1 BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA DOMINICANA COMITE DE POLITICAS PARA LA REALIZACION DE ACTIVOS (COPRA) TERMINOS DE REFERENCIA SUBASTA PÚBLICA NACIONAL E INTERNACIONAL DE VENTA DE BIENES INMUEBLES I. ANTECEDENTES El Comité de Políticas para la Realización de Activos del Banco Central (COPRA), creado mediante la Cuarta Resolución de la Junta Monetaria de fecha 23 de diciembre de 2004, como parte de la estrategia para contribuir con la reducción del déficit cuasifiscal de esta institución, hace un llamado de licitación pública nacional e internacional, a las empresas Precalificadas en el Registro de Elegibles y a las personas físicas y jurídicas en general que se inscriban en dicho Registro, conforme se indica en este documento, a participar en la Subasta Pública Competitiva que se efectuará en base a las reglas establecidas en los presentes Términos de Referencia (TDR s) publicados en la página Web del Banco Central de la Republica Dominicana (www.bancentral.gov.do) el 5 de diciembre de 2005. Para nuevas inscripciones en el Registro, los interesados deberán cubrir los requisitos establecidos en los TDR s de enero del 2005, publicados en la página Web del Banco Central de la República Dominicana, así como las estipulaciones establecidas en la sección IV de este documento para fines de inscripción. II. OBJETIVOS GENERALES Y ALCANCE El objeto de la presente licitación pública internacional es la venta de 17 inmuebles propiedad del Banco Central de la República Dominicana, provenientes de entidades financieras rescatadas en la crisis del 2003 y recibidos por otros conceptos en años anteriores, cuyo valor total asciende a RD$3,170,119,804.10, constituyéndose en la suma de los valores de tasación de los inmuebles publicados en esta licitación, los cuales son a su vez valores de referencia para los participantes en la subasta. En este documento además, se presentan las características de los inmuebles a ser subastados, tales como la codificación, su descripción, el precio de tasación, e informaciones particulares que permiten conocer la vocación y calidad de los mismos.
III. AMBITO DE PARTICIPACION La presente licitación pública internacional está dirigida a: a) Empresas inscritas en el Registro de Elegibles. 2 b) Personas jurídicas o empresas interesadas en adquirir inmuebles, las cuales deberán acogerse a lo requerimientos estipulados en el acápite 3 de la sección IV de los TDR s de enero del 2005 y en la sección IV siguiente de los presentes TDR s. c) Personas físicas o público en general, debidamente registrados y sometido a igual depuración respecto a los requisitos estipulados en la siguiente sección. Las personas jurídicas y físicas señaladas podrán hacerse representar por intermediarios o corredores, siempre que presenten la comunicación correspondiente que los acredite como tales, como parte de la documentación requerida en la sección IV o en la VI. IV. INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE ELEGIBLES A las empresas inscritas en el Registro de Elegibles, antes de la fecha de esta licitación, no le son aplicables las estipulaciones de esta sección por lo que las interesadas en participar en la misma podrán iniciar de inmediato el procedimiento establecido en la sección VI de este documento. A partir de la fecha de la publicación de estos TDR s, se apertura nuevamente el Registro de Empresas Elegibles. Para nuevas inscripciones en el Registro, los interesados deberán cubrir los requisitos establecidos en los TDR s de enero del 2005, publicados en la página Web del Banco Central de la República Dominicana, según se establece a continuación: 4.1 Requisitos para Precalificación - Inscripción Para empresas o personas jurídicas no registradas previamente: a) Nombre o razón social; b) No. de RNC o su equivalente; c) País y fecha de constitución; d) Actividad económica: i) descripción del tipo de negocio; ii) cantidad de empleados y iii) porcentaje aproximado de los ingresos que percibe en efectivo; e) Domicilio social; f) Números telefónicos; g) Copia del pasaporte donde aparecen los datos generales de los accionistas, miembros del Consejo de Administración o Directores y representante legal; h) Documentación constitutiva;
