ANEJO Nº 9:EXPROPIACIONES

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1 ANEJO Nº 9:EXPROPIACIONES

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3 INDICE 1. INTRODUCCIÓN AFECCIONES PLANOS PARCELARIOS VALORACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES Criterios generales de valoración Tipos de suelo afectado Valores unitarios del suelo RESUMEN DE LA VALORACIÓN... 5 ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES

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5 1. INTRODUCCIÓN La disponibilidad del espacio físico material que las obras definidas en el presente proyecto, van a ocupar exige la afección de los derechos y situaciones jurídicas de que aquellos bienes son objeto. Para conseguir la definición precisa de los bienes y derechos afectados para poder ocuparlos y para su posterior inventariado como dominio público, se ha desarrollado el presente anejo, en el que se recoge la relación concreta e individualizada de los bienes y derechos afectados, con la descripción material de los mismos en los planos y cuadros que se adjuntan. Para la realización de este anejo se han empleado los planos catastrales, cartografía realizada y listados de la zona afectada por el Proyecto, confrontándose los mismos a través de su correspondiente trabajo de campo. En el presente anejo se recoge la información relativa a parcelas de afección junto con sus propietarios, así como la valoración de las superficies afectadas. 2. AFECCIONES La situación proyectada supone la ocupación de terrenos que actualmente no están a disposición de los Ayuntamientos de y Oviedo, por lo que será necesario proceder a abrir un expediente de expropiación. Considerando que las fincas o terrenos se ocupan con mayor o menor extensión o duración, y los derechos sobre aquellos, se expropian con mayor o menor intensidad o permanencia, se establecen las siguientes clases de afección expropiatoria. Servidumbres de Acueducto. Se define como imposición de servidumbres las correspondientes franjas de terreno sobre las que es imprescindible imponer una serie de gravámenes, al objeto de limitar el ejercicio del pleno dominio del inmueble. Se refieren a las zonas donde se ubican las arquetas para la colocación de nuevas ventosas. Ocupaciones temporales. Se definen de este modo aquellas franjas de terreno que resultan estrictamente necesarios ocupar, para llevar a cabo la correcta ejecución de las obras y por un espacio de tiempo determinado, generalmente coincidente con el ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 1 de 11

6 periodo de finalización de ejecución de las mismas. No absorben la plenitud dominical. Dichas franjas de terreno adicionales a la expropiación tienen una anchura variable según las características de la explanación, la naturaleza del terreno y del objeto de la ocupación. En el presente caso se utilizarán para acopios de tierra vegetal, desvíos provisionales, accesos a las obras, caminos y en general para todas cuantas instalaciones o cometidos sean necesarios para la correcta ejecución de las obras. 3. PLANOS PARCELARIOS Se incluye una colección de planos parcelarios en los que se definen todas y cada una de las parcelas catastrales afectadas por la ejecución de las obras contenidas en el proyecto, cualquiera que sea su forma de afección. Los referidos planos parcelarios se han confeccionado sobre la base cartográfica del presente proyecto, habiéndose realizado la correspondiente identificación catastral de las parcelas afectadas y sus propietarios con ayuda de los planos catastrales de rústica y urbana, de los respectivos centros de Gestión Catastral de las correspondientes Delegaciones Provinciales de Hacienda, de las informaciones recabadas y facilitadas por el ayuntamiento y continuas visitas de campo. Los planos parcelarios se han confeccionado a escala 1:1000 suficiente como para permitir identificar la posición de las parcelas en el terreno y efectuar mediciones fiables, tanto de la longitud de los linderos o distancias como de la superficie de las parcelas. Cada una de las parcelas se enumera según el catastro con indicación de su número de orden, polígono y parcela. 4. VALORACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES Una vez finalizada la toma de datos de los bienes afectados por las obras, se ha realizado una valoración económica de los mismos, en la que se ha tenido en cuenta la indemnización por ocupación rápida prevista en la Ley vigente. ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 2 de 11

