RESIDENCIAL CLL29. Propuesta Preliminar PODIUM S.L. comercializadora RECREA-T S.L.U gestora M&m arquitecturas

Transcripción

1 RESIDENCIAL CLL29 Propuesta Preliminar PODIUM S.L. comercializadora RECREA-T S.L.U gestora M&m arquitecturas

2 01 COOPERATIVA DE VIVIENDAS

3 COOPERATIVA DE VIVIENDAS 1 QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS? EMPRESA DE PARTICIPACIÓN: SOCIOS DOBLE CONDICIÓN: SOCIEDAD EMPRESA PROMOTORA DESARROLLO DEL PRODUCTO FAVORABLE Y EN BENEFICIO DEL USUARIO. VENTAJAS: ECONÓMICO FINANCIERO TÉCNICO

4 COOPERATIVA DE VIVIENDAS 2 CARACTERÍSTICAS DE UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS TOTAL TRANSPARENCIA EN CONTRA DE LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA AUSENCIA DE ÁNIMO DE LUCRO MERCANTIL PRECIO DE COSTE EXENTA DEL ITPAJD IVA 10%

5 COOPERATIVA DE VIVIENDAS 3 BENEFICIOS DE LOS SOCIOS COOPERATIVISTAS VOZ Y VOTO AHORRO ECONÓMICO: NO MARGEN PROMOTOR PARTICIPACIÓN EN TODO EL PROCESO: POSIBILIDAD DE INCORPORAR MEJORAS AL PROYECTO SEGURIDAD EN LAS APORTACIONES ECONÓMICAS

6 COOPERATIVA DE VIVIENDAS 4 LA GESTORA DE UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS ASESORAMIENTO INTEGRAL PERO NO TOMA DE DECISIONES: CONSEJO RECTOR, ASAMBLEAS,. CALIDAD, PRECIO Y PLAZOS PROJECT MONITOR, COMPARATIVA PRESUPUESTOS Y CUMPLIMIENTO DE PLAZOS DE OBRA. SERVICIOS: COMERCIALES, JURÍDICOS, TÉCNICOS, ECONÓMICOS, FISCALES, CONTABLES,.

7 02 CLL29 CARDENAL LLUCH 29

8 CARDENAL LLUCH 29_ CLL29 1 CÓMO ES Y POR QUÉ SURGE LA IDEA? OFERTA - DEMANDA INCREMENTO EN LAS DEMANDAS DE OBRA NUEVA PODIUM COMO COMERCIALIZADORA TRANSMITE LA NECESIDAD DE LLEVAR A CABO OBRA NUEVA NECESIDAD DE UN SERVICIO INTEGRAL RECREA-T COMO CONSTRUCTORA YA IMPLANTADA HACE 5 AÑOS EL SERVICIO INTEGRAL DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN APORTANDO ARQUITECTURA Y DISEÑO EL USUARIO QUIERE MÁS: ESPACIOS MÁS FUNCIONALES, OPTIMIZADOS CON MEJORES CALIDADES, PRECIOS Y DISEÑO M&m ARQUITECTURAS

9 CARDENAL LLUCH 29_ CLL29 2 VENTAJAS DE CLL29 PERCHA EN MANO ARQUITECTURA, GESTIÓN Y CONSTRUCCIÓN EFICACIA-OPTIMIZACIÓN POCOS COOPERATIVISTAS MÁXIMO 5 VIVIENDAS DOS FACHADAS: ESTE Y OESTE CALLE PRINCIPAL A CARDENAL LLUCH Y GRAN ESPACIO AL ESTE SIN RUIDOS Y CON PRIVACIDAD SIN VECINOS EN TU PLANTA VIVIENDA POR PLANTA CON LA EXCEPCIÓN, SI SE LLEVASE A CABO, DE LOS APARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO.

10 03 DISEÑO EL PROYECTO FUNCIONAL ASEQUIBLE

11 EL PROYECTO LOCALIZACIÓN Y CONDICIONES PREVIAS

12 EL PROYECTO LOCALIZACIÓN Y CONDICIONES PREVIAS

13 EL PROYECTO LOCALIZACIÓN Y CONDICIONES PREVIAS 8,00 m 16,12 m 128,96 m2 N PARÁMETRO NORMA Nº 29 Parcela - 128,96 Frente mínimo 10 m 8 m Altura PB+3 PB+3 Edificabilidad Máxima 3,2 m 2 t/m 2 s 412,67 Ocupación Bajo Rasante 100% 128,96 Ocupación Planta Baja 100% 128,96 Ocupación Plantas Piso 80% 103,17 Áticos No No Nº de Viviendas m 2 t/85m 2 5 Plazas de Aparcamiento 1 x vivienda 5