3 i) Copia del acta o resolución del órgano administrativo competente que autoriza la propuesta de compra en los términos en que se presenta y la operación que resulte de ella; j) Poder en favor del representante legal para los fines de la propuesta; k) Nombre de las empresas afiliadas, subsidiarias y compañías relacionadas con la solicitante; l) Certificado de Good Standing (para empresas extranjeras); m) Estados Financieros auditados de los últimos tres (3) años; n) Referencias comerciales mediante comunicaciones originales; o) Declaración jurada de no existencia de ningún vinculo entre empleados, accionistas de la empresa oferente con los deudores previos relacionados al o los inmueble (s) sobre el (los) cual (es) se hace(n) la(s) propuesta(s);y p) Cualquier otra información adicional que sea necesaria para cumplir con todos los requisitos de la Ley sobre Lavado de Activos de la República Dominicana. La documentación de sociedades dominicanas debe constar en fotocopia debidamente certificada y registrada en el Registro Mercantil. La documentación de sociedades extranjeras debe remitirse protocolizada y legalizada ante el Consulado Dominicano en el país de origen de las mismas. Para personas físicas: a) Nombres y apellidos completos; b) Copia de Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte, en caso de ser extranjero; c) Fecha de nacimiento; d) Estado Civil; e) Domicilio y teléfono; f) Ocupación; g) Estado de Situación Patrimonial emitido por un CPA y Certificación de ingresos emitida por la empresa en que trabaja. En caso de ser extranjero, Declaración Jurada de su situación patrimonial, acompañada de las tres (3) últimas Declaraciones de Impuestos Sobre la Renta; h) Referencias bancarias; y i) Cualquier otra información adicional que sea necesaria para cumplir con los requisitos de la Ley sobre Lavado de Activos de la República Dominicana. Nota Importante: Las personas físicas y jurídicas que con anterioridad a esta publicación hubieren presentado al PROAGRA u otra instancia del Banco Central propuestas para adquirir alguno de los inmuebles publicados en esta licitación, podrán si lo desean, formalizar su inscripción en el Registro de Elegibles, debiendo volver a presentar sus propuestas, reiterándolas o modificándolas, a través de una carta de intención o interés, según se indica más adelante, con lo cual podrán participar en esta licitación. 4.2 Período para depositar documentación con fines de precalificación e inscripción en el Registro de Elegibles: Del 6 de diciembre del 2005 al 5 de enero del 2006. Sólo aplica para personas jurídicas y físicas no inscritas anteriormente.
4 Durante este lapso, los interesados deberán solicitar su inscripción en el Registro, anexando las documentaciones requeridas según sea el caso, debiendo entregar las mismas en las instalaciones del COPRA, ubicado en la Ave. Abraham Lincoln esquina Calle Pedro Henríquez Ureña, en la Ciudad de Santo Domingo, R. D. La Secretaría y/o Dirección del COPRA, luego de la evaluación correspondiente, informará a los interesados los resultados de sus solicitudes de inscripción en el Registro de Elegibles, lo cual deberá notificarse a más tardar a los 5 días laborables de haberse recibido la solicitud de que se trate o a más tardar el día 4 de enero del 2006. V. DESCRIPCIÓN DE BIENES INMUEBLES El monto total de esta subasta de 17 inmuebles asciende a la suma de RD$3,170.0 millones, equivalentes a unos US$96.0 millones a la tasa de RD$33.0 pesos por dólar. Los 17 inmuebles objeto de la presente licitación se describen a continuación, agrupados según su vocación: EDIFICIOS COMERCIALES (3) POR MONTO TOTAL DE RD$1,684,407,745.00. B05.0022 Torre comercial de 21 niveles, ubicada en la Avenida Lope de Vega, en el sector de Naco, Distrito Nacional, dotada de los mejores servicios. Puede considerarse una Torre Inteligente, ya que incorpora en forma correcta todos los espacios, además de contar con las previsiones necesarias para instalaciones de sistemas de data, circuito cerrado, cable, teléfonos, fax, computadoras, control remoto para iluminación, entre otras. Mil doscientos (1,200) metros cuadrados por nivel, ofrecen una total versatilidad y flexibilidad para la planificación de áreas en función de las necesidades de cada oficina. Cuenta con tres (3) niveles soterrados (subterráneos) con una capacidad de aproximadamente setecientos cincuenta (750) parqueos y rampa de circulación con sistema de sensores para extracción de monóxido.posee dos (2) niveles de plaza, para fines comerciales y similares, dieciséis (16) niveles de confortables y modernas oficinas y por último posee un helipuerto en el último piso. Banco de Transformadores con capacidad para 4 MW. Dos (2) Plantas Eléctricas de emergencias de 600 KW cada una, sincronizadas en 1.2 MW Cisterna con capacidad para 120,000 galones de agua y previsión contra incendios. VALOR DE TASACIÓN: US$44,578,578.00
