NUMERO CUARENTA Y SEIS. ------------------------ AGRUPACION Y DECLARACION DE OBRA NUEVA EN CONS- TRUCCIÓN ------------------------------------------ En Ermua, mi residencia, a diez de enero de dos mil diecisiete. ----------------------------------- Ante mí, JUAN LUIS PRIETO RUBIO, Notario de Ilustre Colegio Notarial del País Vasco, ---------- C O M P A R E C E N: --------------------------- DON IAGO SANCHEZ BESTEIRO, mayor de edad, soltero, arquitecto, con domicilio a estos efectos en ERMUA, BIZKAIA, Zubiaurre, 20, con D.N.I. número 33345958Y. ---------------------------------------- DON ERIK SANJUAN SANTOS, mayor de edad, empleado, con domicilio a estos efectos en ERMUA, BIZ- KAIA, Zubiaurre, 20, con D.N.I número 44343422-C; DON RAFAEL DE LOS REYES ROMÁN MEDINA, mayor de edad, abogado, con domicilio a estos efectos en ER- MUA, BIZKAIA, con D.N.I número 25563500N ---------- INTERVIENEN, ---------------------------------- Don Iago Sánchez Besteiro, como Presidente sa-
liente, y Don Erik Sanjuan Santos, como Presidente electo, pendiente su nombramiento de la correspondiente inscripción, y Don Rafael de los Reyes Román Medina, como Gerente, respectivamente, de GALIVI- VIENDA ALDAPA NORTE, S. COOP., en lo sucesivo LA COOPERATIVA, con domicilio social en la Calle Segundo Mata, número 6, 1ª Planta, Pozuelo de Alarcón (28224-Madrid), con CIF F87569265, constituida por tiempo indefinido mediante escritura pública otorgada el día 21 de abril de 2016, ante el notario de Madrid Don Alberto Mateos Arroyo, bajo el número 373 de protocolo. Inscrita en el Registro de Cooperativas dependiente del Ministerio de Empleo y Seguridad Social con el número y clave 2.744 SMT, al Tomo LIX, Folio 5.874. --------------------------- Don Iago Sánchez Besteiro, fue nombrado Presidente de LA COOPERATIVA en la escritura de constitución reseñada anteriormente, donde le fueron otorgados poderes suficientes para este otorgamiento; habiendo sido cesado y sustituido por el nuevo Presidente, Don Erik Sanjuan Santos, en virtud de los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector de fecha 25 de octubre de 2016, elevados a
público en escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don Alberto Mateos Arroyo, el 28 de Noviembre de 2016, número 1088 de protocolo, pendiente de inscripción; he tenido a la vista copia autorizada de los reseñados documentos, que considero suficientes para otorgar esta escritura de compraventa, manifestando los comparecientes que sus facultades siguen vigentes en la forma dicha- y que no ha variado la capacidad civil de su mandante. --------- Don Rafael de los Reyes Román Medina, en su calidad de Gerente, nombrado para tal cargo en la escritura de constitución reseñada anteriormente y que igualmente juzgo con la capacidad legal suficiente para otorgar esta escritura de compraventa. Identifico a todos los comparecientes por sus reseñados Documentos de Identidad y los juzgo con la capacidad legal suficiente para otorgar esta escritura de AGRUPACIÓN Y DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN, a cuyos efectos: ----------------- EXPONEN.- -------------------------------------
PRIMERO.- Que GALIVIVIENDA ALDAPA NORTE, S. CO- OP., es dueña, en pleno dominio, de las siguientes fincas: ------------------------------------------- 1.- PARCELA NÚMERO I: Parcela de resultado del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE.09-1 Aldapa Norte, de suelo urbano residencial, en el término municipal de Ermua. Dicha parcela está situada en el término de San Pelayo, mide una superficie de setecientos noventa y cuatro metros dieciocho decímetros cuadrados. ------------ Linda: Por Norte y Oeste, parcela de resultado número cuatro del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte, propiedad del Ayunta-miento de Ermua; por Sur, con terreno de la Unidad de Ejecución UE.10 Aldapa Sur ; y por Este, con parcela de resultado número dos del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte. ---------------- Registro: de la Propiedad de Durango, al Tomo 1.980, libro 201, folio 46, finca 11619, inscripción 4ª. ------------------------------------------ 2.- PARCELA NÚMERO II: Parcela de resultado del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE.09-1 Aldapa Norte, de suelo urbano residen-
