informe cuatrimestral de precios de alquiler
1 Resumen ejecutivo 3 2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler 4 a Por Comunidades Autónomas 4 a1 Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas 6 b Por provincias 8 b1 Variaciones de los precios de alquiler en provincias 9 c Por capitales de provincia 11 c1 Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia 12 3 Tabla resumen de precios y variaciones 14 4 Notas sobre el informe 20 2011 pisos.com C/Juan Ignacio Luca de Tena, 6-1º 28027 Madrid estudios@pisos.com www.pisos.com pág 2
1. resumen ejecutivo COMUNIDADES AUTÓNOMAS - La vivienda en alquiler en España tiene una superficie de 94 metros cuadrados y una renta de 641 euros en agosto de 2011, marcando un descenso mensual del -0,57%, cuatrimestral del -1,12% e interanual del -4,65%. Con respecto a julio, seis regiones incrementan el precio de su mensualidad : País Vasco, Castilla-La Mancha, Cataluña, Galicia, La Rioja y Murcia. Cuatrimestralmente, las regiones que más bajan son Aragón, Castilla-La Mancha, Galicia, Cataluña y Madrid. Frente a agosto de 2010, se registran cuatro subidas: Cantabria, Navarra, Extremadura y País Vasco, mientras que las caídas más pronunciadas se localizan en Aragón, Madrid y Castilla-La Mancha. Las Comunidades Autónomas más caras en agosto de 2011 son País Vasco, Madrid y Baleares, mientras que las más baratas son Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León. PROVINCIAS - Respecto a julio de 2011, destaca Cuenca con una subida cercana al 9%; Guipúzcoa, que crece por encima del 5%; y Salamanca, que supera el 3%. Los descensos mensuales más llamativos se localizan en Cáceres, que cae un 3%; y Madrid, que baja más allá del 2,5%. En cuanto al último cuatrimestre, vuelve a despuntar Cuenca con un crecimiento mayor al 12%, y Vizcaya y Salamanca, por encima del 5%. Las mayores bajadas las protagonizan Ávila, que cae un 6,5%, y Huelva, A Coruña y Albacete, que se ajustan más del 4%. Comparando con agosto de 2010, Córdoba y Salamanca son las que más aumentan sus rentas, la primera más de un 8% y la segunda más de un 7%. Las caídas interanuales más intensas se dan en Castellón, que reduce su mensualidad más de un 20%; y Santa Cruz de Tenerife, que cae más allá del 11%. Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid, Baleares y Álava son las provincias con los alquileres más altos en agosto de 2011, mientras que Badajoz, Ciudad Real, Ávila, Cáceres y Huesca son las más asequibles para los inquilinos. CAPITALES DE PROVINCIA - Las capitales de provincia que han arrojado los incrementos de precio mensuales más altos en sus alquileres son Jaén, próxima al 5%; y Donostia-San Sebastián, Tarragona y Las Palmas de Gran Canaria, que crecen más allá del 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas entre julio y agosto han tenido lugar en Cáceres, que baja más del 6%; y Santander y Burgos, descendiendo ambas más del 4%. En comparación con mayo, Tarragona arroja el dato más significativo al crecer más de un 7%. Los mayores descensos corresponden a Cáceres y Córdoba, que se ajustan más del 5%. Al revisar el dato de agosto de 2010, interanualmente es Salamanca la capital que más encarece su renta : más de un 7%. La cara contraria es la de Santa Cruz de Tenerife, que cae más de un 11,5%. Donostia-San Sebastián es la capital más cara en alquiler con una renta de 1.162 euros. Por encima de los 1.000 también están Madrid y Bilbao. Por su parte, Cáceres, Ciudad Real, Huesca, Ávila, Lugo, Badajoz y Zamora están por debajo de los 500 euros de mensualidad. La vivienda en alquiler en España marca un descenso mensual del -0,57%, cuatrimestral del -1,12% e interanual del -4,65% pág 3
