ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III «CONTRATOS» Código: XXXXXX

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1 I. Aspectos generales ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III «CONTRATOS» Código: XXXXXX Asignatura: Derecho Civil III «Contratos». Número de orden: 19. Pre-requisitos: Expresión Escrita y Técnicas de Redacción y Derecho Civil II. Número de horas por ciclo: 68. Horas teóricas semanales: 4. Duración del ciclo: 17 semanas. Duración de la hora clase: 50 minutos. Unidades valorativas: 4. Identificación del ciclo académico: V. II. Presentación El estudio de los negocios jurídicos patrimoniales de carácter bilateral, cuyos efectos principales consisten en construir, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial constituye el objeto de esta asignatura. III. Objetivos generales del curso Proporcionar a los estudiantes los conocimientos necesarios, a fin de que los mismos sean capaces de determinar cuál es la legislación aplicable a cada contrato. Brindar a los alumnos los elementos suficientes para que puedan prever las obligaciones concretas que son susceptibles de derivarse de cada contrato en particular y, en especial, para que sepan que, a falta de previsión de las partes, rigen las establecidas en el cuerpo normativo correspondiente. Dotar a los estudiantes de las nociones esenciales para que sean capaces, por un lado, de distinguir qué contenidos contractuales tienen carácter dispositivo y cuáles imperativo y, por el otro, de conocer los mecanismos que limitan el juego de las condiciones generales de contratación. IV. Contenido del Curso I UNIDAD Introducción 1. Concepto de contratos. 2. Clasificación de los contratos. 3. Contratos bilateralesunilaterales. 4. Contratos gratuitos-onerosos. 5. Onerosos conmutativos-onerosos aleatorios. 6. Contratos principales-accesorios. 7. Contratos nominados-innominados. II UNIDAD

2 El Contrato de Compraventa. 1. Concepto y caracteres del contrario. 2. Regulación legal. 2.1 La capacidad para celebrar el contrato. Prohibiciones. 2.2 El objeto. Existencia actual o futura, determinación, licitud. 3. La transmisión de la propiedad. 3.1 La venta de cosa ajena. 4. El precio Las arras. 5. Efectos del contrato. 5.1 Obligaciones del vendedor La entrega de la cosa Contenido Forma Gastos Tiempo La obligación de entrega en relación con la cabida en la compraventa de inmuebles El saneamiento La evicción Requisitos Contenido de la obligación Evicción parcial La evicción por hecho propio y personal del vendedor El saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios Contenido La acción redhibitoria y quanti minoris Perecimiento de la cosa afectada por los vicios Saneamiento en caso de venta de dos o más cosas conjuntas y en la venta judicial Las garantías del vendedor. 5.2 Obligaciones del comprador. El pago del precio. 6. Los riesgos en la compraventa civil. 7. Pactos La compraventa con retracto convencional Concepto y naturaleza Circunstancias del retracto Pacto de retrocompra. 7.3 Ejercicio del retracto El pacto de reserva de dominio El pacto de lex comisoria. 8. El contrato de permuta. III UNIDAD La Donación 1. Concepto y caracteres. 2. Régimen legal de las donaciones. 2.1 La capacidad del donante y del donatario. 2.2 Objeto y límites de la donación. 2.3 Forma de la donación. Bienes inmuebles, entre esposos, modales, a título universal, donación a plazo o bajo condición. 3. Efectos de la donación. 3.1 Efecto principal. Empobrecimiento del donante y enriquecimiento del donatario. 3.2 Efectos secundarios Inexistencia de la obligación de responder por evicción Existencia del derecho de acrecer Existencia de la obligación de pagar las deudas del donante Deber de gratitud. 4. Revocación de las donaciones. 5. Donaciones remuneratorias. 6. Donaciones modales u onerosas. 7. Donaciones indirectas. IV UNIDAD La Transacción 1. Concepto y caracteres. 2. Elementos de la transacción. 3. Naturaleza de la transacción. 4. Requisitos legales. Capacidad, objeto y forma. 5. Efectos. V UNIDAD Los Contratos de Préstamo 1. Definición y caracteres del préstamo. 2. La perfección del contrato de préstamo. Su configuración como contrato real. 3. El comodato. 3.1 Definición y caracteres. 3.2 Requisitos de capacidad, objeto y forma. 3.3 Efectos del contrato Derecho de uso del comodatario Obligaciones del comodatario Usar conforme a lo convenido Conservar Gastos ordinarios Restituir. Excepciones Responsabilidad del comodatario Obligaciones del comodante Naturaleza de estas «obligaciones» Abono de los gastos extraordinarios y de los perjuicios Extinción del comodato. 4. El mutuo. 4.1 Definición y caracteres Capacidad, objeto y forma. 4.3 Obligaciones del prestatario y del prestamista El préstamo con intereses.

