1. Panorámica general de la construcción y la vivienda en Galicia y A Coruña

Transcripción

1 7. Construcción 1. Panorámica general de la construcción y la vivienda en Galicia y La provincia de ha participado de manera principal en el proceso de crecimiento del sector constructor en los últimos cinco años. El empleo de construcción, ya sea medido por la EPA o por las afiliaciones a la Seguridad Social, representa el 43% del empleo total gallego, mientras que el consumo de cemento significa en torno al 40% en 2005 (véase gráfico 1.) Cuadro 1. Datos agregados del sector constructor en Galicia (TVI en %) VAB construcción 6,24 4,19 3,58 4,55 4,11 Ocupados (miles) 130,33 133,38 129,48 134,68 125,08 Paro estimado (miles) 11,15 11,23 13,93 14,15 6,48 Afiliados a la Seguridad Social 5,17 4,55 3,82 3,42 4,14 Paro registrado 0,63 10,86 6,67 4,04-2,97 Consumo de cemento 10,12 1,59 5,70-4,00-4,36 Fuentes: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, INEM, EPA, INE, OFICEMEN, IGE. Gráfico 1 Participación de la provincia de en la construcción gallega (en %). Año 2005 % Ocupados Parados Afiliados a la S.S. Consumo de cemento En cuanto al subsector de la vivienda, ha absorbido en los últimos años una proporción de la oferta de vivienda superior a la que representa su población en el total gallego (41%) (gráfico 2). Buena parte de este crecimiento se ha concentrado en las áreas urbanas de la capital de la provincia y de Santiago de Compostela. Los indicadores de demanda de vivienda señalan un crecimiento paralelo al de la oferta hasta el año En 2005 se detecta un cierto enfriamiento de la expansión en el ámbito gallego, mientras que en el número de hipotecas se mantiene en el entorno de las , con una ligera tendencia creciente (gráfico 3).

2 154 Plan Estratégico de la provincia de Gráfico 2 Viviendas visadas por los arquitectos en la provincia de Gráfico 3 Número de hipotecas en fincas urbanas Libres VPO Resto de Galicia La vivienda gallega había mostrado un encarecimiento relativamente contenido en los años 2003 y 2004; sin embargo, en 2005 y los primeros meses de 2006 los precios han repuntado con fuerza, rompiendo su anterior moderación. Entre 2001 y 2005 el precio del m 2 ha aumentado un 55% en Galicia y una media del 50% en A Coruña. Aunque este encarecimiento supere en mucho la variación del IPC en los mismos años, resulta, no obstante, moderado en el contexto fuertemente inflacionario de la vivienda española, que, en el mismo período, se encareció un 73%. Así, en conjunto, el Fuente: Ministerio de Vivienda. mercado de la vivienda en Galicia, y especialmente en, se ha caracterizado por un relativo equilibrio entre oferta y demanda hasta el año Y este equilibrio parece haberse fracturado momentáneamente en el año 2005 y 2006, en el que los precios de la vivienda gallega se han convertido en los de mayor crecimiento de toda España. Cuadro 2. Precio de la vivienda en Galicia y en ( /m 2 ) Galicia TVI en % 11,0 15,6 8,8 8,3 14, TVI en % 8,7 12,1 10,1 10,3 10,6 2. La vivienda en la provincia de. Censos 1991 y 2001 El Censo de 2001 computa un total de viviendas en Galicia, el 69%, son viviendas principales y las restantes son viviendas no principales que se engloban, bien en la categoría de secundarias, bien en la de vacías. Entre 1991 y 2001 el parque gallego experimenta un crecimiento neto de viviendas (un aumento del 15%). En la provincia de el número total de viviendas creció un 17%, ligeramente por encima del promedio gallego. En el año 2001 el parque coruñés estaba compuesto por viviendas, el 69% de las cuales eran viviendas principales, el 12% secundarias y el 17,6% (92.000) estaban vacías. En el período intercensal el mayor aumento corresponde a las viviendas secundarias con un 34%, mientras que las principales crecen el 16% y las vacías aumentan un 7,7%. La mayor progresión se concentra en las comarcas de Santiago, y. En