2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler a. por comunidades Autónomas Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en España en agosto de 2011 tiene una superficie de 94 metros cuadrados y una renta de 641 euros. Esta cifra marca un descenso del -0,57% frente al mes de julio de 2011, del -1,12% frente a mayo de 2011 y del -4,65% frente a agosto de 2010. Por comunidades y ciudades autónomas, País Vasco (1,85%), Castilla-La Mancha (0,30%), Cataluña (0,27%), Galicia (0,25%), La Rioja (0,09%) y Murcia (0,01%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. Los descensos mensuales más significativos se localizan en Madrid (-2,51%), Cantabria (-2,22%) y Asturias (-1,17%). Cuatrimestralmente, los incrementos más señalados tienen lugar en el País Vasco (4,12%), Cantabria (2,61%) y Baleares (1,98%), mientras que las bajadas más altas se dan en Aragón (-2,81%), Castilla- La Mancha (-2,24%) y Galicia (-2%). De un año a otro, se registran cuatro incrementos: Cantabria (6,49%), Navarra (6,39%), Extremadura (4,08%) y País Vasco (2,99%). Los ajustes interanuales más representativos se localizan en Aragón (-10,90%), Madrid (-10,43%) y Castilla-La Mancha (-6,55%). 564 85 Precios de alquiler ( /mes) y superficie (m 2 ) 580 79 408 86 647 86 512 92 534 84 518 77 939 98 594 94 512 100 1009 96 667 115 548 96 625 104 694 85 799 105 560 84 ESPAÑA: 641 94 La vivienda en España en agosto de 2011 tiene una superficie de 94 m 2 y una renta de 641 euros menor de 600 entre 600 y 750 mayor de 750 pág 4
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2011 son el País Vasco (1.009 /mes), Madrid (939 /mes) y Baleares (799 /mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 /mes), Castilla-La Mancha (512 /mes) y Castilla y León (512 /mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Navarra (115 m²), Baleares (105 m²) y Comunidad Valenciana (104 m²), y los más reducidos en Aragón (77 m²), Asturias (79 m²) y Canarias (84 m²). Comparando las rentas s registradas por pisos.com en agosto de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. En este punto, hay que señalar que los propietarios anuncian la renta a la que desean alquilar, mientras que la SPA publica las rentas a las que se cierran las operaciones. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com. A nivel nacional, los precios de los alquileres de la SPA están un -24,63% por debajo del mercado. La Comunidad Valenciana (-33,74%), Madrid (-30,01%) y Murcia (-27,64%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más. L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 País Vasco 1,85 1 Madrid -2,51 2 Castilla-La Mancha 0,30 2 Cantabria -2,22 3 Cataluña 0,27 3 Asturias -1,17 4 Galicia 0,25 4 Andalucía -0,83 5 La Rioja 0,09 5 Aragón -0,74 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 País Vasco 4,12 1 Aragón -2,81 2 Cantabria 2,61 2 Castilla-La Mancha -2,24 3 Baleares 1,98 3 Galicia -2,00 4 Canarias 1,90 4 Cataluña -1,58 5 Navarra 1,73 5 Madrid -0,81 anual de los precios de alquiler 1 Cantabria 6,49 1 Aragón -10,90 2 Navarra 6,39 2 Madrid -10,43 3 Extremadura 4,08 3 Castilla-La Mancha -6,55 4 País Vasco 2,99 4 Galicia -6,26 5 Andalucía -1,49 5 Cataluña -5,52 s de alquiler ( /mes) 1 País Vasco 1009 1 Extremadura 408 2 Madrid 939 2 Castilla-La Mancha 512 3 Baleares 799 3 Castilla y León 512 4 Cataluña 694 4 Aragón 518 5 Navarra 667 5 La Rioja 534 La renta más alta está en el País Vasco y la más baja en Extremadura pág 5
a1. Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas 10 8 6 4-0,83-0,74-1,17-0,56-0,18 mensual de los precios de alquiler -2,22 0,30-0,07 0,27-0,34-0,73 0,25 0,09-2,51-0,01-0,52 1,85 Mensualmente, el País Vasco es la que más sube y Madrid la que 0-2 -4 ESPAÑA: -0,57% más baja -6-8 -10 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla- La Mancha Castilla y León Cataluña Ceuta Comunidad Valenciana Extremadura Galicia La Rioja Madrid Melilla Murcia Navarra País Vasco 10 8 6 4 2 0-2 -0,60-2,81 0,06 1,98 1,90 cuatrimestral de los precios de alquiler 2,61-2,24-0,33-1,58-0,71-0,31-2,00 0,26-0,81-0,21 1,73 4,12 Siete regiones incrementan sus rentas de alquiler en el último cuatrimestre -4-6 ESPAÑA: -1,12% -8-10 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla- La Mancha Castilla y León Cataluña Ceuta Comunidad Valenciana Extremadura Galicia La Rioja Madrid Melilla Murcia Navarra País Vasco pág 6
anual de los precios de alquiler 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12 Andalucía -1,49 Aragón -10,90 Asturias -4,88 Baleares -2,68 Canarias -2,60 Cantabria 6,49 Castilla- La Mancha -6,55 Castilla y León -1,63 Cataluña -5,52 ESPAÑA: -4,65% Ceuta Comunidad Valenciana -3,06 Extremadura 4,08 Galicia -6,26 La Rioja -4,52 Madrid -10,43 Melilla Murcia -4,32 Navarra 6,39 País Vasco 2,99 Aragón y Madrid presentan los descensos más acusados en la variación anual pág 7
b. por provincias De las 19 provincias que han incrementado su renta de julio a agosto de 2011, las que encabezan el listado son Cuenca (8,92%), Guipúzcoa (5,77%) y Salamanca (3,28%). Entre las que más bajan mensualmente destacan Cáceres (-3%), Madrid (-2,51%) y Cantabria (-2,22%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cuenca (12,35%), Vizcaya (5,96%) y Salamanca (5,20%), mientras que las que más bajan son Ávila (-6,51%), Huelva (-4,75%) y A Coruña (-4,31%). Del mes de agosto del pasado año al mismo mes del presente ejercicio, los primeros puestos de incremento los ocupan Córdoba (8,19%), Salamanca (7,07%) y Cantabria (6,49%). Las que más reducen sus rentas frente a 2010 son Castellón (-20,38%), Santa Cruz de Tenerife (-11,27%) y Huelva (-10,66%). En la clasificación de las provincias por renta, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.056 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.043 /mes) y Madrid (939 /mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (406 /mes), Ciudad Real (410 /mes) y Ávila (419 /mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Huelva (130 m 2 ) y los más reducidos en Zaragoza (76 m 2 ). A la hora de enfrentar las rentas de oferta de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a la fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-36,63%), Valencia (-32,86%) y Madrid (-30,01%). L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 Cuenca 8,92 1 Cáceres -3,00 2 Guipúzcoa 5,77 2 Madrid -2,51 3 Salamanca 3,28 3 Cantabria -2,22 4 Córdoba 1,81 4 Huelva -2,08 5 Toledo 1,45 5 Burgos -2,04 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 Cuenca 12,35 1 Ávila -6,51 2 Vizcaya 5,96 2 Huelva -4,75 3 Salamanca 5,20 3 Coruña (A) -4,31 4 Jaén 4,28 4 Albacete -4,21 5 Palmas (Las) 3,27 5 Zaragoza -3,50 anual de los precios de alquiler 1 Córdoba 8,19 1 Castellón -20,38 2 Salamanca 7,07 2 Santa Cruz de Tenerife -11,27 3 Cantabria 6,49 3 Huelva -10,66 4 Navarra 6,39 4 Madrid -10,43 5 Badajoz 5,09 5 Burgos -9,65 s de alquiler ( /mes) 1 Guipúzcoa 1056 1 Badajoz 406 2 Vizcaya 1043 2 Ciudad Real 410 3 Madrid 939 3 Ávila 419 4 Islas Baleares 799 4 Cáceres 426 5 Álava 759 5 Huesca 441 La provincia más cara en alquiler es Guipúzcoa y la más barata es Badajoz pág 8
