ACUERDO CON EL ACREEDOR PRIVILEGIADO

Transcripción

1 Documento nº 1 BASES O CONDICIONES de la subasta pública notarial de bienes inmuebles propiedad de la sociedad concursada LONTANA SURESTE, S.L. EN LIQUIDACIÓN afectos a créditos con privilegio especial a favor de SAREB Las siguientes condiciones de la subasta pública se aplican a los bienes inmuebles que detenta la sociedad concursada y que están afectos a créditos con privilegio especial a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (en adelante SAREB), según se detallan en el Anexo I que se adjunta. Previa.- ACUERDO CON EL ACREEDOR PRIVILEGIADO Como postrer intento de evitar la subasta pública, desde la fecha en que sea notificada a SAREB a través de su representación procesal la resolución judicial que apruebe las bases o condiciones de la subasta pública notarial de los inmuebles de la concursada afectos a créditos con privilegio especial a favor de SAREB, esta última contará con el plazo de dos meses 1 para formalizar con la administración concursal escritura pública de dación en pago o de compraventa de los bienes inmuebles que se recogen en el Anexo I que se adjunta, en la que se aplicarán las condiciones que a continuación se detallan 2 : i. Serán objeto de dicha escritura la totalidad de los bienes que se recogen en el Anexo I que se adjunta. La administración concursal y SAREB podrán pactar además que también sean objeto de la escritura pública aquéllos bienes inmuebles que están siendo objeto de las siguientes ejecuciones hipotecarias separadas: 19/2013 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas, 51/2013 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas, 172/2013 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas y 307/2011 del Juzgado de Primera instancia 6 de Illescas. ii. iii. Será parte adquirente de los bienes objeto de la misma SAREB y/o la/s persona/s física/s y/o jurídica/s que SAREB designe. El valor de los inmuebles a efectos de la dación en pago o el precio de la compraventa será el que fijen las partes otorgantes de común acuerdo siempre y cuando SAREB, de forma previa o simultánea al otorgamiento de la escritura pública que formalice la transmisión, condone la totalidad de las deudas que la sociedad concursada mantiene con SAREB y que no quedaran saldadas con la dación en pago o compraventa, de tal forma que con el otorgamiento de la referida escritura quedarán totalmente extinguidas la totalidad de las deudas que LONTANA SURESTE, S.L, mantiene con SAREB (sin más excepción que las deudas que son objeto de las ejecuciones hipotecarias detalladas en el apartado 1 En el referido plazo de dos meses no se computará el mes de agosto al ser inhábil a efectos procesales. 2 Las condiciones que se detallan son esencialmente similares a las aplicadas en otras operaciones llevadas a cabo con otros acreedores financieros durante la fase de liquidación.

2 i. precedente del presente documento, en el caso de que los bienes objeto de dichas ejecuciones no se incluyeran en dicha escritura). A tal fin, en la referida escritura o mediante documento separado SAREB declarará expresamente no tener nada más que pedir ni reclamar a la sociedad concursada (sin más excepción que las deudas que son objeto de las ejecuciones hipotecarias detalladas en el apartado i. precedente del presente documento en el caso de que los bienes objeto de dichas ejecuciones no se incluyeran en dicha escritura). iv. Si el valor o precio acordado superase el valor del crédito que con privilegio especial se haya reconocido a cargo a cada bien inmueble, la diferencia deberá pagarla SAREB a la sociedad concursada en efectivo metálico mediante entrega de cheque bancario con carácter simultáneo al otorgamiento de la escritura pública. v. La operación se formalizará con la administración concursal mediante otorgamiento de escritura pública ante el notario que designe SAREB. vi. vii. La transmisión del pleno dominio se realizará como cuerpo cierto, libre de cargas (a excepción de las que asumirá SAREB), entregándose la posesión por el mero otorgamiento de la escritura, sin perjuicio de las ocupaciones ilegales que pudieren existir. Corresponderá/n a él/los adquirente/s una vez otorgada la escritura la/s actuaciones y gastos que sean necesarias para el desalojo de los ocupantes ilegales. En la escritura pública se recogerán las siguientes manifestaciones y garantías por la adquirente: a. La parte adquirente manifestará haber realizado un reconocimiento de las fincas objeto de transmisión y declarará conocer y aceptar el estado físico, jurídico, administrativo, judicial y urbanístico en que se encuentran, exonerando a LONTANA SURESTE, S.L. y a su administración concursal de cualquier responsabilidad a estos efectos, así como renunciando al saneamiento previsto en los artículos 1474 a 1490 del Código Civil. b. La parte adquirente de aquéllos inmuebles incluidos en el PAU Cerrones de Borox, declarará expresamente conocer que el Proyecto de Reparcelación de dicho PAU fue aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Borox de 21 de julio de 2016 y que dicho acuerdo, así como el acuerdo de la misma fecha que desestima el recurso de reposición interpuesto contra el acuerdo plenario de aprobación de la retasación de costes de dicho PAU, han sido recurridos ante la jurisdicción contencioso administrativa, dando lugar al Procedimiento Ordinario 342/2016 del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Toledo, renunciando expresamente la adquirente al saneamiento en caso de evicción y manifestando expresamente la Pág. 2

