VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ. Diciembre 2017

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1 VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ Diciembre 217 El 217 fue un año de ajustes en la economía en general y para el sector de la construcción en particular en cuanto a comercialización de unidades habitacionales. Estos ajustes fueron coherentes con los indicadores de confianza del consumidor que a lo largo del año se ubicaron en signo negativo, manifestando la incertidumbre de los consumidores gracias al panorama económico, político y social atravesado durante el año. Así mismo aunque el Gobierno Nacional inyectó un gran factor de dinamismo con el otorgamiento de subsidios para ambos segmentos (VIS No VIS), estos no alcanzaron a generar mayor movimiento principalmente en el segmento VIS debido a la problemática de orden normativo que hizo que este tipo de vivienda no se lanzara activamente en Antioquia. En este mismo orden de ideas el rango de precio que mayor participación obtuvo en ventas de viviendas se encuentra con precios entre $1 millones y $15 millones rango de valores en donde está disponible el subsidio a la tasa de interés clase media segmento No VIS que aunque también alcanzó variaciones anuales negativas presentó una participación respecto al total año corrido del 31%. Luego de que el Banco de la República redujera 2.75 puntos porcentuales la tasa de intervención el año pasado, las expectativas para 218 son mejores. El consumo se debe estimular con la menor inflación, la confianza y la propensión a comprar vivienda se han recuperado y la vigencia de subsidios para adquirir vivienda nueva fortalecerá el sector. DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA La tabla 1 presenta el comportamiento de las unidades de vivienda comercializadas al mes de diciembre del 217 registrando 1.79 unidades vendidas. Esto representa un ajuste en las ventas con respecto al mismo periodo del año anterior del %. Tabla 1: Venta de vivienda nueva diciembre 217 Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá Mes Ventas Vivienda Acumulado anual Ventas Promedio Ene16-Dic/ Ene/17-Dic/ Diferencia -32 Diferencia Variación % -21,87% Variación % -12,19% -12,19% A razón de esto, destacamos entonces que Bello sigue siendo la jurisdicción con mayor actividad, marcando una cifra de 269 unidades vendidas, seguido por Medellín (235 unidades) y Sabaneta (127 unidades). En el caso específico de la capital antioqueña, las comunas de mayor aporte fueron El Poblado (42 unidades), Laureles-Estadio (25 unidades) y Belén (16 unidades) lo que representa un 35% sobre el conjunto de la ciudad. Otros sectores como Robledo, Buenos Aires y Las Palmas contribuyen al porcentaje restante de las ventas.

2 dic-9 dic-1 dic-11 dic-12 dic-13 Unidades Gráfico 1: Ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá Por otro lado, para el período acumulado anual correspondiente a enero 217-dic 217, se observa un ajuste de % respecto al mismo período del año anterior, terminando con un acumulado anual de unidades. Esto significa 3.93 unidades menos que enero 216- diciembre 216. Gráfico 2: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá

3 En las ventas año corrido se advierte que el municipio de Bello sigue con una mayor participación en el último mes con respecto al total, y además presenta una variación anual positiva del 12% mostrando una dinámica cada vez más creciente. Para el caso de Medellín por comunas se observa que Robledo y El Poblado son las comunas que más aportan al incremento de este indicador. (Ver gráfico 3 y 4). Gráfico 3: Año corrido de ventas de vivienda nueva por municipios BELLO SABANETA ORIENTE ENVIGADO ITAGUI LA ESTRELLA COPACABANA CALDAS URABA OCCIDENTE GIRARDOTA Gráfico 4: Año corrido de ventas de vivienda nueva por comunas de Medellín ROBLEDO EL POBLADO BELEN 34 4 BUENOS AIRES SAN ANTONIO DE PRADO LAS PALMAS LAURELES ESTADIO 2 8 LA AMERICA 11 7 SAN JAVIER LA CANDELARIA

