UNIVERSIDAD CAMILO JOSÉ CELA ...

UNIVERSIDAD CAMILO JOSÉ CELA.............................................................. DEPARTAMENTO DE DERECHO www.ucjc.edu TITULACIÓN: DERECHO ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III CURSO: 2º DURACIÓN: CARÁCTER: 1º SEMESTRE TRONCAL CRÉDITOS: 4,5 PROFESOR: MANUEL ALBALADEJO ABARCA OBJETIVOS Estudio de la teoría general del contrato y de cada una de los contratos en particular. Se trata de que el alumno comprenda el concepto y función del contrato y de la libertad contractual, que conozca las especialidades de cada contrato y su regulación específica y adquiera los conocimientos básicos para su interpretación y redacción. Todo ello con la intención de dotar al alumno de los conocimientos más adecuados y la preparación necesaria para el posterior desarrollo de la actividad profesional. METODOLOGÍA Clases teóricas en las que se intentará exponer, en sus aspectos más relevantes, todo la materia recogida en el programa del curso, a pesar de que algunos temas son de muy amplio contenido. El profesor procurará ir indicando en clase las partes de cada lección que tienen mayor interés para la formación del alumno. La explicación de la teoría se complementará, en lo posible, con casos prácticos extraídos de la propia experiencia del profesor, dada su

condición de abogado en ejercicio. La asistencia a las clases teóricas se considera sumamente recomendable. CONTENIDOS TEMA 1: EL CONTRATO 1. CONCEPTO Y SIGNIFICADO 1.1. Concepto 1.2. Significado 1.3. Problemática actual 1.3.1. La internacionalización del mercado 1.3.2. El desarrollo tecnológico 1.3.3. La concentración empresarial 1.3.4. La regulación del contrato en el Derecho español 1.3.4.1. Contratos civiles y contratos mercantiles 1.3.4.2. Contraste entre el tráfico jurídico actual y la tipicidad contractual recogida en nuestros Códigos 2. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 2.1. Contratos típicos y contratos atípicos 2.2. Contratos unilaterales, bilaterales y plurilaterales 2.3. Contratos onerosos, contratos gratuitos y contratos remuneratorios 2.4. Contratos conmutativos y aleatorios 2.5. Contratos consensúales, contratos reales y contratos formales 2.6. Contratos normativos 2.7. Contratos de fijación jurídica 3. LOS REQUISITOS DEL CONTRATO 3.1. El consentimiento 3.2. La causa 3.3. El objeto 4. LA AUTOCONTRATACIÓN 4.1. Concepto y prohibición 4.2. Excepciones 4.3. Sanción TEMA 2: FORMACIÓN DEL CONTRATO 1. FORMACIÓN DEL CONTRATO 1.1. Los tratos preliminares: responsabilidad precontractual y culpa in contrahendo

1.2. La oferta y la aceptación 1.3. Momento y lugar de la formación del contrato 1.4. Formación del contrato por subasta y por concurso 1.5. Los contratos electrónicos 2. EL PRECONTRATO 3. EL CONTRATO DE ADHESIÓN 3.1. Naturaleza y tratamiento jurídico 3.2. Las condiciones generales de la contratación TEMA 3: FORMA Y DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO 1. CONCEPTO Y ACEPCIONES DE LA IDEA DE FORMA EN LOS CONTRATOS 2. LA SIGNIFICACIÓN DEL FORMALISMO EN LOS CONTRATOS: ORIENTACIONES ACTUALES 3. EL PRINCIPIO ESPIRITUALISTA COMO PRINCIPIO RECTOR DEL FORMALISMO CONTRACTUAL 4. EL CONTRATO FORMAL EN EL DERECHO ESPAÑOL 5. EL ALCANCE DE LA EXIGENCIA DEL ARTÍCULO 1280 DEL CÓDIGO CIVIL TEMA 4: INTERPRETACIÓN Y EFICACIA DEL CONTRATO 1. LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO 1.1. Reglas legales 1.2. Los usos 1.3. La buena fe 2. LA EFICACIA DEL CONTRATO 2.1. La eficacia del contrato entre las partes contratantes 2.2. La eficacia del contrato respecto de terceros 2.3. El contrato a favor de tercero 2.4. El contrato en daño de tercero 2.5. El contrato para persona que se designará TEMA 5: LA COMPRAVENTA 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. PERFECCIÓN DEL CONTRATO. COMPRAVENTA Y TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD 3. CAPACIDAD Y PROHIBICIONES DE COMPRAR