b1. Variaciones de los precios de alquiler en provincias 14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 mensual de los precios de alquiler -1,97-1,27-0,05-0,66-1,17-1,92-0,63 0,21-2,04-3,00-1,99-2,22-1,55 1,06 1,81-0,53 8,92 0,39 0,43-1,13 5,77-2,08 0,42-0,56 0,06-0,54 0,86-1,04-2,51-0,45 0,01-0,52-0,36 0,44 0,09 3,28-0,79-0,45-0,20 0,85 1,45-0,31 0,15 1,17 1,01-1,44 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén León Lleida Lugo Madrid Málaga Melilla Murcia Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza Ninguna provincia supera el 3% de caída mensual 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta cuatrimestral de los precios de alquiler -0,73-4,21 0,72 0,18 0,06-6,51-0,12-1,77 2,20-2,37-1,62 2,61 0,77 0,26-2,25-4,31 12,35 1,07 2,70-1,66-1,84-4,75 0,00 1,98 4,28-0,52 0,07-1,61-0,81 0,82-0,21 1,73 3,27 0,45 0,26 5,20-0,51-0,38 2,83 0,16-1,92-1,57 1,03 5,96 1,54-3,50 Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén León Lleida Lugo Madrid Málaga Melilla Murcia Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza El incremento cuatrimestral de Cuenca despunta sobre el resto de subidas pág 9
anual de los precios de alquiler 16 14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16-18 -20-22 -0,15-6,32 3,39-4,83-4,88-1,20 5,09-5,94-9,65 0,64 4,14 6,49-20,38-6,37 8,19-9,63-1,09-2,53-3,08-6,90-1,59-10,66-2,39-2,68-3,11-1,78 2,11-0,70-10,43-2,03-4,32 6,39 2,55-4,15-4,52 7,07-11,27-3,87-2,87 1,15-5,65-6,15 0,60 1,51 3,81-9,51 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén León Lleida Lugo Madrid Málaga Melilla Murcia Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza Córdoba y Castellón registran el mayor ascenso y descenso respectivamente pág 10
c. por capitales de provincia El análisis de los precios de alquiler en las capitales de provincia concluye con 19 incrementos en el último mes, siendo los más llamativos los producidos en Jaén (4,83%), Donostia-San Sebastián (2,83%) y Tarragona (2,30%). Las capitales de provincia que han registrado descensos más altos han sido Cáceres (-6,03%), Santander (-4,41%) y Burgos (-4,25%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Tarragona (7,10%), Jaén (4,34%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,52%) son las que más incrementan sus rentas, mientras que Cáceres (-5,83%), Córdoba (-5,28%) y Albacete (-3,17%) son las que más las han bajado. De un año a otro, los repuntes más intensos tienen lugar en Salamanca (7,25%), Alicante (5,33%) y Jaén (4,36%). Por otro lado, las capitales que más han ajustado sus rentas mensuales son Santa Cruz de Tenerife (-11,59%), Zaragoza (-9,64%) y Valencia (-9,40%). Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de precios de alquiler correspondiente del segundo cuatrimestre de 2011 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 1.162 euros de renta. Le siguen Madrid (1.101 /mes) y Bilbao (1.064 /mes). La capital de Cáceres asume la renta mensual más baja: 431 euros, seguida de Ciudad Real (449 /mes) y Huesca (458 /mes). Los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler están en Pamplona (129 m 2 ), mientras que los que tienen menos se localizan en Huesca (68 m 2 ). La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en capitales de provincia en agosto de 2011 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Madrid es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -38,03%. Le siguen las ciudades de Alicante (-37,23%) y Valencia (-31,73%). L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 Jaén 4,83 1 Cáceres -6,03 2 Donostia-San Sebastián 2,83 2 Santander -4,41 3 Tarragona 2,30 3 Burgos -4,25 4 Palmas de Gran Canaria (Las) 2,16 4 Madrid -2,62 5 Ávila 1,83 5 Guadalajara -1,85 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 Tarragona 7,10 1 Cáceres -5,83 2 Jaén 4,34 2 Córdoba -5,28 3 Palmas de Gran Canaria 3,52 3 Albacete -3,17 4 Salamanca 3,30 4 Cádiz -2,41 5 Bilbao 3,19 5 Zaragoza -2,36 anual de los precios de alquiler 1 Salamanca 7,25 1 Santa Cruz de Tenerife -11,59 2 Alicante 5,33 2 Zaragoza -9,64 3 Jaén 4,36 3 Valencia -9,40 4 Zamora 4,35 4 Madrid -9,17 5 Cuenca 2,72 5 Palma de Mallorca -8,53 s de alquiler ( /mes) 1 Donostia-San Sebastián 1162 1 Cáceres 431 2 Madrid 1101 2 Ciudad Real 449 3 Bilbao 1064 3 Huesca 458 4 Barcelona 974 4 Ávila 459 5 Vitoria-Gasteiz 784 5 Lugo 466 Donostia-San Sebastián, Madrid y Bilbao se mantienen como las capitales con los precios más altos de alquiler pág 11
c1. Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12 Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao mensual de los precios de alquiler -1,39 0,64-0,31 1,83 0,36-0,48 0,68-4,25-6,03-1,18-0,76-0,54 0,78 0,39-0,41 2,83 0,66 0,19-1,85-1,70 1,03 4,83-0,49 0,06 0,29-0,96-2,62 0,25-0,23-0,73 0,11 2,16-0,51-0,41 0,42-4,41-0,31-1,83 2,30-1,68-0,27-0,35-1,74 1,27-1,21 Burgos Cáceres Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén León Lleida Logroño Lugo Madrid Málaga Murcia Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza 19 capitales de provincia han registrado subidas en sus precios de alquiler en agosto 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12 Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Ciudad Real Córdoba Coruña (A) cuatrimestral de los precios de alquiler -3,17 1,07 1,11-0,12-0,88 3,19 1,97-5,83-2,41-1,59 2,78-5,28 3,17 2,09-1,31 1,98-1,44-1,39 0,44 4,34-1,90-1,54 0,28-0,92 1,77 0,53-1,03-0,31 2,38 3,52-1,05 3,30 0,06-1,13-0,06 3,09 7,10-0,63-2,03 0,55-1,72 1,68-2,36 Castellón de la Plana Cuenca Donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén León Lleida Logroño Lugo Madrid Málaga Murcia Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza Frente a mayo, Tarragona es la capital que más se encarece y Cáceres la que más se ajusta pág 12
anual de los precios de alquiler 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12-4,07 5,33-4,92-5,75-6,31 1,71-5,56-8,23 2,06-1,79 0,50-0,87 2,72-6,73-5,26-3,27-6,94-4,85 4,36-1,24-4,11-6,08-4,67-9,17-5,35-5,46-4,09-8,53-0,89-3,90 7,25-11,59-4,02-2,39-2,57-0,38-3,88-9,40-0,32 1,10 4,35-9,64 Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén León Lleida Logroño Lugo Madrid Málaga Murcia Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza 33 capitales de provincia han caído de un año a otro pág 13
4 Tabla resumen de precios y variaciones CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Andalucía 94 79 456 547 627 836 594 431-0,83-0,60-1,49-27,45 Almería 97 373 434 505 590 469-0,66 0,18-4,83 anual pisos.com/ SPA Almería 116 435 481 522 609 529-0,31 1,11-4,92 Cádiz 93 473 562 679 1015 664-1,99-1,62 4,14 Cádiz 80 605 729 825 763-1,18-2,41 2,06 Córdoba 88 441 493 515 630 509 1,81-2,25 8,19 Córdoba 86 484 568 585 715 577 0,78-5,28 0,50 Granada 85 403 440 524 642 486 0,43 2,70-3,08 Granada 82 425 522 568 662 543 0,19 1,98-3,27 Huelva 130 434 642 605 699 611-2,08-4,75-10,66 Huelva 85 501 528 514-1,70-1,39-4,85 Jaén 101 444 459 537 464 0,06 4,28-3,11 Jaén 100 565 562 4,83 4,34 4,36 Málaga 92 477 645 758 1058 667-0,45 