San Isidro Av. del Libertador 2402 6º 1425AAW - uenos Aires - Argentina (5411) 4804.4011 www.baresa.com
Ubicación estratégica HAEDO GRAL. PAZ ALSINA LAPRIDA M. ALERTI DIEGO PALMA En una ubicación estratégica, a menos de 400 metros de las Avenidas entenario y Márquez en San Isidro, el proyecto contará con una óptima accesibilidad, por auto, tren o colectivo, encontrándose dentro de un entorno residencial de gran crecimiento en los últimos años. Primer Edificio Digital en Argentina En el corazón DE SAN ISIDRO Sobre un predio único, en pleno centro del partido de San Isidro, el grupo desarrollador ARESA REAL ESTATE, ha detectado una gran oportunidad para el desarrollo de un edificio urbano de baja densidad, con características inéditas, por su seguridad, modernidad, alta calidad constructiva, y completa infraestructura de servicios. El conjunto de 100 unidades de vivienda, de 1, 2 y 3 dormitorios, incluye más de 15.000 m 2 en subsuelo, planta baja y cuatro pisos altos, rodeado de amplios jardines y espacios verdes. Dispondrá de un sistema centralizado de redes Digitales, orientado a Entretenimiento y Seguridad con acceso desde cada departamento. Incorpora un Server entral para una extensa colección de Música y Videos de alta resolución con audio Surround 5.1, y cámaras de seguridad Digitales con grabación permamente y visualización desde cualquier pantalla en el edificio o en cualquier parte del mundo (web). onstrucción tradicional Su construcción de estilo tradicional, preservará el valor de la propiedad a través del tiempo, haciéndola más confortable y duradera para los propietarios. San Isidro 01
Sobre un predio UNIO La fracción de terreno es de morfología rectangular, y está compuesta por 4 diferentes parcelas, las que fueron unificadas para llevar a cabo el proyecto. on un frente 67 metros sobre la calle Alsina al 400, entre las calles Haedo y Gral. Paz, y un fondo de aproximadamente 76 metros, el terreno cuenta con aprox. 5.500 m 2 de superficie. El predio, fue hasta hace 2 años la sede del tradicional olegio San Nicolás, dirigido por la familia Mancini durante más de 70 años. Es por esto que el emprendimiento conlleva un profundo significado para los vecinos de San Isidro. El terreno linda tanto en sus laterales como en su fondo, con construcciones residenciales de baja altura en parcelas de poca superficie, que confieren al proyecto excelentes vistas y luminosidad para sus unidades. Su entorno de carácter residencial, esta dominado por casas de buena calidad constructiva, y locales comerciales / administrativos en las adyacencias de Av. entenario. San Isidro 02
AV. DEL LIERTADOR Ubicación ESTRATEGIA MORENO ALSINA AV. ENTENARIO AV. SANTA FE GARIALDI HAEDO GRAL. PAZ M. ALERTI P DIEGO PALMA LAPRIDA ELGRANO T M EST. SAN ISIDRO ZOOM SAN FERNANDO SAN ISIDRO PROV. DE UENOS AIRES OLIVOS APITAL FEDERAL RIO DE LA PLATA AV. ERNAE MARQUEZ H HIPODROMO DE SAN ISIDRO DETALLE M. ALERTI DIEGO PALMA REFERENIAS SAN ISIDRO GRAL. PAZ T TA - ESTAION SAN ISIDRO HAEDO H HIPODROMO N ALSINA LAPRIDA M P MUNIIPALIDAD Parroquia San José OMERIOS San Isidro 03
San Isidro 04
