Aplicación y uso de Eficiencia Energética en el Saneamiento de Edificios
GMW-Ingenieurbüro GmbH Física de la Construcción (Aislación térmica, Protección frente a la humedad, Acústica) Simulación dinámica de edificaciones y flujos Planificación de instalaciones técnicas (CVAC/S/E) Control de calidad Facility management Seminarios www.g-m-w.eu
CONTENIDO Bases de las decisiones - Metas - Análisis de Portafolio - Marco legal en Alemania - Rentabilidad Opciones técnicas Ejemplos de implementación
Metas Mejora en la rentabilidad Conservación o Mejora del valor de la Propiedad Mejora en las posibilidades de arriendo Mejora en la calidad de vida y trabajo Reducción del consumo y de los gastos de Energía Reducción de las emisiónes de CO 2 Mejora de la imagen corporativa Cálculo preciso de los gastos Reducción de la administración
Análisis Energético del Portafolio Particularidad: Análisis energético de los edificios
Marco legal en Alemania Ordenanza de Ahorro de Energía 2007 (EnEV) Normas y Reglas, Tecnología actual, etc. Subsidios estatales, estándares: - EnEV-Altbau (ca. 100 kwh/m²a) - EnEV-Neubau (ca. 60 kwh/m²a) - EnEV -30 % - EnEV,-50 % - Estándares de casas pasivas < 15 kwh/m²a
Rentabilidad Tamaño de la Inversión/Liquidez Interés del Capital Tasa de Inflación Costos de Operación Aumento del precio de la Energía Rentabilidad total Gastos comunes para los arrendatarios Enfocar en las tareas esenciales Molestias para los arrendatarios durante la implementación
Calculacíon de Rentabilidad
Estándares: Opciones técnicas Física de la Construcción Ventanas para casa pasiva Aislación térmica exterior Cambio de acristalamiento Aislación del techo Aislación del cielo en el subterráneo
Estándares: Opciones técnicas Calefacción central Calderas de condensación Combinación de Calefacción y Electricidad (CCE) Calefacción regional Bomba térmica Calefacción con Madera Energía solar
Estándares: Opciones técnicas Ventilación controlada Unidad de impulsión de aire Unidad de Ventilación con intercambiador de calor Ventilación centralizada con intercambiador de calor Reducir Aire Acondicionado
Estándares: Opciones técnicas Ingenería Eléctrica Control Iluminacíon Aparatos electrónicos Fotovoltaicos
Gundlach GmbH / Proyecto Dena, Ed. baja energía Edificio residencial con 20 viviendas Superficie útil = ca. 1.350 m² Año de construcción = 1956 Calderas a gas natural, en parte calentadores eléctricos Ventilación por ventanas Registro de consumos por el proveedor de energía, agua potable por el propietario
Paquete de Medidas 20 cm de aislante conductividad 035 en el cielo más elevado 5 cm de aislante en el cielo del subterráneo conductividad 030 Ventanas casa pasiva U w = 0,80 W/m²K 20 cm de aislante exterior conductividad 035 Cambio a calefacción regional Estación térmica por vivienda Medidor de calor y de agua por vivienda Ventilación centralizada con intercambiador de calor Entrega de calor
Tiempo de Implementación
Resultados Consumo de Energía 250 207 Caloric requirement [kwh/m²a] 200 150 100 50 24 0 before afterwards Reducción de CO 2 : 41 kg/m²a
Resultados de Rentabilidad 1.200.000 1.060.300 815.700 1.000.000 800.000 costs [EUR] 600.000 400.000 440.600 200.000 0 28.100 10.400 0 Investments operating / year capital value present state Level B
Resultados para los Arrendatarios 1,40 1,20 0,08 Contracting Warm water Room heat El. power for heating Consumption registration Maintenance 1,00 0,80 0,94 0,16 0,60 0,40 0,01 0,45 0,88 0,20 0,15 0,15 0,10 0,17 0,00 present state heating service, invidual costs Contracting
Gastos Aproximados 1000 specific costs per area of a flat [ /m²] 800 600 400 200 250 300 550 750 850 EnEV-Altbau EnEV- Neubau Neubau -30% Neubau -50% Passive house
Muchas gracias por su atención!