Page 2 QUE DEBERA HACER EL ARRENDADOR ANTES DE PODER DESALOJARLO: No importa la razon que tenga el arrendador para desalojarlo debe seguir los pasos indicados por la ley respectiva para poder hacerlo. Todo lo que el haga para sacarlo de su vivienda es ilegal a menos que cumpla con los requisitos indicados en dicha ley. Por ejemplo, si le quita el servicio de agua, luz, gas, le cambia la cerradura a la puerta de entrada a la vivienda o le quita la puerta principal, todos son ilegales, sino cumple con los requisitos de ley. NOTIFICACION ESCRITA Antes de tomar accion el arrendador debe enviarle una notificacion escrita informandole que desea desalojarlo de la vivienda.dicha notificacion debe indicar un plazo definido para que usted se mude voluntariamente.el numero de dias de dicho plazo dependera del motivo que el tiene para desalojarlo. Al usted recibir dicha notificacion, INMEDIATAMENTE, debe comunicarse con un abogado privado especialista en asuntos de vivienda, o con la Oficina de Ayuda/Servicios Legales.
Page 3 EL ARRENDADOR DEBERA IR A UN TRIBUNAL Si usted recibe una notificacion de desalojo y no se muda en el plazo que le da el arrendador, este introducira en el tribunal del Condado donde usted vive una demanda para desalojarlo. Usted recibira los documentos del tribunal titulados Summons & Complaint. Al usted recibir los documentos debera comunicarse con un abogado privado o la Oficina de Ayuda/Servicios Legales. LA RESPUESTA DEL ARRENDATARIO Al usted recibir los documentos del tribunal tiene 5 dias laborables para contestar la demanda (se exceptuan los dias Sabados y Domingos y dias feriados legales). Su respuesta se llama LA CONTESTACION.Esta debera ser introducida en el mismo tribunal y una copia debera ser enviada al arrendador o a su abogado, si lo tiene. Sus derechos son afectados por dos cosas importantes: 1) Las razones que el arrendador tiene para tratar de desalojarlo, 2) Su verdadera situacion frente a el.
Page 4: SI EL ARRENDADOR DESEA DESALOJARLO POR FALTA DE PAGO DEL ALQUILER Si su arrendador desea desalojarlo porque usted no paga su alquiler al vencimiento,la primera notificacion que usted reciba debe darle la alternativa de pagar inmeditamente o mudarse dentro de los tres proximos dias de recibida la notificacion (exceptuando los fines de semana o dias feriados oficiales). Si usted va a pagar dentro de los tres proximos dias, y el arrendador rechaza recibir el pago (dinero efectivo o cheque) entonces no podra ser desalojado por falta de pago. Usted debera tener un testigo al efectuar el pago.inmediatamente usted va al tribunal competente y obtiene un copia del documento de desalojo e introduce un escrito informando sobre el rechazo del pago por parte del arrendador..luego deposita la cantidad total del alquiler adeudado en el tribunal, exigiendo un recibo de pago. Nota: Los arrendatarios de viviendas publicas o los que estan acogidos a la seccion 8, asistencia al pago de alquileres de vivienda, deben consultar con un abogado sobre la cantidad de dinero que tienen que depositar en el tribunal. Si usted introduce un escrito y deposita dinero en un tribunal deben darle una oportunidad de ser oido por el tribunal o hacer un arreglo amistoso con el arrendador. Si mientras usted espera por esa oporunidad se vence un pago de alquiler usted debera depositar dicho pago en el tribunal. Si el arrendador alega que usted debe mas alquiler vencido del que realmente es, usted debera solicitar por escrito al mismo tribunal que determine el monto correcto de alquiler adeudado, anexando a la solicitud documentos que demuestren que la cantidad que usted dice que adeuda es correcta y menor a la que el arrendador alega. Esos documentos pueden ser recibos, declaraciones juradas u otro documento que compruebe que usted esta diciendo la verdad.