3 7. Construcción 155 Cuadro 3. Parque de viviendas en Galicia. Censos 1991 y 2001 Tasa de variación intercensal (en %) Censo Proporción/total (en %) Total Principales No principales Total Principales No principales Galicia 15,0 14,2 16,8 100,0 100,0 100,0 17,1 16,0 19,6 40,2 40,4 39,5 Lugo 10,4 6,7 18,9 14,2 13,8 15,1 Ourense 4,8 8,9-1,7 15,0 14,0 17,3 Pontevedra 20,3 18,0 26,3 30,6 31,7 28,2 Fuente: INE. el caso de y especialmente Santiago, el mayor dinamismo corresponde a los municipios que rodean a la capital de comarca. El término de Ames en la zona compostelana muestra la mayor expansión con un crecimiento intercensal del 151%, seguido por el de Oroso (96%) y los Culleredo, Cambre, Sada y Teo. Resulta relevante el elevado número de viviendas vacías, que representan el 18% del parque en En existen viviendas vacías que se encuentran en buen estado, y que podrían integrarse de manera inmediata al mercado, bien en venta, bien en alquiler. Las comarcas con una mayor presencia relativa de viviendas vacías son las de,,,, Ortegal, y Cuadro 4. Estimación de la variación neta del stock de vivienda en Galicia Principales No principales Total Terra de Sonería. Por otra parte, el número de viviendas vacías en las comarcas de, Terra de Soneira,,,, y Terra de Melide, ha aumentado por encima de la media de la provincia, con tasas que oscilan entre el 12,4% de y el 61% de Terra de Melide. Fuente: Ministerio de Vivienda. Mapa 1. Tasas de variación intercensal (en %) del número total de viviendas. Comarcas de la provincia de Mapa 2. Tasas de variación intercensal (en %) del número total de viviendas. Municipios de la provincia de Total % -9,0 0,0 0,1 8,4 8,5 17,2 17,3 26,0 Total % Ortegal -19,00 0,00 0,01 17,00 17,01 50,00 50,01 150,00 T. de Soneira Santiago T. de Melide O Sar

4 156 Plan Estratégico de la provincia de Cuadro 5. Clase de vivienda, Censo 2001 y tasa de variación intercensal (en %). Comarcas de la provincia de Censo 2001 Tasa de variación intercensal (%) Total Principales Secundarias Vacías Otras Total Principales Secundarias Vacías Otras ,7 7,5 34,8-33,5-42, ,3 3,4 32,8 12, ,1 14,5 34,5 5,3 9, ,3 44,2 16,4 211, ,5 9, ,5 45, ,3 6,2-3,1 43,1-84, ,4 14,5 150,7-23,8 151,9 Santiago de Compostela ,8 28,4 35,1 7,2 438,9 Terra de Melide ,2 7,4 0,5 60,6-27, ,2 13,8 104,5-42,4 172, ,4 11,7 20,9 1,8 509, ,6 8,2 38,2-11,2 69, ,4 9,5 82,3-11,6 445, ,4 9,6 23,3 46,4 242,9 Ortegal ,6-5,6-55,3 3,8-15,4 O Sar ,3 6,3 203, ,8 Terra de Soneira ,3 6,4 87,5 14,5-94, ,2 7,6 73,3-10, Total ,1 15,9 34,3 7,7 162,1 Fuente: INE y elaboración propia. Una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizada toda o la mayor parte del año como residencia habitual de una o más personas. Una vivienda familiar se considera secundaria cuando es utilizada solamente parte del año, de forma estacional, periódica o esporádica y no constituye residencia habitual de una o varias personas. Una vivienda familiar se considera desocupada o vacía cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Se trata de viviendas deshabitadas. Gráfico 4 Tipos de viviendas por comarcas (% sobre el total). Censo 2001 Terra de Melide Ortegal O Sar Terra de Soneira 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Principales Secundarias Vacías