0,82-2,03 Málaga 83 451 567 607 784 575 0,25 0,53-5,35 Sevilla 104 547 617 624 855 649-0,20 2,83-2,87 Sevilla 93 616 712 741 998 748-1,83 3,09-2,57 Aragón 77 73 446 495 545 595 518 476-0,74-2,81-10,90-8,09 Huesca 77 378 435 476 503 441 0,42 0,00-2,39 Huesca 68 458 1,03 0,44 Teruel Teruel Zaragoza 76 71 478 523 561 619 544 477-1,44-3,50-9,51-12,34 Zaragoza 72 72 486 545 570 622 556 479-1,21-2,36-9,64-14,01 Aragón es la comunidad autónoma con el mayor descenso en los índices cuatrimestral y anual Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos pág 14
CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Asturias 79 65 479 550 613 903 580 454-1,17 0,06-4,88-21,81 Asturias 79 65 479 550 613 903 580 454-1,17 0,06-4,88-21,81 anual pisos.com/ SPA Oviedo 85 477 571 620 905 584-0,73-0,31-4,09 Baleares 105 562 694 814 1258 799-0,56 1,98-2,68 Islas Baleares 105 562 694 814 1258 799-0,56 1,98-2,68 Palma de Mallorca 98 569 703 815 1089 777 0,11 2,38-8,53 Canarias 84 77 450 519 419 654 1019 560 442-0,18 1,90-2,60-21,22 Palmas (Las) 86 464 532 670 986 586-0,36 3,27 2,55 Palmas de Gran Canaria (Las) 84 499 617 704 812 633 2,16 3,52-0,89 Sta. Cruz de Tenerife 80 78 434 498 416 612 516 438-0,79-0,51-11,27-15,23 Sta. Cruz de Tenerife 87 603 554 0,42 0,06-11,59 Cantabria 86 536 597 664 992 647-2,22 2,61 6,49 Cantabria 86 536 597 664 992 647-2,22 2,61 6,49 Santander 84 568 652 684 992 678-4,41-1,13-4,02 Castilla-La Mancha 100 83 405 463 398 539 466 640 512 446 0,30-2,24-6,55-12,91 Albacete 107 411 506 554 578 536-1,27-4,21-6,32 Albacete 115 547 614 652 595-1,39-3,17-4,07 Ciudad Real 88 330 412 434 462 410 1,06 0,26-6,37 Ciudad Real 74 449-0,54 2,78 Cuenca 95 452 481 597 497 8,92 12,35-1,09 Cuenca 90 495 542 640 549-0,41 2,72 Guadalajara 102 444 535 599 751 569-1,13-1,66-6,90 Guadalajara 91 474 560 636 728 593-1,85-1,44-6,94 Toledo 99 82 396 419 532 467 685 490 431 1,45-1,92-5,65-11,95 Toledo 91 484 536 697 766 609-1,68-0,63-3,88 Cuenca es la provincia que experimenta los mayores incrementos mensual y cuatrimestral Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos pág 15
CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Castilla y León 92 428 487 514 624 512-0,07-0,33-1,63 Ávila 91 359 406 431 472 419-1,92-6,51-1,20 anual pisos.com/ SPA Ávila 96 459 1,83 Burgos 92 476 509 632 732 590-2,04 2,20-9,65 Burgos 84 601-4,25 1,97-5,56 León 91 422 459 492 593 488-0,54-0,52-1,78 León 91 538 537 633 550-0,49-1,90-1,24 Palencia Palencia Salamanca 89 429 530 522 647 533 3,28 5,20 7,07 Salamanca 87 502 556 687 556-0,41 3,30 7,25 Segovia 91 406 525 579 729 556-0,45-0,38-3,87 Segovia 89 587 634 734 622-0,31-0,06-2,39 Soria Soria Valladolid 95 478 508 534 636 537 0,15 1,03 0,60 Valladolid 89 512 554 524 630 551-0,35 0,55-0,32 Zamora 90 485 481 1,01 1,54 3,81 Zamora 88 492 481 1,27 1,68 4,35 Salamanca es la capital con mayor ascenso en la variación anual Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos pág 16
CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Cataluña 85 81 537 612 720 511 925 543 694 505 0,27-1,58-5,52-27,19 Barcelona 85 68 576 654 756 991 739 541 0,21-1,77-5,94-26,75 anual pisos.com/ SPA Barcelona 80 806 919 979 1215 974-0,48-0,88-6,31 Girona 85 481 566 673 851 633 0,39 1,07-2,53 Girona 79 499 597 664 789 632 0,66-1,31-5,26 Lleida 83 96 394 461 533 623 498 441 0,86 0,07 2,11-11,37 Lleida 76 411 518 540 609 517 0,06-1,54-4,11 Tarragona 88 78 430 507 583 734 565 526 0,85 0,16 1,15-6,84 Tarragona 84 595 609 630 2,30 7,10-0,38 Ceuta Ceuta Comunidad Valenciana 104 87 503 570 408 621 409 797 442 625 