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Un lugar PARA VIVIRLO Mediante la capitalización de experiencias previas, en desarrollos similares, aresa junto al estudio Mancini han logrado un proyecto arquitectónico que optimiza la distribución interna en las unidades, el funcionamiento del conjunto, y su diseño exterior. Un amplio jardín central dominado por una piscina climatizada, actúa como pulmón interno, y crea un espacio abierto que confiere a las unidades de amplias visuales, ventilación, y luminosidad. El ingreso al edificio se realizará a través de una única y exclusiva entrada, con un control de acceso peatonal y vehicular, y una oficina desde donde se realizará el monitoreo de todo el perímetro del edificio. Se contempla un subsuelo destinado a cocheras fijas, bauleras y servicios, con acceso a la calle por medio de dos rampas para vehículos, y acceso a las unidades por medio de los 6 ascensores y núcleos de escaleras. En planta baja, el edificio contará con salón de usos múltiples (fiestas, reuniones, microcine, cibercafe, etc.), gimnasio, guardería infantil, pileta climatizada y solarium. San Isidro 07
6 ASENSORES Amenities PARA DISFRUTAR SALON DE USOS MULTIPLES REDES DIGITALES JARDIN SEGURIDAD 24 HS. SOLARIUM OHERAS DOLES MIROINE GIMNASIO PISINA LIMATIZADA GUARDERIA INFANTIL San Isidro 08
Planos DE UNIDADES PLANTA TIPO El edificio se divide en 6 módulos, cada uno con su núcleo circulatorio (ascensores y escalera), que abastecen a 4 o 5 unidades por piso (no más de 20 unidades por ascensor). Las unidades del proyecto, son de 2, 3 y 4 ambientes, con amplios dormitorios, living / comedor con no menos de 4 mts. de ancho, y balcones aterrazados con parrillas. Las mismas fueron diseñadas pensando en las necesidades de familias de jóvenes con 2/3 hijos, y en adultos que se achican y quieren estar cerca de los clubes y de San Isidro. El mix de unidades se compone de la siguiente manera: 17 departamentos de 1 dormitorio, de entre 48 y 55 m2, mas 12/ 14 m2 de balcón terraza, cocina y un baño. 47 departamentos de 2 dormitorios, de entre 65 y 75 m2, mas 12/14 m2 de balcón terraza, cocina, un baño con bañadera, y un toilette con ducha. 36 departamentos de 3 dormitorios, de entre 75 y 100 m2, mas 12/14 m2 de balcón terraza, cocina, y dos baños completos (uno en suite). San Isidro 09
MODULO 1 4.87 x 3.00 5.45 x 2.55 5.98 x 2.65 N 3.19 x 3.00 1.98 x 2.14 1.50 x 2.19 3.00 x 5.35 1.79 x 3.92 1.79 x 3.99 3.00 x 3.60 3.00 x 3.00 3.09 x 3.18 2.86 x 1.49 2.77 x 1.49 A 4.02 x 6.55 4.02 x 6.55 2.05 x 2.10 2.02 x 2.12 2.84 x 1.48 2.12 x 2.69 E 2.86 x 1.59 2.01 x 1.51 3.50 x 1.59 D 2.05 x 2.09 2.48 x 1.45 2.01 x 2.12 3.67 x 5.25 3.00 x 3.05 3.00 x 3.65 1.79 x 3.99 4.02 x 5.01 4.02 x 5.01 1.79 x 3.99 3.00 x 3.65 3.00 x 3.05 4.73 x 2.40 5.98 x 2.65 5.98 x 2.65 San Isidro 10
MODULO 1 Entrepisos 4to Piso N A D San I sidro 10 b
MODULO 2 y 5 3.07 x 3.35 2.05 x 1.87 5.30 x 4.03 3.98 x 3.14 3.67 x 3.00 2.05 x 1.87 205 x 1.74 3.98 x 3.23 205 x 1.34 N 2.01 x 2.51 7.23 x 3.50 A 3.97 x 4.47 2.40 x 4.63 2.40 x 4.27 3.99 x 1.60 2.40 x 4.63 2.40 x 4.27 3.99 x 1.60 3.97 x 4.47 A 7.23 x 3.50 2.01 x 2.51 2.01 x 2.56 2.10 x 2.20 1.37 x 1.37 1.48 x 3.20 2.04 x 2.34 3.62 x 3.00 3.02 x 3.31 3.62 x 3.00 3.02 x 3.31 3x3 2.04 x 2.34 2.10 x 2.20 1.37 x 1.37 1.48 x 3.20 2.01 x 2.56 1.34 x 2.00 1.87 x 2.00 3.67 x 3.00 7.26 x 3.50 3.70 x 3.23 2.40 x 4.63 2.40 x 4.63 3.70 x 3.23 7.26 x 3.50 1.34 x 2.00 1.87 x 2.00 3.67 x 3.00 San I sidro 11
MODULO 2 y 5 Entrepisos 4to Piso N Entrepiso 4to Piso Entrepiso 4to Piso San I sidro 11b
