Yatay esquina Marcelino Sosa Prospecto En Venta YATAY Yatay Montevideo, Uruguay SURES BIENES RAICES

Transcripción

1 Yatay esquina Marcelino Sosa Prospecto En Venta YATAY 1429 Yatay Montevideo, Uruguay P. 1

2 DECLARACIÓN DE CONFIDENCIALIDAD Este es un memorándum confidencial desarrollado para su uso personal con el único fin de brindarle información de interés para que usted pueda definir si desea expresar interés en la propiedad. Este memorándum confidencial contiene información breve y seleccionada relativa a la propiedad, información macroeconómica y del mercado y ha sido preparado por Sures Bienes Raíces, en base a información obtenida del Banco Central del Uruguay, el Instituto Nacional de Estadística, la Intendencia Municipal de Montevideo y el análisis del proyecto arquitectónico desarrollado por el equipo de arquitectos de la empresa. Este memorándum confidencial ni tiene intención de ser exhaustivo, ni contiene toda la información que un posible comprador puede exigir o desear. A pesar de que ha sido revisado por los representantes del propietario, y el equipo de Sures Bienes Raíces, ni el propietario, ni ninguno de sus funcionarios, empleados o agentes, ni Sures Bienes Raíces, hace ninguna representación o garantía, expresa o implícita, en cuanto a la exactitud o la integridad de la información presentada en este memorándum confidencial, y no se asume responsabilidad legal de ningún tenor con respecto a los contendidos. Se recomienda a los oferentes verificar la información de manera independiente. El Titular se reserva el derecho a modificar el precio o de retirar la propiedad del mercado en cualquier momento, sin previo aviso. Al recibir este memorándum confidencial usted acepta que la información aquí contenida es de carácter confidencial y no revelará este memorándum o cualquier parte de los contenidos a cualquier otra persona, empresa o entidad sin la previa autorización de Sures Bienes Raíces. Para más información póngase en contacto con: Sures Bienes Raíces Solano García 2361, Punta Carretas Montevideo, Uruguay P. 2

3 Contenido RESUMEN EJECUTIVO La Oferta Localización Aspectos a destacar de la Inversión P. 5 P. 5 P. 6 UBICACIÓN Información sobre el emplazamiento Foto aérea Aspectos a destacar del lugar Mapa de ubicación P. 8 P. 9 P. 10 P. 11 ASPECTOS GENERALES DEL ENTORNO Perspectiva del área P. 13 VIABILIDAD ARQUITECTÓNICA P. 17 INFORMACIÓN DEL PROYECTO Fotografías P. 21 P. 3

4 Resúmen Ejecutivo P. 4

5 RESÚMEN EJECUTIVO La Oferta YATAY 1429 representa una buena oportunidad para un inversor que podrá adquirir un padrón de grandes dimensiones en el cual está incluído un edificio de gran valor histórico patrimonial. Se encuentra ubicado frente a las Facultades de Medicina y Química, a 2 cuadras del Palacio Legislativo, muy cercano al centro comercial sobre General Flores. La propiedad está compuesta por una gran superficie sin edificar, y el edificio de alto valor patrimonial de la Institución Atlética Sud América. Se trata de una padrón en una zona universitaria, y comercial, con gran potencial para su explotación en la construcción ya que se encuentra amparado en la ley de vivienda social El precio de venta es de U$S Honorarios por intermediación - 3% + IVA Localización Ruta 8 1 Ruta 102 Anillo Perimetral Ruta 102 Ruta 101 Av. José Belloni Ruta Interbalnearia Av. Gral. Eugenio Garzón Av. Agraciada Br. Artigas Gral. Flores Av 8 de Octubre Av. de las Américas 2 Av Giannattasio Palacio Legislativo Puerto de Montevideo Plaza Independencia Intendencia Montevideo Parque Rodó 18 de Julio Club de Golf 11 Br. Artigas 12 9 Br. José Batlle y Ordoñez Punta Carretas Shopping Montevideo Shopping World Trade Center 5 Av. Italia 4 3 Arocena Shopping Mall Portones Shopping Rambla Tomás Berreta Lawn Tennis RÍO DE LA PLATA N IASA W S E PUNTOS DE INTERÉS 1 ZONA AMÉRICA 2 AEROPUERTO INTERNACIONAL DE CARRASCO 3 AROCENA SHOPPING MALL 4 CLUB CARRASCO LAWN TENNIS 5 PORTONES SHOPPING 6 MONTEVIDEO SHOPPING 7 WORLD TRADE CENTER 8 PUNTA CARRETAS SHOPPING 9 CLUB DE GOLF 10 PARQUE DE LOS ALIADOS 13 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO 14 PALACIO LEGISLATIVO 11 TERMINAL TRES CRUCES 15 PLAZA INDEPENDENCIA 12 PARQUE RODÓ 16 PUERTO DE MONTEVIDEO P. 5

