ENCUESTA A OPERADORES INMOBILIARIOS

ENCUESTA A OPERADORES INMOBILIARIOS Provincia de Buenos Aires 2002-2003 La Plata, Octubre de 2005

AUTORIDADES MINISTRO DE ECONOMÍA: DIRECTOR PROVINCIAL DE ESTADÍSTICA: Director de Estadísticas Económicas: Lic. Gerardo Otero Lic. Hugo Fernández Acevedo Lic. Agustín Lódola

EQUIPO DE TRABAJO Coordinación General: Agustín Lódola Análisis de Resultados Coordinadora: Verónica Fossati Analista Principal: Eduardo Aón Diseño Estadístico: Alejandro Chiarizia Operativo de campo Coordinadora: Mariela Alonso Supervisores: Germán Cerdá, Juan Destefano (2003) Viviana Sotura, Silvia Tomas (2002) Encuestadores: Flavia Barrionuevo, Fernanda Bello, Carlos Caparelli, Alicia Fernández, Alicia Garmendia, Sandra Gómez, Esteban Lobianco, María Elena Martínez, Rubén Oltolina, Javier Peijkovich, Nora Ruiz, María Rutigliano, Claudia Sattolo, Delia Skoczko, Patricio Suarez Crivaro, Sergio Swiatovsky Manuel Vargas, Rodolfo Villar. Ingreso de Datos: Luján Carente, Mercedes Hoses, Silvia Lomuto, Pablo de la Fuente (2002) Elsa Bueno, Lidia Chavez, Claudia Macchio (2003) Diseño informático Diseño Gráfico Edel Barraquero (2002) Rodrigo Ochoaizpur (2003) Milena Bianconi

INDICE GENERAL 1 INTRODUCCIÓN... 1 2 PRINCIPALES ASPECTOS DE LA ENCUESTA... 2 2.1 Definiciones... 2 Unidad Estadística... 2 Actividad Económica. El Operador Inmobiliario... 2 Muestra... 4 Técnica de relevamiento... 4 Período de relevamiento... 4 Período de referencia... 4 Componentes de la cuenta de producción... 4 Categoría de ocupados... 5 2.2 Variables... 5 Transacciones... 5 Ocupación... 6 Ingresos y Gastos... 6 Valoración de bienes inmuebles... 6 3 SÍNTESIS DE RESULTADOS... 7 3.1 Mercado Inmobiliario... 7 El Operador Inmobiliario... 8 Transacciones... 9 Intermediación Inmobiliaria... 11 3.2 Cuenta de Producción... 12 Valor Agregado... 12 Empleo... 13 3.3 Precios... 14 Inmuebles Urbanos... 14 Parcelas Rurales... 16 4 CUADROS... 18 5 FORMULARIO... 22

INDICE DE CUADROS Cuadro 1: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición de los ingresos según tipo de operación... 8 Cuadro 2: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Ingresos totales por tipo de operaciones según tamaño.... 8 Cuadro 3: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de operadores por forma de desarrollo de la actividad según tamaño.... 9 Cuadro 4: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de transacciones por tipo según tamaño... 9 Cuadro 5: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición de las transacciones por tipo según tamaño... 9 Cuadro 6: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de transacciones por semestre según tipo.... 10 Cuadro 7: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Evolución cantidad de transacciones por semestre según tipo... 10 Cuadro 8: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición cantidad de transacciones por semestre según tipo... 10 Cuadro 9: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Intermediación Inmobiliaria... 12 Cuadro 10: Operadores Inmobiliarios. Cuenta de Producción Provincia de Buenos Aires Valores en $ corrientes... 12 Cuadro 11: Operadores Inmobiliarios. Valor Agregado Bruto Provincia de Buenos Aires Absorción variación 2001-2002 por tipo de componente... 12 Cuadro 12: Operadores Inmobiliarios. Valor Agregado Bruto Provincia de Buenos Aires Participación por tipo de componente.... 13 Cuadro 13: Operadores Inmobiliarios. Ocupados Provincia de Buenos Aires Composición por Régimen Laboral... 13 Cuadro 14: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición ocupados por Régimen Laboral según tamaño... 13 Cuadro 15: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Ocupados... 14 Cuadro 16: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Precios promedios según tipo de inmueble y zona... 14 Cuadro 17: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Precios relativos según tipo de inmueble y zona.... 15 Cuadro 18: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Variación de precios por m 2 según tipo de inmueble y zona por ubicación... 15 Cuadro 19: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Precios Promedios según Zona Agroestadística... 16 Cuadro 20: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Evolución precios por hectárea según uso productivo... 16 Cuadro 21: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Precios por hectárea por uso productivo según Zona Agroestadística.... 17 Cuadro 22: Inmuebles urbanos Provincia de Buenos Aires Precios por tipo de inmueble según Partido... 18 Cuadro 23: Parcelas rurales Provincia de Buenos Aires Precios según zonas agroestadísticas y Partidos que las componen... 20

1 INTRODUCCIÓN En el marco de las tareas efectuadas por la Dirección Provincial de Estadística tendientes a fortalecer el sistema estadístico provincial se está llevando a cabo desde el año 2002 la Encuesta Provincial a Operadores Inmobiliarios (EOI). La encuesta, que se realiza durante los meses de septiembre y octubre de cada año, tiene por objeto suministrar información correspondiente a transacciones, valores de alquiler y venta de inmuebles urbanos y rurales como así también datos básicos de ocupación, ingresos y gastos de los operadores inmobiliarios. De esta forma, la EOI constituye una fuente de información esencial para la cuantificación de la actividad inmobiliaria, la estimación del Producto Bruto Geográfico y la elaboración de indicadores económicos que posibiliten comparaciones en el tiempo y espacio tanto en el ámbito provincial como respecto de la economía nacional. En cuanto a la actividad inmobiliaria, la información provista por la encuesta permite su cuantificación y caracterización en función de los aspectos más salientes que definen a los operadores y las transacciones. En este sentido, con la información de transacciones pueden construirse indicadores sectoriales para apreciar distintos aspectos relacionados con la actividad de los operadores y su evolución en el tiempo. Entre ellos el grado de intermediación inmobiliaria, esto es, el porcentaje de compraventas de bienes inmuebles que se efectúa a través de operadores residentes en la jurisdicción. Esta medida resulta indicativa de su participación en el mercado inmobiliario provincial el cual se halla compuesto por operadores de otras jurisdicciones, empresas constructoras, entidades financieras y particulares. En relación con el Producto Geográfico, cabe recordar que en el contexto de un sistema de cuentas existen dos actividades principales relacionadas con la prestación de servicios con bienes inmuebles: las realizadas por cuenta propia y las llevadas a cabo a cambio de una retribución o por contrata. En el primer caso, la información recopilada de precios de venta y/o alquiler de inmuebles urbanos permite calcular por distintos métodos el costo atribuible al uso de la vivienda propia o en otras palabras, los servicios inmobiliarios que se prestan por cuenta propia los propietarios de viviendas. Por ende, al imputar un alquiler implícito al stock total de viviendas el producto bruto resulta comparable entre economías que presentan diferencias respecto al régimen de tenencia de inmuebles (propietario o inquilino). Por su parte, con los datos de ingresos, gastos y ocupación puede estimarse la cuenta de producción de los operadores inmobiliarios que en definitiva son quienes prestan servicios inmobiliarios a cambio de una retribución o por contrata. Por último, contar con información de precios tanto de alquileres como de venta de inmuebles urbanos y rurales facilita la elaboración de indicadores tales como la paridad del poder de compra; efectuar estudios acerca de la evolución del valor de la tierra urbana, productividad de las parcelas rurales según el tipo de explotación y zona agroestadística, entre otros. En el presente informe se resumen, previa descripción de los aspectos principales de la encuesta, los resultados más importantes correspondientes a los operativos efectuados durante el año 2002 y 2003. DPE - 1