MODULO 3 5.98 x 2.40 5.98 x 2.65 N 2.51 x 3.97 4.31 x 5.01 4.02 x 5.01 1.79 x 3.99 3.00 x 3.65 3.00 x 3.05 A 2.05 x 2.09 2.01 x 2.12 2.48 x 1.45 3.79 x 3.20 3.00 x 3.67 2.80 x 1.95 D 2.05 x 2.10 2.84 x 1.48 2.02 x 2.12 3.55 x 3.50 4.02 x 6.55 4.02 x 6.55 1.48 x 2.98 1.48 x 2.98 1.55 x 3.99 1.79 x 3.99 3.00 x 3.60 3.00 x 3.00 3.00 x 4.20 5.45 x 2.55 5.98 x 2.65 San Isidro 12
MODULO 3 Entrepisos 4to Piso N D San I sidro 12b
MODULO 4 5.98 x 2.65 5.98 x 2.65 4.73 x 2.40 N 3.00 x 3.05 3.00 x 3.65 1.79 x 3.99 4.02 x 5.01 4.02 x 5.01 1.79 x 3.99 3.00 x 3.65 3.00 x 3.05 3.67 x 5.25 2.01 x 2.12 2.48 x 1.45 2.05 x 2.09 A 3.50 x 1.59 2.01 x 1.51 2.86 x 1.59 E 2.12 x 2.69 2.84 x 1.48 2.02 x 2.12 2.05 x 2.10 4.02 x 6.55 4.02 x 6.55 D 2.77 x 1.49 2.86 x 1.49 3.09 x 3.18 3.00 x 3.00 3.00 x 3.60 1.79 x 3.99 1.79 x 3.92 3.00 x 5.35 1.50 x 2.19 1.98 x 2.14 3.19 x 3.00 5.98 x 2.65 5.45 x 2.55 4.87 x 3.00 San I sidro 13
MODULO 4 Entrepisos 4to Piso N A D San I sidro 13b
MODULO 6 5.98 x 2.65 5.45 x 2.55 4.87 x 3.00 N 3.00 x 3.00 3.00 x 3.60 1.79 x 3.99 1.79 x 3.92 3.00 x 5.35 1.50 x 2.19 1.98 x 2.14 3.19 x 3.00 2.02 x 2.12 2.84 x 1.48 2.05 x 2.10 A 4.02 x 6.55 4.02 x 6.55 2.77 x 1.49 2.86 x 1.49 3.09 x 3.18 2.48 x 1.45 2.01 x 2.12 2.05 x 2.09 D 3.50 x 1.59 2.86 x 1.59 2.01 x 1.51 E 2.12 x 2.69 3.00 x 3.05 3.00 x 3.65 1.79 x 3.99 4.02 x 5.01 4.02 x 5.01 3.67 x 5.25 1.79 x 3.99 3.00 x 3.65 3.00 x 3.05 5.98 x 2.65 5.98 x 2.65 4.73 x 2.40 San I sidro 14
MODULO 6 Entrepisos 4to Piso N A D San I sidro 14b
Planos OHERAS SUSUELO ada unidad tiene una cochera fija. La misma puede ser simple de 5 x 2,5 mts, de 7 x 2,5 mts, o doble de 9 x 2,5 mts. 51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 En los últimos casos se puede aprovechar el largo extra para una baulera. Rampa de ingreso 52 53 54 55 56 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 29 Rampa de ingreso 57 78 58 77 59 76 1 2 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 76 74 28 27 3 26 4 25 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 24 23 22 San Isidro 15
arracas entral Riglos Plaza La Primavera hacras & Resort Lofts de Darwin Talar de Martínez Torres del Tigre Algunos Proyectos QUE DAN TESTIMONIO DE NUESTRO TRAAJO La principal ventaja competitiva de aresa es saber elegir los proyectos a los que destina sus inversiones, para lograr un rendimiento óptimo en cada unidad de negocio. Las inversiones de aresa están enfocadas al segmento de proyectos residenciales urbanos y suburbanos de alto valor agregado, con rasgos diferenciales, que los distinguen de la competencia. Fuertemente comprometida con el éxito de cada proyecto, la compañía canaliza sus inversiones inmobiliarias bajo esquemas de co-inversión, en donde aresa participa en los emprendimientos junto a inversores individuales y entidades bancarias. ada proyecto se instrumenta utilizando la figura del FIDEIOMISO; el patrimonio del proyecto queda así desafectado de todo riesgo, haciendo más seguro el proyecto tanto para los inversores como para los compradores finales. Desde su creación, aresa ha sabido elegir bien los proyectos en los que destinó sus inversiones; Mediante una gestión sólida y responsable, sus proyectos resultaron ser rentables y perdurables en el tiempo, y a prueba de las profundas crisis económicas por las que transitaron. San Isidro 16