7 4.1. Criterios generales de valoración Para obtener los valores de los terrenos afectados según su categoría urbanística, se utilizan los criterios señalados por la Ley 8/07 de 28 de Mayo sobre régimen de suelo y valoraciones. Dicho texto dispone en sus artículos 23 y 24 la metodología a seguir para la obtención del justiprecio de los bienes y derechos expropiados para suelo rural y suelo urbanizado. A continuación se recoge brevemente cuáles son estos criterios para cada tipo de suelo. Valor del Suelo Rural El valor de este suelo se determinará según el artículo 23, por el método de la capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, cuando deban valorarse con independencia del suelo, se tasarán por el método de coste de reposición según su estado y antigüedad en el momento al que deba entenderse referida la valoración. Valor del Suelo Urbanizado Para la valoración del suelo urbanizado que no está edificado, o en que la edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de ruina física: a) Se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística, incluido en su caso el de vivienda sujeta a algún régimen de protección que permita tasar su precio máximo en venta o alquiler. Si los terrenos no tienen asignada edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido. b) Se aplicará a dicha edificabilidad el valor de repercusión del suelo según el uso correspondiente, determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante de la letra anterior se descontará, en su caso, el valor ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 3 de 11

8 de los deberes y cargas pendientes para poder realizar la edificabilidad prevista. Cuando se trate de suelo edificado o en curso de edificación, el valor de la tasación será el superior de los siguientes: a) El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los usos de la edificación existente o la construcción ya realizada. b) El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la edificación existente o la construcción ya realizada. Cuando se trate de suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma o renovación de la urbanización, el método residual a que se refieren los apartados anteriores considerará los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en su situación de origen Tipos de suelo afectado El Proyecto, afecta a terrenos que las normas subsidiarias del término municipal afectado ( y Oviedo) califican de la siguiente manera: Suelo Urbano. Suelo Rústico Valores unitarios del suelo Se establecen los siguientes precios para los distintos tipos de suelo: Valor de la servidumbre de acueducto: o Suelo Urbano ,00 /m 2 o Suelo Rústico ,00 /m 2 Valor de la ocupación temporal o Todo tipo de terreno ,50 /m 2 ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 4 de 11

9 5. RESUMEN DE LA VALORACIÓN De aplicar los precios unitarios expuestos para las diversas afecciones del terreno, resulta la siguiente cantidad global. Valoración de terrenos y bienes afectados : 7.846,39 Por tanto la cantidad total que resulta de los bienes y derechos afectados por este Proyecto es de SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS EUROS CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (7.846,39 ). ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 5 de 11

10 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC Oviedo REF. CATAST A HQ 33057A HL 33057A HL 33057A HJ 33057A HU 33057A HS 33057A HZ 33057A HG 33057A HQ 33057A HK 33057A HL 33057A HR WH USO DEL SUELO Prados o praderas SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Superf. Cat. (m 2 ) 16,25 570, Monte bajo 0,00 206, Monte bajo 0,00 370, Pastos 0,00 44, Agrario 15, , Pastos 0,00 37, Pastos 0,00 314, Pastos 0,00 673, Pastos 0,00 75, Pastos 0,00 449, Pastos 0,00 484, Pastos 15,60 929, Prados o praderas 0,00 216, TITULAR SG NOMBRE Nº MUNICIPIO García Díaz Amparo Ayuntamiento Rivera Laureano Mª Luisa de la A. Herederos de Adela Barcena Ayuntamiento de Vaquero Tresguerres, Jose Manuel y Sanchez Rodriguez Amparo Mangas Tresguerres, Maria Matilde Núñez Lopez, Andrés, Miguel y Regina González Fernández, Elena Muñiz Naves, Juan José y Muñiz Alonso, Juan José y Gabino Manuel Núñez Lopez, Andrés, Miguel y Regina Fernández Olalla María Ayuntamiento de Oviedo LG Palomar SN LG LG Soto de Ribera Soto de Ribera SN SN LG Palomar SN LG CL CL Soto de Ribera Dionisio Ridruejo Perez de Ayala SN COD. POST. PROV Asturias Asturias Asturias Asturias 4-6ºB Oviedo Asturias 3-3ºB Oviedo Asturias CL Emigrante 4-1ºA Oviedo Asturias CL Postigo Alto 1-2ºA Oviedo Asturias CL Silla del Rey 6-1ºC Oviedo Asturias CL Emigrante 4-1ºA Oviedo Asturias CL Francisco Grande Covian 3 PL:6 Pt:E Oviedo Asturias PZ Constitución 1 Oviedo Asturias ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 6 de 11