4. LA COSA. LA VENTA DE COSA FUTURA 5. EL PRECIO 6. ARRAS 7. PROMESA DE VENDER O COMPRAR 8. LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 8.1. La entrega de la cosa 8.2. La obligación de saneamiento 8.2.1. Concepto 8.2.2. Saneamiento por evicción 8.2.3. Gravámenes ocultos. Artículo 1483 CC 8.2.4. Saneamiento por vicios o defectos ocultos 8.2.5. La obligación de saneamiento en la compraventa de bienes de consumo. La falta de conformidad del bien con el contrato de compraventa 8.3. Otras obligaciones del vendedor 9. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 9.1. Pago del precio 9.2. Abono de intereses 9.3. Otras obligaciones del comprador 10. GARANTÍAS DEL VENDEDOR POR EL PRECIO APLAZADO 10.1. Riesgo de pérdida de la cosa y del precio 10.2. Resolución en la venta de inmuebles por falta de pago del precio 10.3. Resolución en la venta de muebles por falta de pago del precio 11. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA 12. LA DOBLE VENTA 13. EL PROBLEMA DE LA VENTA DE COSA AJENA 14. LA OPCIÓN DE COMPRA TEMA VI: COMPRAVENTAS ESPECIALES Y PERMUTA 1. EL PACTO DE RETROVENTA 1.1. Concepto y naturaleza 1.2. Legitimación activa 1.3. Legitimación pasiva 1.4. Ejercicio del retracto convencional. Plazo 1.5. Efectos del ejercicio del derecho de retracto 2. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO 3. LA VENTA A PRUEBA O A ENSAYO Y VENTA AD GUSTUM 4. EL PACTO ADDICTIO IN DIEM O DE MEJOR COMPRADOR 5. EL PACTO DE REVENTA 6. EL PACTO DE PREFERENCIA 7. EL PACTO DE DESISTIMIENTO 8. EL PACTO DE EXCLUSIVA

9. LA COMPRAVENTA POR SUMINISTRO 10. LA COMPRAVENTA ESTIMATORIA 11. LA VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES 12. LA VENTA FUERA DE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 13. LAS VENTAS ESPECIALES DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL COMERCIO MINORISTA 13.1. La venta a distancia 13.2. La venta automática 13.3. La venta ambulante o no sedentaria 13.4. La venta en pública subasta 14. LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES 15. CONTRATO DE PERMUTA 16. LA CESIÓN DE SOLAR POR PISOS A CONSTRUIR TEMA VII: LA DONACIÓN 1. CONCEPTO Y CARACTERES. NATURALEZA JURÍDICA. 2. LA CAPACIDAD DEL DONANTE Y DEL DONATARIO 3. EL OBJETO 4. LA FORMA 5. LA ACEPTACIÓN DEL DONATARIO 6. LA PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN 7. LOS EFECTOS DE LA DONACIÓN 8. REVOCACIÓN DE DONACIONES 9. REDUCCIÓN DE DONACIONES 10. DONACIONES ESPECIALES 10.1. Donación mortis causa 10.2. Donación onerosa o modal 10.3. Donación remuneratoria 10.4. Donaciones con reserva de la facultad de disponer por el donante 10.5. Donaciones con cláusula de revisión 10.6. Donaciones de nuda propiedad y usufructo 10.7. Las liberalidades de uso 10.8. Las donaciones por razón de matrimonio TEMA VIII: ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS 2. LEGISLACIÓN APLICABLE 3. DURACIÓN DEL CONTRATO