5 7. Construcción 157 Total de viviendas en mal estado (%) 2,000 11,499 11,500 20,999 21,000 30,499 30,500 40,000 Entre 1991 y 2001 se ha producido una mejora en el estado de las viviendas. Entre estas fechas se produce un aumento del tamaño de las viviendas principales y se detecta una clara mejoría en las instalaciones disponibles por las viviendas principales, en apartados como la dotación de agua corriente, teléfono o evacuación de aguas residuales. En las viviendas con algún tipo de deficiencia pasan del 14% en 1991 al 9% en Las viviendas en mejor estado se encuentran en las comarcas de,, Terra de Soneira, y Santiago, mientras que en,, Ortegal y, se dan las mayores proporciones de viviendas en mal estado. A este respecto, merecen especial atención los municipios de Santiso, Cesuras, Trazo, O Pino, Lousame, Oza dos Ríos, Ponteceso, Tordoia, Boimorto, Frades, y Cerdido, en los que más de la quinta parte de las viviendas principales se encuentran en mal estado. Entre 1991 y 2001 el número de personas por hogar se reduce y aumenta la proporción de hogares unipersonales. En 2001 se produce un aumento del 71% en el número de hogares unipersonales. Las comarcas de,,, Terra de Melide y Ortegal, tienen las mayores proporciones de hogares con una o dos personas en Mapa 3. Censo Porcentaje de viviendas en mal estado por municipios. Total de viviendas Cuadro 6. Censo Relación con la actividad del jefe de hogar en las comarcas de la provincia de % / Total Ocupados Parados Pensionistas Otros Ocupados Parados Pensionistas Otros ,46 2,31 42,57 4, ,9 4,98 38,53 4, ,54 3, , ,57 4,2 31,08 5, ,25 3,82 40,67 5, ,72 2,87 43, ,62 3,22 32,54 4, ,59 3,7 25,65 6,06 Terra de Melide ,65 2,78 45,37 5, ,2 3,88 31,59 4, ,54 2,66 40,49 4, ,31 2,82 39,6 5, ,55 2,99 36,71 6, ,55 2,63 38,89 5,93 Ortegal ,21 2,86 48,72 4,22 O Sar ,19 3,58 34,55 6,68 Terra de Soneira ,78 4,09 36,01 8, ,72 4,82 32,36 7,1 Total ,7 3,73 34,17 5,4 Fuente: INE y elaboración propia.

6 158 Plan Estratégico de la provincia de La edad media del jefe de familia en los hogares de es relativamente elevada. El 56% de las personas de referencia tenían 50 o más años en 2001, y el 20% contaba con más de 70 años. Las comarcas con los jefes de familia más jóvenes son las de,, O Sar,, y Santiago. En,,,,, Terra de Melide y Ortegal los jefes de familia presentan un mayor envejecimiento: más del 40% tienen 60 años o más. 3. La vivienda en la provincia de en el período Introducción El esquema que seguimos para evaluar las tendencias del mercado de la vivienda en los últimos años es el siguiente: En primer lugar identificamos las tendencias de la oferta a través de la dinámica mostrada por los visados de los colegios de arquitectos de A Coruña. En segundo lugar, establecemos las fuerzas del lado de la demanda, por medio de los datos de tasaciones. Y, por último, la evolución de los precios nos dará una visión conjunta de la interacción de ambos lados del mercado. Por otro lado, este trabajo no tiene como objetivo estudiar los municipios de las tres ciudades más importantes de la provincia. Debido a ello, en muchos de los cuadros, gráficos y mapas hemos separado los valores correspondientes a los municipios de las ciudades de, y Santiago de Compostela al agregar los datos en la unidad provincial o comarcal Oferta de vivienda En el período los arquitectos coruñeses visaron un total de viviendas, de las cuales correspondieron a las ciudades de, y. La vivienda de protección oficial aparece también muy concentrada en los municipios urbanos, que dan cuenta del 54% de las VPO visadas en la provincia en los cinco años. La concentración de la oferta se hace todavía más patente cuando la agregamos por comarcas. Sólo las comarcas de Santiago y absorben más del 58% de las nuevas viviendas construidas en la provincia entre 2001 y 2005; si añadimos a las dos circunscripciones anteriores los visados de la comarca de, los tres territorios dan cuenta del 70% de la oferta en en los cinco años Gráfico 5 Viviendas visadas por los colegios de arquitectos en la provincia de Las comarcas de y Santiago continúan liderando la oferta aun descontando los visados de las tres ciudades; pero la comarca de, desplaza a la de y aparece como la tercera en importancia por el número de viviendas no urbanas construidas. La oferta no sólo aparece polarizada en algunas comarcas; sino que, dentro de ellas, existe también una fuerte concentración en unos pocos municipios: las viviendas visadas entre 2001 y 2005 en Cambre, Boiro, Sada, Ribeira, Culleredo, Oleiros, Narón, Arteixo y Viviendas visadas, excluidas las tres ciudades Total viviendas visadas 2005