14 EL PROYECTO LOCALIZACIÓN Y CONDICIONES PREVIAS 8,00 m 16,12 m 128,96 m2 N PARÁMETRO NORMA Nº 29 Parcela - 128,96 Frente mínimo 10 m 8 m Altura PB+3 PB+3 Edificabilidad Máxima 3,2 m 2 t/m 2 s 412,67 Ocupación Bajo Rasante 100% 128,96 Ocupación Planta Baja 100% 128,96 Ocupación Plantas Piso 80% 103,17 Áticos No No Nº de Viviendas m 2 t/85m 2 5 Plazas de Aparcamiento 1 x vivienda 5

15 ? EL PROYECTO CONCEPTO

16 EL PROYECTO DORMITORIOS A ESTE zonas comunes dormitorio dormitorio dormitorio

17 EL PROYECTO VISTAS Y VENTILACIONES

18 EL PROYECTO ESPACIO MA

19 EL PROYECTO PLANTA BASE zonas comunes baño cocina baño dormitorio dormitorio dormitorio

20 EL PROYECTO FLEXIBILIDAD Y ADAPTABILIDAD

21 DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Esta imagen es orientativa, realizada sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes

22 DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Esta imagen es orientativa, realizada sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes

23 EL PROYECTO -1 PLANTA SÓTANO DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

24 Sup. Útil Sup. Útil patio Sup. Construida Sup. Const. p/p ZZCC m m m m2 EL PROYECTO 0 PLANTA BAJA. 2D DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

25 OPCIÓN LOFT EL PROYECTO 0 PLANTA BAJA. 1D DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

26 Sup. Útil Sup. Construida Sup. Const. p/p ZZCC m m m2 EL PROYECTO 1 PLANTA PRIMERA. 1D+1D * DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

27 Sup. Útil Sup. Útil terraza Sup. Construida Sup. Const. p/p ZZCC m m m m2 EL PROYECTO 1 PLANTA PRIMERA. 1D+1D * DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

28 Sup. Útil Sup. Útil terraza Sup. Construida Sup. Const. p/p ZZCC m m m m2 EL PROYECTO 2 PLANTA SEGUNDA. 3D DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

29 Sup. Útil Sup. Útil terraza Sup. Construida Sup. Const. p/p ZZCC m m m m2 EL PROYECTO 3 PLANTA ÁTICO. 2D DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

30 EL PROYECTO 4 PLANTA CUBIERTA NOTA: Trasteros en cubierta o sótano según edificabilidad final DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

31 EL PROYECTO CALIDADES lavabo con grifería Roca o similar. lavabo con grifería Roca o similar. DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

32 EL PROYECTO CALIDADES DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

33 04 TABLA DE PRECIOS

34 PRECIOS PLAZAS DE GARAJE/TRASTEROS Y VIVIENDAS PG + T Sup. Útil Sup. Const i/zzcc PVP sin IVA 1 14,48 32, , ,93 31, , ,93 31, , ,84 33, ,00 PLANTA M2 UTILES PATIO/TERRAZA útiles M2 CONST Sup. Const. i/zzcc PVP sin IVA PLANTA BAJA 51,25 23,56 59,02 79, ,00 PLANTA PRIMERA A 36,47 3,08 43,74 59, ,00 PLANTA PRIMERA B 36,53-42,21 57, ,00 PLANTA SEGUNDA 74,74 5,53 89,79 121, ,00 PLANTA ÁTICO 56,47 23,18 69,70 94, ,00 DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

35 05 PLAZOS

36 PLAZOS CLL29 PLAZOS HITOS Hasta Junio 2018 adhesión socios cooperativistas - estudios financiación Comienzo Julio 2018 se ejerce la opción a compra del suelo Enero 2019 (+ 6 meses) Concesión de Licencia de Obra - Comienzo obras Sept 19 a Enero 20 (+ 9 meses/1 año) Fin obras DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

