Proyecto Conducción en Alta de Agua Tratada para el Abastecimiento de Hinojos (Huelva) ANEJO XIII EXPROPIACIONES ANEJO XIII EXPROPIACIONES

Transcripción

1 ANEJO XIII EXPROPIACIONES 1

2 INDICE 1. OBJETO DEL PRESENTE ANEJO DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO AFECCIONES... 3 DESCRIPCIÓN DE LA EXPROPIACIÓN... 3 EXPROPIACIÓN PERMANENTE... 3 OCUPACIÓN TEMPORAL... 3 SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO... 3 RESUMEN DE AFECCIONES PLANOS PARCELARIOS CRITERIOS DE VALORACION IMPORTE DE LAS INDEMNIZACIONES

3 1. OBJETO DEL PRESENTE ANEJO El presente Anejo tiene como objetivo principal la identificación y valoración atendiendo los criterios legales de valoración vigentes- de los bienes y derechos afectados por las actuaciones proyectadas en este Proyecto, tanto de manera definitiva como temporal. Los trabajos desarrollados se han estructurado en tres pasos: en el primero se han confeccionado los Planos Parcelarios basados en la documentación catastral gráfica del itinerario atravesado; en el segundo se ha realizado un inventario de los bienes y derechos afectados; por último, se ha procedido a la valoración de los bienes y derechos objetos de expropiación. Los datos necesarios para la elaboración de este anejo han sido tomados de la Oficina Virtual del Catastro (Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas). Igualmente se ha solicitado a la Gerencia Territorial del Catastro de Huelva y al Ayuntamiento de Almonte e Hinojos. 2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO Tras el estudio de las diferentes alternativas en el Anejo VII, mostraremos en este anejo las expropiaciones de la alternativa elegida. 3. AFECCIONES Para la correcta ejecución de las obras contenidas en el presente proyecto y considerando que las fincas o terrenos se ocupan con mayor o menor extensión o duración, y los derechos sobre aquellos, se expropian con mayor o menor intensidad o permanencia, se establecen las siguientes clases de afección expropiatoria. Las obras han sido proyectadas de forma que causen el menor daño a la estructura parcelaria de la zona, discurriendo en la medida de lo posible de forma paralela a la red de caminos públicos o por trazados de propiedad de administraciones públicas. Para su correcta construcción es necesario disponer de una franja de terreno suficiente para trabajar en condiciones de seguridad. Por último será necesario contar con una zona de servidumbre para una correcta explotación de las tuberías y equipos. Se consideran los siguientes tipos de afección: - Expropiación permanente. - Ocupación temporal. - Servidumbre de acueducto. DESCRIPCIÓN DE LA EXPROPIACIÓN Se define como superficie de expropiación, la superficie necesaria para las instalaciones de carácter permanente y que supone un cambio en la titularidad de la finca. Incluye aquella superficie que ocupa la ejecución de las obras, los elementos funcionales y las instalaciones permanentes que tengan por objeto una correcta explotación, así como todos los elementos y obras anexas o complementarias definidas en el Proyecto, que impliquen la ocupación de terreno. EXPROPIACIÓN PERMANENTE Se expropia el propio dominio de las superficies necesarias para la implantación de las arquetas para la colocación de las ventosas y desagües de la conducción, así como las superficies que sean imprescindibles para cumplimentar la normativa legal vigente para este tipo de obras. También formará parte de esta expropiación el depósito de regulación del bombeo y el bombeo. Las arquetas serán preferiblemente cuadradas de dimensiones ajustadas al diámetro de la conducción y los elementos necesarios para instalación de la válvula de ventosa, de forma que se disponga de espacios necesarios con respecto al suelo y las paredes para llevar a cabo de forma adecuada las maniobras de mantenimiento y sustitución de la válvula caso de ser necesario. Las dimensiones de la superficie a expropiar coincidirán con las dimensiones exteriores de la arqueta o pozos de registro. La superficie total afectada por expropiación permanente es de 321,68 m 2. OCUPACIÓN TEMPORAL Se definen de este modo aquellas franjas de terreno que resulta estrictamente necesario ocupar para llevar a cabo la correcta ejecución de las obras contenidas en el Proyecto y por un espacio de tiempo determinado, generalmente coincidente con el período de finalización de ejecución de las mismas. No absorben la plenitud dominical. Dichas franjas de terreno adicionales tiene una anchura variable según las características de la excavación, la naturaleza del terreno y el objeto de la ocupación. En el presente caso se utilizarán para acopios de tierra, desvíos provisionales, accesos a las obras y en general para todos los cometidos que sean necesarios para la correcta ejecución de las obras. Para la ejecución de la conducción se hace necesario disponer de un ancho de ocupación temporal de los terrenos de 25 m, pues las conducciones a instalar tienen en todos los casos un diámetro inferior a 500 mm. Una vez finalizadas las obras, los terrenos afectados por la ocupación temporal no presentan ninguna limitación al dominio o carga de ningún tipo, pudiendo tener los mismos usos y aprovechamientos que al inicio de las obras. La superficie total afectada por ocupación temporal es de ,41 m 2. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Para el mantenimiento de conducciones se ha previsto un ancho de servidumbre de acueducto de 6 metros (3 metro a cada lado del eje de la tubería) a lo largo de todo el trazado. En esta zona de servidumbre, y una vez acabadas las obras, el propietario mantendrá la titularidad de los terrenos y podrá disfrutar de aprovechamientos compatibles con la conducción instalada, con las siguientes limitaciones: 1. Prohibición de plantar árboles u otros cultivos que puedan dañar la tubería, a una distancia inferior a 1 m del eje de la conducción. 3

