COOPERATIVA DE VIVIENDAS ESTRELLAS DE VALDEBEBAS Avda. de Secundino Zuazo, 111 Parque de Valdebebas - Madrid Portal C Planta Primera Letra A Con la garantía de la gestión de:
2 Índice Sección 1. Ventajas de la Cooperativa...pag. 3 2. Descripción...pag. 4 3. Condiciones acceso VPPB...pag. 5 4. Entorno y Servicios...pag. 6 5. Memoria de Calidades...pag. 7 6. Plano de la vivienda... pag. 10 7. Características de la vivienda... pag. 11 8. Garantía en la gestión...pag. 1 C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
3 Una cooperativa de viviendas constituye el método autopromotor por el que un grupo de personas, unidas voluntariamente en torno a un proyecto común, deciden realizar para si la mayor inversión de su vida, SU VIVIENDA EN PROPIEDAD. Esta forma de autopromover presenta unas ventajas concretas: Ventajas económicas Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado. PARTICIPACIÓN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA Los cooperativistas son quienes, en igualdad, deciden cómo y qué se hace, ellos toman las decisiones, la vivienda será el resultado de sus sugerencias y necesidades. menor riesgo de ejecución La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y profesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción. TRAQUILIDAD y seguridad al coperativista El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Auditoría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al cooperativista la seguridad de su inversión. 1. Ventajas de la cooperativa MEJORES CALIDADES Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se optienen mejores calidades que en la promoción privada. www.aliariagestion.com
4 2. Descripción. La Autopromoción se realiza en régimen de cooperativa y está compuesta por 81 Viviendas de Protección de Precio Básico (VPPB) con dos plazas de garaje y trastero, en urbanización privada con piscina, padel, zona infantil y zonas ajardinadas, en la Avda. de Secundino Zuazo 111- PARQUE DE VALDEBEBAS. Ofrecemos la oportunidad única de acceder a una vivienda en las mejores condiciones de ubicación y precio, puesto que las viviendas se realizarán a coste de producción. La promoción cuenta con las garantías de la empresas implicadas en ellla: Financia: Gestiona: Construye: Proyecto: C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
5 CONDICIONES ACCESO A VIVIENDAS PROTECCIÓN PRECIO BÁSICO (VPPB) Para acceder a las viviendas con Protección Pública de Precío Básico para venta o uso propio será necesario que el adquiriente cumpla los siguientes requisitos: * Ser mayor de edad o legalmente emancipado. * Ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). * Cuando se trate de primera transmisión de viviendas calificadas expresamente para venta o uso propio, no ser titular ni ningún otro miembro de su unidad familiar, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará que es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute cuando: - El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por el título de herencia. - En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. * Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales. * La duración del régimen de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva. 3. Condiciones acceso VPPB www.aliariagestion.com
6 4. Entorno y servicios. Valdebebas está situado en un enclave privilegiado. Situado a sólo 10 minutos de Plaza Castilla, limitando al norte con La Moraleja y el Encinar de los Reyes, al sur con IFEMA, al este con el Aeropuerto de Barajas y al oeste con Sanchinarro Es un espacio singular y completo en el que confluirán amplios espacios verdes, actividad económica, administrativa, residencial, ocio y equipamientos en un entorno de alta calidad y moderno diseño urbano, con unas infraestructuras que garantizan la mejor accesibilidad.la zona gozará de una de las mayores áreas verdes de Madrid, cinco veces más grande que el Retiro. Esta ubicación de lujo convertirá a Valdebebas en uno de los más importantes distritos residenciales, empresariales y de ocio de Madrid. C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
7 FACHADA - Ladrillo cara vista Klinker blanco diana y gris ceniza con aislante térmico. - Muro cortina de esquina dotado de aislamiento acústico y térmico según normativa, dotado con protección solar. TABIQUERíA INTERIOR - Muros de separación entre viviendas con megabrick acústico de 7 cm, lana de roca de 4 cm y megabrick de 6 cm. - Acabados yeso blanco con pintura lisa al temple blanco. - Portal, escalera y vestíbulos de acceso a viviendas en pintura plástica. lisa en paramentos horizontales TECHOS - Falsos techos de escayola en pasillos, cocina y baños. - Falso techo continuo de escayola en el portal. SOLADOS - Plaqueta gres imitacióna madera de 20x50 apto para suelo radiante. - Granito pulido en portales, peldaños piedra artificial en mesetas y zonas comunes. Adoquín de hormigón bicapa junto a zonas verdes. - Solado de gras porcelánico mate en el exterior. - Solado de tarima flotante en gimnasio. - Solado flotante de piedra natural en las zonas transitables piscina. - Pavimento continuo de cuarzo acabado monolítico en garaje y de hormigón impreso en las rampas de acceso al mismo. - Plaqueta cerámica en trasteros. 5. Memoria de calidades ALICATADOS - Alicatado de cocina con gres 31x45 cm y listelo de aluminio. - Baños y aseos con azulejo de 31x45 cm en dos tonalidades. www.aliariagestion.com