3 adquirente que efectúa dicha renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias. viii. ix. La administración concursal podrá exigir para el otorgamiento de la escritura que el/los adquirente/s asuman el pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana ( plusvalía municipal ) que en su caso se devengare. Todos los demás impuestos, gastos y honorarios que se generen por la transmisión y por el otorgamiento de la escritura pública serán necesariamente de cuenta y cargo SAREB o, en su caso, de el/los adquirente/s. La administración concursal podrá exigir para el otorgamiento de la escritura que el/los adquirente/s asuman el pago de las cuotas de comunidad, derramas, consumos por suministros, cargas urbanísticas, IBIs, tasas de basura, alcantarillado, impuestos que gravan la propiedad, y demás tributos correspondientes a las fincas objeto de transmisión que se encuentren pendientes de pago. x. Serán por cuenta y cargo de lo/s adquirente/s las gestiones que se tengan que realizar para obtener los mandamientos oportunos que levanten las cargas anotadas en el Registro de la Propiedad que no puedan levantarse en la propia escritura contando para ello con la colaboración de la administración concursal. Todos los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen hasta la cancelación registral de estas cargas serán asumidas por el/los adquirente/s. La mera aprobación judicial de las condiciones o bases para la subasta pública supondrá la autorización a la administración concursal para la suscripción de la operación de transmisión en los términos que han quedado anteriormente reseñados y permitirá la suscripción de la escritura pública de venta sin necesidad de intervención judicial alguna; quedando facultada la administración concursal para completarlas o incluso alterarlas en aquello que fuera oportuno o necesario. BASES O CONDICIONES DE LA SUBASTA NOTARIAL 1ª). Subasta notarial. La subasta pública será notarial, a través del notario de Madrid que libremente designe la Administración concursal. 2ª). Fuentes. La subasta se regirá por las condiciones que finalmente apruebe el Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid; aplicándose con carácter supletorio, siempre que fueren compatibles, los arts. 72 a 77 (capítulo V) de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862 y las normas que para las subastas se establecen en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC). Pág. 3

4 También resultarán aplicables, siempre que fueren compatibles, las siguientes normas reglamentarias en su última redacción: ü Real Decreto 1011/2015, de 6 de noviembre, por el que se regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. ü Resolución de 13 de octubre de 2016, conjunta de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, y de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participación por vía telemática en procedimientos de enajenación de bienes a través del portal de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. 3ª). Subasta electrónica. La subasta será electrónica y tendrá lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (en lo sucesivo, Portal de Subastas ), cuya sede electrónica es la página web La subasta se abrirá transcurridas, al menos, 24 horas desde la fecha de publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado, una vez haya sido remitida al Portal de Subastas la información necesaria para el comienzo de la misma. Una vez abierta la subasta solamente se podrán realizar pujas electrónicas. La subasta admitirá posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un máximo de 24 horas. En la fecha de cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas remitirá al Notario información certificada de la postura telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva de postura. 4ª). Bienes inmuebles que integran la subasta y lotes. Será objeto de la subasta la totalidad de los bienes inmuebles afectos a créditos con privilegio especial a favor de la SAREB con excepción de aquellos bienes inmuebles objeto de las ejecuciones hipotecarias que s e tramitan de forma separada a la liquidación concursal 3 (19/2013 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas, 51/ Vid. apartado 1.a del Auto del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid, de fecha 08/03/2016, por el que se aprueba el Plan de Liquidación Pág. 4

