H O T E L * * * * Y A P A R C A M I E N T O E N E L A N T I G U O E D I F I C I O D E L B A N C O D E E S P A Ñ A P L A Z A M A R Q U É S D E C A M P S, 1 3 G I R O N A 2012
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) ÍNDICE situación y emplazamiento memoria introducción y antecendentes descripción del proyecto entorno introducción fotografías fotografías del hotel **** memoria técnica normativa urbanística detalle de las superfícies resumen de superfícies por plantas planos del hotel ****
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) MEMORIA INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES La edificación existente fue proyectada el año 1.901 por el entonces arquitecto municipal Martí Sureda Vila, con planta sensiblemente cuadrada, fachada tanto a la plaza como a la calle citados, y acceso por la esquina. Constituye un buen ejemplo de la arquitectura ecléctica de principios del siglo XX, en el que se combinan temas medievales con otros claramente neoclásicos, estando la fachada incluida dentro del Catálogo del Patrimonio Arquitectónico de la ciudad. Se desarrolla en varias plantas, y queda cubierta por un terrado a la catalana. La estructura es de paredes de carga y vigas metálicas. Funcionó como sede del Banco de España, hasta quedar sin uso debido a la construcción de la nueva sede del Banco y trasladarse todas sus dependencias y servicios al nuevo edificio unos quince años atrás. El actual y progresivo crecimiento de Girona, con la promoción de nuevas actividades y equipamientos, tanto públicos como privados, ha hecho incrementar la demanda de ocupación hotelera de la población. Diversos estudios sectoriales han puesto de manifiesto la necesidad de aumentar notablemente el numero y también la calidad de las plazas hoteleras de la ciudad de Girona y sus alrededores. Y los primeros y más importantes operadores del sector, tanto nacionales como de las grandes cadenas internacionales, han mostrado su interés y disponibilidad en esta implantación. El proyecto ha sido encargado a los reconocidos arquitectos Carles Ferrater, Carles Bosch y Joan Lluís Frigola que, en la presentación del su proyecto han expresado: Esta intervención parte de una voluntad de unir el respeto y la potenciación de las calidades del antiguo edificio con la necesidad de conseguir un inmueble moderno, que responda a los requerimientos del nuevo programa. También se quiere conseguir un producto emblemático, de gran calidad, que tenga una lectura clara y en el que las diferentes zonas y actividades no queden desligadas, sino que participen del conjunto.
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Partiendo de los objetivos adoptados, de la amplia demanda del mercado existente, y de la normativa y criterios de intervención del Plan Especial, definitivamente aprobado, se ha estudiado la promoción que se basa en los siguientes puntos: Se construirá un nuevo edificio, conservando las fachadas del anterior inmueble, compuesto por tres plantas sótano, una planta baja, enrasada con el nivel de la acera de la calle, una planta altillo, cinco plantas altas y una planta cubierta. Las fachadas se respetan y mantienen tanto las actuales aperturas como el tratamiento, materiales y oficios ejecutando las obras necesarias para recuperar todo el esplendor de cuando fue construida. Los arquitectos proyectan varios elementos singulares, como una cubierta inclinada, recubierta de zinc, que arranca a la altura de la barandilla actual, pero retirada del plano de fachada para que no se altere la imagen general. Así, la cubierta permite ocultar, en la zona posterior, un espacio para las instalaciones, a la par que se ubica la piscina climatizada y el gimnasio, resultando un remate muy discreto para el edificio, casi imperceptible desde las visuales normales de aproximación, y en el que resalta el lucernario que remata el patio, situado encima del acceso. Debajo de la planta baja se sitúan tres plantas sótano destinadas, las dos últimas, a aparcamiento y a servicios generales del hotel que se proyecta, todo perfectamente accesible mediante escaleras, ascensores y monta coches, mientras que el primer sótano se utilizará para salones, vestuarios, zona de desayunos, etc. La organización interior del edificio se hace alrededor del patio interior por el que circulan unos ascensores que comunican las distintas plantas. Dicho patio central crea un espacio de notables dimensiones y de alto interés arquitectónico que, con toda seguridad representará uno de los elementos singulares del establecimiento. Dos cajas de escaleras, debidamente sectorizadas según las exigencias de la normativa vigente, se situarán en el fondo del edificio, constituyéndose tanto en una vía de acceso y transito entre las varias plantas del edificio, como del necesario recorrido de evacuación en caso de emergencia. El programa prevé ubicar un total de 83 habitaciones, distribuidas 14 de ellas en cada una de las plantas altillo, primera, segunda, tercera y cuarta, y 13 más en la quinta. En la planta cubierta se ubicarán los exclusivos servicios del gimnasio y la piscina y un núcleo de instalaciones técnicas propias de la actividad, situadas en la parte posterior.