5 B05.0035 Plaza comercial con varias edificaciones que en conjunto tiene 5,538 mts² de construcción y 12,082.67 mts² de solar, ubicada en la Avenida John F. Kennedy esquina Calle Horacio Blanco, Santo Domingo, D. N. VALOR DE TASACIÓN: RD$193,309,045.00 B10.0337 Edificio de dos (2) niveles, de 852.28 mts 2, solar de 1,065 mts 2 ubicado en los solares Nos.3, 4 y 6 en la Carretera Mella, casi esquina Avenida Sabana Larga, Ensanche Ozama, Santo Domingo Este. VALOR DE TASACIÓN: RD$20,005,626.00 TERRENOS Y SOLARES (7) POR MONTO TOTAL DE RD$626,688,922.00. B10.0436 Porción de Terreno de 296,516.50 mts² propio para urbanizar, ubicado en la Avenida Jacobo Majluta, Santo Domingo Norte. VALOR DE TASACIÓN: RD$350,000,000.00 B10.0438 Porción de Terreno de 165,492 mts² propio para desarrollo de urbanización, ubicado en la Ciudad Ecológica, Carretera Mella, frente a la urbanización Prados de Caña, Santo Domingo Este. VALOR DE TASACIÓN: RD$62,886,996.00 B10.0445 Dos (2) Solares con una extensión superficial total de 65,233.98 mts² ubicados en la Autopista Duarte, Parque Industrial Duarte, Santo Domingo Oeste. VALOR DE TASACIÓN: RD$43,054,427.00 B10.0488 Terreno con una extensión superficial de 54,530 mts², ubicado en Los Alcarrizos a unos 400 metros de la Autopista Duarte, entrando antes de la fábrica de fuegos artificiales Metralla, Santo Domingo Oeste. VALOR DE TASACIÓN: RD$19,000,000.00 B10.0589 Solar de 652,821 mts² ubicado en la sección Jina Jaragua, El Verón, Km. 39 ½ del Tramo Higuey - Punta Cana, Higuey, Provincia La Altagracia. VALOR DE TASACIÓN RD$39,925,000.00 B10.0527 Porción de terreno con una extensión total de 29,053.04 mts², ubicado en el Km. 16 de la Autopista Duarte, Santo Domingo Oeste. VALOR DE TASACIÓN: RD$68,045,588.00
B10.0442 Solar con una extensión de 42,077 mts² ubicado en la Calle Proyecto Costambar, colindante con el complejo turístico Hacienda Resort, Provincia Puerto Plata. VALOR DE TASACIÓN: RD$43,776,911.00 6 NAVES INDUSTRIALES (2) POR MONTO TOTAL DE RD$331,318,075.38. B13.0002 Porción de terreno de 29,030.79 mts² y sus mejoras consistentes en seis (6) Edificios tipo naves industriales y áreas comunes dentro del Parque Industrial Pérez Villalba, C. por A., ubicado en la Avenida La Pista No.10, INVIVIENDA, Santo Domingo Este. VALOR DE TASACIÓN: RD$205,400,005.38 B05.0025 Terreno de 24,240 mts² y sus mejoras consistentes en tres (3) naves industriales de almacenes y oficinas de aproximadamente 7,000 mts² de construcción. Consta adicionalmente con áreas de circulación de vehículos y garitas de guardianes. Ubicado en la Avenida Máximo Gómez Esq. Nicolás de Ovando, Sector de Villas Agrícolas, Santo Domingo, D. N. VALOR DE TASACIÓN: RD$125,918,070.00 TURISTICOS (3) POR MONTO TOTAL DE RD$455,077,759.72. B02.0040 Villa turística con una extensión superficial de 1,927.74 mts² de solar y un área de construcción de 800 mts² de construcción con terraza, piscina, sauna, 4 habitaciones con sus baños, medio baño para visitas y áreas sociales. Ubicada en el Complejo Turístico Costa Sur, Casa de Campo, Villa Punta Águila, Provincia La Romana. VALOR DE TASACIÓN: US$1,498,931.84 B06-0125 Porción de terreno turístico de 577,797.82 mts² con 500 metros lineales de Playa, ubicado en el Paraje Las Canas, Sección El Limón Municipio de Las Terrenas, Provincia de Samaná. VALOR DE TASACIÓN : US$11,262,786.00 B07.0004 Hostal construido en un edificio de tres niveles (antiguo Hostal de Lora) con 12 apartamentos, 2 Pent-House, 6 estudios y 4 locales comerciales, con una extensión superficial de 1,269 mts², ubicado en la Calle Alejo Martínez, esquina Calle s/n Sector El Batey, Municipio de Sosua, Puerto Plata. VALOR DE TASACIÓN: RD$33,941,071.00