8 CARPINTERÍA - Puerta blindada de entrada a vivienda con cerco de acero, chapada de madera de roble o haya lisa, bisagra y cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje. - Puertas interiores de viviendas, ciegas y vidrieras (en salón y cocinas) chapadas en haya, con tiradores acabado tipo acero inoxidable cepillado (mate). - Armarios empotadros tipo monoblock con puertas abatibles, hueco con maletero y barra. - Persianas de lamas de aluminio térmicas. FONTANERÍA - Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada Marca Jacob Delafon modelo Ola. - Grifería monomando cromo modelo Panam de Clever. - Toma de agua en terrazas y azoteas. ELECTRICIDAD - Mecanismos e interruptores primeras marcas. - Instalación de antena colectiva de TV, canalización para TV digital en todas las dependencias. - Canalizaciones de telefonía en todas las dependencias excepto baños. - Instalación de fibra óptica. - Instalación de pararrayos. - Video portero en cada vivienda. - Domótica con control calefacción/climatización, persianas, detección de incendios, lectura de contadores remota. CLIMATIZACIÓN - Control de sistema de climatización / calefacción sistema único de control con 4 tubos. - Climatización por suelo refrescante con control por asistencia y apoyo de fancoili en salones. - Calefacción mediante sistema de suelo radiante. - Toallero eléctrico en baños. C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
9 URBANIZACIÓN - Recinto cerrado con piscina, gimnasio y padel. - Zonas de recreo con áreas ajardinadas dotadas de riego con programación automática e iluminación mediante farolas, báculo y banadores de pared. - Zona de juegos para niños. - Instalación de protección contra incendios con arreglo a normativa. - Detectores de presencia en zonas comunes. - Preinstalación de cámaras en zonas comunes y entradas. - Dos ascensores por portal. NOTA: Esta es una propuesta de memoria de calidades que serán refrendadas o modificada por la cooperativa y la Dirección Facultativa. Esta información no es de carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones por motivos de concesión de licencia o cambios ordenados por la Dirección Facultativa. El proyecto cumplirá las especificaciones vigentes del nuevo Código Técnico de la edificación. www.aliariagestion.com
10 6. Planos portal c - planta primera - letra a El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras. C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
11Sección SUPERFICIES TOTALES Sup. construida: 111,00 m2 Superficie útil: Caracteristicas de la vivienda 84,34 m2 SUPERFICIES ÚTILES PARCIALES Salón: 20,75 m 2 Cocina: 7,01 m 2 Dormitorio Principal: 14,07 m 2 Dormitorio 1: 10,69 m 2 Dormitorio 2: 10,12 m 2 Baño: 4,15 m 2 Baño Secundario: 3,08 m 2 Vestibulo/Pasillo: 11,47 m 2 Tendedero: 3,00 m 2 Todas las viviendas llevan como anejos inseparables dos plazas de garaje y trastero, incluidos en el coste de la vivienda que según el modulo oficial vigente es de 211.395,89. 7. Características vivienda www.aliariagestion.com
12 8. Garantía en la Sección gestión Con la garantía de la gestión de: Por ello, ESTRELLAS DE VALDEBEBAS confia, para cumplir con éxito los objetivos propuestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de plazos y la transparencia de las gestiones, en ALIARIA, ASESORAMIENTO Y GES- TIÓN, S.A., por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de cooperativa. La experiencia de ALIARIA en el mundo de las cooperativas de viviendas viene acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas de su Socio Fundador y Director General José Luis Grajera Sánchez, que viene desarrollando su actividad profesional desde el año 1989 con las cooperativas que desarrollaron el Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid, en las que se inició primero como cooperativista y posteriormente como Socio Fundador de SERPRINSA, S.A., URBAGESA ASESORAMIENTO Y GESTION, S.A. y Asesor Jurídico. Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ámbitos de la gestión, más de 1.000 viviendas, tanto en Madrid capital como en otros municipios de la Comunidad y fuera de ella, finalizando y entregando todas las viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras con las diversas entidades que han intervenido: BANIF, BBVA, CAJA MADRID, CAIXA, DEUTSCHE BANK, CAJA ESPAÑA, CAJA SEGOVIA, CAJA RIOJA, BANKIA... La filosofía de ALIARIA es la transparencia en la información proporcionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales, aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros. ALIARIA presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios todos los servicios necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción. Si desea contactar con nosotros puede hacerlo en: C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª 28009-MADRID Tel: 914 323 125 www.aliariagestion.com C/ ALCALÁ, 96 planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - estrellas@aliariagestion.com
ESTRELLAS DE VALDEBEBAS, S. Coop. Avda. de Secundino Zuazo, 111 Parque de Valdebebas (Madrid) Teléfono de información: 914 323 125 estrellas@aliariagestion.com www.aliariagestion.com