5 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas, 172/2013 del Juzgado de Primera instancia 3 de Illescas y 307/2011 del Juzgado de Primera instancia 6 de Illescas). Algunos inmuebles pueden presentar además otras cargas a favor de otros acreedores y/o pueden estar arrendados u ocupados ilegalmente. Se celebrará la subasta con uno o varios lotes, integrándose cada lote por uno o por varios inmuebles, a determinar libremente por la administración concursal. El detalle de los bienes inmuebles objeto de la subasta pública notarial se relaciona en el Anexo I que se adjunta; cuya información individualizada se puede consultar además en la página web 5ª). Pujas. Las pujas deberán ser por la totalidad de cada lote, no admitiéndose pujas individuales por cada uno de los inmuebles que pudieren estar integrados en el mismo lote. La presentación de la oferta o puja supondrá que el oferente: (i) (ii) (iii) Dispone de información suficiente sobre los inmuebles que integran el lote, aceptando su estado físico, jurídico, administrativo, judicial y urbanístico, renunciando al saneamiento previsto en los arts a 1490 del Código Civil y exonerando a la entidad transmitente y a la administración concursal de cualquier responsabilidad a todos estos efectos; conoce y acepta que el/los inmueble/s puede/n estar ocupado/s ilegalmente, exonerando a la entidad transmitente y a la administración concursal de cualquier responsabilidad por ello y asumiendo el oferente la responsabilidad de encargarse por las vías que legalmente correspondan del desalojo de dichos ocupantes soportando los gastos que conlleve; y respecto de los inmuebles pertenecientes al PAU LOS CERRONES de Borox, conoce que el Proyecto de Reparcelación del PAU CERRONES fue aprobado por acuerdo del pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Borox de 21 de julio de 2016 y que dicho acuerdo, así como el acuerdo de la misma fecha que desestima el recurso de reposición interpuesto contra el acuerdo plenario de aprobación de la retasación de costes de dicho PAU, han sido recurridos ante la jurisdicción contencioso administrativa, dando lugar al Procedimiento Ordinario 342/2016 del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Toledo, y renuncia expresamente el oferente al saneamiento en caso de evicción y manifesta expresamente que efectúa dicha renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias. Pág. 5

6 6ª). Valoración a efectos de subasta. La valoración a efectos de la subasta será el precio en que las partes tasaron las fincas o bienes hipotecados para que sirviera de tipo en la subasta en la escritura de constitución de la hipoteca o su novación posterior 4, según se relaciona en el Anexo I que se adjunta. 7ª). Tipo mínimo. No habrá tipo mínimo en la subasta, admitiéndose todo tipo de posturas por mínimas o ínfimas que sean. 5 8ª). Requisitos para tomar parte en la subasta. Para tomar parte en la subasta los licitadores deberán cumplir los siguientes requisitos: ü Identificarse de forma suficiente, dándose de alta como usuarios del Portal de Subastas. ü Declarar que conocen y aceptan todas las condiciones de la subasta. ü Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que será necesario haber consignado el cinco por ciento (5%) del valor de los bienes a efectos de subasta. La consignación se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras. El acreedor privilegiado SAREB sólo podrá tomar parte en la subasta cuando existan licitadores, pudiendo en ese caso mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad alguna. 6 Solo SAREB podrá hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el Notario responsable de la ejecución dentro de los cinco días siguientes al cierre de la subasta, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente. 9ª). Notificaciones. No procederá la notificación notarial al titular de los bienes subastados. Si será procedente la notificación de la celebración de la subasta a SAREB y a cualquier otra persona que aparezca como titular de derechos o cargas que resulten de la certificación 4 Vid. art º LEC. 5 Vid. apartado 4 de la Parte Dispositiva del auto del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid de 08/03/2016, por el que se aprueba el Plan de Liquidación. 6 Vid. arts. 647 y 655 LEC. Pág. 6