7 PENT-HOUSE (2) POR MONTO TOTAL DE RD$72,627,302.00. B01.0063 Pent-House No.1201 ubicado en la Torre Washington, en la Avenida George Washington, del Distrito Nacional. Situado en la vigésima planta de la Torre A, de dos (2) niveles con 774 mts² de construcción, vista al mar, terraza abierta, piscina, jacuzzi, área de bar, cuatro (4) habitaciones con sus baños, medio baño para visita y áreas sociales, tales como sala, comedor, entre otros. VALOR DE TASACIÓN: US$917,190.00 B01.0073 Pent-House de dos (2) niveles con un área de construcción de 781.26 mts², ubicado en el décimo nivel de la Torre Naragua I, Avenida Anacaona, Los Cacicazgos, Santo Domingo, D. N. VALOR DE TASACIÓN: RD$42,360,032.00 RESUMEN DE LOS INMUEBLES LICITADOS TIPO DE INMUEBLES CANTIDAD MONTO EN RD$ Edificios Comerciales 3 1,684,407,745.00 Terrenos y Solares 7 626,688,922.00 Naves Industriales 2 331,318,075.38 Pent-house 2 72,627,302.00 Turísticos 3 455,077,759.72 Totales 17 3,170,119,804.10 VI. PROCEDIMIENTO PARA PARTICIPAR EN LA LICITACION Los pasos para participar en la licitación de inmuebles publicados son los siguientes: 1. Presentación de Carta de Intención mostrando interés en participar 2. Realización del Due Dilligence 3. Presentación de Propuesta Acto Público 6.1 Presentación de la Carta de Intención Luego de revisar la información publicada, los interesados deberán presentar al COPRA, su Carta de Intención, por escrito vía mail o impreso, en la cual manifestarán su interés para participar en esta licitación. Fecha y Horario de recepción de la Carta de Intención: 6 de diciembre del 2005 al 5 de enero del 2006, durante horario laboral de 9:00 a. m. a 5:00 p. m. en las instalaciones del COPRA, ubicadas en la Avenida Abraham Lincoln esquina calle Pedro Henríquez Ureña, de la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana o por medios electrónicos en los correos señalados al final de estos TDR S.
8 En este lapso, tanto las empresas inscritas en el Registro con anterioridad a esta publicación, como las personas jurídicas y físicas que se registren en el período del 6 de diciembre del 2005 al 5 de enero del 2006, contarán con el mismo período para remitir al COPRA sus respectivas Cartas de intención. La citada Carta de Intención deberá incluir lo siguiente: No. de Registro asignado por el COPRA, para identificarse. Inmueble (s) que le interesa adquirir, sobre el (los) cual (es) formulará su propuesta en el momento requerido. (paso 3) Nombre y número de personas o representantes que asistirían al Due Diligence que se explica en el acápite siguiente. Fechas tentativas propuestas para coordinar el Due Diligence que se explica a continuación. Especificación en la carta del compromiso de dar un manejo confidencial a las informaciones a las que tendrá acceso en el Due Diligence. 6.2 Realización de Due Diligence: Luego de presentar la carta de intención, los interesados tendrán acceso, bajo las reglas indicadas en este acápite, a analizar la información documental disponible de los inmuebles publicados, así como la oportunidad de programar visitas de campo a los inmuebles, a los fines de que puedan tener elementos de referencia para posteriormente formular sus propuestas. Convocatoria a Due Diligence: Del 12 de diciembre de 2005 al 17 de enero de 2006. Data Room: Habrá unas oficinas disponibles para acceder a las informaciones detalladas y documentales relativas a la titularidad de los inmuebles, las cuales están ubicadas en los locales del COPRA, de la Avenida Abraham Lincoln esquina calle Pedro Henríquez Ureña, de la ciudad de Santo Domingo, R.D. El horario del Data Room, será de 9:00 A. M. a 5:00 P. M. de lunes a viernes. El COPRA tomará las medidas necesarias para manejar los requerimientos de información del Data Room, tanto para personas jurídicas como para personas físicas. Visita de campo a los Inmuebles: Para ver físicamente los inmuebles, se podrán coordinar con la Dirección General del COPRA visitas, en horario de lunes a viernes durante las semanas que conforman el período de Due Diligence. Las visitas se coordinarán tanto para personas físicas interesadas como para empresas participantes, y en ambos casos se realizarán acompañados de personal técnico del COPRA. Costo (fee): Las empresas registradas deberán pagar US$3,000.00 o su equivalente en pesos a la tasa del día publicada por el Banco Central, que incluye acceso al Data Room y copia de los expedientes de los inmuebles publicados en este aviso, así como las visitas de campo (transporte y compañía de personal técnico del COPRA), el cual deberá ser pagado antes de iniciar el Data Room, mediante cheque certificado en moneda nacional o cheque girado contra cuenta en dólares o transferencia a favor en Banco Central de la República Dominicana, según se indique al momento de hacer el pago.
