Nº. DE EXPEDIENTE PROPIETARIO 1 PROPIETARIO 2 DIRECCIÓN PASEO DE SAN ISIDRO Nº 51, 1ºB POBLACIÓN-PROVINCIA

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1 Nº. DE EXPEDIENTE VA1026 PROPIETARIO 1 MARCOS LUIS SIRGO SANDONIS PROPIETARIO 2 DIRECCIÓN PASEO DE SAN ISIDRO Nº 51, 1ºB POBLACIÓN-PROVINCIA VALLADOLID CÓDIGO POSTAL FECHA DEL INFORME 15 DE FEBRERO DE

ISIDRO Nº 51, 1ºB POBLACIÓN-PROVINCIA VALLADOLID

2 0.- ÍNDICE RESERVA DE VIVIENDAS VACIAS PARA ALQUILER (REVIVAL) PÁGINA 1. INTRODUCCIÓN 2. SITUACIÓN 3. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA 4. VALORACIÓN 5.CONCLUSIONES ANEXO 1. CHECK-LIST CONDICIONES HABITABILIDAD APTA/NO APTA ANEXO A. DESCRIPCIÓN VIVIENDA. 3.2 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA. 3.2 EDIFICIO, URBANIZACIÓN. ANEXO B. REPARACIONES NECESARIAS 4.1 INSTALACIONES. 4.2 ACABADOS. 4.3 CARPINTERÍAS. 16 ANEXO C. FOTOGRAFÍAS. 5.1 VIVIENDA 5.2 REPARACIONES 17 ANEXO D. RELACIÓN DEL MOBILIARIO 19 2

CHECK-LIST CONDICIONES HABITABILIDAD APTA/NO APTA 3 4 6 7 9 10 ANEXO A. DESCRIPCIÓN 12 3.1 VIVIENDA. 3.2 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA.

3 1.- INTRODUCCIÓN En el día 15 de febrero de 2008 se ha procedido a visitar la vivienda sita en el Paseo de San Isidro nº 51, 1º B de Valladolid, siendo las características de dicho inmueble y su entorno las siguientes: - Se trata de una vivienda en edificio ubicada en un entorno urbano y con una dotación de infraestructuras media, con un nivel socioeconómico medio y su situación dentro del entorno es media. - El inmueble visitado tiene en torno a 25 años, siendo las características del mismo las siguientes: La tipología del edificio es entre medianeras con estructura de hormigón armado. Nivel calidad de la construcción: medio Nivel conservación del edificio: medio Plantas sobre rasante: B+3 Plantas bajo rasante: 0 Número de ascensores: 0 Por todo lo descrito en este punto podemos concluir que la calificación global del inmueble es: media. 3

entorno es media. - El inmueble visitado tiene en torno a 25 años, siendo las características del mismo las siguientes: La tipología del edificio es entre medianeras con estructura de hormigón armado.

4 2.- SITUACIÓN PLANO DE SITUACIÓN EN LA CIUDAD 4

5 2.2.- PLANO DE SITUACIÓN EN EL ENTORNO 5

6 3.- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La vivienda tiene una superficie útil de 86,25 m 2 distribuidos de la siguiente forma: - 1 salón - 4 dormitorios - 2 cuartos de baño - cocina - hall - pasillo - balcón, superficie no cerrada - patio de comunidad de uso privativo, superficie descubierta La descripción detallada de esta distribución (m 2 de las habitaciones, ubicación de las mismas dentro de las vivienda, ) está contenida dentro de los anexos A y B. El mobiliario de la vivienda está descrito en el fotográficamente en el anexo C. Anexo D y reflejado 6

superficie descubierta La descripción detallada de esta distribución (m 2 de las habitaciones, ubicación de las mismas dentro de las