7 registral de dominio y cargas. También se procederá a la notificación a arrendatarios en caso de haberlos. No se realizará ninguna notificación a los ocupantes de inmuebles que carezcan de título para la ocupación. Cualquier notificación realizada en el ámbito de la subasta notarial podrá realizarse mediante remisión de carta certificada con aviso de recibo o cualquier otro procedimiento que permita dejar constancia de la recepción y se efectuará al domicilio social en el caso de SAREB, al domicilio que conste en la certificación de dominio y cargas en caso de titulares de derechos o cargas que resulten de la certificación registral de dominio y cargas y a la finca arrendada en el caso de arrendatarios. En ningún caso será necesaria la notificación mediante personación del notario en el domicilio. 10ª). Derecho de SAREB a solicitar la adjudicación. SAREB carecerá de derecho alguno a pedir la adjudicación de los inmuebles en los supuestos previstos en el art. 671 LEC 7. No obstante, SAREB sí podrá hacer uso de los derechos establecidos en el art y Disposición Adicional Sexta de la LEC, en los siguientes supuestos y condiciones: (i) (ii) Si en la subasta del correspondiente lote no hubiere ningún postor, SAREB podrá pedir la adjudicación de los bienes de dicho lote por cantidad igual o superior al cincuenta por ciento (50%) de su valoración a efectos de subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Cuando la mejor postura ofrecida por el correspondiente lote sea inferior al setenta por ciento (70%) de su valoración a efectos de subasta, SAREB podrá pedir la adjudicación del lote por el setenta por ciento (70%) de su valoración a efectos de subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. En tales casos, SAREB deberá pedir la adjudicación de los inmuebles en el plazo de cinco días hábiles 8 siguientes al cierre de la subasta 9 mediante comunicación expresa y fehaciente al notario y en los diez días hábiles siguientes deberá ingresar en la cuenta que le indique el notario 10 la diferencia entre el crédito con privilegio especial reconocido en la lista definitiva de acreedores (según se recoge en el Anexo I) y el valor de la adjudicación 11. Si el ingreso no se materializase en el plazo establecido se declarará incumplidor, aprobándose, en su caso, el remate al segundo mejor postor y así sucesivamente; y si no hubiere postores, se declarará la subasta desierta con los efectos que más adelante se recogen. 7 Vid. Fundamento de Derecho Tercero, apartado D, punto 2 del auto del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid de 08/03/2016 por el que se aprueba el Plan de Liquidación. 8 Cualquier mención efectuada a días hábiles se refiere a los días que sean procesalmente hábiles según la Ley de Enjuiciamiento Civil. 9 La fecha de cierre de la subasta se define en la base 3ª. 10 Cuenta corriente que al efecto haya designado la administración concursal. 11 Téngase en cuenta que SAREB con cargo al bien hipotecado solo puede percibir el importe de su crédito con privilegio especial. Pág. 7