4. PRECIO CIERTO 5. LAS PARTES. CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN 6. OBJETO 7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 7.1. Entrega al arrendatario de la cosa objeto del contrato 7.2. Realización de las reparaciones necesarias de conservación 7.3. Mantenimiento del arrendatario en el goce pacífico de la cosa por todo el tiempo que dura el arriendo. 8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 8.1. El pago de la renta 8.2. El uso de la cosa conforme a lo convenido o conforme a su naturaleza 8.3. El pago de los gastos de escritura 8.4. Devolución de la cosa arrendada a la extinción del contrato 8.5. Información al arrendador de cualquier novedad dañosa 8.6. Soportar reparaciones urgentes 9. EXTINCIÓN 9.1. Vencimiento 9.2. Resolución por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones 9.3. Venta de la cosa arrendada 9.4. Pérdida de la cosa arrendada 10. EL SUBARRIENDO Y LA CESIÓN 10.1. Subarriendo 10.2. Cesión TEMA IX: ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 1. CONCEPTO. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 1.1. Contratos incluidos 1.2. Contratos excluidos 1.3. Ámbito territorial 1.4. Carácter de la Ley de Arrendamientos Rústicos 2. LAS PARTES 2.1. Capacidad y legitimación del arrendador 2.2. Capacidad del arrendatario 3. FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO 4. DURACIÓN 4.1. Arrendamiento ordinario 4.2. Arrendamientos de larga duración 5. RENTA 5.1. Fijación de la renta 5.2. Momento y lugar del pago 5.3. Actualización

5.4. Revisión 5.5. Reducción o exoneración 6. GASTOS Y MEJORAS 6.1. Reglas generales 6.2. Obras y reparaciones impuestas 6.3. Gastos necesarios 6.4. Mejoras útiles. Mejoras sociales 6.5. Mejoras suntuarias 7. VICISITUDES DEL ARRENDAMIENTO 7.1. Subarriendo y Cesión 7.2. Subrogación 7.3. Sucesión 7.4. Derechos de acceso a la propiedad del arrendatario 8. TERMINACIÓN 8.1. Resolución por incumplimiento 8.2. Extinción TEMA X: LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 2. DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS 2.1. La formalización del contrato 2.2. La fianza 2.3. La inscripción en el Registro de la Propiedad 2.4. Los procesos arrendaticios 3. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 3.1. Concepto 3.2. Régimen jurídico aplicable y sus particularidades 3.3. Duración del contrato 3.3.1. El plazo mínimo de duración 3.3.2. La prórroga del contrato 3.3.3. El desistimiento del contrato por parte del arrendatario 3.3.4. Reglas especiales en caso de convivencia o matrimonio del arrendatario 3.3.5. Resolución del derecho del arrendador 3.3.6. Enajenación de la vivienda arrendada 3.3.7. Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario 3.3.8. Subrogación mortis causa 3.4. La renta 3.4.1. Determinación y pago 3.4.2. Actualización

3.4.3. Elevación de la renta por mejoras 3.4.4. Cantidades asimiladas a la renta 3.5. Derechos y obligaciones de las partes 3.5.1. El régimen de las obras en la vivienda arrendada 3.5.2. Los derechos de tanteo y retracto 3.6. Cesión del contrato y subarriendo 3.7. Suspensión, resolución y extinción del contrato 3.8. Régimen transitorio 4. ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 4.1. Concepto 4.2. Régimen jurídico 4.3. Régimen transitorio TEMA XI: EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. DISTINCIÓN DE FIGURAS AFINES 3. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 3.1. Obligación de prestar diligentemente su actividad. El criterio de la lex artis ad hoc 3.2. Obligaciones de información y confidencialidad 4. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 4.1. Obligación de efectuar el pago del precio. El criterio del precio cierto 4.2. Obligación de colaboración con el prestador de los servicios 5. DURACIÓN DEL CONTRATO TEMA XII: CONTRATO DE OBRA. CONTRATO DE EDIFICACIÓN I. CONTRATO DE OBRA 1. CONCEPTO 2. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA 2.1. Realización y entrega de la obra 2.2. Responsabilidad por defectos o vicios en la obra 2.3. Responsabilidad por hechos de las personas que contrata en la obra 3. OBLIGACIONES DEL COMITENTE 3.1. Pago del precio 3.2. Garantías del contratista 3.2.1. El crédito refaccionario 3.2.2. Derecho de retención 3.2.3. La acción directa 3.3. La recepción de la obra

4. RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRA 5. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA 5.1. Desistimiento unilateral del comitente 5.2. Muerte del contratista 5.3. Imposibilidad de terminar la obra II. CONTRATO DE EDIFICACIÓN 6. GENERALIDADES 7. SUJETOS INTERVINIENTES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 7.1. El propietario o dueño de la obra. La Figura del promotor 7.2. El constructor 7.3. Otros agentes intervinientes 8. LA RECEPCIÓN DE LA OBRA INMOBILIARIA 9. RESPONSABILIDADES POR DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN 9.1. Clases de vicios 9.2. Sujetos responsables 9.3. Plazos de ejercicio de las acciones 10. LAS GARANTÍAS TEMA XIII: EL MANDATO 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. SUJETOS: CAPACIDAD Y PLURALIDAD 3. OBJETO Y FORMA 4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 4.1. Obligaciones del mandante 4.1.1. Cumplir las obligaciones contraídas por su cuenta dentro de los límites del mandato 4.1.2. Pagar una retribución 4.1.3. Anticipar fondos necesarios o reembolsar los anticipados por el mandatario 4.1.4. Resarcir los daños causados por el cumplimiento del mandato 4.2. Obligaciones del mandatario 4.2.1. Cumplir el encargo y responder de los daños derivados del incumplimiento 4.2.2. Dar cuenta y restituir lo recibido al mandante 4.2.3. Abono de intereses 5. EFECTOS DEL MANDATO CON RELACIÓN A TERCEROS 6. CAUSAS DE EXTINCIÓN 6.1. Revocación del mandato 6.2. Renuncia del mandatario 6.3. Muerte, incapacitación, declaración de prodigalidad, quiebra o insolvencia del mandante o del mandatario

TEMA XIV: LA SOCIEDAD CIVIL. LOS CONTRATOS PARCIARIOS I. LA SOCIEDAD CIVIL 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. LA PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES SIN PERSONALIDAD 3. CLASES DE SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES CON FORMA MERCANTIL 4. CONSTITUCIÓN DE LA SOCIEDAD 5. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS 6. DISTRIBUCIÓN DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS 7. LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD 8. DEUDAS Y RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS Y DE LA SOCIEDAD 9. DURACIÓN Y DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 10. LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD II. LOS CONTRATOS PARCIARIOS 11. CONCEPTO 12. LA APARCERÍA TEMA XV: EL PRÉSTAMO. EL CRÉDITO AL CONSUMO. EL COMODATO I. EL PRÉSTAMO 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. CAPACIDAD Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 2.1. Capacidad de las partes 2.2. Devolución del capital 2.3. El préstamo con interés 2.4. La Ley de Represión de la Usura 3. EL CRÉDITO AL CONSUMO 4. INTRODUCCIÓN 5. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 5.1. Ámbito subjetivo 5.2. Ámbito objetivo 5.3. Forma y contenido de los contratos 5.4. Otros derechos y obligaciones de las partes 5.4.1. Derechos del profesional 5.4.1.1. Modificación del coste total del crédito 5.4.1.2. Derechos del profesional en caso de ineficacia o resolución del contrato de adquisición 5.4.2. Derechos del consumidor 5.4.2.1. Reembolso anticipado

