos para la realización de trabajos preliminares de afianzamiento y consolidación de fachadas, así como para la restructuración de interiores. Está previsto que en cuatro años, en el 2017, (incluyendo tramitación urbanística y construcción) el complejo se encuentre ya plenamente operativo. El proyecto Canalejas reforzará la posición de Madrid como sede de grandes eventos internacionales. 46

5 El proyecto Canalejas está siendo posible gracias a la experiencia de OHL Desarrollos en proyectos de uso mixto de máxima calidad, a sus relaciones estratégicas con las más importantes y prestigiosas cadenas hoteleras del mundo, a la capacidad técnica y financiera del Grupo OHL, al planteamiento de un proyecto coherente y al apoyo de las administraciones públicas madrileñas, que ven en el mismo una oportunidad para lanzar un mensaje de optimismo y una de las palancas para el relanzamiento de la ciudad. Con un tratamiento unitario de los edificios y una distribución de usos horizontal, el complejo contará inicialmente con: Hotel de 5 estrellas Gran Lujo gestionado por Four Seasons, una de las más prestigiosas cadenas hoteleras internacionales, con 211 habitaciones. Aproximadamente, 30 residencias con marca Four Seasons y posibilidad de servicios del hotel. Un espacio comercial exclusivo, que sea un referente en la ciudad y atraiga marcas nacionales e internacionales de alto nivel. Una oficina bancaria. Un aparcamiento de alrededor de 400 plazas. Beneficios para la ciudad de Madrid Poner en valor este complejo de edificios, situado en la zona más simbólica del centro de Madrid, al lado de la Puerta del Sol. Respetar la riqueza histórico-artística de los edificios. Revitalizar el centro histórico de la ciudad, mejorando el entorno urbano y generando un polo de atracción comercial y turístico. Dotar a Madrid de un verdadero hotel (5 estrellas Gran Lujo) de máximo lujo a la altura de los mejores hoteles presentes en las grandes capitales europeas, que reforzará la posición de la capital como sede de grandes eventos internacionales. Crear un volumen de empleo cercano a los puestos de trabajo. Generar un importante volumen de actividad económica. 47