CAPÍTULO 6. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DE PARCELAS EN LA REPARCELACIÓN

Transcripción

1 Publicado en Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia ( Inicio > 8. Guía Básica para la redacción y gestión del proyecto de reparcelación 8. Guía Básica para la redacción y gestión del proyecto de reparcelación Rafael Durá Melis, Josep Antoni Payà Gasent. Valencia, x 24 CM.; 200 páginas; rústica Precio P.V.P.: 24 Precio Colegiado: 18 Ver introducción Ver índice Edición adaptada a la L.U.V. y al R.O.G.T.U. Este manual pretende ser eminentemente práctico y, en la medida de lo posible, riguroso en sus planteamientos, tarea difícil si se tienen en cuenta las limitaciones de espacio y las derivadas de un marco legislativo cambiante que nos ha inclinado a primar los aspectos prácticos relevantes que afectan a la técnica reparcelatoria propiamente dicha, y a las dudas y problemas que surgen durante el largo proceso que se inicia con la redacción del Proyecto de Reparcelación, continúa con su aprobación por la Administración e inscripción en el Registro de la Propiedad y culmina con la aprobación de la liquidación definitiva, una vez ejecutadas las obras de urbanización. Así, con el máximo rigor posible y con las imprescindibles remisiones a la doctrina y a la jurisprudencia, se tratan, con mayor o menor extensión, las cuestiones relacionadas con el régimen jurídico de los bienes y derechos afectados, con las competencias administrativas y con las sucesivas fases del procedimiento La gestión urbanística, como función pública, transforma la realidad física y jurídica del suelo con el fin de cumplir los fines de interés general previstos en el ordenamiento jurídico, en los planes. Este manual se limita a desarrollar una parte de esa gestión urbanística, la relativa a

2 la reparcelación en sus distintas modalidades y, en líneas generales, recoge:? Las actuaciones preparatorias previas al inicio de cualquier procedimiento de reparcelación, incluidas las necesarias para la elaboración del documento.? El contenido sustantivo del proyecto de equidistribución.? El procedimiento administrativo en sus distintos trámites y régimen jurídico.? La formalización e inscripción del proyecto en el Registro de la Propiedad.? La ejecución del acuerdo aprobatorio de la reparcelación, actuaciones previas a la ocupación de los terrenos, liquidación de cuotas de urbanización, pagos, consignaciones y ejecuciones forzosas.? La Cuenta de Liquidación Definitiva de la reparcelación. (texto extraído del propósito de los autores) ÍNDICE PROPÓSITO CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN Antecedentes históricos 1.2. Novedades introducidas por la LRAU 1.3. Novedades introducidas por la LUV y ROGTU CAPÍTULO 2. EL PLAN Y LAS ACTUACIONES PREPARATORIAS 2.1. El Plan, presupuesto de la Reparcelación 2.2. La opción sobre la modalidad de retribución o la renuncia a la adjudicación de parcela de resultado 2.3. Obtención de la información CAPÍTULO 3. DELIMITACIÓN DEL ÁREA REPARCELABLE CAPÍTULO 4. APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL ÁREA REPARCELABLE CAPÍTULO 5. IDENTIFICACIÓN DE FINCAS Y DEFINICIÓN DE DERECHOS APORTADOS 5.1. Identificación y deslinde de las fincas aportadas 5.2. Determinación de la superficie de las fincas aportadas 5.3. Descripción de las fincas aportadas 5.4. Definición de derechos CAPÍTULO 6. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DE PARCELAS EN LA REPARCELACIÓN 6.1. Criterio de retribución en especie al urbanizador 6.2. Criterio de superposición y de proximidad 6.3. Criterio de parcela mínima 6.4. Criterio de adjudicaciones a Fincas de titular desconocido Fincas cuyo titular no tiene domicilio conocido Fincas de titularidad dudosa Fincas de titularidad litigiosa Fincas propiedad de ciudadanos extranjeros no residentes en España

3 Fincas de propietarios que incumplen la obligación de informar sobre sus fincas 6.5. Criterio de adjudicaciones en proindiviso 6.6. Criterio de requerimientos recíprocos para sustituir las cuotas de condominio por indemnizaciones en metálico 6.7. Criterio de extinción de condominios existentes sobre fincas aportadas 6.8. Criterio de agrupación del aprovechamiento de fincas del mismo propietario 6.9. Criterio de construcciones preexistentes Criterio de compensaciones económicas sustitutorias Criterio de adjudicaciones a la Administración como excedentes de aprovechamiento CAPÍTULO 7. VALORACIÓN DE SUELO 7.1. Casos en que pueden originarse indemnizaciones sustitutorias de adjudicación 7.2. Criterios de aplicación de la valoración del suelo ofertada en la Proposición 7.3. Cálculo de la valoración del suelo en la legislación estatal 7.4. Ejemplo de aplicación CAPÍTULO 8. INDEMNIZACIONES Y CRITERIOS DE APLICACIÓN 8.1. Derechos reales sobre las fincas aportadas Hipoteca Usufructo Uso y habitación Servidumbres prediales Servidumbre de acueducto Otros derechos reales 8.2. Derechos personales 8.3. Plantaciones 8.4. Construcciones, edificaciones e instalaciones incompatibles con el Plan 8.5. Actividades 8.6. Elementos contaminantes 8.7. Reglas para la aplicación de las indemnizaciones 8.8. El inventario preliminar de los elementos a extinguir y la estimación preliminar de los gastos variables 8.9. Criterios de valoración Valoración de instalaciones, construcciones y edificaciones Valoración de cultivos y plantaciones CAPÍTULO 9. CUOTAS DE URBANIZACIÓN Y CUENTA DE LIQUIDACIÓN 9.1. Cuotas de urbanización Cuestiones previas. El obligado al pago Cuotas de participación Aprobación de cuotas y afección registral de parcelas de resultado 9.2. Cuenta de Liquidación Provisional CAPÍTULO 10. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN Contenido del Proyecto de Reparcelación Anexos

4 CAPÍTULO 11. PROCEDIMIENTOS DE APROBACIÓN DE LA REPARCELACIÓN Procedimiento ordinario a instancias del Urbanizador Comunicación previa a propietarios Presentación del Proyecto de Reparcelación en el Ayuntamiento Notificaciones a interesados Exposición al público Trámite de audiencia a titulares registrales no tenidos en cuenta y requerimientos recíprocos en condominios Aprobación del proyecto con o sin modificaciones Casos especiales Aprobación por acto presunto Procedimiento ordinario de oficio CAPÍTULO 12. LA EJECUCIÓN DEL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACIÓN Notificación y publicación del acuerdo Inscripción en el Registro de la Propiedad Toma de posesión de los terrenos, trámite previo a la ejecución de las obras de urbanización CAPÍTULO 13. EFECTOS DE LA APROBACIÓN DE LA REPARCELACIÓN CAPÍTULO 14. ACTUACIONES POSTERIORES Gestión económica. Recaudación Procedimiento de cobro de cuotas Aplazamiento de cuotas Impago de cuotas La Cuenta de Liquidación Definitiva CAPÍTULO 15. REPARCELACIONES SIMPLIFICADAS Normalización de fincas Reparcelación económica Reparcelación voluntaria Reparcelación horizontal y actuaciones aisladas ANEXOS ANEXO 1. Ejemplo 1 ANEXO 2. Ejemplo 2 ANEXO 3. Formularios ABREVIATURAS LEGISLATIVAS BIBLIOGRAFÍA Copyright

5 2014 Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia Hernán Cortés, Valencia. Tel Aviso legal Contacto Source URL: