TENDENCIA SUBE EL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS DEL SEGMENTO LUJO El lujo de los dos millones Imprescindible. La piscina es un valor indiscutible para los interesados en propiedades exclusivas. Engel & Völkers comercializa la vivienda de la imagen en Mallorca. Crece la demanda de viviendas exclusivas en Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares Emelia Viaña. Madrid Buscan propiedades en emplazamientos exclusivos, que tengan piscina, que cuenten con un mínimo de cuatro habitaciones, que dispongan de una superficie de entre 200 metros cuadrados y 400 metros cuadrados, y realizan la compra sin necesidad de financiación. Así podría definirse al comprador de viviendas de lujo en España, un mercado que ha visto crecer su demanda un 80% desde 2013, cuando el sector tocaba fondo. El precio medio de una vivienda de lujo en España, que ha subido un 6% desde 2013, se sitúa muy cerca de los dos millones de euros, una cifra que viene a demostrar la buena salud de la que goza el sector, según el portal de compraventa de viviendas idealista.com. Cuatro provincias concentran el 75% de las viviendas con precios superiores al millón de euros. Son Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares, que también son las zonas donde se están registrando las mayores alzas de precios. Pero el interés es creciente también en algunas localidades como Sotogrande, el centro histórico de Ibiza, Sant Feliu de Guixols (Girona) o Sierra Blanca y Los Monteros, dos de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella. Pasa a la página 2 >
MALLORCA Exclusividad reformada L Dónde: Propiedad en Caimari, un pequeño municipio cerca de Palma de Mallorca, en plena sierra de Tramontana. L Características: Casa unifamiliar aislada de 454 metros cuadrados, que ha sido recientemente reformada. Dispone de cinco habitaciones, cinco baños, porche, terraza, patio, jardín y huerto. L Vende: Monapart. L 1,6 millones de euros. MERCADO LA DEMANDA DE VIVIENDA DE LUJO CRECE UN 80% Exclusividad, al alza en Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y costa Los inversores buscan viviendas de un mínimo de 200 metros cuadrados, con piscina y en barrios residenciales. Muchos pagan sin necesidad de financiación < Viene de la página 1 MÁLAGA Elegancia moderna L Dónde: Villa construida en el corazón de Las Brisas Golf, uno de los campos de golf que rodea a Marbella. Brinda comodidad y elegancia. L Características: Tiene seis dormitorios y cinco cuartos de baño, así como jardín, piscina, jacuzzi privado, zona de ducha y un chiringuito con bar, salón y una zona de relax. L 1,895 millones de euros. Pero por qué crece la demanda en el mercado del lujo por encima de otros del sector? Para José Luis Echeverría Manau, director general y fundador de Monapart, una inmobiliaria especializada en este segmento, el número de millonarios crece a nivel global y en España lo hace a un ritmo del 40% desde el año 2008. En un momento en los que el poder negociador ha estado del lado de la demanda, las grandes fortunas han podido adquirir una serie de propiedades excelentes a precios muy interesantes. Las rentabilidades que ofrecen este tipo de propiedades, tanto en alquiler como en venta, son muy atractivas ahora y tal y como está el mercado, de ahí que estén subiendo los precios. De la misma opinión es Francisco Ballester, experto inmobiliario de la agencia Rimontgó, especializada en la Comunidad Valenciana, una de las zonas que está experimentando mayores crecimientos en los últimos meses. Jávea fue elegida el año pa- Las rentabilidades de estas propiedades, para alquiler o venta, son atractivas sado como una de las diez ubicaciones más interesantes para el mercado inmobiliario mundial gracias al extraordinario interés de los compradores internacionales son el 95% de todos los compradores de propiedades exclusivas de este municipio de la Costa Blanca. Este año, la ciudad de Valencia ha sido incluida en este listado y es el único emplazamiento español elegido. Aparece en el cuarto lugar, por detrás de Auckland (Nueva Zelanda), Toronto (Canadá) y Victoria (Canadá). Los