11 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC. 14 Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo REF. CATAST WI WX WR WH WI WE WI WE WJ WX WI WZ WT USO DEL SUELO SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Superf. Cat. (m 2 ) Matorral 0,00 460, Prados o praderas 0,00 179, Pastos 0,00 291, Prados o praderas 0,00 282, Pastos 0,00 379, Monte bajo. Pastos 15, , Matorral 0,00 81, Matorral 15, , Matorral 0,00 235, Matorral 0,00 581, Matorral 0,00 14, Pastos 0,00 323, Pastos 0,00 119, TITULAR SG NOMBRE Nº MUNICIPIO Tresguerras Barcena Jose Canteras La Belonga, S.A. Ayuntamiento de Oviedo Canteras La Belonga, S.A. Canteras La Belonga, S.A. Canteras La Belonga, S.A. Suarez Alvarez Vicente En investigación, art. 47 de la Ley 33/2003 Garcia Fernandez Avelino Rodriguez Gonzalez Julian HR Muñiz Alvarez Pedro Fernandez Gonzalez Manuel El Caleyo, Derivados del Cemento, S.A. Apoderado: Martínez Arroyo Alberto Abilio COD. POST. PROV. LG Latores SN Oviedo Asturias LG Cellagu- Latores SN Oviedo Asturias PZ Constitución 1 Oviedo Asturias LG LG LG Cellagu- Latores Cellagu- Latores Cellagu- Latores CL Ania SN CL San Pedro Mestallón SN Oviedo Asturias SN Oviedo Asturias SN Oviedo Asturias 11 Es:1 Pl: 1Pt:07 Las Regueras Asturias Oviedo Asturias LG Latores SN Oviedo Asturias LG Latores SN Oviedo Asturias CL Fuertes Acevedo 60 Pl:6 Pt:D Oviedo Asturias LG Ablaña Abajo SN Mieres Asturias CL Calvo Sotelo 16 Oviedo Asturias ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 7 de 11

12 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC. 27 Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo REF. CATAST WL WU WW WG WZ 33900A WA 33900A WL 33900A WI 33900A WX 33900A WK USO DEL SUELO Aparcamient o, vivienda, deportivo y pastos SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Superf. Cat. (m 2 ) 0,00 257, Castañar 0,00 52, Prados o praderas 0,00 491, Castañar 0,00 79, Castañar 0,00 100, Castañar y pastos Pastos, Labor o labradío secano 0,00 453, ,01 619, Pastos 0,59 299, Labor o labradío secano Prados o praderas 0,00 194, ,00 66, TITULAR SG NOMBRE Nº MUNICIPIO Cano Redondo, David Vázquez García, Emilio Rodríguez Martínez, Maria Concepción García Fernandez María Consuelo Fernandez Muñiz, Celso, Llaneza Ordiz Maria Eloina. Arredataria Alonso Auviaño, Maria Yolanda (Cellagu, 20, Latores, 33193, Oviedo) Rodríguez González, José Luis Y José Manuel Rodríguez González José Manuel y José Luis Muñiz Fernandez José Antonio y Fernandez Alvarez Araceli Menéndez Fernandez, José Constantino y Maria Cesárea Vázquez Alvarez, Maria Begoña CL LG Hnos Menéndez Pidal Llamaoscura, La Manjoya COD. POST. PROV. 32-1ºA Oviedo Asturias 9 Oviedo Asturias LG Latores 65 Oviedo Asturias LG Latores 54 Oviedo Asturias LG Latores 56 Oviedo Asturias LG Latores 25 Oviedo Asturias LG Latores 25 Oviedo Asturias LG Latores 43 Oviedo Asturias AV El Cristo 44-3ºF Oviedo Asturias LG Latores 18 Oviedo Asturias ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 8 de 11

