UBICACIÓN GEOGRAFICA DE PLANTAS INDUSTRIALES - INTRODUCCION -
Factores básicos a considerar Disponibilidad de Materia Prima y envases. Principales fuentes de abastecimiento - Distancia. Canales de distribución - Costo de diversos medios de transporte. Uso de materiales sustitutivos. Influencia de este factor en la localización. Zonas de consumo o Mercados. Distancia - Disponibilidad y costo de diversos medios de transporte. Potencialidad relativa de los mismos. Crecimiento o disminución del Mercado. Competencia - Presente y futura. Influencia de este factor en la localización, Suministro de Energía y de Combustibles. Principales fuentes de abastecimiento - Distancia. Reservas futuras. Sistema de comercialización - Costos de los diversos transportes - Distancia. Influencia de este factor en la localización.
Disponibilidad zonal de Mano de Obra. Influencia en la elección de la localización de la Planta. Ubicación geográfica. Clima. Temperaturas Atmosféricas. Humedad. Lluvias Topografía del terreno Resistencia de los Estratos Subyacentes. Infraestructura existente y necesidades de completarla. Vivienda, energía, transporte, agua y desagües. Influencia en la ubicación de la Planta. Beneficios otorgados exclusivamente por la elección de la localización.. Enumeración y fuentes documentales.. Influencia en la elección de la zona. -Por disminución de costos. -Por disminución de inversiones. -Por facilidades crediticias. -Otros.
UBICACIÓN DE LA PLANTA B C
REFERENCIAS, MARCO LEGAL Y NORMATIVA TECNICA VIGENTE A CONSIDERAR EN LAS DETERMINACIONES NOTA: PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES COMO LUGAR/ AMBITO A REALIZAR LA IMPLANTACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
I - UBICACIÓN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES (CABA) Definición de los límites del barrio Ley CABA 2329 Verificación existencia de predios en distritos acordes a los exigidos para nuestro emprendimiento Ley CABA 449 (Código de Planeamiento Urbano) - Delimitación de DISTRITOS; FOS y FOT- Selección del predio en concordancia con las necesidades de superficie, tipo de transporte involucrado y Red Vial existente. De ser posible se deberán ubicar dos predios que reúnan las exigencias (Alternativas A y B) Verificar la existencia de predios con algún tipo de promoción gubernamental (impositiva, crediticia, etc.) que sirvan y/o interesen a los efectos de minimizar costos de inversión y otros.
II TRANSPORTES EXTERNOS A PLANTA SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE: Ley de Tránsito Nacional Ley 24.449, su Decreto Reglamentario Nro. 779/1995 y normas complementarias. Decreto Nacional 79/1998 Cargas permisibles sobre ejes de vehículos de Transporte de Cargas Código de Tránsito y Transporte Ley CABA 2148 Red de Tránsito Pesado Ley CABA 216 Normas para la Sujeción de Cargas IRAM 5379
III HABILITACION DE USOS SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE EN LA CABA y NACION (según corresponda) Código de Habilitaciones y Verificaciones Ordenanzas 33.266 y 34.421 Código de Contaminación Ambiental Ordenanza 39.025 Residuos Sólidos Urbanos Ley de Basura Cero Ley CABA 1854 Procedimiento Técnico Adm. de Evaluación Ambiental Ley CABA 123 Tratamiento de Residuos Peligrosos Ley CABA 2214 Tratamiento de Residuos Patogénicos Ley CABA 154 Tratamiento de Residuos tipo domiciliarios Ley CABA 1854 Otros Contaminación Sonora con Fuentes Fijas y Móviles Ley 1540 Distintas prohibiciones para productos particulares: i - Asbestos Ley CABA 1820 ii - PCB Ley CABA 962
IV CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS INSTALACIONES CON EL RECONOCIMIENTO Y RESGUARDO DE LA TOTALIDAD DE NECESIDADES EN : i - Áreas necesarias para la totalidad del emprendimiento (equipos e instalaciones de producción, administración, almacenes, servicios, mantenimiento, circulación, futuras ampliaciones, etc.) ii - Equipamiento para el manejo de la totalidad de materiales y partes involucrados en el emprendimiento (INTERNAS Y EXTERNAS A PLANTA) Código de la Edificación Ordenanza 14.089
DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON IGUAL DISTRITO, VERIFICAR: CUAL DE ELLOS SE ACOMODA MEJOR A LAS EXIGENCIAS DEL PROYECTO
CON LOS PREDIOS SELECCIONADOS COMO FACTIBLES PARA LA IMPLANTACION DEL EMPRENDIMIENTO, VERIFICAR: - TRABAJO DE CAMPO 1- DISPONIBILIDAD 2- COSTOS
ALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOS
CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES COMO: COSTOS, FLEXIBILIDAD, ETC. PODEMOS SELECCIONAR EL PREDIO MAS ACOMODADO A NUESTRO PROYECTO