2 PRINCIPALES ASPECTOS DE LA ENCUESTA 2.1 Definiciones Unidad Estadística La unidad estadística es el local, definido como todo espacio físico, aislado o separado de otros, destinado a realizar la actividad del operador inmobiliario el cual puede ser del tipo comercial o casa particular. Actividad Económica. El Operador Inmobiliario La encuesta procura captar la actividad inmobiliaria originada en operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles efectuadas por personas físicas o jurídicas a cambio de una retribución o por contrata en el ámbito de un local denominado genéricamente Inmobiliaria. En términos de la encuesta, estas personas físicas o jurídicas son consideradas operadores inmobiliarios. Sin embargo, en la práctica quienes actúan como operadores inmobiliarios intervienen en otras transacciones como ser remates de bienes muebles, tasaciones, administración de consorcios y venta de seguros entre otras, en función de las atribuciones conferidas por la ley que regula el ejercicio profesional de la actividad. En este sentido, la Ley Provincial Nº 10.973 en su artículo 50º establece que el ejercicio de las profesiones de martillero público y corredor comprende:! Martillero Público: la venta en remates públicos de cualquier clase de bienes muebles, inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y en general, todo bien cuya venta no este prohibida por la Ley o encomendadas a otras profesiones específicas, que se efectúen en el territorio de la Provincia, sean estas por orden judicial, oficial o particular.! Corredor: la realización de todos los actos propios del corretaje y la intermediación, poniendo en relación a las partes para la conclusión del contrato proyectado por su comitente. El objeto de su intervención puede ser la permuta, locación, compraventa de inmuebles, muebles, mercaderías, semovientes, rodados, fondos de comercio, marcas, patentes, créditos, letras, papeles de negocio, títulos y acciones coticen o no en bolsa sin incurrir en los supuestos contemplados en la Ley 17.811, y en general toda clase de derecho de tráfico lícito.! Ambos profesionales pueden practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles y semovientes en general. De esta forma, en términos de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas 1997 (ClaNAE-97) el accionar de los martilleros y corredores públicos según la ley incluye no sólo los servicios inmobiliarios (por cuenta propia o cambio de una retribución o por contrata) sino también ciertas actividades de comercio al por mayor (venta de ganado en pie en ferias y remates), comercio al por menor (venta de antigüedades en remate) y servicios auxiliares a la intermediación financiera (servicios de corredores financieros; servicios de corredores de seguros). Por consiguiente, para cumplimentar con el propósito de la encuesta la actividad de los operadores inmobiliarios se restringe únicamente a las transacciones relacionadas con la compraventa y/o locación de inmuebles de terceros si bien en la estimación de la cuenta de DPE - 2

producción correspondiente se incluyen todos los ingresos y gastos derivados de la realización de aquellos actos y operaciones para los cuales se encuentran autorizados por ley. Esquema: Relación de las EOI con la Ley 10.973 y la CLANAE. Ley 10973 Actividades comprendidas según ClaNAE Código Descripción 511121 Intermediación de ganado en pie. Las operaciones de intermediación de ganado en pie de terceros - consignatarios de hacienda -. EOI Las operaciones de intermediación de ganado en pie en remates ferias. 524910 Venta al por menor de antigüedades. 671990 La venta al por menor de antigüedades en remates. Servicios auxiliares a la intermediación financiera n.c.p., excepto a los servicios de seguros y de administración de fondos de jubilaciones y pensiones Los servicios de sociedades gestoras. Los servicios de fondos de garantía de depósitos. Los servicios de sociedades de tasación. Los servicios de sociedades de garantía recíproca de reafianzamiento. Los servicios de corredores financieros. Los servicios de operadores de arbitraje, corredores y distribuidores de instrumentos financieros derivados. 672191 Servicios de corredores y agencias de seguros Martilleros Públicos Corredores 701090 Los servicios de corredores y agencias de seguros. Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia, con bienes propios o arrendados n.c.p. La compra, venta, alquiler, remate, tasación, administración de bienes inmobiliarios, etcétera realizados por cuenta propia, con bienes propios o arrendados. Leasing de propiedades no residenciales y residenciales por cuenta propia. 702000 Leasing de tierras y predios residenciales y no residenciales por cuenta propia. La explotación de centros comerciales y/o shoppings. Servicios inmobiliarios realizados a cambio de una retribución o por contrata La compra, venta, alquiler, remate, tasación, administración de bienes inmobiliarios administración de consorcios-, etcétera realizados a cambio de una retribución o por contrata. La actividad de administradores, martilleros, rematadores, comisionistas, etcétera. Operador Inmobiliario Los servicios del sistema de inmuebles de tiempo compartido. Las actividades de las agencias inmobiliarias intermediarias en el alquiler de viviendas. Los servicios de alojamiento permanente amueblado. DPE - 3