IBIZA Alta calidad en una buena ubicación L Dónde: Vivienda en una de las mejores zonas de Ibiza, muy cerca de la playa de Talamanca y la famosa Marina Botafoch. L Características: Dispone de cocina abierta y salón en la planta baja, dos dormitorios en la planta baja y dos dormitorios en la primera planta. Tiene piscina privada y trastero. L Vende: Lucas Fox. L 1,8 millones de euros. MALLORCA Villa con espectaculares vistas L Dónde: Villa de tres plantas, construida en Mallorca en 2007, con vistas al campo de golf de Pollensa y al paisaje circundante. L Características: Exclusiva vivienda de 400 metros cuadrados en una finca de 1.400 metros cuadrados, que dispone de cinco habitaciones, cinco baños, plaza de garaje, sala de cine y bodega. L 1,85 millones de euros. Lujo en el centro de la ciudad L Dónde: Vivienda entre Joaquín Costa, Serrano y Velázquez, en el barrio de El Viso, uno de los más exclusivos de la ciudad. L Características: Inmueble de lujo exterior, compuesto de dos cuerpos constructivos de 480 y 280 metros cuadrados cada uno y que dispone de siete dormitorios y siete baños, piscina privada y jardín. L Vende: Larvia Privilege. L 8,7 millones de euros. ALICANTE Un destino que crece en atractivo L Dónde: En la urbanización Puig Molins de Jávea, uno de los municipios más atractivos para los compradores de lujo. L Características: Distribuida en dos niveles en una parcela de 1.100 metros cuadrados, esta casa está rodeada de jardín con palmeras, buganvillas y un olivo centenario. Dispone de seis dormitorios, dos en suite. L Vende: Rimontgó. L 1,5 millones de euros. motivos para incluir a Valencia son el auge de las nuevas tecnologías en la ciudad, la recuperación de sectores productivos tradicionales como el de la automoción o el del calzado, el crecimiento económico que está experimentando la ciudad y el peso cada vez más importante del comprador extranjero. Sobre los precios y el tiempo que se tarda en vender una vivienda de este tipo, Ballester destaca también aspectos muy positivos y que apuntan a la recuperación del sector. He- Valencia y Jávea han ganado en interés entre los inversores extranjeros mos pasado de veinte semanas a dieciséis semanas el tiempo que tardamos en vender una propiedad de lujo y el precio medio ha subido tanto en la Costa Blanca como en la ciudad de Valencia. Británicos, nórdicos, italianos o franceses son los compradores más típicos en esta zona de la costa española, donde ha caído el interés de los inversores rusos fundamentalmente, por la depreciación del rublo y la crisis del petróleo y Pasa a la página 4 >
BARCELONA Casa unifamiliar con piscina y bar L Dónde: Finca con vivienda unifamiliar en la cosmopolita, medieval y artística Sitges. L Características: Vivienda de 451 metros cuadrados con cuatro habitaciones, tres de ellos en suite, y cuatro baños. Además, dispone de una sala con chimenea, una gran sala de lectura, piscina, barra de bar y un jardín muy bien cuidado. BARCELONA Alto standing en una lujosa zona L Dónde: Viviendas de alto standing en el barrio de Sarrià-Sant Gervasi, en la lujosa zona de Tres Torres. L Características: Disponen de cuatro habitaciones, cuatro baños, dos terrazas, una amplia zona común con piscina interior climatizada, sala de fitness, sala de juegos, jardín exterior y servicio de conserjería. L Vende: Corp Promotores Clasicismo y noble distribución L Dónde: Vivienda en una de las calles más representativas y exclusivas de la colonia Ciudad Puerta de Hierro. L Características: Parcela de 3.300 metros cuadrados, en la que hay una vivienda que destaca por su clasicismo y su noble distribución. Dispone de ocho dormitorios, ocho baños, piscina, pista de pádel y garaje. L Vende: Puerta de Hierro Real