SKYRISE MIAMI Y SUS BENEFICIOS DE EB-5 1
APROBACIÓN DEL PROYECTO POR PARTE DE USCIS El 22 de septiembre de 2014 USCIS emitió una carta de aprobación del proyecto SkyRise Miami. Esta aprobación, frecuentemente denominada Aprobación Modelo, significa que cuando un inversionista extranjero presente su solicitud I-526, la revisión de USCIS se concentrará principalmente en las calificaciones del inversionista y su fuente de ingresos, ya que la calificación EB-5 del proyecto ha sido aprobada con antelación. La aprobación del proyecto acortará el tiempo de espera de la solicitud I-526 del inversionista. SKYRISE MIAMI APROBADO POR USCIS 2
CENTRO REGIONAL DESIGNADO POR USCIS El Centro Regional Metropolitano de Miami (CRMM) recibió la designación de Centro Regional por parte de USCIS el 30 de septiembre de 2013. CRMM es el patrocinador EB-5 del proyecto SkyRise Miami y es responsable de proporcionarle a los abogados de los inversionistas extranjeros toda la documentación necesaria para establecer la aprobación de SkyRise Miami por parte de USCIS. El CRMM también proporcionará a los abogados de los inversionistas la evidencia necesaria, en la etapa de la solicitud I-829, de que los fondos se invirtieron a riesgo durante el periodo obligatorio de dos años y de que se generaron los 10 empleos obligatorios. CENTRO REGIONAL APROBADO 3
DESIGNACION OFICIAL DE AREA CLAVE DE EMPLEO El 8 de septiembre de 2014, el Estado de la Florida designó que el proyecto SkyRise Miami estaba ubicado en un Área Clave de Empleo. Ubicado en un Área Clave de Empleo, lo cual permite la inversión de USD $500,000. SKYRISE MIAMI FUTURO EMPLAZAMIENTO DE LA ESTACIÓN DE TRENES MIAMI-ORLANDO ALL ABOARD FLORIDA MIAMI DADE COLLEGE FUTURA UBICACIÓN DEL MUSEO ONE THOUSAND FUTURA UBICACIÓN DEL MIAMI WORLD CENTER AMERICAN AIRLINES ARENA CENTRO ADRIENNE ARSHT FUTURA UBICACIÓN DEL MUSEO DE CIENCIAS DE MIAMI BAYFRONT PARK MUSEO PÉREZ ART MIAMI BAYSIDE MARKETPLACE PUERTO DE MIAMI 4 4
POSICIÓN DE RETENCION PRENDARIA PRIORITARIA ASEGURADA Los inversionistas EB-5 en el proyecto SkyRise Miami reciben una posición de retención prendaria prioritaria en los activos del proyecto. Esta es la mejor posición legal ya que USCIS prohíbe cualquier garantía de ganancias de la inversión. Una retención prendaria prioritaria significa que el inversionista tiene derechos prioritarios en caso de un atraso en la recuperación de su inversión. RETENCIÓN PRENDARIA PRIORITARIA 5 5
ESTUDIO Y CONTEO LABORAL APROBADO POR USCIS El USCIS ha aprobado el Estudio Laboral de SkyRise Miami lo que significa que ha aprobado tanto la metodología (cómo se contaron los empleos) como la cantidad total de empleos que se va a generar (6,701). 6 6
GENERAR UN MÍNIMO DE 25% MÁS EMPLEOS QUE LOS OBLIGATORIOS SkyRise Miami solo necesita 5,400 empleos para satisfacer el requisito mínimo de creación de empleos para sus 540 inversionistas EB-5, lo cual le brinda a los inversionistas un margen adicional de 25% relacionado con los empleos pre autorizados por USCIS. EL USCIS HA APROBADO EL PRONÓSTICO DEL PROYECTO SKYRISE MIAMI DE GENERAR 6,701 EMPLEOS. 7 7 7
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA EXTERNO E INDEPENDIENTE SkyRise Miami ha contratado a la empresa externa e independiente, International Theme Park Services, Inc., para que realice un estudio de factibilidad económica profundo a fin de establecer el éxito financiero a largo plazo del proyecto y su capacidad de reembolsar el préstamo EB-5 al momento de su vencimiento. Este estudio está a disposición de los posibles inversionistas EB-5 que deseen estudiarlo. International Theme Park Services, Inc. 8