13 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC. 37 Oviedo Nº DE ÓRDEN REF. CATAST A WL USO DEL SUELO MUNICIPIO POL PARC. REF CAT. USO Oviedo Oviedo A HQ 33057A HL 33057A HL 33057A HJ 33057A HU 33057A HS 33057A HZ 33057A HG 33057A HQ 33057A HK 33057A HL 33057A HR WH WI SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Superf. Cat. (m 2 ) Matorral 15,60 835, CLASE DEL SUELO SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto TITULAR SG NOMBRE Nº MUNICIPIO Fernandez Martínez, José Luis Ocupac. temporal Servid. de acueducto (Rústico) LG Santo Medero, Latores PRECIO ( /m2) Servid. de acueducto (Urbano) Ocupac. temporal Prados o praderas Rústico 16,25 570, ,5 Monte bajo Rústico 0,00 206, ,5 Monte bajo Rústico 0,00 370, ,5 Pastos Rústico 0,00 44, ,5 Agrario Rústico 15, , ,5 Pastos Rústico 0,00 37, ,5 Pastos Rústico 0,00 314, ,5 Pastos Rústico 0,00 673, ,5 Pastos Rústico 0,00 75, ,5 Pastos Rústico 0,00 449, ,5 Pastos Rústico 0,00 484, ,5 Pastos Rústico 15,60 929, ,5 Prados o praderas Rústico 0,00 216, ,5 Matorral Rústico 0,00 460, ,5 COD. POST. PROV. 44 Oviedo Asturias IMPORTE VALORACIONES ( ) Servidumbre Acueducto Ocupación temporal TOTAL ( ) 81,25 285,17 366,42 103,14 103,14 185,20 185,20 22,38 22,38 78,00 721,80 799,80 18,77 18,77 157,21 157,21 336,52 336,52 37,91 37,91 224,65 224,65 242,04 242,04 78,00 464,62 542,62 108,21 108,21 230,10 230,10 ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 9 de 11

14 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC. REF CAT. USO 15 Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo WX WR WH WI WE WI WE WJ WX WI WZ WT WL WU WW WG WZ CLASE DEL SUELO SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Servid. de acueducto (Rústico) PRECIO ( /m2) Servid. de acueducto (Urbano) Ocupac. temporal Prados o praderas Rústico 0,00 179, ,5 Pastos Rústico 0,00 291, ,5 Prados o praderas Rústico 0,00 282, ,5 Pastos Rústico 0,00 379, ,5 Monte bajo. Pastos Rústico 15, , ,5 Matorral Rústico 0,00 81, ,5 Matorral Rústico 15, , ,5 Matorral Rústico 0,00 235, ,5 Matorral Rústico 0,00 581, ,5 Matorral Rústico 0,00 14, ,5 Pastos Rústico 0,00 323, ,5 Pastos Rústico 0,00 119, ,5 Aparcamien-to, vivienda, deportivo y pastos Rústico 0,00 257, ,5 Castañar Rústico 0,00 52, ,5 Prados o praderas Rústico 0,00 491, ,5 Castañar Rústico 0,00 79, ,5 Castañar Rústico 0,00 100, ,5 IMPORTE VALORACIONES ( ) Servidumbre Acueducto Ocupación temporal TOTAL ( ) 89,82 89,82 145,89 145,89 141,38 141,38 189,96 189,96 78,00 616,85 694,85 40,84 40,84 78,00 572,67 650,67 117,67 117,67 290,61 290,61 7,48 7,48 161,65 161,65 59,70 59,70 128,95 128,95 26,22 26,22 245,69 245,69 39,65 39,65 50,42 50,42 ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 10 de 11

15 Nº DE ÓRDEN MUNICIPIO POL PARC. REF CAT. USO 32 Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo Oviedo A WA 33900A WL 33900A WI 33900A WX 33900A WK 33900A WL CLASE DEL SUELO SUPERFICIE AFECTADA (m 2 ) Servid. de acueducto Ocupac. temporal Servid. de acueducto (Rústico) PRECIO ( /m2) Servid. de acueducto (Urbano) Ocupac. temporal Castañar y pastos Rústico 0,00 453, ,5 Pastos, Labor o labradío secano Rústico 15,01 619, ,5 Pastos Rústico 0,59 299, ,5 Labor o labradío secano Rústico 0,00 194, ,5 Prados o praderas Rústico 0,00 66, ,5 Matorral Rústico 15,60 835, ,5 IMPORTE VALORACIONES ( ) Servidumbre Acueducto Ocupación temporal TOTAL ( ) 226,80 226,80 75,05 309,75 384,80 2,95 149,63 152,58 97,30 97,30 33,03 33,03 78,00 417,54 495,54 Oviedo junio de 2015 El Autor del Anejo José García Carrasco El Director del Proyecto Luciano Ángel López González Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos ANEJO Nº 9: EXPROPIACIONES Página 11 de 11

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