Estate. L 4 millones de euros. IBIZA En una urbanización privada L Donde: Situada en Roca Llisa, una urbanización privada en la que se encuentra el único campo de golf de la isla de Ibiza. L Características: Villa Tanit es una exclusiva vivienda que cuenta con seis habitaciones, seis baños, piscina, cocina con bar, terraza y jardín. L Vende: Savills. L 4 millones de euros. < Viene de página 3 donde está creciendo la venta entre estadounidenses, canadienses y chinos. La gran mayoría de las operaciones de compra se realizan sin necesidad de financiación, destaca Ballester, que confirma el interés que demuestran los inversores por propiedades cada vez más grandes y en zonas residenciales con excelentes servicios y comunicaciones. Estos también son algunos de los grandes atractivos de Madrid y Bar- La Moraleja, La Finca, Montealina y El Viso son las zonas donde hay más oferta de lujo celona, que junto a Baleares y a Málaga, son las que más crecen. La capital española se ha convertido en una de las zonas más interesantes para los inversores internacionales. De hecho, Madrid se situó el año pasado como la tercera ciudad europea más atractiva para los inversores que buscan viviendas prime y ante la falta de obra nueva y este interés creciente por los activos residenciales de la ciudad, los precios no han parado de subir. De hecho, es la capital la que también tiene más oferta disponible
CÁDIZ Estilo moderno y muchos metros L Dónde: Moderna vivienda en Sotogrande, una exclusiva urbanización del municipio gaditano de Sotogrande. L Características: Esta casa de más de mil metros cuadrados dispone de seis habitaciones y seis baños, así como sala de cine, garaje, piscina exterior y otra climatizada y gimnasio. L Vende: Savills. L 3,45 millones de euros. VALENCIA Apartamento reformado en un edificio clásico L Dónde: Vivienda reformada en un edificio de principios del siglo XX, cerca de la plaza de la Virgen y del antiguo cauce del río Turia. L Características: La casa es muy amplia y se distribuye en cinco dormitorios, cuatro baños, cocina y un gran salón, además de una bonita terraza interior totalmente acondicionada para ser disfrutada. L Vende: Rimontgó. CÁDIZ Villa moderna con vistas panorámicas L Dónde: Propiedad que se encuentra en Las Cimas, dentro de una comunidad exclusiva de Sotogrande, muy cerca del Hotel Almenara. L Características: Consta de dos edificios que se unen por un patio y que comparten piscina y jardín. Tiene siete habitaciones, siete baños y terraza de 156 metros cuadrados. L 2,2 millones de euros. Entorno privilegiado y tranquilo L Dónde: Pareado en un entorno privilegiado en zona tranquila y residencial a metros de la Calle Serrano y el Paseo de la Castellana. L Características: Vivienda nueva de 400 metros cuadrados que dispone de cinco habitaciones, seis baños, garaje, despacho, terraza y gimnasio. L Vende: El Viso Real Estate (Grandes Viviendas). L 2,2 millones de euros. del segmento lujo. Según idealista.com, las zonas españolas donde hay más viviendas exclusivas y que registran la mayoría de las ventas de este segmento son cuatro conocidas urbanizaciones madrileñas: La Moraleja, La Finca, Montealina y El Viso. Tras ellas se sitúa el barrio barcelonés de Pedralbes. La piscina, imprescindible Garaje, gimnasio, zonas ajardinadas, seguridad veinticuatro horas y estancias amplias son algunos de los La piscina es esencial, pero muchas casas del centro de las ciudades carecen de ella requerimientos que hacen los inversores nacionales y extranjeros cuando buscan vivienda en España. Pero lo único realmente imprescindible es la piscina. Carecer de ella es uno de los hándicap con los que cuentan algunos barrios más exclusivos y clásicos de las grandes capitales donde las casas pocas veces cuentan con ella. De hecho, sólo el 1% de las viviendas disponibles en el valenciano barrio del Pla del Remei o el 6,9% del distrito de Salamanca de Madrid dispone de ella.