7 7. Construcción 159 Cuadro 7. Viviendas visadas por los colegios de arquitectos en las comarcas Total % total % total excluidas las tres ciudades ,87 1, ,73 1, ,05 6, ,47 28, ,73 12, ,56 0, ,83 2, ,93 13,88 Terra de Melide ,69 1, ,42 12, ,88 5, ,37 2, ,77 4, ,43 3,64 Ortegal ,68 1,02 O Sar ,01 1,51 Terra de Soneira ,29 0, ,31 0,46 Total Fuente: Colegio de arquitectos de Galicia y elaboración propia. Cuadro 8. Viviendas visadas por los colegios de arquitectos en los municipios de las tres grandes ciudades de la provincia Total Total % provincia 34,3 41,1 37,2 26,4 25,6 33,3 Fuente: Colegio de arquitectos de Galicia y elaboración propia. Ames representan más del 50% del total de las viviendas no urbanas visadas en la provincia en estos años. En el extremo opuesto se sitúan las comarcas de Terra de Soneira,,, Ortegal, Terra de Melide,, y O Sar, con una escasa aportación en el período, representando proporciones inferiores al 2% de las viviendas no urbanas. Existe un grupo de entidades municipales que destacan por su absorción de viviendas per cápita: Cee, Narón, Ribeira, Boiro, Oleiros, Culleredo, Brión, Arteixo, Mugardos, Corcubión,, Sada, Ares, Ames, Laxe y Miño; presentan las mayores ratios de viviendas construidas por habitante, oscilando entre las 100 viviendas por cada habitantes de Cee y las 306 de Miño. Con la excepción del municipio de Ames, las mayores ratios por habitante nos dibujan un mapa de las localizaciones de promociones de tipo turístico en la provincia. Así pues, por el lado de la oferta, en los últimos cinco años se aprecia una fuerte concentración de la construcción de viviendas en las comarcas de capital urbana. La zona norte

8 160 Plan Estratégico de la provincia de de la ría de Arousa se presenta como área emergente, con un mercado de fuerte pujanza. La comarca del, sin contar con un gran polo urbano de atracción, ha representado una parte significativa en la expansión de la oferta de vivienda en los últimos años. Cuadro 9. Indicadores de demanda. Número de tasaciones por comarcas Total Sin las tres grandes ciudades Total Total Total Total Total Total TVI en % TVI en % , , , , , , , , , , , , , ,21 Santiago de Compostela , ,56 Terra de Melide , , , , , , , , , , , ,89 Ortegal , ,48 O Sar , ,83 Terra de Soneira , , , ,54 Total , ,85 Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 6 Viviendas visadas por los colegios de arquitectos en el período Excluidas las tres grandes ciudades Gráfico 7 Viviendas visadas por cada habitantes. Período Excluidas las tres grandes ciudades Terra de Soneira Ortegal Terra de Melide O Sar Terra de Soneira Ortegal Terra de Melide O Sar Total