cial, en el término municipal de Ermua. Dicha parcela está situada en el término de San Pelayo, mide una superficie de seiscientos sesenta y nueve metros y cincuenta y nueve decímetros cuadrados (669,59 m2). -------------------------------------- Linda: Por Norte, Sur y Este, parcela de resultado número cuatro del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte, propiedad del Ayuntamiento de Ermua; y por Oeste, parcela de resultado número uno del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte. --------------------------- Registro: de la Propiedad de Durango, al Tomo 1.980, libro 201, folio 63, finca 11621, inscripción 1ª. ------------------------------------------ Título: Compra en escritura otorgada ante el fedatario de la presente, el día de hoy, número anterior de protocolo. -------------------------------- CARGAS Y LIMITACIONES.- Se hace constar que sobre la finca o fincas descritas no existen más cargas y limitaciones que las que constan en nota sim-
ple informativa del Registro de la Propiedad correspondiente obtenida dentro de los diez días precedentes al de la fecha, a solicitud y por fax desde la Notaria a mi cargo, de cuyo contenido por mi información, tienen conocimiento directo los otorgantes, las cuales fotocopiadas en papel con el sello de los Colegio Notariales de España, se incorporan a esta escritura. --------------------------- Se hace la advertencia de que prevalece sobre la información antes dicha, la situación a la presentación en el Registro de la copia de la presente escritura. ---------------------------------------- Libre de cualquier otra carga y de arrendamientos y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, según dice la parte prestataria e hipotecante bajo su responsabilidad. ---------------------------------------------- DATOS CATASTRALES: De conformidad con lo que disponen los artículos 38 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, se acredita la referencia catastral de la finca descrita mediante la incorporación a esta escritura de la correspondiente certificación catastral, descriptiva
y gráfica que yo, el Notario, he obtenido de la Oficina Virtual del Catastro. --------------------- ASIENTO DE PRESENTACION.- A continuación del otorgamiento de la presente, procederé a efectuar el oportuno asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente, por medio de la remisión de copia autorizada electrónica a los solos efectos de lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley 24/2001; si bien, en el supuesto de imposibilidad técnica, realizaré dicho asiento de presentación por medio de telefax, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 249 del Reglamento Notarial, advirtiendo a los comparecientes de la duración del mismo. --------------------- SEGUNDO.- AGRUPACION.- GALIVIVIENDA ALDAPA NOR- TE, S. COOP. agrupa las fincas descritas para formar una única finca registral, con la siguiente descripción: -------------------------------------- 1.- PARCELA NÚMERO I-II: Parcela de resultado del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Eje-
cución UE.09-1 Aldapa Norte, de suelo urbano residencial, en el término municipal de Ermua, San Pelayo; mide mil cuatrocientos sesenta y tres metros setenta y siete decímetros cuadrados. -------- Linda: Norte, Este y Oeste, parcela de resultado número cuatro del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte ; Sur, terreno de la Unidad de Ejecución UE.10 Aldapa Sur y parcela de resultado número dos del Proyecto de Reparcelación de la UE.09-1 Aldapa Norte. --------------------- VALOR: UN MILLÓN OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS CON DOS CÉNTIMOS DE EURO (1.866.745,02 )--------------------------- TERCERO.- Manifiestan los comparecientes que sobre la parcela agrupada, GALIVIVIENDA ALDAPA NORTE, S. COOP., previa obtención de las licencias correspondientes, ha iniciado la construcción de la siguiente edificación: ----------------------------- Dos edificios unidos por las plantas sótanos, con acceso mediante rampa desde la calle Aldapa norte. Se trata de dos bloques de edificación abierta, uno sensiblemente paralelo al vial de acceso, el bloque B; y el otro, el bloque A, perpen-