7 4.- VALORACIÓN Se ha establecido un valor unitario para esta vivienda de v= 1.275,50 /m2 según precios medios obtenidos a partir de coeficientes extraídos por las características generales de la vivienda y según estudios de mercado y formularios de los Técnicos de Valoración de la Consejería de Hacienda: Superficie útil: s= 86,25 m 2 Garaje: no Trastero: no Calidad: media Antigüedad: años Precio medio resultante: ,09 Estos datos son facilitados por el servicio de valoración de la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León. Se ha aplicado un coeficiente φ= 1,10 en función de las características particulares de la vivienda y servicios comunes del edificio o urbanización, obtenidos a partir de los siguientes valores. a- Mobiliario: (0-0,05) 0,03 b- Prestaciones viv./edif.: (0-0,05) 0,03 c- Estado de la vivienda: (0-0,10) 0,06 d- Ausencia de ascensor: (0,02-0,05) 0,02 [φ= 1+ (a + b + c) d] El valor del alquiler se determina en función de la superficie útil, el valor unitario y el coeficiente φ: V = (0.1 v s) φ V = 377,49 7

de la Consejería de Hacienda: Superficie útil: s= 86,25 m 2 Garaje: no Trastero: no Calidad: media Antigüedad: 20-30 años Precio medio resultante: 110.

8 Junta de Castilla y León Consejería de Hacienda Valor de Bienes Inmuebles Urbanos por Precios Medios de Mercado DATOS GENERALES Provincia: 47 VALLADOLID Municipio: 186 VALLADOLID Vía Pública: SAN ISIDRO Nº 51 Tipo del Bien: PISOS, GARAJES O TRASTEROS Fecha de Referencia de Valor del Inmueble: 15 de febrero de 2008 CARACTERÍSTICAS CONSIDERADAS Elemento Superficie Calidad Antigüedad Precio Medio Vivienda Colectiva (Piso) Sup. Util 86,25 m 2 Media años ,09 Euros Total: ,09 Euros METODOLOGÍA Los valores obtenidos por Precios Medios de Mercado se determinan a partir de coeficientes extraídos según estudios de mercado y formularios de los Técnicos de Valoración de la Consejería de Hacienda. Estos coeficientes se ponderan y actualizan periódicamente. 15 de febrero del 2008 Servicios de Valoración por Internet de la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León 8

Medio Vivienda Colectiva (Piso) Sup. Util 86,25 m 2 Media 20-30 años 110.012,09 Euros Total: 110.

9 5.- CONCLUSIONES La valoración del alquiler a la que se ha llegado según los criterios establecidos por el programa REVIVAL, basándose en el valor unitario descrito anteriormente, y en función de las características particulares con el valor de φ, recogidas en el anexo A, es de 377,49 mensuales. Según el estado de la vivienda, tal y como se recoge en el anexo B, no es necesaria ninguna modificación para cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad según el programa REVIVAL. De acuerdo con lo expuesto en el presente informe y según los criterios establecidos por el Programa REVIVAL se concluye que la vivienda inspeccionada REUNE todas las condiciones necesarias para considerarse apta para ser alquilada. SELLO DE HOMOLOGACIÓN SELLO SOCIEDAD DE TASACIÓN Visita del Inmueble Fecha: 15/02/2008 Tasador: José Félix Baruque Agúndez Arquitecto Colegiado COACYLE Emisión del informe Fecha: 21/02/2008 Supervisor: Andrés Vicente Moreno Arquitecto Colegiado de COAL 9

Según el estado de la vivienda, tal y como se recoge en el anexo B, no es necesaria ninguna modificación para cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad según el programa REVIVAL.