Muestra Para el diseño del tamaño muestral se consideró, en primera instancia, la dispersión de la variable ingreso existente en las unidades de la rama de actividad bajo estudio relevadas por el Censo Nacional Económico 1994; mientras que, en segunda instancia, el tamaño muestral por partido se fijó en forma aleatoria y proporcional a la cantidad total de inmobiliarias existentes en localidades previamente determinadas, información proveniente del Directorio Provincial de Unidades Económicas (DIPUE). De esta manera, la muestra quedó compuesta por 1.000 locales. Técnica de relevamiento La encuesta se realizó por correo utilizándose el sistema de respuesta postal certificada y gratuita para el informante, con seguimiento telefónico por parte del encuestador. Período de relevamiento El operativo tiene lugar entre los meses de septiembre y octubre de cada año. Período de referencia Si bien el operativo se lleva a cabo durante los meses de septiembre y octubre de cada año, el período de referencia de la información solicitada difiere en función de la variable requerida. Por consiguiente, para cada variable en particular el período de referencia es:! Ingresos y gastos: montos devengados al 31 de diciembre del año calendario inmediato anterior a la fecha del operativo.! Ocupados: cantidad de personas empleadas al 31 de diciembre del año calendario inmediato anterior a la fecha del operativo.! Transacciones: operaciones realizadas en los semestres enero junio y julio diciembre del año calendario inmediato anterior a la fecha del operativo y en el semestre enero junio del año calendario de la fecha del operativo.! Precios: valores corrientes vigentes a la fecha del operativo. Componentes de la cuenta de producción Valor bruto de producción El valor de producción incluye el total de los ingresos originados en la prestación de servicios inmobiliarios como ser comisiones por ventas, alquileres, remates, tasaciones, administración de consorcios y todos aquellos otros derivados de la actividad desarrollada por el operador en el ámbito del local. Consumo intermedio El consumo intermedio comprende el total de los costos incurridos por la prestación de los servicios inmobiliarios tales como gastos de papelería, telefonía, DPE - 4

servicios administrativos y de computación, publicidad, vigilancia, limpieza, movilidad y matrícula habilitante entre otros. Valor agregado bruto El valor agregado bruto generado por los operadores inmobiliarios es igual a la diferencia entre los ingresos derivados de la prestación de servicios inmobiliarios y los costos incurridos por la realización de los mismos. Por consiguiente, el valor agregado bruto representa el monto que dispone el operador inmobiliario para hacer frente al pago de remuneraciones al personal asalariado, impuestos, amortizaciones e intereses y obtener un excedente que retribuya la actividad de intermediación efectuada. Categoría de ocupados En función de la relación laboral existente se definen las siguientes categorías de ocupados:! Asalariados: personas que trabajan para el local en relación de dependencia que reciben un pago por su tarea ya sea un monto fijo, variable según la tarea o el tiempo trabajado o una combinación de ambas.! Propietarios, empleadores o socios: personas que trabajan para el local y que participan de la propiedad de la empresa, sin cobrar un sueldo o salario.! Familiares sin remuneración fija y otros no asalariados: personas que trabajan para el local y no perciben una remuneración fija como contrapartida de los servicios prestados.! Personal de agencia o contratación indirecta: personas contratadas a través de una agencia de empleo u otro intermediario.! Personas físicas de contratación directa: personas que trabajan para el local, a tiempo parcial o total, cobrando por factura y cuya contratación se efectuó sin intervención de una agencia de empleo u otro tipo de intermediario. 2.2 Variables A continuación se describen las principales variables que componen el cuestionario remitido a los operadores inmobiliarios. Transacciones Se considera transacción a toda operación relacionada con el alquiler y/o compraventa de bienes inmuebles en la que un operador inmobiliario participa como intermediario entre oferentes y demandantes. Por consiguiente se incluyen los nuevos alquileres pactados destinados a vivienda o actividad comercial y las compraventas de inmuebles urbanos o rurales y se excluyen todas aquellas otras operaciones efectuadas por los operadores inmobiliarios referidas a tasaciones, remates de bienes muebles, administración de consorcios, venta de seguros, etc. DPE - 5

Ocupación Los puestos de trabajo ocupados comprenden la cantidad de personas empleadas ya sea en relación de dependencia, contratadas a través de una agencia de empleo o en forma directa como así también propietarios, socios o familiares que prestan servicios en el local sin remuneración fija. Ingresos y Gastos Este ítem constituye la información básica para la estimación de la cuenta de producción y comprende la totalidad de los ingresos y gastos relacionados con la actividad inmobiliaria devengados durante el período de referencia. En relación con los ingresos se incluyen las comisiones por el alquiler y/o venta de bienes inmuebles, remates de bienes muebles, ventas de seguros, tasaciones, alquiler y/o venta de inmuebles propios, honorarios por administración de consorcios, y todo otro ingreso relacionado con la actividad. Por su parte los gastos abarcan los pagos al personal, impuestos, tasas y contribuciones de todos los niveles de gobierno, aportes personales a la seguridad social y matrícula profesional, el alquiler del local donde se desarrolla la actividad, servicios de electricidad, gas, teléfono y agua, publicidad, movilidad, y todo otro gasto relacionado con la actividad. Valoración de bienes inmuebles A la vez de disponer de información referida a la actividad de los operadores inmobiliarios la encuesta indaga sobre un conjunto de precios representativos a los cuales los inmuebles se ofrecen para su venta y/o alquiler en el mercado inmobiliario. Ahora bien, considerando que el valor de los inmuebles urbanos depende de una diversidad de factores como ser localización, disponibilidad de infraestructura, servicios, vías de comunicación entre otros, mientras que en el caso de las parcelas rurales intervienen además otros elementos como la calidad y uso de la tierra, deben establecerse un conjunto de parámetros con el objeto de favorecer la comparabilidad de los valores de referencia. Por tal motivo, para simplificar y facilitar la captura y posterior procesamiento de información se establecieron a partir de un conjunto de características constructivas, de localización y uso productivo, unidades prototípicas para cada tipo de inmueble en particular. Inmuebles urbanos En relación con éstos inmuebles se fijaron tres tipos de unidades prototípicas correspondientes a casas, departamentos y terrenos baldíos. Para las viviendas, casas y departamentos, se consideran aquellas a estrenar o con una antigüedad menor a cinco años, de distintas superficie y con características constructivas de tipo estándar en lo referente a mampostería, revestimientos, carpintería y cubierta. Con relación a los aspectos de localización se establecen, para todos los tipos, diferentes ubicaciones en función de la distancia respecto al centro comercial de la DPE - 6

