Comercializa Alberto Súcari

Transcripción

1 Comercializa Alberto Súcari

2 El Proyecto: Well Park ofrece cocheras para autos, 4x4, y camionetas de diferentes medidas. En las cocheras mas grandes el propietario tiene la posibilidad de realizar una baulera. El edificio cuenta con 2 ascensores para peatones, baños en la planta baja y rampas para la circulación de los vehículos ( no ascensores). Well Park cuenta con todas las instalaciones de incendio, electricas y sanitarias reglamentadas por el Gobierno de la Ciudad de Bs As. La circulación y espacios se han optimizado para permitir un acceso y estacionamiento cómodo y seguro. La duración estimada de la obra es de 24 meses.

3 Modelos de negocio: Well park es un edificio 100% de cocheras con dos modelos de negocio: a) Cocheras Particulares: individuales o por grupo, con título de propiedad por cada cochera para alquilar, revender o usar. Forma de Pago: Precio fijo en contado o 30% al boleto y 12 cuotas mensuales en pesos actualizadas por el índice de la construcción emitido por el INDEC. b) Venta de cocheras del Garage Comercial: Ud. compra su cochera con título de propiedad y la aporta al garage comercial participando de las ganancias del estacionamiento. El fideicomiso administrador recibe los ingresos de las ventas diarias y mensuales y paga todos los gastos ( expensas, servicios, personal, ABL, seguros, etc.). La ganancia mensual del fideicomiso se distribuye en forma proporcional entre todos los dueños no importa la ocupación individual de cada cochera sino la ocupación promedio del estacionamiento. Forma de Pago: Precio fijo en contado o 30% al boleto y 12 cuotas mensuales en pesos actualizadas por el índice de la construcción emitido por el INDEC.

4 Cada vez quedan menos estacionamientos: Actualmente existe una oferta insuficiente de estacionamientos, la tendencia en aumento del parque automotor es constante, estos motivos provocan una constante suba de precios de estacionamiento.

5 Av. 9 de JULIO CERRITO LIMA Av. CORRIENTES SARMIENTO J.D.PERÓN B.MITRE RIVADAVIA H.YRIGOYEN ALSINA MORENO C. PELLEGRINI Línea B DNAL NORTE Línea C Av DE MAYO Línea C 9 DE JULIO Línea D LIBERTAD TALCAHUANO Dr R. RIVAROLA LIMA Línea A SALTA SANTIAGO DEL ESTERO URUGUAY Línea B URUGUAY Av. DE MAYO SAN JOSÉ PARANÁ PRES. LUIS SÁENZ PEÑA MONTEVIDEO ALSINA 1648 VIRREY CEVALLOS RODRIGUEZ PEÑA SOLÍS Av. CALLAO Anexo Cámara de Senadores Av. ENTRE RIOS CALLAO Línea B Congreso de la Nación RIOBAMBA COMBATE DE LOS POZOS Anexo Cámara de Diputados Rentabilidad Plano de ubicación Asegurada Históricamente el sector convalida una rentabilidad sobre la inversón del 7% anual mas la valoración del inmueble que presenta muy buenas tendencias a futuro. Los valores en la zona, hoy, de alquiler mensual estan en $350, por hora $6 y $17 la estadia de 12 hs. En el futuro el aumento de vehículos marcará sus precios. Calculadas al día de hoy, las expensas son de $40/$50 por cochera. Comprando cocheras UD compra una jubilación de privilegio: que se actualiza mensualmente, tiene un título de propiedad como garantía y su capital se valoriza a través del tiempo. Con la explotación por hora del garage comercial los números de rentabilidad suben notoriamente, estimando una rentabilidad que oscila entre el 9 y 12% ( ver planilla de analisis de rentabilidad ).

6 BAÑO A002 BAÑO A CONTROL S A Garage Planta baja Comercial PB, Piso -1 y Piso -2 ( total 83 cocheras)

7 S A Cocheras Planta 2 do particulares piso ( ejemplo Planta piso 2) Son 100 cocheras en los pisos 1,2,3,4,5 y 6

8 RODRIGUEZ PEÑA 53 Edificio de departamentos y cocheras (3200m2) RUIZ HUIDOBRO 1951 Edificio de departamentos y cocheras (1600m2) CERVIÑO 3682 Edificio de departamentos (1500m2) VIRREY LINIERS 32/34 Edificio de departamentos (1200m2) BOLÍVAR 238/240 Reciclaje de edificio para oficinas (1500m2) RODRÍGUEZ PEÑA 350. Edificio para oficinas (1400m2) MÉXICO 463 Reciclaje de edificio de oficinas y cocheras (1500 m2). MÉXICO Reciclaje de edificio de oficinas (1500 m2). AV. LIBERTADOR Y JOSE HERNANDEZ Capital federal Edificio propiedad horizontal (4500 m2) CONSORCIO WARNES 55 Propiedad horizontal (2140 m2) SUPERMERCADO SAN ISIDRO Cosme Beccar 431/60 - San Isidro Cocheras y locales de comercio (3500 m2) EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL Av. Libertador 7420/22-10 pisos - 36 departamentos - 1 local (1700 m2) EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL Av. Libertador 7486/88-10 pisos - 28 departamentos - 2 locales (1500m2) CONSORCIO PICO Pico Propiedad horizontal - 10 pisos ( 4200 m2 ) BANCO TORNQUIST SUCURSAL BELGRANO Sucursal Banco edificio nuevo ( 300 m2 ) CONSORCIO GRECIA 4795 Propiedad horizontal - 4 pisos (1500 m2) LABORATORIO DE INVESTIGACIÓN Serrano Para la Fundación para la Educación, la Ciencia y la Cultura. LABORATORIO DE INVESTIGACIÓN Para Fundación para la Educación, la Ciencia y la Cultura. Remodelación edificio 3 pisos (1800 m2) CONSTITUCIÓN esq. FLORA - HAEDO Conjunto de 3 viviendas dúplex (320 m2) LIBERTADOR esq. ING. CARRERE Haedo Conjunto de 3 viviendas dúplex ( 315 m2 ) AMPLIACIÓN PANTEÓN DE LA SOCIEDAD DE SOCORROS MUTUOS DEL EJÉRCITO, ARMADA Y AERONÁUTICO. En el cementerio del Oeste (1220 m2.). EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL Av. Libertador 8320/22-10 pisos - 56 departamentos - 1 local ( 2800 m2.). Ediméjico S.A., una empresa con trayectoria Edimejico es empresa con mas de 20 años en el mercado que ha superado exitosamente diferentes crisis. Más de 40 obras realizadas y m2 construídos respaldan su experiencia.