8 11ª). Condiciones de la adjudicación. La venta en subasta se realizará como cuerpo cierto, libre de cualquier carga y de embargos. No obstante, el adjudicatario si asumirá el coste de las hipotecas legales tácitas a las que se reconoció privilegio especial en la lista de acreedores definitiva del procedimiento concursal (Impuesto de Bienes Inmuebles y cargas urbanísticas). Corresponderá al adquirente en su totalidad: (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (vii) (viii) El coste de las hipotecas legales tácitas a las que se reconoció privilegio especial en la lista de acreedores (Impuesto de Bienes Inmuebles y cargas urbanísticas), según se detalla en el Anexo I; la liquidación y pago de los importes que correspondan a los bienes adjudicados y se devenguen a partir de la fecha de cierre de la subasta 12, tales como tasas de basura, alcantarillado, IBI, impuestos que gravan la propiedad, cuotas de comunidad, derramas, consumos por suministros, ; el pago del IBI correspondiente al ejercicio en curso aunque ya se hubiese devengado siempre que estuviese pendiente de pago; el pago de los gastos y honorarios derivados de la subasta notarial, tales como el coste de las publicaciones y notificaciones que sean pertinentes, el pago de los honorarios de los Registradores de la Propiedad por la expedición de las certificaciones registrales de dominio y cargas y por cualquier otro concepto y el pago de cualesquiera otros gastos honorarios o tributos asociados a la subasta; la gestión y pago de los honorarios, tributos y gastos que se pudieren devengar para la inscripción de los mandamientos que ordenen la cancelación registral de las cargas inscritas, embargos y anotaciones concursales; la realización de las actuaciones que sean necesarias y el pago de los costes que conlleven para obtener el desalojo, en su caso, de ocupantes ilegales; la liquidación y pago los tributos que se devenguen con ocasión de la transmisión y de su elevación a escritura pública, incluido el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana ( plusvalía municipal ), si se devengase; y los gastos y honorarios que se devenguen por el otorgamiento de la escritura pública. 12 La fecha de cierre de la subasta se define en la base 3ª. Pág. 8

9 12ª). Aprobación del remate y pago del resto del precio. En la fecha de cierre de la subasta y a continuación de la misma, el Portal de Subastas remitirá al Notario información certificada de la postura telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva de postura. El Notario extenderá la correspondiente diligencia en la que hará constar los aspectos de trascendencia jurídica; las reclamaciones que se hubieren presentado y la reserva de los derechos correspondientes ante los Tribunales de Justicia; la identidad del mejor postor y el precio ofrecido por él, las posturas que siguen a la mejor y la identidad de los postores; el juicio del Notario de que en la subasta se han observado las normas legales que la regulan, así como la adjudicación del bien o derecho subastado. En su caso, hará constar la petición de SAREB de adjudicarse los bienes en los términos de la base 10ª anterior o de haber cedido el remate a favor de un tercero. El Notario cerrará el acta, haciendo constar en ella que la subasta ha quedado concluida y los bienes inmuebles adjudicados. En diligencias sucesivas el Notario hará constar los dictados que recoge el art de la Ley del Notariado. Una vez el notario cierre el acta de la subasta, se le notificará al adjudicatario. Si no concurriere ningún postor y SAREB no hubiese hecho uso del derecho a solicitar la adjudicación a que se hace referencia en la base 10ª del presente documento, el Notario así lo hará constar, declarando desierta la subasta y acordando el cierre del expediente. El adjudicatario, caso de ser distinto de SAREB, deberá ingresar el precio de la postura menos el depósito ya efectuado en la cuenta que se le indique en los diez días hábiles siguientes a la recepción de la notificación. Si la consignación no se realizase en el plazo establecido se declarará incumplidor perdiendo el deposito efectuado, que se entregará a la sociedad concursada, aprobándose el remate al segundo mejor postor y así sucesivamente. Si el adjudicatario fuese SAREB deberá ingresar el precio de la postura menos el importe del crédito con privilegio especial reconocido a su favor por el lote correspondiente (crédito que quedará automáticamente extinguido), en la cuenta que se le indique en los diez días hábiles siguientes a la recepción de la notificación. Si la consignación no se realizase en el plazo establecido se declarará incumplidor, aprobándose el remate al segundo mejor postor y así sucesivamente. La aprobación de la adjudicación no requerirá en ningún caso del consentimiento, autorización ni conformidad de SAREB 2 ni de ningún otro acreedor con privilegio especial con cargo al bien inmueble. Pág. 9