localidad y la existencia de determinados servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas y medios de transporte. En ningún caso se considera inmuebles ubicados en locaciones del tipo barrios cerrados, privados o countries dado que esta clase de emprendimientos incluye en sus precios otras variables no relacionadas con el valor de la tierra y características constructivas del bien, como ser servicios de seguridad privada, esparcimiento, educación, etc. En todos los casos los precios deben hacer referencia a sus respectivos valores de mercado, esto es precios a los cuales se pactan las operaciones de compraventa y/o alquiler. Por consiguiente, al definir unidades prototípicas las diferencias de precios captan totalmente las diferencias en el valor de la tierra urbana. Parcelas rurales Para determinar el valor de las parcelas rurales deben considerarse los diferenciales de precios que pueden observarse dentro de los límites de un Partido producto de la diferente calidad y uso productivo de la tierra rural. Por su parte, como la superficie de cada Municipio se subdivide por razones censales en fracciones, el valor de la tierra rural surge de promediar los valores correspondientes al mejor campo conforme al uso productivo, condiciones de accesibilidad, calidad del agua y estancamiento del agua, de cada una de las fracciones del territorio municipal. 3 SÍNTESIS DE RESULTADOS Seguidamente se exponen los principales resultados de la Encuesta Provincial a Operadores Inmobiliarios correspondientes a los operativos estadísticos llevados a cabo durante los años 2002 y 2003. En primer término se expondrán las características más salientes del mercado inmobiliario en relación con el operador inmobiliario, el tipo de transacciones efectuadas y el grado de participación de éstos en el total de compraventas de inmuebles localizados en el territorio de la Provincia. En segundo lugar se presenta la estimación de la cuenta de producción de los operadores inmobiliarios, la cual permite apreciar los principales componentes de la actividad como su aporte al producto geográfico y la generación de empleo. Por último, el valor que adquieren los inmuebles urbanos y la tierra rural en las distintas localidades de la Provincia de Buenos Aires. 3.1 Mercado Inmobiliario En este punto se efectúa una aproximación al mercado inmobiliario a través de la actividad desarrollada por los operadores en lo referente a transacciones de compraventa y/o alquileres de bienes inmuebles. DPE - 7

El Operador Inmobiliario En términos cuantitativos la actividad de los operadores inmobiliarios se basa principalmente en operaciones de alquiler de bienes inmuebles, las cuales representan el 69,3% de las transacciones totales; aunque la principal fuente de ingresos la constituyen las comisiones por ventas que aportan el 43,9% del ingreso total. La venta de lotes propios, honorarios de administración de consorcios, comisiones por venta de seguros, tasaciones y remates de bienes muebles, en este orden, completan los principales ítem de ingresos. Cuadro 1: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición de los ingresos según tipo de operación. Año 2003. En % Tipo de Operación Ingresos Operaciones Ventas 43,9% 30,7% Alquileres 30,0% 69,3% Venta de lotes propios 7,6% S / D Administración de Consorcios 5,0% S / D Venta de seguros 0,6% S / D Tasaciones 0,4% S / D Remate de bienes muebles 0,2% S / D Otros 12,2% S / D Total 100,0% 100,0% A fin de una mejor caracterización del operador inmobiliario se construyeron cuartiles de tamaño en función de los ingresos totales anuales. En el Cuadro 2 se puede observar que el 25% de los operadores más grandes concentran el 67,2% de los ingresos totales, porcentaje que se eleva el 82,1% cuando se consideran los ingresos por operaciones no relacionadas con el alquiler y/o venta de inmuebles de terceros. Cuadro 2: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Ingresos totales por tipo de operaciones según tamaño. Año 2003. En % Cuartil Tipo de Ingresos Totales Ventas Alquileres Otros I 2,8% 3,0% 3,8% 1,3% II 10,4% 12,3% 13,5% 3,9% III 19,6% 23,3% 20,8% 12,7% IV 67,2% 61,4% 61,9% 82,1% Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% En cuanto al ejercicio de la actividad, el 73,3% de los operadores la realiza en forma exclusiva sin compartirla con otro tipo de tarea, el 19,1% ejercen la actividad en forma compartida con otra ocupación por cuenta propia, mientras que el 7,6% comparte la actividad inmobiliaria con otra en relación de dependencia. DPE - 8

Cuadro 3: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de operadores por forma de desarrollo de la actividad según tamaño. Año 2003. En % Compartida con Otra Actividad Cuartil Exclusiva Por Cuenta Propia En Relación de Dependencia Total I 61,3% 27,7% 11,0% 100,0% II 74,6% 16,2% 9,2% 100,0% III 80,2% 13,2% 6,6% 100,0% IV 76,3% 19,9% 3,8% 100,0% Total 73,3% 19,1% 7,6% 100,0% Transacciones Respecto a las transacciones, el 25% de los operadores más grandes realizan el 46,9% de las operaciones totales mientras que el 25% de los más chicos sólo el 10,2% (cuadro 4). Sin embargo, no se verifican grandes diferencias en su composición en el sentido que los alquileres representan aproximadamente el 70,0% de las operaciones totales cualquiera sea el tamaño del operador (cuadro 5). Cuadro 4: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de transacciones por tipo según tamaño. Año 2003. En % Cuartil Alquileres Urbanos Ventas Rurales Total I 10,5% 9,6% 8,8% 10,2% II 18,0% 16,3% 19,7% 17,5% III 24,5% 27,5% 26,9% 25,4% IV 47,1% 46,6% 44,6% 46,9% Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Cuadro 5: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición de las transacciones por tipo según tamaño. Año 2003. En % Cuartil Alquileres Urbanos Ventas Rurales Total I 72,6% 26,3% 1,2% 100,0% II 72,6% 25,9% 1,5% 100,0% III 68,4% 30,2% 1,4% 100,0% IV 71,0% 27,7% 1,3% 100,0% En cuanto a su evolución, se puede observar que consideradas en su conjunto las transacciones efectuadas por los operadores inmobiliarios sufren una fuerte contracción hasta el primer semestre de 2002 cuando registran una caída del orden del 25,4% en relación con el mismo período del año 2001. A partir de la segunda mitad de dicho año comienzan a recuperarse empujadas principalmente por las operaciones de alquiler que muestran en el primer semestre de 2003 un incremento del 28,7% respecto a igual período de 2001. Las operaciones de compraventa si bien muestran una tendencia creciente en los últimos dos semestres, más pronunciada en los inmuebles rurales, todavía se ubican un 4,6% por debajo del nivel alcanzado durante aquel período (cuadro 6). DPE - 9