37 Costes de la Cooperativa de Viviendas CLL29 adquisición Solar comercializadora estudio geotécnico 34,50% de la operación 3,00% del suelo 0,24% del suelo 35,61% de la operación COSTES CLL29 Construcción Demolición de lo existente 2,75% PEM Viviendas 56,11% sótano 12,91% elevador coches 6,26% Seguridad y Salud 2,00% Control de Calidad (OCT) 2,00% Seguro RC y todo riesgo construcción 0,83% Seguro Decenal 28,00% 39,38% de la operación Honorarios Técnicos Tasas, impuestos y arbitrios Arquitecto Arquitecto Técnico Tasas de licencia de obras Tasas de licencia de 1ª ocupación ICIO impuesto de actividades económicas (IAE) 5,99% PEM 1,20% PEM 2,83% de la operación 4,00% PEM 2,50% PEM 4,00% PEM 0,08% PEM 3,11% de la operación Tasas documentales escritura de compra-venta del solar 0,05% del suelo 0,03% 7,00% 7,08% escritura de Escritura declaración de obra nueva 28,00% compra-venta Escritura división horizontal 50,00% Escritura del préstamo hipotecario 32,00% 5,13% de la operación DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

38 Gastos financieros: Constitución préstamo hipotecario Tasación Seguros Comisión de apertura Project Monitor Intereses préstamo hipotecario Com. apertura avales cantidades entregadas a cuenta COSTES CLL29 Intereses avales cantidades entregadas a cuenta 5,13% de la operación intermediación inmobiliaria 3,00% Costes comercialización web, idealista, otros portales 3D: infografías - imágenes virtuales 3,00% de la operación Otros constitución de la cooperativa 0,29% Inscripción Registro cooperativas 0,29% de la operación Gestora Direc. Integ. de Proyecto y gestión interna coop. gestores, abogados, contables y coordinadores obra 8,00% de la operación DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2

39 06 PAGOS

40 PAGOS CLL29 VIVIENDA VALOR DE ADJUDICACIÓN ESTIMADO FORMA DE PAGO ESTIMADA 12 CUOTAS MENSUALES_8% IVA PLAZA GARAJE Cuota de entrada_ 22% IVA incl. IVA a llaves HIPOTECA_ 70% Valor de Coste IVA incl IVA (10%) adjudicación incluido Cuota TRASTERO Reserva Firma contrato Importe cuota Total cuotas 70% Hipoteca Mensual* PLANTA BAJA , , , , , , , , ,00 512,03 PLANTA PRIMERA A , , , , , , , , ,00 372,32 PLANTA PRIMERA B , , , , , , , , ,00 372,32 PLANTA SEGUNDA , , , , , , , , ,00 770,77 PLANTA ÁTICO , , , , , , , , ,00 747,48 MEDIA COSTE PG+T , , , ,80 204, , , ,00 72,19 - Los interesados, previo a su incorporación a la cooperativa, deberán acreditar su solvencia económica ante las distintas entidades que estén estudiando la financiación de la promoción. - El importe de financiación propuesto es el 70% del valor de adjudicación. Este importe habrá de ser ratificado por las entidades financieras tras el estudio del perfil económico del interesado. - Las aportaciones a la promoción se verificarán en cuenta especial y serán garantizadas conforme a la legislación vigente, ley 14/2011, de 23 de Diciembre de Sociedades Cooperativas Andaluzas y Ley 57/1968, de 27 de Julio, sobre percibo de cantidades anticipadas a la construcción y venta de viviendas. - Para la elaboración del estudio económico se han considerado la distribución y memoria de calidades propuestas, sin incluir mobiliario. - Información meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones de la cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras. - El interesado, de conformidad al Decreto 218/05, de 11 de octubre, tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado. - El presente documento no se considera una oferta de venta, sino de incorporación a una actividad empresarial de construcción de viviendas, cuyos resultados económicos se imputarán a los socios de la cooperativa. - Documento basado en el Anteproyecto de la promoción, redactado por Gonzalo Cantos Mateos, arquitecto, sujetos a su aprobación por la Administración y la cooperativa. - A la escritura de la Adjudicación definitiva de la vivienda e hipoteca, si fuera el caso, el socio deberá abonar los gastos de notaría, registro, AJD, comisiones bancarias, así como cuantos impuestos y aranceles correspondan al adjudicatario conforme a la legislación vigente, - En el precio de adjudicación de la vivienda, no se encuentra incluido la aportación al capital social de la cooperativa, por importe de 200, que deberá ser aportado coincidiendo con el alta en la sociedad. * NOTA: Cuota préstamo estimada para un préstamo de 30 años sobre el 70% del valor de adjudicación al 2,0% de interés. DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL Este plano es orientativo, realizado sobre anteproyecto, y está sujeto a posibles modificaciones de carácter técnico, de proyecto y ejecución de obra o impuestas por los organismos autorizantes. El mobiliario representado no forma parte de la vivienda. La distribución de los aparatos sanitarios es orientativa. GESTORA: COMERCIALIZADORA2 ARQUITECTURA:2