Edificio residencial en Alcorcón. Parcela Ensanche sur 5.1

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Alejandra Alba Vera Rojo
hace 7 años
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1 c o Edificio residencial en Alcorcón Parcela Ensanche sur 5.1 Memoria de Calidades

2 Z O N A S C O M U N E S E X T E R I O R ES G A R A J E S Y T R A S T E R O S Acabado de gres porcelánico pulido en portales con detectores de presencia para iluminación en portales y en zonas comunes de planta. Ascensores de última tecnología y seguridad Marca Schindler o equivalente, de muy reducida sonoridad. La zona central de la urbanización contara con arbolado de porte alto, y de setos de bajo o laurel como independencia de los jardines privados de planta baja. Incluido sistema de riego en toda la urbanización Se entregarán con iluminación perimetral en muros, luz de entrada con detector de presencia. Pista de padel completa acabada con hierba artificial. Piscina separativa niños mayores con anden perimetral en piedra artificial y rebosadero, con playa general en césped. La promoción contará con sótano aparcamiento en 1 nivel destinado a aparcamiento devehículos, equipado con las correspondientes puertas automáticas independientes deentrada/salida. Acceso directo a ascensores y escaleras desde el mismo. Equipado contodas las medidas vigentes en relación a ventilación, detección y evacuación. Pavimento continuo de hormigón pulido en garaje. Pintura plástica en paramentos horizontales y pintura temple en paramentos verticales. Trastero con acabado en terrazo interior y pintura temple en paramentos horizontales y verticales. 1

3 T E L E C O M U N I C A C I O N E S I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A F O N T A N E R Í A Y C A L E F A C C I Ó N C L I M A T I Z A C I Ó N Dotada de red de televisión digital terrestre, de red de telefonía y red de datos en todas las habitaciones (salón, dormitorios y cocina). Se instalará un videoportero automático para la vivienda. Nivel de electrificación de la vivienda 9.2Kw, mecanismos empotrados, cumpliendo con la norma de referencia REBT, para todos los cuadros de vivienda, para tener capacidad deutilizar equipos de climatización automatización, calefacción eléctrica, gestión técnica de la energía, etc, además de los consumos básicos. Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separado por circuitos para distintos usos. Calefacción centralizada con caldera colectiva de condensación de gas Natural, con contadores térmico de energía individuales. Suelo radiante XXXXX por tubería de agua en polietileno. Termostatos digitales ambiente sectorizados en dormitorios y salón. Paneles Solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria estará compuesta por captadores solares en las cubiertas de cada vivienda. Sistema de aire acondicionada XXXXX, por conductos, y máquinas exteriores en tendedero.. 2

4 S A N I T A R I O S Y G R I F E R Í A S E Q U I P A M I E N T O E N C O C I N A S S O L A D O S C A R P I N T E R Í A D E VI D R I O Tuberías de distribución de polietileno reticulado de alta densidad, con aislamiento térmico en todo su recorrido y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. Calefacción Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Las viviendas contaran con un diseño de Madridecor en el que incluye cocina completa, con encimera tipo Compac. El amueblamiento ira en función de la tipología de las viviendas. Llevaran placa vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, y fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor. Suelo de gres porcelánico en toda la vivienda, incluido cocina y baños. En zonas comunes solado de gres porcelánico. Adoquines de pavimento de hormigón abujardado en los exteriores de la urbanización Doble acristalamiento Climalit con vidrios laminares y cámara de 12 mm. Composición de los mismos en función de las carpinterías correspondientes según planos y garantizando siempre la seguridad conforme a CTE. 3

5 C A R P I N T E R Í A E X T E R I O R R E V E S T I M I E N T O S F A C H A D A S D E E D I F I C A C I Ó N C A R P I N T E R Í A I N T E R I O R Se realizara a base de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, en hojas correderas y/o abatibles según memoria de carpintería de proyecto, con persianas de aluminio térmico lacadas en el mismo color de la carpintería. En paramentos verticales de viviendas alicatado con azulejo en cocinas y baños y pintura plástica en el resto de la vivienda y en paramentos horizontales pintura plástica. Ladrillo cara vista marca MORA con cámara con aislamiento térmico de y trasdosado interior. Puerta de entrada a la vivienda será blindada normalizada, lisa en haya vaporizada, como el resto de la carpintería interior de la vivienda (armarios y puertas de paso). En paramentos verticales y horizontales acabado en pintura plástica. Armario modulares de haya vaporizada, tipo monoblock, con puertas abatibles y/o correderas lisas lacadas en blanco. 4

6 T A B I Q U E R Í A Y D I S T R I B U C I Ó N C I M E N T A C I Ó N E S T R U C T U R A A I S L A M I E N T O C U B I E R T A Distribución interior de viviendas. Tabique con sistema constructivo Silensis con bandas elásticas, de ladrillo cerámico, recibido con mortero de cemento y listo para revestir con acabado en pintura plástica. Trasdosado de fachadas, chapados de pilares y conductos de instalaciones realizado con tabique de yeso laminado, con estructura y aislamiento de lana mineral. La cimentación se realizara mediante zanjas corridas y zapatas aisladas rellenas conhormigón de limpieza y hormigón armado, junto con muro pantalla perimetral de pilotes. Estructura de forjados unidireccional de hormigón armado (25+5) sobre pilares dehormigón y perfiles de acero laminado. Estructura de forjados de hormigón armado sobre pilares de hormigón y perfiles de acerolaminado. Aislamiento térmico en cerramiento de fachada mediante espuma de poliuretano proyectado de 35 kg/m3 o lana de roca de 4 cm, más 5 cm de lana mineral en trasdosado interior. Las cubiertas planas se realizaran mediante el sistema invertido, formado por hormigón aislante para formación de pendientes, impermeabilizaciones y aislamiento térmico de 140 mm, en las zonas en las que sea necesario, cumpliendo en todo caso por lo establecido por el CTE. 5

7 O P C I O N E S P R E M I U M Puerta acorazada de seguridad. Caja fuerte de seguridad. Instalación de alarma Securitas, Prosegur o similar, con detectores volumétricos de presencia. Domótica compuesta por: sensores de inundación, detector de incendios y mando a distancia. 6

8 La documentación del presente dossier tiene carácter exclusivamente orientativo y provisional, estando sujetos a cambios por necesidades comerciales, técnicas, administrativas o de cualquier otra índole. La recreación de las parcelas y de su entorno, y/o mobiliario en las infografías se trata de una ficción artística sin correlación con la realidad. La documentación a que se hace referencia en el REAL Decreto 515/89 está a disposición de los compradores en el domicilio social de la Comercializadora y de la Promotora Web. oc ordycasa INMOBILIARIO

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