4 2. Prohibición de realizar cualquier tipo de obras, construcción, edificación o efectuar acto alguno que pudiera dañar o perturbar el buen funcionamiento de las obras, a una distancia inferior a 1 m del eje del trazado, a uno y otro lado del mismo. Esta distancia podrá reducirse siempre que se solicite expresamente y se cumplan las condiciones que en cada caso fije el titular de la servidumbre. 3. Permitir el libre acceso del personal, maquinaria y equipos necesarios para poder mantener, reparar o renovar las obras con pago, en su caso, de los daños que ocasionen. 4. Posibilidad de instalar los hitos de señalización o delimitación. RESUMEN DE AFECCIONES La ocupación de terrenos resultante de la aplicación de los criterios y parámetros anteriormente expuestos, afecta a una superficie de m2, de los cuales 312 m² (00,001 %) corresponden a terrenos expropiados definitivamente; m2 (75,86 %) corresponden a ocupaciones temporales y m² (24,14 %) correspondientes a servidumbre. A continuación se calcula la superficie de expropiación, servidumbre y la de ocupación temporal con los criterios definidos anteriormente. Se realiza una inspección de los resultados de gabinete y se clasifica las zonas a expropiar según la tipología y uso del suelo de cada una de ellas. Para la estimación de los precios medios utilizados en las expropiaciones realizadas en la zona, se incluye los precios facilitados por la Encuesta de precios de la tierra en Andalucía Año 2012 publicadas por la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía. En dicho documento aparecen los precios por provincias, el máximo valor, el menor y el más habitual, por lo que es mejor utilizar ese precio que uno de referencia estatal. Se estima la valoración de las expropiaciones. Así mismo se fija un precio para la ocupación temporal y otro que se sumará a éste en concepto de servidumbre para las áreas que procedan. A continuación se incluye una tabla resumen de superficies afectadas distribuidas por término municipal. USO DE TERRENO EXPROPIACIÓN ( /m2) SERVIDUMBRE ( /m2) OCUPACIÓN TREMPORAL ( /m2) TIPOLOGÍA EXPROPIACIÓN PERMANENTE OCUPACION TEMPORAL SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO TOTAL (m2) URBANA RÚSTICA ,986 93, ,904 TITULARIDAD PÚBLICA 0 31,425 1,374 32,799 TOTAL ,411 94, ,703 Tabla 29- Cuadro Resumen Superficie Expropiaciones 4. PLANOS PARCELARIOS Los planos parcelarios, para no incrementar el número de planos, se han realizado junto con el plano de la planta del trazado. Los referidos planos parcelarios se han confeccionado a partir de la cartografía existente de la zona, la correspondiente identificación catastral de las parcelas afectadas y por último, mediante los trabajos de campo. 5. CRITERIOS DE VALORACION En una primera fase se ha solicitado a la Gerencia Territorial del Catastro de la Provincia de Huelva los datos identificativos de las parcelas (en formato digital o en papel) que pueden verse afectados según el trazado. Posteriormente, y en gabinete se ha digitalizado las parcelas catastrales por las que transcurre la conducción y se identifican las parcelas afectadas por sus códigos de provincia, municipio, polígono y parcela. Eucaliptus Pastos Olivo de secano Olivar de regadío Matorral Improductivo Huerta regadío TITULARIDAD PÚBLICA Agrios Labor regadío Labor secano Pinar pinea o de fruto Frutales Secano Viñedo Secano Frutales Tabla 30- Cuadro Resumen Precio ( /m2) Expropiaciones 6. IMPORTE DE LAS INDEMNIZACIONES A continuación se adjuntan la tabla con los datos relativos a cada parcela y el importe de los terrenos y bienes afectados. No se procede a la valoración de las zonas afectadas por expropiación en parcelas de dominio público hidráulico ni titularidad pública, quedando así reflejado en la siguiente valoración. 4

