VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ ENERO 216 Las percepciones de crecimiento por parte del gobierno y del sector de la construcción representan una cifra importante sobre el crecimiento total del PIB para este 216 que arranca. Las expectativas son grandes y coinciden con el anuncio realizado este mismo mes por parte del gobierno sobre el nuevo programa de subsidios Mi Casa Ya que, en esta ocasión, beneficiará la clase media como respuesta a una política social integral y equitativa. DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA Durante el comienzo del año 216 los resultados muestran una mejoría en las ventas, respecto al mismo mes del año anterior, con 2.672 unidades de vivienda nueva vendidas y una diferencia de 581 unidades. Esto representa un aumento del 27,7%. Tabla 1: Comportamiento de las ventas de vivienda nueva enero 216 Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá Mes Ventas Ventas Promedio Ventas Promedio Año corrido Acumulado anual Vivienda Vivienda mensual Vivienda mensual 2.91 2.91 2.91 feb/14-ene/15 21.385 21.385 2.672 2.672 2.672 feb/15-ene/16 29.724 29.724 Diferencia 581 Diferencia 581 581 Diferencia 8.339 8.339 Variación % 27,79% Variación % 27,79% 27,79% Variación % 38,99% 38,99% Las ventas por zonas fueron sustanciales para los municipios que conforman el Valle de Aburrá, donde se destacan por su gran número de ventas: Sabaneta con 524 unidades, seguido de Bello con 57 unidades, y Envigado con 25 unidades. Para el caso de Medellín, las comunas donde más ventas se registraron fueron: Robledo con 276 unidades, Belén con 92 unidades y El Poblado con 9 unidades.
Unidades ene-9 ene-1 Unidades Gráfico 1: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 29 216 4. 3.5 3. 2.672 2.5 2. 1.827 1.966 1.876 1.684 2.91 1.5 1. 5 831 1.66 Gráfico 2: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 29 215 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic 28 29 21 211 212 213 214 215
ene-9 ene-1 Unidades Por otro lado para el período acumulado anual correspondiente a febrero 215-enero 216, se observa una tasa de crecimiento en las ventas del 38.9%, respecto al mismo período del año anterior, terminando con un acumulado de 29.724 unidades vendidas. Esto significa 8.339 unidades más que en febrero 214-enero 215. Gráfico 3: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 29 216 29. 29.724 26. 23. 21.419 21.2 22.29 21.385 2. 17.953 17. 14. 13.559 11. 8. Por zonas, Bello tiene el mayor número de ventas entre los meses febrero 215-enero 216, con un acumulado de 7.263 unidades, seguido, con una notable diferencia, de Sabaneta con un acumulado de 4.67 unidades, y Envigado con un acumulado de 2.821 unidades.
Gráfico 4: Acumulado Anual de ventas de vivienda nueva febrero 215-enero 216 BELLO 4.575 7.263 SABANETA 2.37 4.67 ENVIGADO 2.45 2.821 ORIENTE 1.973 2.61 ITAGUI 1.59 2.328 ROBLEDO 1.413 2.57 LA ESTRELLA EL POBLADO BUENOS AIRES 1.21 1.747 1.33 1.269 58 1.185 RESTO COMUNAS MEDELLIN 1.67 1.128 BELEN 1.29 1.12 SAN ANTONIO DE PRADO 1.44 972 RESTO MPIOS VALLE DE ABURRÁ 376 834 OCCIDENTE 198 288 URABA 152 Respecto a las preferencias de la población en la compra de vivienda nueva por rango de precios, durante el 215 los compradores prefirieron las viviendas con costos entre 8 y 1 millones de pesos, pertenecientes, en su mayoría, al estrato 3, con un valor promedio ponderado cercano a los $82.. por unidad. Gráfico 5: Ventas de vivienda por rangos de precios en millones de pesos Año corrido 216 65 425 61 52 29 217 141 26 354 533 279 478 472 267 143 168 49 6 45 8 4-5 5-6 6-8 8-1 1-15 15-2 2-3 3-4 4-5 >5
ene-1 Número de proyectos NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS Para el mes de enero de 216 se censaron en total 619 proyectos, de los cuales 32 se encuentran en estado paralizado, para un total de 587 en estado de actividad (sin iniciar, en construcción, terminado). Gráfico 6: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 21 216 7 6 5 619 587 4 3 2 1 TOTAL TOTAL PARALIZADOS Asimismo para este período la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. Número de proyectos encuestados es de 4 unidades por proyecto. Sin embargo cabe anotar que, de 587 proyectos, el 4% no registró ventas en el mes de corte.
Proyectos Gráfico 7: Número de proyectos de vivienda sin iniciar, en construcción y terminados que no tuvieron ventas 29-216 3 25 228 2 15 1 5 Gráfico 8: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 4 7, 35 6, 3 25 2 3,84 3,23 4,4 4,55 5, 4, 15 3, 1 2, 5 1,, Número de proyectos VENTAS VIVIENDA Promedio ventas
ene-9 ene-1 Unidades OFERTA DE VIVIENDA NUEVA En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente 21.183 unidades disponibles para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4. Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 8 unidades, con una participación importante de Urabá, donde mayor número de unidades promedio para la venta se registra, seguido de Occidente, Oriente, otros municipios del Valle de Aburrá y por último Medellín con aproximadamente 6 unidades promedio. Gráfico 9: Oferta mensual de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 29 216 25. 18.664 21.183 2. 15.711 16.315 18.724 15. 13.421 1. 8.499 7.762 5. Este informe de CAMACOL Antioquia es para uso exclusivo de sus afiliados. La fuente de la información publicada en este informe proviene de COORDENADA URBANA. Se prohíbe su divulgación y reproducción. Para obtener información más detallada puede contactarnos en el 448 8 3 Ext.119. Para dudas y sugerencias escribir al correo aestudios@camacolantioquia.org.co