EN CONSTRUCCIÓN SkyRise Miami cuenta con todos sus permisos y comenzó su construcción en septiembre de 2014. La terminación ha sido proyectada para finales del 2018. 9
EL DESARROLLADOR HA PUESTO LOS PRIMEROS $30 MILLONES A RIESGO El desarrollador de SkyRise Miami está obligado legalmente a desembolsar los primeros USD $30 millones del costo del proyecto antes de utilizar cualquier fondo EB-5. Hasta el 1 de marzo de 2015, el urbanizador ha desembolsado aproximadamente USD $20 millones. Esto significa que el urbanizador, así como otros inversionistas de capital, han hecho una inversión financiera significativa en el proyecto y han arriesgado millones de dólares en caso de que no tenga éxito. 10
HAY $130,000,000 EN ACTIVOS (30%) QUE RESPALDAN AL PRESTAMO EB-5 El capital activo (efectivo) total es de USD $130 millones. Esto representa el 30% del costo proyectado de construcción. Este monto es a riesgo y va después del préstamo con prioridad prendaria EB-5. FIRST PRIORITY LIEN 11 11
EL DESARROLLADOR TIENE 35 AÑOS DE EXPERIENCIA El urbanizador de SkyRise Miami cuenta con 35 años de experiencia que incluyen numerosos proyectos importantes de bienes raíces comerciales. El desarrollador tiene un envidiable historial de éxito y muchos de sus proyectos han obtenido numerosos premios. 12 12
EQUIPO DE CONSTRUCCION DE PRIMERA CLASE SkyRise Miami ha reunido un equipo de construcción de primera clase que ha construido más de mil millones de pies cuadrados de propiedades residenciales y comerciales. El equipo ha estado involucrado en la construcción de estructuras icónicas como el One World Trade Center en la ciudad de Nueva York, la Shanghai Tower en Shanghai y el edifico Burj Khalifa en Dubái. 13
IMPORTANTE APOYO COMUNITARIO SkyRise Miami cuenta con el apoyo de todas las organizaciones comunitarias del condado Miami- Dade y muchos de los funcionarios electos a nivel federal, estatal, condal y local. Además, el 69% de los residentes de la Ciudad de Miami votaron a favor de la construcción de SkyRise Miami en terrenos públicos y aceptaron un arrendamiento de terrenos del gobierno por un periodo de 99 años. 14
ESTADOS DE CUENTA FINANCIEROS AUDITADOS SkyRise Miami entregará a los inversionistas EB-5 estados de cuenta financieros auditados por una agencia de contadores Big Four. El urbanizador quiere asegurar la absoluta transparencia financiera y darle a los inversionistas EB-5 la confianza de que su inversión ha sido adecuadamente distribuida en el proyecto. 15
CO-ADMINISTRADOR INDEPENDIENTE Además de proporcionar estados de cuenta financieros auditados, se nombrará un co-administrador externo independiente cuya única responsabilidad será para con el inversionista EB-5 y estará a cargo de garantizar que los fondos EB-5 sean adecuadamente utilizados en el proyecto. 16
EL PROYECTO SE CONSTRUIRÁ EN TERRENOS DEL GOBIERNO El terreno donde se construye el proyecto es propiedad de la Ciudad de Miami. La comisión de la Ciudad de Miami lo aprobó unánimemente y 69% de los residentes votaron a favor no solo de construir SkyRise Miami, sino de arrendar el terreno durante 99 años. 17
Para más información visita: www.skyrisemiamieb5.com/esp MIAMI METROPOLITAN REGIONAL CENTER 2665 South Bayshore Drive Suite 1200 Miami, FL 33133 Directo:(305) 487-8338 Fax: (305) 859-8300 Número gratuito: 1-877- 495-0320 Correo electrónico: info@miamet.com 18