5 ANEJO XIII DOCUMENTO 1. LISTADO DE TERRENOS AFECTADOS 5

6 REFERENCIA CATASTRAL MUNICIPIO PARCELA SUBPARCELA EXPROPIACIÓN PERMANENTE SUPERFICIE OCUPACION TEMPORAL SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO USO APROVECHAMIENTO ACTUAL EXPROPIACIÓN PERMANENTE COSTE ( ) OCUPACION TEMPORAL SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 21005A ALMONTE a , , RÚSTICA Eucaliptus , , A ALMONTE c , RÚSTICA Matorral A ALMONTE , RÚSTICA Eucaliptus A ALMONTE , , RÚSTICA Eucaliptus , , A ALMONTE , RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE , RÚSTICA Secano A ALMONTE a RÚSTICA Secano A ALMONTE RÚSTICA Secano A ALMONTE TITULARIDAD PÚBLICA Camino - Improductivo 21005A ALMONTE TITULARIDAD PÚBLICA Camino - Improductivo 21005A ALMONTE , TITULARIDAD PÚBLICA Camino - Improductivo 21005A ALMONTE TITULARIDAD PÚBLICA Camino - Improductivo 21005A ALMONTE RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE a , RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE a RÚSTICA Frutales A ALMONTE c RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE e RÚSTICA Improductivo A ALMONTE h RÚSTICA Secano A ALMONTE i RÚSTICA Improductivo A ALMONTE k RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE a RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE a RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE a RÚSTICA Viña Secano A ALMONTE RÚSTICA Secano A ALMONTE c RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO , RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO a RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO c RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO f RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO b RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Olivos Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO c RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO , RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Viña Secano A BOLLULLOS PAR DEL CONDADO RÚSTICA Viña Secano TOTAL ( ) 6

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13 21040A HINOJOS RÚSTICA Secano A HINOJOS RÚSTICA Olivos Secano A HINOJOS RÚSTICA Olivos Secano A HINOJOS TITULARIDAD PÚBLICA Camino - Improductivo TOTAL (m2) , , TOTAL ( ) , , ,