9 7. Construcción 161 Mapa 4. Viviendas visadas por los colegios de arquitectos en el período , excluidos los municipios de, y. Porcentajes de cada municipio sobre el total del período Mapa 5. Viviendas visadas en el período por cada habitantes Visados por habitantes Total % Sin datos 11,00 35,24 35,25 59,49 59,50 83,74 Ortegal 0,000 0,999 1,000 1,999 83,75 108,00 2,000 3,999 4,000 7,000 T. de Soneira Santiago T. de Melide O Sar 3.3. Demanda de vivienda Según los datos del Ministerio de Fomento, entre 1997 y 2004 se han computado un total de tasaciones de viviendas en, el 70% de las cuales corresponden a los años El número de operaciones ha aumentado en más del doble entre los dos cuatrienios que componen el período, subrayando el auge del mercado de la vivienda en los últimos años (gráfico 8). Tanto si tomamos en cuenta las ciudades como si las deducimos del total provincial, la comarca de es la que ha absorbido una mayor proporción de las tasaciones: en el período se realizaron tasa- Gráfico 8 Crecimiento del mercado de la vivienda / Gráfico 9 Tasa de variación del número de tasaciones en localidades con más de habitantes (en %) Tasa de variación de tasaciones (en %). Comarcas con más de tasaciones en el período. Excluidas las tres grandes ciudades Total 0% 80% 160% 240% Período /Período Ames Cambre Oleiros Fene Teo Culleredo Carballo Ribeira Boiro Arteixo Narón

10 162 Plan Estratégico de la provincia de ciones que representan el 44% del conjunto de la provincia. Aun si restamos las tasaciones de las tres ciudades más importantes del total, la zona de continúa dominando la demanda, representando más de la tercera parte (35%) de las tasaciones no urbanas. La demanda extraurbana está muy concentrada en los municipios que rodean las capitales, que representan el 60% de las compraventas no urbanas en el período. La comarca del aparece como la cuarta zona de mayor crecimiento de la demanda, representando un 8,3% de las operaciones no urbanas, habiendo aumentado en dos puntos su participación en el mercado provincial de la vivienda respecto al cuatrienio anterior. En el gráfico 9 se refleja la evolución de la demanda en las ciudades coruñesas de más de habitantes. Se diferencian dos tipos de mercado: los de mayor madurez, como los de, Ames, Cambre y, en los que la expansión de la demanda, aunque importante, es menor que la de otras zonas, oscilando entre el 67% de Santiago y el 92% de. Y, por otro lado, parecen detectarse unas fuertes demandas emergentes en los municipios de Ribeira,, Boiro, Arteixo y Narón, cuyos incrementos entre los dos períodos superan el 173%. La demanda de vivienda en los municipios integrantes del territorio del se muestra especialmente dinámica, combinando un aumento de la demanda de primera residencia con un fuerte empuje de la demanda turística y de segunda residencia. El Ministerio de Vivienda ha publicado recientemente datos de tasaciones y precios para las ciudades de más de habitantes, en una serie que comienza en el año Según estos datos, en los nueve primeros meses de 2006 la localidad de Ribeira continúa manifestando un fuerte tirón de la demanda, con un volumen de tasaciones que representan más del doble de las del mismo período de Narón, y Santiago de Compostela manifiestan asimismo una fuerte expansión del monto de tasaciones en ese período El precio de la vivienda En el conjunto de España la vivienda ha vivido un proceso fuertemente inflacionario que ha hecho que el precio del m 2 se duplicase entre los años 2000 y En el caso gallego el incremento del precio medio en el mismo período ha sido sensiblemente inferior, con un crecimiento del 63% en los mismos años. Y en la provincia de la subida ha sido todavía menor, con una variación del 58%. El relativamente moderado encarecimiento de la vivienda para el agregado de la provincia nos sugiere que el desarrollo del mercado en estos años ha mantenido cierto equilibrio entre la oferta y la demanda. Las comarcas en las que los precios han experimentado un mayor crecimiento medio han sido las de, y. Si consideramos el período , la comarca de con un aumento del 62% se destaca de las de, y, cuyas viviendas se encarecen en los cuatro Gráfico 10 Precio medio de la vivienda en el año 2003 ( /m 2 ). Excluidas las tres grandes ciudades Terra de Melide Ortegal O Sar Terra de Soneira