Cuadro 6: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Cantidad de transacciones por semestre según tipo. Años 2001-2003 Tipo de Transacción 2001 2002 2003 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem Alquileres 46.699 35.759 34.752 42.550 60.096 Ventas 21.645 17.940 16.232 19.944 20.651 Inmuebles Urbanos 20.824 17.215 15.459 18.893 19.597 Inmuebles Rurales 822 725 773 1.051 1.054 Gráfico 1: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Evolución cantidad de transacciones según tipo. Índice 1er. Sem 01=100 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 1er. 01 2er. 01 1er. 02 2er. 02 1er. 03 Alquileres Ventas Cuadro 7: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Evolución cantidad de transacciones por semestre según tipo Índice 1er. Sem 2001=100 Tipo de Transacción 2001 2002 2003 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem Alquileres 100,00 76,57 74,42 91,12 128,69 Ventas 100,00 82,88 74,99 92,14 95,41 Inmuebles Urbanos 100,00 82,67 74,24 90,73 94,11 Inmuebles Rurales 100,00 88,24 94,12 127,92 128,30 En lo referente a la composición de las transacciones es de destacar que el número de operaciones referidas a parcelas rurales representa en promedio el 1,4% de las transacciones totales. Cuadro 8: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición cantidad de transacciones por semestre según tipo Años 2001-2003. En % Tipo de Transacción 2001 2002 2003 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem Alquileres 68,3% 66,6% 68,2% 68,1% 74,4% Ventas 31,7% 33,4% 31,8% 31,9% 25,6% Inmuebles Urbanos 30,5% 32,1% 30,3% 30,2% 24,3% Inmuebles Rurales 1,2% 1,4% 1,5% 1,7% 1,3% No obstante ello, conforme la distinta naturaleza de las transacciones efectuadas por los operadores inmobiliarios, para una mejor percepción de la evolución de la actividad se construyó un índice que pondera las transacciones en función de su DPE - 10

participación en los ingresos totales derivados de operaciones de locación y/o ventas de bienes inmuebles. Gráfico 2: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Evolución transacciones por semestre según tipo Cantidad e Índice de Actividad. 1er. Sem 01=100 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 1er. 01 2er. 01 1er. 02 2er. 02 1er. 03 Alquileres Ventas Actividad En el Gráfico 2 se puede apreciar que el indicador confirma la tendencia creciente que registra la actividad desde el primer semestre de 2002. Intermediación Inmobiliaria Se define a la intermediación inmobiliaria como el porcentaje de transacciones de compraventa que se efectúa a través de operadores inmobiliarios. Para ello se utiliza información suministrada por la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad respecto al total de operaciones registradas durante el mismo período comprendido por la encuesta. Este concepto permite apreciar el grado de participación de los operadores en el mercado inmobiliario provincial que integran en conjunto con operadores de otras jurisdicciones, escribanías, empresas constructoras, entidades financieras y particulares 1. 1 Cabe aclarar que esta participación es aproximada por la confluencia de dos factores. En primer lugar porque la información del Registro corresponde a las escrituras traslativas de dominio inscriptas mientras que los datos de transacciones corresponden, en general, a boletos de compraventa subscriptos entre las partes al momento de realizar la operación con lo cual debe considerarse el desfasaje temporal existente entre la firma del boleto y la inscripción de la transferencia en la mencionada repartición. En segundo término, por el hecho que un porcentaje no determinado de las inscripciones corresponde a transacciones realizados por operadores de otras jurisdicciones, caso Capital Federal, con inmuebles de provincia de Buenos Aires y de igual forma, pueden existir operaciones con inmuebles de otras jurisdicciones realizadas por operadores matriculados en la jurisdicción provincial. DPE - 11

Cuadro 9: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Intermediación Inmobiliaria. Años 2001-2003 Tipo de Transacción 2001 2002 2003 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem 2do. Sem 1er. Sem Ventas 21.645 17.940 16.232 19.944 20.651 Registo de la Propiedad 44.128 38.209 38.204 43.122 46.809 Intermediación inmobiliaria 49,1% 47,0% 42,5% 46,2% 44,1% En este sentido, los operadores inmobiliarios efectuaron, en promedio, para el período considerado el 45,8% de las operaciones de compraventas de inmuebles ubicados en el territorio provincial. 3.2 Cuenta de Producción Valor Agregado Durante el año 2002 la actividad de los operadores inmobiliarios generó un valor agregado superior a los $103,5 millones de pesos, lo que significa un incremento a valores corrientes del 32,5% en relación con el año anterior. Cuadro 10: Operadores Inmobiliarios. Cuenta de Producción Provincia de Buenos Aires Valores en $ corrientes. Años 2001-2002 Concepto 2001 2002 Var % Valor Bruto de Producción 119.389.649 156.716.826 31,3% Consumo Intermedio 41.265.212 53.172.010 28,9% Valor Agregado Bruto 78.124.437 103.544.816 32,5% Remuneración al trabajo 15.900.085 20.672.088 30,0% Impuestos, Intereses y Amortizaciones 14.061.659 14.832.573 5,5% Otros componentes del VA 48.162.694 68.040.155 41,3% Este incremento es absorbido en un 78,2% por los otros componentes del valor agregado bruto los cuales aumentaron su participación relativa en detrimento de la remuneración al trabajo y los impuestos, intereses y amortizaciones. En otras palabras, puede decirse que se produjo un aumento de la utilidad bruta, antes del pago del impuesto a las ganancias, de los operadores inmobiliarios. Cuadro 11: Operadores Inmobiliarios. Valor Agregado Bruto Provincia de Buenos Aires Absorción variación 2001-2002 por tipo de componente Concepto Var $ 2001-2002 Abs % Valor Agregado Bruto 25.420.379 100,0% Remuneración al trabajo 4.772.004 18,8% Impuestos, Intereses y Amortizaciones 770.915 3,0% Otros componentes del VA 19.877.461 78,2% DPE - 12

Cuadro 12: Operadores Inmobiliarios. Valor Agregado Bruto Provincia de Buenos Aires Participación por tipo de componente. En %. Años 2001-2002 Concepto 2001 2002 Valor Agregado Bruto 100,0% 100,0% Remuneración al trabajo 20,4% 20,0% Impuestos, Intereses y Amortizaciones 18,0% 14,3% Otros componentes del VA 61,6% 65,7% Empleo En cuanto a la composición del empleo, para el año 2002 el 74,7% de los puestos de trabajo generados por la actividad corresponden a propietarios y familiares mientras que el personal asalariado representa el 22,6%. Esta estructura si bien no presenta importantes cambios en relación con el año 2001, refleja una leve disminución de las participaciones de asalariados y pasantes y contratados a favor de propietarios y familiares. Cuadro 13: Operadores Inmobiliarios. Ocupados Provincia de Buenos Aires Composición por Régimen Laboral. En %. Años 2001-2002 Régimen Laboral 2001 2002 Personal asalariado 22,9% 22,6% Propietarios 52,1% 52,5% Familiares 20,8% 22,2% Pasantes y Contratados 4,3% 2,7% En relación con el tamaño de los operadores inmobiliarios, se observa que a medida que el mismo aumenta, mayor es la participación de los asalariados en el total de ocupados y menor es la de los propietarios. Cuadro 14: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Composición ocupados por Régimen Laboral según tamaño. Año 2003. En % Cuartil Régimen Laboral Asalariados Propietarios Familiares Otros Total I 7,6% 66,7% 18,5% 7,2% 100,0% II 9,2% 64,5% 24,8% 1,4% 100,0% III 17,3% 54,8% 24,8% 3,0% 100,0% IV 38,0% 35,1% 19,4% 7,4% 100,0% En términos cuantitativos, durante el año 2002 la actividad generó más de 11.000 puestos de trabajo lo cual representa una pequeña reducción respecto al año anterior como consecuencia de una menor contratación de personal en forma directa o a través de agencias. DPE - 13

