Memoria de Calidades. Stella Maris Fase III CALIDADES EDIFICIO Fachadas de edificio Se plantean dos tipos de cerramiento según zonas. Cerramiento exterior en fachadas constituido por ladrillo cara vista ensabanado por el interior de mortero hidrófugo de 5 mm, aislamiento termo acústico de doble capa de 40 mm. totalizando 80 mm, y trasdosado de tabique de de ladrillo cerámico doble hueco lucido de yeso interiormente, garantizando un aislamiento acústico de 55 Db. Cerramiento exterior en terrazas con ladrillo perforado tipo gero, aplacado exterior con gres satinado color oscuro a determinar, aislamiento termo acústico de doble capa de 40 mm. totalizando 80 mm, y trasdosado de tabique de ladrillo cerámico doble hueco lucido de yeso interiormente, garantizando un aislamiento acústico de 55 Db. Estructura La estructura propuesta es de pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, sobre los que se apoyarán forjados de bovedilla de arlita con rotura de puente térmico y mejora de aislamiento entre viviendas. Carpintería exterior Aluminio lacado en color con rotura de puente térmico. Acristalamiento tipo climalit con dos lunas formando cámara, con vidrio bajo emisivo exterior de 6 mm. y luna interior espesor 4 mm para mejorar el aislamiento térmico y para mejorar el aislamiento acústico al ser lunas de diferente grosor. Apertura con herraje abatible. Persianas de lamas de aluminio lacado a juego con la carpintería exterior y rellenas de aislamiento térmico de espuma de poliuretano. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 58 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN E1 F-51-3 1
Terrazas y patios Barandillas de estructura metálica y vidrio laminar. Separaciones de terraza de estructura metálica y vidrio laminar traslúcido. Pavimento de gres porcelánico antideslizante para exteriores. Tabiquería Tabiquería con ladrillo tradicional cerámico doble hueco, gran formato, sistema silensis o similar, aislado mediante banda elástica de los forjados tanto en techo como en suelos, lucido de yeso aplicado con máquina, y acabado con venda en uniones con diferentes materiales. Entre viviendas, doble tabique similar al resto de la vivienda y aislamiento acústico de lana de roca de 40mm, entre ambos, en evitación de puentes fónicos. Aislamientos Aislamiento de fachadas con aislamiento termo acústico de doble capa de 40+40 mm totalizando 80 mm, con panel de lana de roca la primera capa y panel de fibra de vidrio la segunda capa o, con EPS la primera capa y panel de lana de roca la segunda según cálculos definitivos. Aislamiento de separación entre viviendas con aislamiento térmico-acústico de lana de roca de 40mm entre doble tabique de ladrillo cerámico hueco. Aislamiento entre forjados mediante bovedilla de arlita y bandeja de poliestireno expandido bajo elementos de hormigón. Aislamiento de cubiertas planas con poliestireno extruido de 100 mm de espesor. Ascensor Ascensor de 6 plazas y 450 kg, sin cuarto de máquinas con cables de tracción de acero recubierto de material flexible, motor con variador de frecuencia y de tracción directa (menor consumo de energía y menos ruido generado). Las puertas automáticas en cabina en todas las plantas, puertas acabadas en acero inoxidable en cabina y en planta baja. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 58 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN E1 F-51-3 2
Zonas comunes Como instalaciones y accesorios de las zonas comunes se ha previsto: El suelo del portal y escalera de piedra natural con acabado superficial apomazado o material de similar calidad. Suelo de vestíbulos de vivienda de material porcelánico. Paredes del portal, forradas de materiales nobles tipo madera, piedra natural porcelánicos y pinturas especiales. Resto de paredes en pintura plástica 1ª calidad. Patio interior de manzana pavimento de baldosa de terrazo de 40x40 y caminos de hormigón in situ. Zona de juegos de niños con pavimento de caucho con mobiliario infantil Piscina con acabado alicatado y pavimento antideslizante con cerramiento perimetral de valla metálica. Puerta de garaje automática mediante mando a distancia y llave. Garajes y trasteros acabados en solera de hormigón pulida con acabado de cuarzo. CALIDADES INTERIORES VIVIENDAS Suelo en vivienda Suelo laminado AC4 con tres acabados diferentes a elegir en consonancia con la carpintería interior Modelos Roble Amiens oscuro, Roble Trilogy Cappuccino y Nogal Mansonia o similares. Cocina Cocinas de diseño, acabadas con muebles inferiores y superiores, 2 combinaciones a elegir, campana decorativa, encimera de SILESTONE o similar, fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifería monomando. Electrodomésticos incluidos: Placa vitrocerámica, horno, microondas, lavadora, lavavajillas y frigorífico. Alicatado cerámico en toda la cocina, salvo elección de zona con pintura. Suelo en cocina de gres porcelánico dos acabados a elegir. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 58 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN E1 F-51-3 3
Baño principal Conjunto de sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco serie media, compuestos por bañera con suelo antideslizante, inodoro y bidé. Mueble con lavabo integrado con dos cajones compactos y espejo a juego. Griferías monomando cromadas GRB o similar. Suelo de baldosa de gres 2 opciones a elegir. Alicatados cerámicos 2 opciones a elegir. Baño secundario y/o aseo Conjunto de sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco serie media, compuestos por ducha extraplana con suelo antideslizante e inodoro. Mueble con lavabo integrado con dos cajones compactos y espejo a juego. Griferías monomando cromadas GRB o similar, ducha con efecto lluvia. Mampara para ducha de una hoja fija y una hoja corredera. Suelo de baldosa de gres 2 opciones a elegir. Alicatados cerámicos 2 opciones a elegir Instalaciones Calefacción Sistema de calefacción centralizado con caldera colectiva de gas y agua caliente sanitaria centralizada con apoyo de energía solar para ahorro energético. Contadores individuales para control de consumo Radiadores de aluminio inyectado lacados en color blanco. En baños radiador toallero. Fontanería Toda la red de tuberías, tanto de agua caliente como de fría será de polietileno reticulado y aislado según normativa vigente. Aire acondicionado. Preinstalación de aire acondicionado por conductos, para máquinas interiores ubicadas en falso techo de baños y máquinas exteriores en cubiertas. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 58 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN E1 F-51-3 4
Instalación eléctrica. Instalación empotrada bajo tubo y cajas de empalme siguiendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con puntos de luz y tomas de enchufe según normativa, con grado de electrificación elevado. Mecanismos marca Niessen o similar en calidad y estética. Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorios. Video portero en entrada a vivienda. Carpintería Puertas Puerta de entrada blindada con cerradura de tres puntos, acabada por el interior en consonancia con el resto de carpintería. Puertas lisas macizas revestidas en color blanco o en color roble a elección. En salón y cocina puertas acristaladas a juego con el resto, vidrio traslucido de seguridad. Armarios Armarios empotrados en las zonas indicadas en los planos comerciales forrados y divididos interiormente, con hojas y acabados exteriores en consonancia con la carpintería elegida. Pintura Pintura plástica lisa blanca en techos y paredes en interior de vivienda, y zonas comunes de plantas y escalera. Pintura al temple liso blanco en paredes y techos de sótanos, con banda y cenefa de pintura plástica en color zonas de garaje. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 58 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN E1 F-51-3 5