3 VI UNIDAD El Contrato de Depósito 1. Concepto y caracteres. 2. Clases de depósito. 3. El depósito voluntario Definición y caracteres. 3.2 Regulación legal. Los sujetos. Reglas especiales de capacidad Objeto Forma. 3.3 Efectos del contrato Obligaciones de depositario Custodiar Deber de Confidencialidad Restituir. Personas legítimas para pedir la restitución Cosa que debe ser restituida. Excepciones Obligaciones de depositante o deponente Remunerado o no Obligaciones «eventuales» y derecho de retención del depositario. 3.4 Extinción. 4. El depósito necesario. 5. El secuestro. VII UNIDAD Los Contratos de Arrendamiento 1. La concepción unitaria del arrendamiento. 2. El arrendamiento de cosas. 2.1 Concepto y caracteres. 2.2 Naturaleza jurídica del arrendamiento de cosas. 2.3 Regulación legal Capacidad de los contratantes Objeto del contrato Forma. 2.4 Efectos del arrendamiento Obligaciones del arrendador Entregar la cosa. Imposibilidad y mora en la entrega Reparaciones necesarias. Límites Mantener en el goce pacífico. Perturbaciones de hecho y perturbaciones de derecho Reembolso Obligaciones del arrendatario Pagar el precio convenido. Presunciones a falta de convención Usar conforme al convenio Responder de los deterioros o pérdidas Poner en conocimiento del arrendador las usurpaciones Tolerar las reparaciones urgentes Devolver al concluir Subarriendo. 2.5 Terminación del contrato Cumplimiento del término. La tácita reconducción Resolución en caso de incumplimiento Pérdida de la cosa arrendada Por la extinción del derecho del arrendador La venta o cesión de la cosa arrendada. Obligaciones de respetar el contrato Expropiación forzosa Extinción del usufructo. 2.6 El arrendamiento de bienes inmuebles en el Código Civil. Casa, almacenes u otros edificios. 2.7 El contrato de arrendamiento en la Ley de Inquilinato Contratos sometidos a esa ley La tácita reconducción como derecho irrenunciable del inquilino Causas de extinción en la Ley de Inquilinato. 2.8 El arrendamiento de predios rústicos. 3. Los arrendamientos de obra y servicios. 3.1 Diferencias entre ambas figuras. 3.2 El arrendamiento de obra Concepto y caracteres Variedades del contrato. Distinción con otras figuras Sujetos, objeto y forma Efectos del contrato Obligaciones del contratista Obligaciones del comitente Los riesgos del contrato La responsabilidad por ruina y vicios. Arrendamiento de servicios. 3.3 El arrendamiento de servicios Consideraciones generales Caracteres Sujetos, objeto y forma Obligaciones Duración del contrato. VIII UNIDAD El Contrato de Mandato 1. Concepto y caracteres. 2. Mandato y representación. 3. Clases de mandato. 3.1 Gratuito u oneroso. 3.2 Representativo o no representativo. 3.3 Expreso o tácito. 3.4 General o especial. 4. Requisitos del contrato. 4.1 Capacidad. 4.2 Objeto 4.3 Forma. 5. Efectos del contrato. 5.1 Relaciones internas Obligaciones del mandatario Obligaciones del mandante. 5.2 Relaciones externas Mandatario con terceros Mandante con terceros. 6. La extinción del mandato. Revocación, renuncia y quiebra.

4 IX UNIDAD Contratos Aleatorios 1. Clasificación. 2. El contrato de renta vitalicia. 3. Del juego y la apuesta. 4. Breve relación del contrato de préstamo a la gruesa ventura. X UNIDAD La Fianza 1. Concepto y caracteres. 2. Clases de fianza. 3. Requisitos de la fianza. 3.1 Sujetos y capacidad. 3.2 Objeto. 3.3 Forma. 3.4 Interpretación de la fianza. 4. Efectos del contrato. 4.1 Entre fiador y acreedor El beneficio de excusión El beneficio de división Excepciones que puede oponer el fiador. 4.2 Entre deudor y fiador Con anterioridad al pago de la deuda Con posterioridad al pago de la deuda. 4.3 Entre los cofiadores. 5. Extinción de la fianza. XI UNIDAD Los Contratos de Garantía Real 1. Desenvolvimiento legislativo de las garantías reales. 2. Naturaleza jurídica de las garantías. 3. Disposiciones del Código Civil sobre las garantías Fuentes. 3.2 Requisitos esenciales. 3.3 Realización del valor por los procedimientos legales. 3.4 Indivisibilidad. 4. El fiador real. 5. El contrato de prenda. 5.1 Concepto y notas esenciales. 5.2 Sujetos, objeto y forma. 5.3 Efectos. 5.4 Extinción. 5.5 La prenda irregular. 6. El contrato de hipoteca. 6.1 Consideraciones generales. 7. La anticresis. V. Estrategia metodológica La metodología consistirá en el desarrollo de clases expositivas, la realización de laboratorios, trabajos de investigación aplicada, lectura reflexiva encomendada y actividades de búsqueda de información especializada para la resolución de casos concretos, así como exposiciones orales y reportes de informes periódicos escritos. VI. Evaluación La modalidad de evaluación será de libre elección por parte del profesor de la asignatura, pudiendo la misma consistir en: a) Exámenes, ya sean éstos orales o escritos. b) Laboratorios, trabajos de investigación, presentaciones orales individuales, análisis de casos, talleres y otros. VII. Bibliografía Bibliografía para uso del curso. ALBALADEJO, MANUEL, Derecho Civil, Editorial Bosch, Barcelona

5 ALESSANDRI RODRÍGUEZ, ARTURO - SOMARRIVA UNDURRAGA, MANUEL, Curso de Derecho Civil, Volumen IV, Editorial Nacimento, Chile COLÍN, A. CAPITANT, H. Curso Elemental de Derecho Civil, Editorial Reus, Madrid SCONGNAMIGLIO, RENATO, Teoría General del Contrato, Universidad de Externado de Colombia 1983.