9 En el caso de que el tipo de oferta sea individual por un (1) sólo inmueble, este costo será de US$1,000.0 o su equivalente en pesos a la tasa del día publicada por el Banco Central. Las personas jurídicas y físicas que hayan manifestado su interés en participar en esta licitación, mediante su carta de intención, deberán notificar al COPRA su disposición de entrar a la fase de due diligence, con un plazo mínimo de 48 horas antes de su presentación a las instalaciones del COPRA, el nombre y número de representantes autorizados por la misma a visitar el Data Room y realizar las visitas de campo, para lo cual se establece un máximo de 5 personas por empresa a la vez, en el caso de empresas, y un máximo de 2 personas a la vez en el caso de que el interesado sea una persona física. El COPRA en el momento del inicio del proceso de due diligence en el Data Room, entregará a las empresas participantes una ficha individual del inmueble sobre el cual o los cuales desea obtener información. La referida ficha contendrá información sobre los aspectos siguientes: Referencia del Activo con fecha de la última tasación y el nombre de la empresa tasadora o tasador. Status del título de propiedad. Posesión plena. Existencia de litigios, si los hubiere. Evidencia de certificado de cargas y gravámenes. 6. 3 Presentación de las Propuestas Tipos de Propuestas: Para formular sus propuestas, los interesados en adquirir estos inmuebles pueden hacer sus propuestas de dos (2) formas: a) Individual por inmueble, es decir para un (1) inmueble, tomando como referencia el valor de tasación indicado en la sección IV de estos TDR s. b) Por paquete de inmuebles, es decir para varios inmuebles en conjunto, en cuyo caso las propuestas deberán ser de 5 o más inmuebles, sobre la base de discriminar cada activo con su precio propuesto. Las ofertas tendrán carácter irrevocable. Contenido de las Propuestas: Las propuestas de adquisición de inmueble o grupo de inmuebles, deberán contener como mínimo, lo siguiente: Datos generales del proponente, esto es nombre de la persona jurídica o física, No. de RNC o su equivalente o Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte en caso de ser extranjero, según aplique, así como el No. de Registro de Elegibles que le haya asignado la Secretaría del COPRA.