Cuadro 15: Operadores Inmobiliarios Provincia de Buenos Aires Ocupados Años 2001-2002 Régimen Laboral 2001 2002 Var % Personal asalariado 2.538 2.491-1,8% Propietarios 5.778 5.787 0,2% Familiares 2.304 2.445 6,1% Pasantes y Contratados 480 299-37,7% Total 11.100 11.023-0,7% 3.3 Precios En el siguiente apartado se presentan los principales resultados en relación con los precios que se observan en las distintas regiones de la provincia de Buenos Aires. Inmuebles Urbanos Sin bien se recolectó información correspondiente a más de cuarenta tipos diferentes de unidades prototípicas previamente definidas 2, con el objeto de tener un panorama del valor de venta que adquieren los inmuebles urbanos en las distintas regiones de la provincia a continuación se presentan los valores promedios en pesos por metro cuadrado de las unidades prototípicas más frecuentes que surgen de los operativos efectuados. Cuadro 16: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Precios promedios según tipo de inmueble y zona En $ por m 2. Años 2002-2003 Tipo Inmueble 2002 2003 Var % CASAS (céntricas, hasta 100 m 2 ) Total de la Provincia 732 778 6,4% Conurbano 831 859 3,4% Interior 684 740 8,1% DEPARTAMENTOS (céntricos, de 51 a 70 m 2 ) Total de la Provincia 816 878 7,6% Conurbano 937 939 0,1% Interior 756 840 11,1% TERRENOS (céntricos, hasta 300 m 2 ) Total de la Provincia 128 147 14,9% Conurbano 227 230 1,3% Interior 85 106 24,5% De la información resumida en el Cuadro 16 se observa que durante el año 2003 se registra un incremento en el valor de mercado de todos los inmuebles urbanos. Por su parte, al verificarse un aumento mayor en las localidades del interior de la provincia se produce una mejora en sus precios relativos medidos éstos en relación con el promedio provincial. 2 La especificación de cada una puede consultarse en la sección III del formulario adjunto en el presente informe. DPE - 14

Cuadro 17: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Precios relativos según tipo de inmueble y zona. Años 2002-2003 Índice Total de la Provincia = 100 Tipo Inmueble 2002 2003 CASAS (céntricas, hasta 100 m 2 ) Total de la Provincia 100,00 100,00 Conurbano 113,55 110,40 Interior 93,50 95,01 DEPARTAMENTOS (céntricos, de 51 a 70 m 2 ) Total de la Provincia 100,00 100,00 Conurbano 114,94 106,96 Interior 92,68 95,72 TERRENOS (céntricos, hasta 300 m 2 ) Total de la Provincia 100,00 100,00 Conurbano 177,50 156,43 Interior 66,78 72,36 No obstante ello, se aprecian importantes diferenciales de precios entre regiones. En el conurbano bonaerense el valor de mercado de los terrenos baldíos resulta un 116,2% superior al interior de la provincia mientras que las casas y los departamentos registran diferenciales de precios del orden del 16,2% y 11,7% respectivamente. Por último, respecto a los valores por metro cuadrado conforme a la ubicación del inmueble en el perímetro de una localidad (céntrico, no céntrico, periferia) vale destacar que, en relación a la localización céntrica, las casas ubicadas en la periferia cuestan casi la mitad, mientras que las correspondientes a lugares no céntricos tienen un valor 27% inferior. En cuanto a los departamentos, los ubicados en el ámbito no céntrico cuestan entre 28% y 36% menos. Por último, los terrenos de la periferia, en relación a los céntricos, valen entre 41% y 66% menos (dependiendo ello de la existencia de servicios y de la zona -Conurbano o Interior-). Cuadro 18: Inmuebles Urbanos Provincia de Buenos Aires Diferencia de precios por m 2 según tipo de inmueble y zona de ubicación. Año 2003. Indice Céntrico=100 Tipo Inmueble Céntrico No Céntrico Periferia Con Servicios Sin Servcios CASAS (hasta 100 m 2 ) Total de la Provincia 100,00-26,62-48,18 - Conurbano 100,00-26,81-49,46 - Interior 100,00-26,55-47,70 - DEPARTAMENTOS (de 51 a 70 m 2 ) Total de la Provincia 100,00-33,95 - - Conurbano 100,00-28,57 - - Interior 100,00-35,96 - - TERRENOS (hasta 300 m 2 ) Total de la Provincia 100,00 - -44,23-65,55 Conurbano 100,00 - -41,76-62,45 Interior 100,00 - -45,16-66,71 DPE - 15