6 RESÚMEN EJECUTIVO Aspectos a destacar de la Inversión Posibilidad de adquirir un padrón de grandes dimensiones con frente a dos calles El padrón se encuentra amparado en la ley de vivienda de interés social Padrón ubicado en una zona universitaria Se encuentra a 2 cuadras del Palacio Legislativo Muy cercano a centro comercial sobre General Flores Incluye edificio de carácter histórico patrimonial, catalogado como Bien de Interés Departamental P. 6

7 Ubicación P. 7

8 UBICACIÓN Información sobre el emplazamiento AV. AGRACIADA AV. GRAL. SAN MARTÍN MARTÍN GARCÍA ISIDORO DE MARÍA MARCELINO SOSA AV. GRAL. FLORES YATAY AV.COLOMBIA DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD Yatay 1429 Montevideo, Uruguay PADRONES Nº SUPERFICIE FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO F.O.S. 100 % ALTURA PERMITIDA 16.5 metros RETIRO FRONTAL 0 metros m2 FRENTE 52 metros - Marcelino Sosa 60 metros - Yatay ZONIFICACIÓN Urbana central P. 8

9 UBICACIÓN Foto Aérea PROPIEDAD P. 9

10 UBICACIÓN Aspectos a destacar del lugar Excelente frente sobre la Rambla de Buceo Zona de gran categoría A minutos en auto del World Trade Center A minutos del Montevideo Shopping Próximo a amplia oferta gastronómica Facultad de Medicina Palacio Legislativo Torre Antel DISTANCIAS DE INTERÉS LUGAR Facultad de Medicina Facultad de Química Centro Comercial Gral. Flores Rambla Portuaria Torre de las Telecomunicaciones Aguada Park Puerto de Montevideo Centro Ciudad Vieja World Trade Center Zona Franca (Zona América) Aeropuerto Internacional de Carrasco DISTANCIA 0 km 0.2 km 0.2 km 0.7 Km 1 km 1 km 2 km 2 km 3 km 6 km 18 km 19 km TIEMPO 0 minutos a pie 2 minutos a pie 2 minutos a pie 7 minutos a pie 1 minuto en auto o taxi 1 minuto en auto o taxi 2 minutos en auto o taxi 2 minutos en auto o taxi 3 minutos en auto o taxi 6 minutos en auto o taxi 20 minutos en auto o taxi 25 minutos en auto o taxi P. 10

11 UBICACIÓN Mapa de ubicación AV. GRAL.SAN MAR MARCELINO SOS MARTÍN GARCÍA ISIDORO DE MARÍA AV. AGRACIADA GRAL. FREIRE YATAY AV. GRAL FLORES GRAL. CÉSAR DÍAZ COLOMBIA P. 11

12 UBICACIÓN Emprendimientos en la zona VITIS EL ROBLE PROPIEDAD ALTOS DEL LIBERTADOR Altos del Libertador Vitis El Roble P. 12

13 Aspectos Generales del Entorno P. 13

14 ASPECTOS GENERALES DEL ENTORNO Perspectiva del Área La Aguada es uno de los barrios de nuestra capital con más riqueza histórica. Comenzó siendo un barrio semirrural y con el paso del tiempo se ha convertido en uno de los barrios más habitados de Montevideo. Por su cercanía con el centro vivir en La Aguada permite disfrutar de todos los servicios. Entre los lugares destacados del barrio se encuentran: el Palacio Legislativo; el renovado Mercado Agrícola de Montevideo; la Estación Central General Artigas, principal terminal ferroviaria del país; la Torre de las Telecomunicaciones, entre otros lugares emblemáticos que forman parte de nuestra cultura. P. 14