5.4.2.2. Cobro de lo indebido 5.4.2.3. Derechos específicos en contratos vinculados 5.4.2.4. Derechos específicos en caso de descubierto en cuenta corriente II. EL COMODATO 5. CONCEPTO Y CARACTERES 6. EL PRECARIO TEMA XVI: EL DEPÓSITO 1. CONCEPTOS Y CARACTERES 2. CLASES DE DEPÓSITO 3. OBJETO DEL CONTRATO. EL DEPÓSITO IRREGULAR 4. SUJETOS INTERVINIENTES 5. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO 6. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE 7. DEPÓSITOS REALIZADOS EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSTELERÍA Y RESTAURACIÓN 8. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO TEMA XVII: LOS CONTRATOS ALEATORIOS 1. INTRODUCCIÓN 2. LA RENTA VITALICIA 3. EL CONTRATO DE VITALICIO 4. EL JUEGO Y LA APUESTA TEMA XVIII: EL SEGURO 1. CONCEPTO, CARACTERES Y RÉGIMEN LEGAL 2. SUJETOS DEL CONTRATO 3. OBJETO DEL CONTRATO 4. FORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN 5. DURACIÓN Y PRESCRIPCIÓN 6. OBLIGACIONES DEL ASEGURADOR 7. OBLIGACIONES DEL TOMADOR Y DEL ASEGURADO 8. SEGUROS CONTRA DAÑOS Y SEGUROS SOBRE LAS PERSONAS TEMA XIX: LA FIANZA

1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. CAPACIDAD PARA SER FIADOR 3. LA OBLIGACIÓN DEL FIADOR: ACCESORIEDAD Y SUBSIDIARIEDAD. LA FIANZA SOLIDARIA 4. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA: REQUISITOS 5. EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE ACREEDOR Y FIADOR 6. EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR 7. EXTINCIÓN DE LA FIANZA 8. COFIANZA Y SUBFIANZA TEMA XX: LA TRANSACCIÓN. EL ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO I. TRANSACCIÓN 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. CAPACIDAD PARA TRANSIGIR 3. OBJETO 4. INTERPRETACIÓN DE LA TRANSACCIÓN 5. EFECTOS 6. INEFICACIA: EL ERROR EN LA TRANSACCIÓN II. ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO 7. FUNCIÓN 8. ÁMBITO OBJETIVO 8.1. Materias incluidas 8.2. Materias excluidas 9. CLASES DE ARBITRAJE 10. EL CONVENIO ARBITRAL 10.1. Concepto 10.2. Capacidad y legitimación de las partes 10.3. Objeto y forma 10.4. Contenido necesario 10.5. Efectos 11. LOS ÁRBITROS 12. EL LAUDO ARBITRAL: RECURSOS Y EJECUCIÓN EVALUACIÓN La evaluación se realizará mediante un examen final escrito que será teórico, se ajustará al programa impartido y consistirá en 25 preguntas cortas de las que el alumno deberá, a su elección, contestar 20. Cada pregunta tendrá un valor de 0,5 puntos.

BIBLIOGRAFÍA Textos legales: Código Civil, Ley de Arrendamientos Rústicos, Ley de Arrendamientos Urbanos y cualesquiera otros relativos a la materia. Manual que se seguirá en clase: RODRIGO BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO (Coordinador). Manual de Derecho Civil. Contratos, Editorial Bercal, S.A., Madrid (última edición). Otra bibliografía (procurando siempre obtener las últimas ediciones): ALBALADEJO GARCÍA, M.: Derecho Civil II. Derecho de obligaciones, Madrid, Editorial Edisofer. CASTÁN TOBEÑAS, J.: Derecho Civil español, común y foral, Tomo III, Derecho de obligaciones. La obligación y el contrato en general, Madrid, Editorial Reus. - Tomo IV, Derecho de obligaciones. Las particulares relaciones obligatorias, Madrid, Editorial Reus. DÍEZ-PICAZO, L. y GULLÓN BALLESTEROS, A.: Sistema de Derecho Civil., Vol. II, Madrid, Editorial Tecnos. LACRUZ BERDEJO, J. L. y otros: Elementos de Derecho Civil, Tomo II, Derecho de Obligaciones, vol. 1º, Parte general. Teoría general del contrato, Madrid, Editorial Dykinson. - Tomo II, vol. 2º, Contratos y cuasicontratos. Delitos y cuasidelitos, Madrid, Editorial Dykinson. LASARTE ÁLVAREZ, C.: Principios de Derecho Civil, Tomo III, Contratos, Madrid, Editorial Marcial Pons.