Parcelas Rurales Como se explicó anteriormente, el valor de las parcelas rurales depende principalmente de la calidad y uso de la tierra características que incluso difieren dentro de los límites de cada Municipio. Motivo por el cual, para obtener un valor representativo de la tierra rural se promedian los precios de los mejores campos ubicados en cada uno de ellos. Para favorecer la comparabilidad del conjunto de precios resultantes, se calcula el valor que adquieren las parcelas en las distintas zonas agroestadísticas en que se divide el territorio provincial las cuales definen un uso productivo específico esto es agricultura, ganadería, cría y/o invernada de vacunos. Por consiguiente, como cada zona esta compuesta por un número determinado de Municipios, el valor de la hectárea es igual al promedio ponderado de los precios que se observan en cada uno de los partidos, donde el factor de ponderación utilizado es la superficie total de la zona 3. Cuadro 19: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Precios Promedios según Zona Agroestadística En u$s por hectárea. Años 2002-2003 Zona Agroestadística 2002 2003 Var % Total Provincia 1.027 1.453 41,5% Agrícola Norte 2.307 2.968 28,6% Agrícola Sur 1.053 1.422 35,0% Ganadera Este 770 939 22,0% Mixta Centro Norte 1.103 1.554 40,8% Mixta Centro Sur 764 1.167 52,9% Mixta Oeste 888 1.141 28,6% Mixta Sur 487 584 19,9% Como se observa en el Cuadro 19 se han registrado importantes incrementos en los precios de las parcelas del orden del 41,5% para el total provincial con un máximo del 52,9% en la zona centro sur. Cuadro 20: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Evolución precios por hectárea según uso productivo. Índice 2002 = 100 Uso Productivo Indice 2002=100 2002 2003 Agrícola 100,0 120,3 Ganadero 100,0 107,0 Mixto Ganadero Agrícola 100,0 125,5 Mixto Agrícola Ganadero 100,0 120,4 Monte 100,0 95,8 Total usos 100,0 118,0 En cuanto al valor de las parcelas según el uso productivo, las explotaciones tipificadas como de uso mixto ganadero agrícola son las que registran mayores incrementos por hectárea en el año 2003 con precios 25,5% superiores a los del 2002. 3 En el Anexo se presenta la conformación de las zonas agroestadísticas y el valor que adquieren las parcelas en cada uno de los Municipios. DPE - 16

Cuadro 21: Parcelas Rurales Provincia de Buenos Aires Precios por hectárea por uso productivo según Zona Agroestadística. Año 2003. Índice Agrícola Norte = 100 Zona Agroestadística Agrícola Ganadero Mixto Ganadero Agrícola Mixto Agrícola Ganadero Agrícola Norte 100,0 32,2 42,7 62,0 Agrícola Sur 49,6 15,6 30,8 48,6 Ganadera Este 16,2 20,9 26,9 24,6 Mixta Centro Norte 67,2 21,6 48,5 37,3 Mixta Centro Sur 44,9 23,4 13,6 27,2 Mixta Oeste 28,3 10,3 34,1 41,8 Mixta Sur 18,2 13,8 26,1 23,5 Promedio Provincia 46,1 19,3 31,7 40,6 Por su parte, tomando como referencia el valor de un campo agrícola en la zona agrícola norte, el precio de una parcela ganadera en igual zona equivale al 32,2% de dicho valor, mientras que una hectárea de tierra de similares características productivas pero ubicada en la zona mixta oeste tiene un valor del 10,3% del mismo. DPE - 17

4 CUADROS Cuadro 22: Inmuebles urbanos Provincia de Buenos Aires Precios por tipo de inmueble según Partido En $ por m 2.. Años 2002-2003. PARTIDO CASAS Céntrica Hasta 100 m2 DEPARTAMENTOS Céntrico de 51 a 70 m2 TERRENOS Céntrico 300 m2 2002 2003 Var % 2002 2003 Var % 2002 2003 Var % Total Provincia - Promedio 732 778 6,40 821 878 6,96 133 147 10,40 Conurbano - Promedio 831 859 3,45 937 939 0,13 227 230 1,26 Almirante Brown 947 750-20,80 1.175 816-30,55 246 207-16,03 Avellaneda 994 1.067 7,34 1.096 1.072-2,19 363 290-20,11 Berazategui 704 738 4,83 748 863 15,37 109 142 30,28 Esteban Echeverría 713 701-1,68 948 973 2,64 100 162 62,29 Ezeiza 720 556-22,78 750 567-24,40 116 142 22,41 Florencio Varela 731 805 10,12 776 786 1,29 252 154-38,89 General San Martín 1.082 874-19,22 1.108 941-15,07 299 196-34,45 Hurlingham 853 904 5,98 748 857 14,57 158 196 24,05 Ituzaingó 953 1.200 25,92 956 930-2,72 178 226 26,81 José C. Paz 563 591 4,97 592 567-4,22 65 92 41,54 La Matanza 658 814 23,71 651 943 44,85 274 349 27,37 Lanús 1.091 1.021-6,42 1.305 1.015-22,22 305 288-5,57 Lomas de Zamora 1.072 954-11,01 1.335 1.009-24,42 369 231-37,40 Malvinas Argentinas 608 590-2,96 524 585 11,64 110 105-4,55 Merlo 732 716-2,19 722 715-0,97 104 156 49,84 Moreno 464 544 17,24 535 752 40,56 80 106 32,50 Morón 903 1.096 21,37 1.159 1.233 6,38 278 288 3,52 Quilmes 915 1.183 29,29 1.102 1.327 20,42 464 337-27,37 San Fernando 896 635-29,13 941 1.000 6,27 256 295 15,23 San Isidro 900 1.168 29,78 1.659 1.401-15,55 369 526 42,60 San Miguel 822 843 2,55 844 1.010 19,67 172 166-3,49 Tigre 729 682-6,45 822 845 2,80 130 148 13,46 Tres de Febrero 852 958 12,44 800 888 11,00 186 204 9,68 Vicente López 1.036 1.235 19,21 1.203 1.433 19,12 463 510 10,15 DPE - 18