dicular al mismo; retranqueados ambos respecto a dicho vial. Cada bloque cuenta con dos portales. El conjunto cuenta con tres sótanos comunes que albergan la dotación obligatoria de aparcamientos y la mayoría de los trasteros que se vincularán a las viviendas. El espacio libre de parcela se destina a equipamiento comunitario y accesos a la zona entre bloques y entre estos y el vial de acceso, la calle Aldapa norte. El resto queda conforme al proyecto de urbanización del ámbito. ----------------------- El edificio A (pb+7), consta de 22 viviendas. En la planta baja se encuentra el acceso a los dos portales, un local comunitario y trasteros. En las plantas primera a séptima, se ubican las viviendas, habiendo también trasteros en las plantas primera y segunda. ------------------------------------------ Y el edificio B (pb+6), consta de 23 viviendas. En la planta baja se encuentra el acceso a los dos portarles y plazas de aparcamiento; y en las planas primera a sexta, las viviendas. ------------------
La edificabilidad asignada por el planeamiento al ámbito de actuación formado únicamente por las dos fincas descritas es de cuatro mil ochocientos sesenta y tres metros cuadrados con veinticinco decímetros cuadrados (4.863,25 m2), siendo la edificabilidad computable del proyecto edificatorio de 4.862,98 m2. -------------------------------------- La superficie total construida es de 10.587,09 m2 de los cuales: --------------------------------- Sobre rasante 6.615,63 metros cuadrados. ------- Bajo rasante 3.971,46 metros cuadrados. -------- La superficie de suelo ocupada por la edificación es de mil ciento cincuenta y cinco metros cuadrados con treinta y cuatro decímetros cuadrados (1.155,34 m2). ------------------------------------ VALOR: TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CIN- CO MIL EUROS (3.645.000,00). --------------------- CUARTO.- Los señores comparecientes me exhiben la oportuna licencia de obras expedida por el Ayuntamiento de Ermua, mediante Decreto de Alcaldía número 1470/2016, de 9 de junio. ------------------ O T O R G A M I E N T O: ----------------------- Que en los términos expresados queda declarada
la obra nueva en construcción descrita en el antecedente tercero, que se ha iniciado sobre las parcelas descritas, aquí agrupadas, solicitando expresamente del Sr. Registrador de la Propiedad lo haga así constar en los libros a su cargo. ------------- Los representantes de la cooperativa promotora solicitan expresamente los beneficios fiscales a los que pueda tener derecho por tratarse de viviendas de protección oficial y por virtud de lo dispuesto en el real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre; en la ley 20/1990, de 19 de diciembre, sobre regimen fiscal de cooperativas; y demás disposiciones que resulten de aplicación. --------- De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1.999, el compareciente queda informado y acepta la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. -----------------------------------------------
PROTECCION DE DATOS: --------------------------- Advierto que los datos de carácter personal que figuran en este instrumento público, forman parte de los ficheros de la Notaría, por lo que serán tratados y protegidos conforme a la Legislación Notarial que determina el secreto del protocolo (arts. 32 LN y 274 RN) y a la Ley Orgánica 15/99 de Protección de Datos, salvo las remisiones de obligado cumplimiento a las administraciones públicas que tengan derecho a ello. ------------------------ El titular de aquellos podrá ejercitar ante le Notario autorizante los derechos de acceso, rectificación y oposición que le reconoce la citada Ley 15/99. -------------------------------------------- ASI LO DICEN Y OTORGAN, una vez que les hago las reservas y advertencias legales, en especial las de carácter fiscal y las de la Ley de Ordenación de la Edificación, y en particular las obligaciones y responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. ------------- Leo esta escritura íntegramente, en alta voz y
en un solo acto, previa advertencia a los otorgantes de su derecho a hacerlo por sí, que no usan, y enterados de su contenido, se ratifican y firman. - De todo lo anterior, en su parte pertinente, y de quedar extendido este instrumento público en siete folios, serie y números el presente y los seis anteriores, yo, el Notario, DOY FE. Siguen las firmas de l Sigue Documentación Unida ---------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- -----------------------------------------------
ES COPIA SIMPLE