4 dic-1 dic-11 dic-12 dic-13 Número de proyectos El gráfico 5, representa la comercialización de edificaciones residenciales en lo corrido de cada año. Al revisar la línea de tendencia para cada tipo de vivienda se percibe un decrecimiento en el segmento VIS ubicando su variación porcentual por debajo de los últimos 3 años. Gráfico 5: Ventas de vivienda nueva por año corrido VIS y NO VIS VIS No VIS Var. -11% Var. -17% 4.49 dic-9 dic-1 dic-11 dic-12 dic-13 NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS Para el mes de diciembre 217 se censaron en total 575 proyectos residenciales para la venta, de los cuales 32 se encuentran en estado paralizado, para un total de 543 en estado de actividad (con fases constructivas: sin iniciar, en construcción y terminado), las zonas con mayor número de proyectos activos son Envigado (7 proyectos), Bello (7 proyectos), Sabaneta (63 proyectos), y El Poblado (49 proyectos) lo que presenta un 46% sobre el conjunto de la ciudad. Gráfico 6: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá TOTAL TOTAL CON PARALIZADOS

5 dic-13 Ventas de vivienda Promedio ventas de vivienda Asimismo, para este período la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. número de proyectos encuestados es de 2 unidades por proyecto. Igualmente cabe anotar que, de 543 proyectos en actividad, el 54% no registró ventas en el mes de corte y las zonas más significativas son Oriente (63), Sabaneta (33) y Envigado (33). Tabla 1: Número de proyectos de vivienda sin ventas por sector geográfico Número de Municipio Proyectos Medellín 78 Bello 36 Caldas 6 Copacabana 7 Envigado 33 Girardota 2 Itagüí 17 La Estrella 13 Sabaneta 33 Oriente 63 Occidente 6 Urabá 3 Gráfico 7: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 4 7, 35 6, 3 5, ,31 2,59 3,9 2,38 1,99 4, 15 3, 1 2, 5 1,, Número de proyectos VENTAS VIVIENDA Promedio ventas

6 dic-9 dic-1 dic-11 dic-12 dic-13 Unidades OFERTA DE VIVIENDA NUEVA En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente unidades disponibles para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4 y en una rango de precios de 1 15 millones de pesos. Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 19 unidades por proyecto, con una participación importante del sur y el norte, donde mayor número de unidades promedio para la venta se registra, seguido de otros municipios del Valle de Aburrá y Medellín. Por último se encuentra Urabá con aproximadamente 5 unidades promedio en oferta. Gráfico 8: Oferta mensual de vivienda acumulado anual. Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá Nota: Las cifras aquí contenidas están sujetas a revisión y actualización, por efecto de la entrada en vigencia de la plataforma coordenada urbana 2. DISCLAIMER La Cámara Colombiana de la Construcción procura que los datos suministrados en el censo de Coordenada Urbana, publicado en su página web y/o divulgada por medios electrónicos y físicos, mantenga altos estándares de calidad. Sin embargo, estas cifras presentadas en este documentos están sujetas a verificación y actualización por lo cual no asume responsabilidad alguna desde el punto de vista legal o de cualquier otra índole, por la integridad, veracidad, exactitud, oportunidad, actualización, conveniencia, contenido y/o usos que se den a la información y a los documentos que aquí se presentan. La Cámara Colombiana de la Construcción tampoco asume responsabilidad alguna por omisiones de información o por errores en la misma, en particular por las discrepancias que pudieran encontrarse entre la versión electrónica de la información publicada y su fuente original.

7 Los precios presentados en los informes de Coordenada Urbana constituyen simplemente una referencia de precios según un promedio realizado y, por lo tanto, éstos no son vinculantes. La fijación del precio es responsabilidad exclusiva de las compañías vendedoras y Camacol no garantiza la exactitud de los valores estimados. El cliente reconoce que la información suministrada corresponde a la entrega de un servicio producido de manera exclusiva por Camacol, para su uso individual, por lo cual se abstendrá de su reproducción total o parcial, divulgación y/o comercialización, para lo cual no deberá facilitar la información a otras personas ajenas a la relación establecida; ni las bases de datos, análisis, presentaciones o cualquier otro documento que se origine en el servicio prestado. El cliente se abstendrá de usar o explotar de cualquier forma los derechos de propiedad intelectual de Camacol incluidos sus signos distintivos (es decir, marcas, enseñas y lemas comerciales), patentes de invención, modelos de utilidad, diseños industriales y todos aquellos incorporados en la entrega de información. Para obtener información más detallada puede contactarnos en el Ext.15. Para dudas y sugerencias escribir al correo astestudios@camacolantioquia.org.co