Cuadro 22: Continuación PARTIDO CASAS Céntrica Hasta 100 m2 DEPARTAMENTOS Céntrico de 51 a 70 m2 TERRENOS Céntrico 300 m2 2002 2003 Var % 2002 2003 Var % 2002 2003 Var % Interior Provincia - Promedio 684 740 8,11 756 840 11,13 85 106 24,50 Azul 650 767 18,00 1.075 875-18,60 86 110 27,91 Bahía Blanca 942 1.038 10,14 1.000 1.052 5,16 229 207-9,50 Balcarce 645 620-3,88 569 608 6,85 39 73 87,18 Baradero 433 487 12,47 475 640 34,74 45 62 37,78 Berisso 950 904-4,84 738 897 21,54 62 88 41,94 Bolívar 593 522-11,97 506 496-1,98 50 50 0,00 Bragado 594 787 32,49 595 838 40,84 85 102 20,00 Brandsen 576 813 41,15 400 700 75,00 86 108 25,58 Campana 910 1.000 9,89 1.164 1.007-13,49 120 159 32,50 Cañuelas 633 800 26,38 1.000 845-15,50 84 135 60,71 Chacabuco 596 640 7,38 775 667-13,94 98 106 8,16 Chascomús 850 833-2,00 880 830-5,68 101 122 20,79 Chivilcoy 796 875 9,92 727 965 32,74 140 168 20,00 Escobar 486 500 2,88 - - - 75 74-1,33 General Alvarado 700 673-3,86 581 683 17,56 136 135-0,74 General Arenales 483 493 2,07 - - - 40 37-7,50 General Belgrano 750 730-2,67 665 793 19,25 45 48 6,67 General Las Heras 455 575 26,37 - - - 50 78 56,00 General Pinto 590 610 3,39 - - - 46 85 84,78 General Pueyrredón 1.033 1.070 3,58 1.058 1.150 8,70 246 287 16,67 General Rodríguez 369 600 62,60 400 700 75,00 43 58 34,88 General Villegas 850 850 0,00 - - - 48 41-14,58 Guaminí 329 343 4,26 - - - 23 22-4,35 Junín 644 729 13,20 755 810 7,28 127 148 16,54 La Costa 559 650 16,28 508 633 24,61 65 89 36,15 La Plata 1.222 1.250 2,29 1.211 1.351 11,56 320 408 27,50 Luján 368 607 64,95 450 700 55,56 65 135 107,69 Marcos Paz 583 640 9,78 - - - 48 90 87,50 Mercedes 687 621-9,59 873 1.000 14,55 95 158 66,08 Monte Hermoso 725 794 9,48 700 879 25,54 50 78 55,25 Navarro 467 500 7,07 - - - 31 35 12,90 Necochea 856 805-5,96 621 692 11,38 134 138 2,99 Nueve de Julio 616 743 20,62 706 732 3,68 106 99-6,60 Olavarría 881 855-2,95 885 935 5,65 106 155 46,23 Pergamino 607 518-14,66 609 540-11,33 48 74 54,17 Pinamar 831 908 9,27 775 1.150 48,39 65 50-23,08 Ramallo 600 650 8,33 550 550 0,00 22 27 22,73 Rojas 553 700 26,58 500 700 40,00 21 70 233,33 Saavedra 725 733 1,10 725 857 18,21 52 60 15,38 Saladillo 633 800 26,38 925 725-21,62 52 68 30,77 San Andrés de Giles 600 540-10,00 - - - 50 80 60,00 San Antonio de Areco 600 700 16,67 - - - - - - San Nicolás 533 885 66,04 650 1.176 80,92 122 179 46,72 San Pedro 626 608-2,88 858 750-12,59 70 78 11,43 Tandil 800 914 14,25 972 986 1,44 173 168-2,89 Trenque Lauquen 600 933 55,50 - - - 59 55-6,78 Tres Arroyos 647 717 10,82 716 917 28,07 54 73 35,19 Veinticinco de Mayo 554 600 8,30 625 555-11,20 51 57 11,76 Villa Gesell 1.400 1.128-19,43 788 1.238 57,11 101 99-1,98 Zárate 1.073 921-14,17 1.183 1.140-3,63 203 183-9,85 DPE - 19

Cuadro 23: Parcelas rurales Provincia de Buenos Aires Precios según zonas agroestadísticas y Partidos que las componen En u$s por hectárea. Años 2002-2003. Zona agroestadística Partidos 2002 2003 Variación % Total Provincia 1.096 1.435 30,9% I - Este 722 902 25,0% Dolores 450 538 19,5% Las Flores 729 587-19,5% Maipú 607 717 18,0% Rauch 691 724 4,7% Magdalena 580 800 37,9% Ayacucho 664 1.103 66,0% Chascomús 836 1.179 41,1% Gral. Belgrano 1.295 1.287-0,6% II - Noreste 1.121 1.410 25,7% Gral. Paz 666 758 13,7% Gral. Las Heras 1.225 1.000-18,4% Cañuelas 1.225 1.015-17,1% Marcos Paz 1.075 1.300 20,9% Brandsen 1.050 1.633 55,6% Navarro 1.198 1.760 46,9% Mercedes 1.500 1.887 25,8% III - Norte 2.499 3.148 26,0% Junín 1.614 1.924 19,2% Luján 1.729 2.077 20,1% Campana 2.257 2.640 17,0% San Pedro 2.557 2.700 5,6% Baradero 1.867 2.833 51,8% San Andrés de Giles 2.350 2.900 23,4% Zárate 2.125 2.917 37,3% Capitán Sarmiento 2.604 3.000 15,2% Ramallo 1.850 3.000 62,2% Exaltación de la Cruz 2.554 3.037 18,9% Chacabuco 2.225 3.140 41,1% Gral. Arenales 2.683 3.266 21,7% San Nicolás 2.900 3.500 20,7% Rojas 2.800 3.550 26,8% Colón 3.427 3.862 12,7% Pergamino 3.100 3.905 26,0% DPE - 20

Cuadro 23: Continuación Zona agroestadística Partidos 2002 2003 Variación % IV - Noroeste 911 1.095 20,2% Carlos Tejedor 568 537-5,5% Pehuajó 835 730-12,6% Guaminí 672 872 29,6% Florentino Ameghino 1.000 1.031 3,1% Tres Lomas 1.167 1.033-11,4% Gral. Villegas 1.031 1.568 52,0% Gral. Pinto 1.479 1.925 30,1% V - Centro Norte 1.014 1.384 36,5% Tapalqué 709 495-30,2% Saladillo 800 743-7,1% Bolívar 679 798 17,5% Hipólito Irigoyen 800 1.000 25,0% Daireaux 769 1.436 86,8% Bragado 1.367 1.544 12,9% Veinticinco de Mayo 1.132 1.754 54,9% Roque Pérez 1.316 2.284 73,6% Chivilcoy 2.077 3.268 57,3% VI - Centro Sur 831 1.359 63,6% Benito Juárez 719 1.113 54,8% Azul 800 1.182 47,8% Laprida 746 1.200 60,9% Tandil 1.049 1.986 89,3% VII - Sur 1.032 1.328 28,6% Bahía Blanca 487 584 19,9% Saavedra 905 629-30,4% Cnel. Pringles 675 769 14,0% Cnel. Dorrego 642 899 40,0% A. González Chávez 949 1.243 30,9% San Cayetano 1.107 1.492 34,7% Cnel. Suárez 1.115 1.527 37,0% Necochea 1.129 1.614 43,0% Balcarce 1.609 1.897 17,9% Lobería 1.540 2.151 39,7% Gral. Pueyrredón 1.831 2.870 56,7% DPE - 21

5 FORMULARIO DPE - 22

DPE - 23

DPE - 24

Torre Gubernamental II - Calle 12 esq. 53 - Piso 10 (1900) La Plata - Buenos Aires - Argentina D E Dirección Provincial de Estadística Tel: (0221) 429-5691/5577 - Fax: (0221) 429-5578 E-mail: dpe@ec.gba.gov.ar - www.ec.gba.gov.ar DPE - 25