Page 5 En su contestacion a la demanda de desalojo por falta de pago hay tres cosas que le dan a usted la oportunidad de ganarle al arrendador el caso. Usted debera incluir una de ellas en su contestacion a la demanda y debera ser cierta.. Siguen: 1)Que usted ya pago el alquiler que el dice que usted le debe, o la cantidad que usted realmente debe.. 2)Que usted le fue a pagar todo el alquiler que debe y el rechazo el pago, frente a un testigo. 3)Copia de la carta dirigida al arrendador 7 dias antes del vencimiento del pago diciendo que usted lo retendra si no hace las reparaciones en la vivienda que se comprometio a hacer. Si ninguna de estas tres situaciones se aplica a su caso, y usted no ha pagado su alquiler, usted perdera y podra ser desalojado.sinembargo, si usted tiene todo el dinero adeudado, o parte de el, despues que el arrendador lo haya demandado, usted podra ofrecer pagarlo..si el arrendador lo acepta debe exijirle un recibo e INMEDITAMENTE contacte un abogado privado o la Oficina de Ayuda/Servicios Legales.. SI SU ARRENADOR DESEA DESALOJARLO PORQUE USTED VIOLO UNA REGLA DEBERA NOTIFICARLE CON 7 DIAS DE ANTICIPACION El arrendador debera darle siete (7) dias para mudarse. Si usted a hecho algo que no puede corregirse, como intencionalmente destruir la propiedad, o repetidamente escandalizar dentro de la vivienda,la ley dice que el arrendador no esta obligado a darle una oportunidad para corregir nada,. Si el problema puede corregirse, como tener una mascota dentro de la vivienda que no debe tener, entonces debe darle 7 dias para corregir el problema o mudarse. Cuando traten de desalojarlo por las razones anteriores usted debera pagar el alquiler en el tribunal a su vencimiento. En su contestacion a la demanda hay dos cosas que usted puede hacer para poderle ganar a su arrendador que deben ser ciertas: 1) Que usted no hizo lo que se le reclama 2) Que lo que usted hizo no amerita un desalojo
Page 6 SI EL ARRENDADOR DESEA DESALOJARLO PORQUE TIENE OTROS PLANES PARA SU VIVIENDA QUE NO TIENEN NADA QUE VER CON USTED Si usted no tiene un contrato de arrendamiento y paga alquiler semanalmente, debe darle 7 dias para mudarse y si paga mensualmente debe darle 15 dias para mudarse Si usted tiene un contrato de arrendamiento el arrendador debe darle el tiempo indicado en el contrato para mudarse. Si no dice nada sobre desalojo, no podra desalojarlo hasta que el contrato se termine, a menos que usted deje de pagar el alquiler o viole alguna (s) de las clausulas estipuladas en el contrato o la ley.
Page 7 Cuando el arrendador trate de desalojarlo por las razones antes mencionadas usted debera pagar la renta a su vencimiento en el tribunal. En su contestacion a la demanda de desalojo, hay dos cosas que puede hacer para tener la oportunidad de ganarla en el tribunal si son ciertas. 1) Que la razon verdadera del arrendador es una retaliacion contra usted (ir en contra suya por reclamar sus derechos Por ejemplo, el usted haber llamado a la oficina del Inspector de Edificios del Condado paraque viniera a inspeccionar su vivienda. 2) La verdadera razon del arrendador para desalojarlo es por discriminacion contra suya por causa de raza, color, edad, origen etnico o arreglos de familia. Si. usted no gana con estos argumentos, el Juez pueda que lo considere un inquilino que se ha pasado del plazo indicado en el contrato de arrendamiento despues de la notificacion de desalojo y usted podra ser cargado con alquiler doble por el tiempo que se excedio. Una vez que el arrendador haya introducido la demanda de desalojo en el tribunal y usted haya sido notificado, la unica forma que usted podra evitar ser desalojado es pelear el caso en la corte. Para hacer esto usted debera seguir los pasos mencionados anteriormente. Le sugerimos,otra vez, que usted acuda a un abogado privado o a la Oficina de Ayuda/Servicios Legales tan pronto reciba la notificacion de desalojo o la notificacion de un tribunal.