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) ENTORNO INTRODUCCIÓN El Hotel se ubica en una zona privilegiada y muy atractiva para la explotación de su actividad. Su situación céntrica y las características del entorno del sector comercial y de negocios, hacen vaticinar su utilización tanto para turismo como para negocios, por tanto es de prever una ocupación media/alta constante durante todo el año. La existencia de varios hoteles cercanos, de categoría cuatro y cinco estrellas, demuestra que la actividad hotelera ya está consolidada en esta zona. En un entorno muy próximo, entre 3 y 10 minutos de distancia del Hotel, están situados los siguientes centros: HOTEL MELIÁ GIRONA **** 111 Habitaciones HOTEL CARLEMANY **** 90 Habitaciones HOTEL PALAU BELLABISTA ***** 74 Habitaciones HOTEL CIUTAT DE GIRONA **** 44 Habitaciones HOTEL SUITES RESORT **** 11 Habitaciones HOTEL PENINSULAR *** 48 Habitaciones En lo referente a actividades específicamente turísticas, culturales y de ocio, el nuevo Hotel se sitúa a escasos 5 minutos caminando del Parc de la Devesa, considerado el mayor parque urbano de Cataluña, a 8 minutos de la Catedral y del barrio Judío, especialmente importante por sus monumentos representativos de la historia de la Ciudad, a 4 minutos de los Baños Árabes, a 8 minutos del Art Museum y de la muralla Carolingia en su acceso al casco histórico. También cercano al río Onyar que ofrece un paseo interesante durante su recorrido por la ciudad. El Polideportivo Municipal Girona Fontajau, se encuentra a 20 minutos y a sólo 30 km. se sitúa el Club de Golf Serres de Pals, entre otros innumerables atractivos monumentos y lugares de referencia propios de la ciudad. En cuanto al equipamiento comercial del entorno, el nuevo Hotel se ubica a sólo 3 minutos de un Centro Comercial del Corte Ingles, división Hogar y a 15 del Girocentre del Corte Ingles, sumado a una variada oferta de comercios y tiendas que atienden todos los sectores y necesidades, tales como farmacias, tiendas de ropa, periódicos, jardinerías, supermercado, artesanías, joyas, mensajerías, etc. Todo ello, perfectamente complementado con una importante presencia de restaurantes y bares, haciendo la zona reconocida por su oferta de alta calidad en restauración. Finalmente, señalar la cercanía de la Fira de Girona, el Centro de Convenciones y el Auditorio a solo 10 minutos, el INSS/TS a 3 minutos, diversas entidades bancarias, despachos de profesionales varios y oficinas, todos ellos potenciales usuarios del nuevo Hotel ****.
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) FOTOGRAFIAS DEL HOTEL Fachada del antiguo edificio desde la Calle de Barcelona Detalla fachada
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) Fachada del antiguo edificio desde la Plaza Marqués de Camps Fachada del antiguo edificio desde Avenida Álvarez de Castro
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) RESUMEN DE LAS SUPERFÍCIES POR PLANTAS Las superficies construidas y útiles de las diferentes plantas son las siguientes: SUPERFICIE (m 2 ) PLANTA CONSTRUIDA ÚTIL SÓTANO 3 475,15 402,53 SÓTANO 2 475,15 402,53 SÓTANO 1 471,19 391,52 PLANTA BAJA 421,26 378,11 PLANTA ALTILLO 450,94 384,91 PLANTA PRIMERA 456,02 395,54 PLANTA SEGUNDA 456,02 391,01 PLANTA TERCERA 456,02 391,34 PLANTA CUARTA (sotacubierta 1) 456,02 397,74 PLANTA QUINTA (sotacubierta 2) 431,33 372,96 PLANTA CUBIERTA 24,85 19,63 TOTAL: 4.578,15 3.927,82
construcción y explotación hotel **** plaza marqués de camps, 13 (girona) PLANOS DEL HOTEL **** planta sótano -1 planta baja planta altillo planta primera planta segunda planta tercera planta cuarta (sotacubierta 1) planta quinta (sotacubierta 2) planta terraza planta sótano -2 planta sótano -3