15 ASPECTOS GENERALES DEL ENTORNO Un poco de historia El edificio de la IASA fue construido en 1928, para Cervecerías del Uruguay, que cuatro años después lo traspasó a Fábricas Nacionales de Cervezas. Es un claro ejemplo de la arquitectura Art Déco que forma parte de un conjunto de edificios propuesto por el gobierno uruguayo a UNESCO para ingresar a la Lista Indicativa del Patrimonio Cultural de la Humanidad. Más de medio siglo antes, allí había sido fundada la Nueva Popular, del pionero Conrado Niding, que después fue la Nueva Popular a Vapor de Eduardo Richling, quien le dio un formato similar al de su tiempo de esplendor. Fue el escenario de veladas memorables, con intérpretes de la talla de Carlos Gardel, Julio Sosa, Francisco Canaro, Juan D Arienzo, Aníbal Troilo, Leopoldo Federico, Pintín Castellanos, y el emblemático cantor goense: Carlitos Roldán. Fue el punto de reunión de asambleas gremiales, políticas y culturales que definieron la personalidad del país. En la primera mitad del siglo pasado, el Palacio de la Cerveza fue un sitio de reunión social, de festejos memorables y conciertos dominicales, siempre acompañados por líquido producido en el establecimiento. En la década de 1960 fue adquirido por la Institución Atlética Sud América, un histórico club de fútbol de la cercana Villa Muñoz que invirtió la fortuna obtenida en el pase de su jugador Alcides Cacho Silveira. Por años fue sede de los bailes más concurridos de la ciudad, hasta su venta a particulares, a fines del siglo pasado. Fue en 2009 que el gobierno uruguayo propuso el ingreso de la arquitectura Art Déco de Montevideo, a la Lista Indicativa del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Un ejemplo fundamental de este conjunto urbanístico y artístico es el Palacio de la Cerveza. A fines de setiembre de ese mismo año, el emblemático monumento arquitectónico fue visitado por especialistas del organismo internacional dedicado a las ciencias y la cultura, que le reconocieron un elevado valor patrimonial, similar al de sus pares: Palacio Rinaldi, Palacio Díaz, Edificio Tapié, Confitería Americana, Jockey Club, Edificio Lux y Edificio Parma. Crónicas Migrantes Armando Olveira Ramos P. 15

16 Viabilidad Arquitectónica P. 16

17 AV. GRAL. SAN MARTÍN AV. GRAL. SAN MARTÍN VIABILIDAD ARQUITECTÓNICA Integración del patio posterior al edificio patrimonial IASA (sugerida) ISIDORO DE MARÍA MARCELINO SOSA IASA YATAY Separación del padrón sugerida ISIDORO DE MARÍA A 52 MARCELINO SOSA B IASA YATAY P. 17

18 VIABILIDAD ARQUITECTÓNICA Análisis Padrón A m m m2 SUBSUELO PB N4 N4 N3 N2 N1 PB SS CORTE PERPENDICULAR A LA CALLE Análisis Padrón B 405 m2 rampa mecánica rampa mecánica 635 m2 645 m2 736 m2 646 m2 SUBSUELO PB N3 N5 N4 N3 N2 N1 PB SS CORTE PERPENDICULAR A LA CALLE P. 18

19 VIABILIDAD ARQUITECTÓNICA Resumen SUPERFICIE DEL TERRENO m2 FRENTE 60 m Yatay 52 m Marcelino Sosa SUPERFICIE CONSTRUÍDA IASA m2 SUPERFICIE A CONSTRUIR Padrón A m2 Padrón B m2 Total m2 (Estimados) CANTIDAD DE PISOS SS + PB + 5 pisos SUPERFICIE VENDIBLE Padrón A m2 Padrón B m2 IASA m2 Total m2 CANTIDAD DE COCHERAS 113 (estimadas) INCIDENCIA DEL PRECIO DEL TERRENO 128 U$D/M2 VENDIBLE (INCLUYE COCHERAS) P. 19

20 Fotografías P. 20

21 FOTOGRAFÍAS P. 21

22 FOTOGRAFÍAS P. 22

23 FOTOGRAFÍAS P. 23

24 FOTOGRAFÍAS P. 24

25 FOTOGRAFÍAS P. 25

26 FOTOGRAFÍAS P. 26

27 Solano García 2361 Montevideo, Uruguay (+598) info@sures.com.uy P. 27