10 ANEXO 1 CHECK-LIST 10

11 CHEK-LIST: CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE UNA VIVIENDA PARA SER CONSIDERADA APTA EN EL PROGRAMA (Rev.03.) SEÑALAR CUAL DE LAS SIGUIENTES CONDICIONES CUMPLE LA VIVIENDA SI NO 1- TIENE COMO MÍNIMO UNA HABITACIÓN PARA ESTAR, COMER Y COCINAR... X 2- TIENE AL MENOS UN CUARTO DE ASEO COMPUESTO DE BAÑO/DUCHA, LAVABO E INODORO... X 3- EN EL CASO DE TENER MAS DE CUATRO DORMITORIOS, HAY DOS CUARTOS DE ASEO. 4- TODOS LOS DORMITORIOS Y LA COCINA (1) TIENEN PRIMERAS LUCES A ESPACIO ABIERTO EXTERIOR O PATIOS.. X 5- LA ALTURA MÍNIMA APROXIMADA ES LA SIGUIENTE: 5.1- EN VESTÍBULO, PASILLOS Y CUARTOS DE ASEO ES DE 2,20 M X 5.2- EN EL RESTO DE ESTANCIAS ES DE 2,40 M (2)... X 6- TIENEN TODAS LAS VENTANAS CON LUCES RECTAS DE MAS DE 2M..... X 7- LA SUMA DE TODOS LOS HUECOS DE ILUMINACIÓN DE LA VIVIENDA ES APROX. COMO MÍNIMO EL 10 % DE LA SUPERFICIE ÚTIL. X 8- LA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE LAS PIEZAS CUMPLEN LOS MÍNIMOS SIGUIENTES: 8.1- PARA VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO: EL SALÓN TIENE COMO MÍNIMO 8 M LA SUMA DE LAS HABITACIONES (ESTAR + COMEDOR + COCINA) TIENE COMO MÍNIMO 13 M PARA VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS: EL SALÓN TIENE COMO MÍNIMO 10 M LA SUMA DE LAS HABITACIONES (ESTAR + COMEDOR + COCINA) TIENE COMO MÍNIMO 15 M PARA VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS: EL SALÓN TIENE COMO MÍNIMO 12 M LA SUMA DE LAS HABITACIONES (ESTAR + COMEDOR + COCINA) TIENE COMO MÍNIMO 17 M PARA VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS O MAS: EL SALÓN TIENE COMO MÍNIMO 14 M 2 X LA SUMA DE LAS HABITACIONES (ESTAR + COMEDOR + COCINA) TIENE COMO MÍNIMO 19 M 2. X 9- LA COCINA (3) TIENE UNA SUPERFICIE MÍNIMA DE 5 M 2 INCLUYENDO EL LAVADERO O TENDEDERO.. X 10- COCINA AL MENOS CON FREGADERO, ELECTRO. PARA COCINAR (ELÉCTRICO/GAS), FRIGO, LAVADORA Y AMUEBLAM. BÁSICO. X 11- LA SUPERFICIE ÚTIL MÍNIMA DE TODOS LOS DORMITORIOS ES DE 6 M 2 X 12- SI TIENE MAS DE UN DORMITORIO, EXISTE AL MENOS UN DORMITORIO CON UNA SUPERFICIE ÚTIL MAYOR O IGUAL DE 10 M 2. X 13- LOS PASILLOS TIENE UNA ANCHURA MAYOR O IGUAL A 0,85 M. X 14- EL SISTEMA DE CIERRE DE TODOS LOS APARATOS SANITARIOS ES HIDRÁULICO. X 15- CUARTOS ASEO REVESTIDOS DE MATERIAL IMPERMEABLE EN TODOS SUS PARAMENTOS AL MENOS UNA ALTURA DE 1,40 M. X 16- PARAMENTOS AFECTADOS POR LA DUCHA, REVESTIDOS DE MATERIAL IMPERMEABLE EN AL MENOS 1,95 M.. X 17- CUANDO SOLAMENTE HAYA UN RETRETE, A ESTE NO SE PUEDE ACCEDER DESDE EL COMEDOR, COCINA NI DORMITORIOS (1) EN EL CASO DE COCINAS TIPO AMERICANAS (SIN INDEPENDIZAR DEL SALÓN), SE EXIGIRÁ QUE SEA EL CONJUNTO COCINA-SALÓN EL QUE TENGA PRIMERAS LUCES A ESPACIO ABIERTO EXTERIOR O PATIO (2) EN EL CASO DE VIVIENDAS ABUHARDILLADAS SE ADMITIRÁ HASTA UN MÍNIMO DE 1,50 m. (APROXIMADAMENTE) EN LOS PERÁMETROS DE LA VIVIENDA (3) EN EL CASO DE COCINAS TIPO AMERICANAS (SIN INDEPENDIZAR DEL SALÓN), NO SE EXIGIRÁ ESTA CONDICIÓN OBSERVACIONES: X APTA NO APTA 11