10 13ª) Cancelación de cargas y embargos. Otorgamiento de escritura pública. Del resultado de la subasta se dará traslado al Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid para que ordene la cancelación de las hipotecas y demás cargas y/o embargos que graven las fincas, incluidas las propias del procedimiento concursal, ordenando la expedición de los correspondientes mandamientos de cancelación dirigidos a los Registros de la Propiedad. Dentro de los veinte días siguientes a la obtención de tales mandamientos, o antes si el adjudicatario lo solicitara, 13 se otorgará la escritura pública de venta a favor del adjudicatario en las condiciones antes establecidas debiendo el adjudicatario abonar con carácter simultáneo los gastos recogidos en la base 11ª anterior y el IVA en su caso 14. Se entenderá entregada la posesión de los inmuebles por el mero hecho del otorgamiento de la escritura. Si el adjudicatario se negare a otorgar escritura pública, el acta de subasta será título suficiente para solicitar del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid el dictado del correspondiente auto teniendo por emitida la declaración de voluntad, en los términos previstos en el artículo 708 LEC. 14ª). Subasta desierta o quebrada. Si respecto algún lote o lotes no hubiera postores o todos ellos fueran incumplidores y SAREB no solicitase su adjudicación o fuere incumplidor, se declarará desierta o quebrada la subasta de dicho/s lote/s, sin que ello afecte a la validez de los resultados de la subasta del resto de los lotes. Si quedase desierta o quebrada la subasta los bienes inmuebles que compongan el lote se considerarán que son irrealizables en el seno de la liquidación concursal adquiriendo la naturaleza jurídica de inmuebles vacantes, quedando excluidos del inventario de bienes sujetos a liquidación colectiva en el seno del procedimiento concursal. A partir de tal momento, los créditos (privilegiados, ordinarios o de cualquier otra índole) garantizados con hipoteca sobre tales bienes inmuebles solo podrán ser objeto de ejecución hipotecaria separada ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente, no siendo competente el Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid ante el que se tramita el procedimiento concursal. En tal caso, a partir de que quedase desierta o quebrada la subasta, no serán de cargo de la masa concursal las cuotas de comunidad, derramas, consumos por suministros de toda condición, impuestos que graven la propiedad (IBI) y tasas municipales (basuras, 13 El adjudicatario tendrá derecho a exigir que la escritura de venta se formalice al tiempo de completar el resto del precio aun cuando a dicha no se tuvieren los mandamientos que recoge la base 13ª. 14 De conformidad al art. 84 Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido; si la entrega está sujeta a IVA y el adquirente es un particular (no actúa como empresario ni como profesional) LONTANA SURESTE, S.L. deberá repercutir e ingresar el IVA correspondiente. Pág. 10

11 agua, alcantarillado, etc.) que se devenguen; que serán satisfechos con exclusivo cargo del inmueble garantizado. 15ª). Finalización de la subasta. Se declarará finalizada la subasta una vez otorgada la escritura pública o cuando se declare desierta o quebrada la subasta; procediéndose entonces a la devolución a los postores de todos los depósitos cuando no resulten adjudicatarios, salvo que fueren incumplidores. 16ª). Destino del precio obtenido en la subasta. Al importe del precio alcanzado en la subasta se le dará el destino previsto en la Ley Concursal. Los gastos, honorarios e impuestos asumidos por el adjudicatario no se entenderán integrantes del precio a estos efectos. 17ª). Blanqueo de capitales. A los debidos efectos se informa que la LONTANA SURESTE, S.L. es sujeto obligado a los efectos previstos en la Ley 10/2010, de 28 de abril, de Prevención del Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo pudiendo la administración concursal exigir al adquirente cuanta documentación sea precisa en orden a su identificación y procedencia de los ingresos, o cualquier otro aspecto que considere procedente en cumplimiento de las obligaciones previstas en dicha Ley. 18ª). Protección de datos personales. Los datos personales que se recojan con ocasión de la celebración de la subasta serán tratados de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Protección de Datos, pudiendo ejercerse los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición a través del correo electrónico lontanasureste@bufetecastaneda.com. 19ª). Información. Para cualquier información en relación a la subasta o solicitud de visita a los inmuebles, pueden dirigirse a la administración concursal mediante envío de correo electrónico a la dirección lontanasureste@bufetecastaneda.com. 20ª). Fuero. Para la resolución de cualquier controversia en relación a la subasta las partes se someten a la jurisdicción del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid. *********************************************************************** Pág. 11