10 Descripción del o los inmuebles que desea adquirir, incluyendo su codificación. Precio de Adquisición del o los inmuebles propuesto(s), tomando como referencia las tasaciones indicadas. Las modalidades de pago aceptables pueden ser las siguientes: a) De contado. El COPRA dará preferencia a esta modalidad. b) Con plan de pago diferido, en cuyo caso el plazo no podrá exceder de 5 años, debiendo efectuar un pago mínimo de un 20% del valor propuesto adjudicado. La tasa de interés estará referenciada a la tasa promedio ponderado de los préstamos hipotecarios del sector financiero (banca múltiple y asociaciones de ahorros y préstamos). c) Con certificados de inversión o bonos, títulos en general calificados AAA o de primera línea. En base a lo anteriormente expuesto, las propuestas deberán presentarse sobre el formato que se indica a continuación: Para propuesta individual de un (1) inmueble Datos 1.Codificación 2. Referencia 3.Valor Propuesto 4. Modalidad de pago a), b), o c) En caso de modalidad a) De contado Monto pago inicial Monto a la firma del contrato Monto a más tardar 15 días de la firma En caso de modalidad b) - Plan de pago diferido Plazo Tasa de Interés propuesta Monto del pago mínimo inicial En caso de modalidad c) Pago con título Emisor Monto Garantía Tasa de interés Rendimiento Vencimiento
11 Para el caso de propuestas por paquete de inmuebles: Favor adaptar el formulario anterior en forma consolidada. Anexos a los cuadros anteriores: 1. Para la modalidad b), los interesados deberán presentar las informaciones financieras que permitan hacer un análisis de crédito, en particular para evaluar la capacidad de pago del adquiriente. 2. En el caso de la modalidad c), los interesados deberán incluir en la propuesta informaciones sobre la capacidad de pago del emisor del título de que se trate, evidenciando su grado de liquidez y bajo nivel de riesgo. 3. En los casos en que aplique, comunicación original que evidencie la representación del interesado a través de un intermediario o corredor. En todos los casos, incluir la documentación que sustente la fianza de garantía de oferta expedida por una entidad del ramo nacional o extranjera, por el equivalente al 10% de la oferta a realizar, con una vigencia de hasta el día 15 de febrero del 2006, incluyendo información sobre la fecha límite para la devolución de los avales o fianzas en caso de no ser adjudicatario. No se considerará para fines de evaluación posterior del COPRA, a los participantes que no depositen la citada fianza. Pauta General: El COPRA dará preferencia a la venta de contado, pudiendo aceptar descuentos mínimos propuestos, siempre que se acojan a la política emitida por dicho Comité, sobre el valor adjudicado únicamente si el pago es de contado. En los casos de persona física, sólo se considerará venta de contado. Fecha y hora para entrega de las propuestas - Acto Público: Las propuestas definitivas de cada persona física o jurídica, preparadas en base a lo requerido en el acápite anterior, deberán ser presentadas en sobre cerrado y lacrado, en medio magnético y medio escrito, personalmente en caso de persona física y por su representante en caso de persona jurídica. Entrega de Propuestas: 20 de enero del 2006 a las 5:30 P. M. en las oficinas del COPRA, ubicadas en la dirección señalada.. Apertura de sobres ante Notario Público: Luego de recibidas las ofertas de parte de cada participante en la licitación, el COPRA, en presencia de todos los participantes de la subasta, quienes quedan convocados a través de los presentes TDR s, sin necesidad de ninguna otra formalidad, procederá a la apertura de los sobres contentivos de las propuestas económicas de adquisición de inmuebles por parte de los participantes, en presencia de un Notario Publico, para dar constancia de las ofertas recibidas, y hará del conocimiento de todos los presentes el contenido de las mismas. Fecha y hora de apertura de las ofertas: 20 de enero de 2006 a las 6:00 PM en las oficinas del COPRA.
12 VII. CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LAS PROPUESTAS RECIBIDAS: 7.1 Aspectos Generales Las Propuestas presentadas y la documentación soporte remitidas serán evaluadas y sometidas al conocimiento del COPRA, que podrá aprobar o rechazar las mismas o declarar desierta la subasta para uno o todos los inmuebles. El procedimiento de evaluación de las propuestas se realizará en un período no mayor a 7 días calendarios, contados a partir del día siguiente al de la fecha de apertura de los sobres. 7.2 Pautas o criterios generales para la evaluación de las ofertas Se realizará tomando como base al mayor precio neto propuesto. En los casos de propuestas con pagos diferidos, se calculará el valor presente neto, sobre la base de la tasa activa promedio ponderada de la banca múltiple publicada por el Banco Central de la República Dominicana del día 19 de enero del 2006. En la evaluación de las propuestas tanto a nivel individual por inmueble, como por paquetes de inmuebles, primará el criterio de adquisición al contado sobre la modalidad de pago a plazos diferidos. En base a ese criterio, en los casos de que se obtenga igual o similar valor económico de una oferta a plazo diferido, se preferirá la opción de contado. Se entiende por adquisición al contado, el pago dentro de los 30 días calendario siguientes a la firma del contrato de adjudicación por parte del COPRA. En la evaluación de las ofertas por paquetes de inmuebles, primará el criterio de que la sumatoria en términos de valor presente neto supere en conjunto las mayores ofertas individuales recibidas de los activos que integren dichos paquetes. El COPRA tomará en consideración, para fines de adjudicación, su Reglamento de Políticas para la Realización de Activos. En caso de resultar ganadora una propuesta, respecto de la cual aún no hayan podido verificarse las informaciones remitidas por el ofertante, la aprobación que otorgue el COPRA estará sujeta a que los resultados de tales verificaciones resulten favorables; en caso contrario será potestativo del COPRA dar como ganadora la propuesta que haya quedado en segundo lugar. Habiendo transcurrido 30 días laborables del plazo desde la notificación de la adjudicación por el COPRA, y en el caso de que las informaciones remitidas por el oferente aún no hayan podido verificarse favorablemente, el COPRA se reserva la facultad potestativa de dar como ganadora la propuesta que haya quedado en segundo lugar. El COPRA se reserva el derecho de declarar desierta la subasta.