.. X 2- TIENE AL MENOS UN CUARTO DE ASEO COMPUESTO DE BAÑO/DUCHA, LAVABO E INODORO... X 3- EN EL CASO DE TENER MAS DE CUATRO DORMITORIOS, HAY DOS CUARTOS DE ASEO.

12 ANEXO A DESCRIPCIÓN 12

13 3.1 VIVIENDA Calle, nº, planta, letra: Localidad: Propietario SAN ISIDRO 51, 1º B VALLADOLID MARCOS LUIS SIRGO SANDONIS 3.2 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA (PROGRAMA, SUPERFICIES, REPARACIONES) A SI/NO M 2 útiles computables M 2 útiles NO computables Descripción Salón, Estar, Comedor SI 19,22 GRES, PINTURA Dormitorio 1 SI 8,63 GRES, PINTURA Dormitorio 2 SI 8,63 GRES, PINTURA Dormitorio 3 SI 13,30 GRES, PINTURA Dormitorio 4 SI 8,45 GRES, PINTURA NO Baño 1 SI 4,22 GRES, ALICATADO Baño 2 / Aseo SI 3,30 GRES, ALICATADO Cocina SI 6,68 GRES, ALICATADO Tendedero NO Recibidor, hall SI 11,58 GRES, PINTURA Pasillo NO Otras habitaciones NO Terraza SI 2,24 2,24 Porche NO Patio NO 0,00 28,27 PATIO COMUNIDAD, USO PRIVATIVO TOTAL VIVIENDA 86,25 30,51 Superficie neta garaje Zonas comunes TOTAL GARAJE NO 0,00 0,00 TRASTERO NO 13

SI 8,63 GRES, PINTURA Dormitorio 2 SI 8,63 GRES, PINTURA Dormitorio 3 SI 13,30 GRES, PINTURA Dormitorio 4 SI 8,45 GRES, PINTURA NO Baño 1 SI 4,22 GRES, ALICATADO Baño 2 / Aseo SI 3,30 GRES, ALICATADO

14 3.3 EDIFICIO, URBANIZACIÓN Características del edificio y/o urbanización Fecha de terminación 1973 Nº total de viviendas 6 Nº de plantas B+3 Ascensor 0 Zonas comunes NO ACCESIBLES Zona deportiva Zona recreativa Otras características (Gastos Comunidad, etc) 30 Servicios e instalaciones Agua caliente Individual o colectiva INDIVIDUAL Sistema energético GAS Calefacción Individual o colectiva INDIVIDUAL Sistema energético GAS Otros 14

características (Gastos Comunidad, etc) 30 Servicios e instalaciones Agua caliente Individual o colectiva

15 PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

16 ANEXO B REPARACIONES NECESARIAS NO SE ESTIMAN

17 ANEXO C FOTOGRAFÍAS

18 5.1 VIVIENDA SALÓN COMEDOR COCINA DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 DORMITORIO 4 CUARTO DE BAÑO ASEO PATIO PORTAL FACHADA FACHADA

19 ANEXO D RELACIÓN DE MOBILIARIO

20 5.1 VIVIENDA La vivienda está medianamente amueblada. No se ha aportado inventario de mobiliario, si bien la propiedad se compromete a entregarlo antes de la firma del contrato. Advertencias y/o consideraciones La estimación realizada en este informe para obtener el coeficiente por amueblamiento es la de valorar el que se encuentra en la vivienda actualmente. En el aseo, el lavabo se encuentra desmontado. La propiedad se compromete a instalarlo antes de la entrada de los inquilinas

Advertencias y/o consideraciones La estimación realizada en este informe para obtener el coeficiente por amueblamiento es

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