11 7. Construcción 163 años un 50% aproximadamente. Las comarcas de y muestran una relativa moderación en la subida de sus viviendas (42% en y 46% en Santiago entre 2000 y 2004). Aunque se ha producido un fuerte aumento de la demanda en los municipios del entorno urbano en estas zonas, la oferta ha aumentado Cuadro 10. Precio medio de la vivienda ( /m 2 ) por comarcas. Excluidas las tres grandes ciudades de la provincia ,5 494,3 514,2 522,9 642,1 724,6 692, ,7 428,2 461,9 522,5 542,3 558,5-418,8 484,5 475,3 501,9 553,3 658,2 649,9 812,8 627, , ,1 880,8 963,1 1031,1 493,2 503,5 519,1 554,3 576,4 690,3 732,7 840,9 454,4 483,2 523,6 520,4 543,9 563,2 670, ,3 541,9 548,2 518,8 553,1 622,2 780,1 776,1 593,3 614,5 626,3 645,9 680,8 780,2 880,2 944,1 Terra de Melide 501,8 527,7 512,9 601,6 564,5 664,3 814,7 757,5 455,8 489,1 484,1 532,6 568, ,5 531,7 695,2 562,1 654,2 644,5 823,1 830,6 936,7 528,9 546,4 539,9 555,2 600,3 615, ,4 468,3 456,3 536, ,8 683,1 814,1 779,9 594,3 515,6 512,7 541, ,9 732,3 730,2 Ortegal 364, ,5 471,1 467,1 531,6 713,7 694,9 O Sar 523,9 479,6 468,1 457,1 471,3 624,1 758,2 837,5 Terra de Soneira 394,9 424,8 505,8 466,7 526,6 552,2 580,4 598,7 632,7 452, ,2 666,4 839,9 714,5 Gráfico 11 Tasa de variación del precio medio / (en %). Excluidas las tres gramdes ciudades Comarcas con más de tasaciones en el período Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia. 0% 10% 20% 30% 40% Cuadro 11. Tasas de variación del precio medio de la vivienda por comarcas (en %). Excluidas las tres grandes ciudades % de variación del Variación del precio medio precio / ,7 30,9 20,7 61,9 34,4 41,8 33,9 51,7 35,9 12,8 18,8 49,6 29,5 46,2 30,4 Terra de Melide 25, ,4 36,1 43,2 28,2 39,3 23,9 36,6 37,8 34,9 22,8 Ortegal 47,5 42,1 O Sar 83,2 40,8 Terra de Soneira 28,3 19,3 Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia.