13 VIII.- ADJUDICACIÓN DE PROPUESTAS RECIBIDAS 8.1 Aspectos Generales A más tardar el 27 de enero del 2006, el COPRA deberá determinar el o los ganadores de esta licitación de inmuebles, tomando en consideración los criterios de evaluación publicados en este documento y las políticas del COPRA que le sean aplicables. En base al Acta correspondiente levantada por el COPRA, su Secretaria o la Dirección General del COPRA deberá notificar por escrito al o los ganadores de la subasta o declarar desierta la misma, si esa fuera la decisión. En un plazo no mayor de cinco días calendario a partir de la fecha de la notificación, el oferente ganador deberá hacer efectivo un pago no reembolsable equivalente al cinco por ciento (5%) del total adjudicado, mediante cheque de administración o certificado, o transferencia bancaria a favor del Banco Central de la República Dominicana. La cuenta del Banco Central en la que se deba pagar el monto correspondiente, deberá ir reflejada en la notificación de adjudicación del COPRA. En un plazo de treinta (30) días a partir de la fecha de la notificación de la adjudicación al (a los) ganador(es), éste (estos) deberá(n) realizar el pago completivo por la compra del (de los) inmueble(s) de que se trate(n), en el caso de que la propuesta fuese al contado. Si la propuesta ganadora está sustentada en un plan de pagos, en el plazo indicado deberá ser completado el pago del inicial previsto en el acápite 6.3 de este documento. 8.2 Fecha de Notificación y Anuncio Público de los Resultados de la adjudicación A más tardar el 27 de enero de 2006, el COPRA publicará los resultados de su decisión, en los diarios de mayor difusión de la República Dominicana y en la página Web del Banco Central de la República Dominicana. XI.- CIERRE DE OPERACIONES Firma de Contratos: La operación de venta de los inmuebles adjudicados deberá formalizarse en un contrato de compraventa, antes de los 30 días siguientes a la publicación de los resultados de la subasta. Cualquier retraso en este plazo atribuible al comprador supondrá la pérdida del depósito, y la sustitución del adjudicatario por la segunda mejor oferta. En el caso de que el o los adjudicatario (s) se haya hecho representar por un intermediario o corredor, la comisión de venta correspondiente se deberá haber estipulado en el Acta del COPRA que lo (s) designe como tal (es), en función de la escala establecida para estos fines en el Reglamento de Políticas para la Realización de Activos del COPRA. En un plazo no mayor de quince (15) días a partir de la firma del contrato el o los ganador (es), deberá (n) realizar el pago completivo por la compra del (de los) inmueble(s) de que se trate(n), conforme aplique a los fines de pago de contado o mediante un plan de pago diferido.
14 X. INFORMACIONES ADICIONALES Contactos: Para información adicional, consulte los Términos de Referencia de la subasta pública de inmuebles de diciembre 2005 en nuestra página Web: www.bancentral.gov.do o puede contactarnos en: Dirección del COPRA: Avenida Abraham Lincoln esquina Pedro Henríquez Ureña, Santo Domingo, República Dominicana. Personas de contacto: Lic. Mayra C. Corominas de Fernández Directora General del COPRA Lic. Sabrina Fersobe Matos Secretaria del COPRA Teléfono: 809-472-1104 Fax: 809-227-0126 E-mails: m.corominas@bancentral.gov.do s.fersobe@bancentral.gov.do