12 164 Plan Estratégico de la provincia de Cuadro 12. Precios de la vivienda ( /m 2 ) en localidades de más de habitantes Media Media TVI en % Ames 603,2 622,6 644,1 636,4 669,4 799,1 849,2 890,1 630, ,8 Arteixo 533, ,4 569,2 664,6 705,4 901,1 948,4 523,2 823,6 57,4 Boiro 423,1 472,3 448,1 505,8 558,5 594,4 713,6 794,8 469,8 671,1 42,8 Cambre 594,9 613,8 584,8 630,7 717,2 732,4 806,8 932,1 609,2 783,1 28,6 Carballo 432,1 473,3 417,6 527,9 504,8 629,7 683,1 814, ,5 38,4 834,9 884,3 909, , , , , , ,80 35,2 Culleredo 678,3 655, , , ,10 718,8 982,7 36,7 Fene 493,3 407,6 496,2 572,6 553,1 601,6 672,3 701, ,7 566,4 587, ,4 697,1 749,6 813,9 893,8 605,8 785,9 29,7 Narón 461,1 477,1 486,5 580,9 561,6 664,1 747,9 823,7 501,3 714,2 42,5 497,9 531,8 486,3 531,4 598,5 719,1 661,7 631,3 508,6 663,7 30,5 Oleiros 638,4 701,2 741,3 799,8 919, , , ,10 741, ,40 42,2 Ribeira 527,2 499,7 489,7 531,7 658,5 849,1 731,3 758,5 511,5 739,8 44,6 834,7 909, ,30 984, , , , ,50 951, ,50 20,6 Teo 562,5 605,2 654,3 688,3 708,6 745,7 924,4 973,1 639,6 834,9 30,5 Fuente: Ministerio de Fomento. pari passu con la demanda, por lo que no resulta sorprendente el relativamente mesurado crecimiento de precios. En localidades de más de habitantes, el municipio de Arteixo, ha sido el más inflacionario en el período , seguido por los de Ribeira y Boiro. La vivienda compostelana es la que presenta un menor encarecimiento de entre todas las ciudades y villas coruñesas; sin duda, debido al fuerte crecimiento de la oferta en Santiago en los últimos años. Los datos del Ministerio de Vivienda para ciudades de más de habitantes confirman en 2006 la contención de precios de la vivienda compostelana. El resto de los municipios reseñados en el gráfico 13 han revelado unas tendencias que cabe calificar de fuertemente inflacionarias, desde la vivienda de Arteixo, con el 9% de aumento hasta las de Ribeira, Carballo y Oleiros, cuyos precios han crecido entre el 19% y el 23%. Aunque los últimos datos parecer apuntar a un intenso repunte de precios, todavía es pronto para confirmar estas tendencias. Debemos valorar el desarrollo del mercado en en los últimos años como de globalmente equilibrado. A pesar de que en el promedio del período existe presión de la demanda y el encarecimiento de la vivienda ha sido considerable, la oferta ha respondido con un crecimiento que, hasta ahora, ha impedido que los precios creciesen a tasas españolas. Las mayores tensiones inflacionarias se dan en municipios del entorno de las ciudades de y de, mientras que en el área de Santiago predomina el equilibrio entre oferta Mapa 6. Tasa de variación (en %) 2002/2003 del precio medio de la vivienda. Excluidas las tres grandes ciudades TVI ,00 0,00 0,01 9,99 10,00 21,99 22,00 34,00 T. de Soneira O Sar Santiago T. de Melide Ortegal

13 7. Construcción 165 Gráfico 12 Tasa de variación del precio de la vivienda en localidades con más habitantes (en %) Gráfico 13 Precio medio de la vivienda en localidades con más de habitantes ( /m 2 ). Años 2005 y 2006 Período / Fene Ames Cambre Teo Culleredo Carballo Oleiros Narón Boiro Ribeira Arteixo 0% 20% 40% 60% Arteixo Carballo Culleredo Narón Oleiros Ribeira Santiago de Compostela * * Media de los tres primeros trimestres. y demanda y los precios se muestran moderados. Por último, podemos destacar el crecimiento del mercado y el consiguiente encarecimiento de la vivienda que se ha producido en la comarca del, contándose los municipios de Ribeira y Boiro entre los de vivienda más inflacionaria en los últimos años. Cuadro 13. Precios de la vivienda ( /m 2 ) en localidades de más de habitantes. Años 2005 y Precios base 2005 I/05 II/05 III/05 IV/05 I/06 II/06 III/06 Media 2005 Media 2006* Arteixo 1.150, , , , ,2 1320,5 1301, , ,10 Carballo 712,8 745,9 883,5 982,8 906,8 984,6 975,1 869,5 958,7 1712,2 1762,8 1892,2 1821,8 1905,8 2027,2 2079, , ,60 Culleredo 1375,8 1295,5 1304,8 1493,6 1594, , , ,3 941,7 1145,5 1053,7 1066,5 1265, , ,70 Narón 1046,9 954,8 996,7 951,6 1005,1 1104,3 1275,9 984, ,00 Oleiros 1299,4 1201,6 1339,4 1759,7 1584,4 1573,6 1582, , ,20 Ribeira 1019,4 1179,1 1002,1 1071,8 1198,7 1215,3 1281, , , ,2 1543,5 2160,8 1800,3 1522,7 1821,4 1392, , ,80 * Tres primeros trimestres. Fuente: Ministerio de Vivienda.