414-0,34-0,71-3,06-33,74 Alicante 101 86 462 549 369 603 384 759 591 375-0,05 0,72 3,39-36,63 Alicante/Alacant 105 86 498 592 632 405 835 640 402 0,64 1,07 5,33-37,23 Castellón 94 98 393 453 535 731 517 425-1,55 0,77-20,38-17,74 Castellón de la Plana 94 446 512 629 508-0,76-1,59-1,79 Valencia 109 86 568 622 647 440 829 473 671 451-0,31-1,57-6,15-32,86 Valencia 100 83 610 698 702 814 713 487-0,27-2,03-9,40-31,73 Extremadura 86 353 412 409 441 408-0,73-0,31 4,08 Badajoz 85 352 411 406 443 406-0,63-0,12 5,09 Badajoz 79 388 466 476 580 471 0,36-0,12-5,75 Cáceres 99 437 426-3,00-2,37 0,64 Cáceres 93 431-6,03-5,83-8,23 Castellón es la provincia española con un descenso más acusado en la variación anual Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos pág 17
CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Galicia 85 431 524 606 779 564 0,25-2,00-6,26 Coruña (A) 83 418 478 579 764 535-0,53-4,31-9,63 anual pisos.com/ SPA Coruña (A) 79 515 570 602 736 593 0,39 3,17-0,87 Lugo 88 452 485 535 470-1,04-1,61-0,70 Lugo 87 453 472 530 466-0,96-0,92-4,67 Ourense Ourense Pontevedra 85 444 582 651 866 604 0,44 0,45-4,15 Pontevedra La Rioja 84 441 510 550 678 534 0,09 0,26-4,52 Rioja (La) 84 441 510 550 678 534 0,09 0,26-4,52 Logroño 84 459 521 561 690 550 0,29 0,28-6,08 Madrid 98 68 712 844 637 950 667 1630 939 657-2,51-0,81-10,43-30,01 Madrid 98 68 712 844 637 950 667 1630 939 657-2,51-0,81-10,43-30,01 Madrid 88 60 827 1054 1161 714 2144 1101 682-2,62 1,77-9,17-38,03 Melilla Melilla Murcia 96 92 411 513 569 359 650 548 396 0,01-0,21-4,32-27,64 Murcia 96 92 411 513 569 650 548 396-0,73-0,21-4,32-27,64 Murcia 88 430 550 635 719 581-0,23-1,03-5,46 Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos La Comunidad de Madrid vuelve a destacar por el mayor descenso en la variación mensual Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida pág 18
CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Navarra 115 505 624 654 809 667-0,52 1,73 6,39 Navarra 115 505 624 654 809 667-0,52 1,73 6,39 anual pisos.com/ SPA Pamplona/Iruña 129 724 726 869 752-0,51-1,05-3,90 País Vasco 96 867 952 994 1363 1009 1,85 4,12 2,99 Álava 88 770 891 759-1,97-0,73 0,15 Vitoria-Gasteiz 86 790 784-1,74-1,72 1,10 Guipúzcoa 84 845 976 1064 1497 1056 5,77-1,84-1,59 Donostia-San Sebastián 85 1104 1189 1162 2,83 2,09-6,73 Vizcaya 102 898 977 1036 1416 1043 1,17 5,96 1,51 Bilbao 103 910 1025 1043 1399 1064 0,68 3,19 1,71 País Vasco se afianza como la comunidad con la renta de alquiler más elevada Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida Baja más de 0,1 Baja o sube menos de 0,09 sube más de 0,1 Máximos y mínimos pág 19
4 Notas sobre el informe Sobre Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España con 2 millones de usuarios únicos al mes (fuente Nielsen SiteCensus). Cuenta con una oferta de más de 450.000 inmuebles publicados, más de 1.500 promociones de obra nueva y más de 45.000 anuncios particulares. El 75% de las ofertas disponibles en pisos.com hacen referencia a viviendas en venta y un 25% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. Sobre el gabinete de estudios de Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de pisos.com Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. Sobre la Sociedad Pública de Alquiler La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) es la entidad dependiente del Ministerio de Fomento cuyos objetivos son dinamizar, profesionalizar y ampliar el mercado del alquiler. La gestión integral del alquiler que realiza mejora la seguridad jurídica de los propietarios, minimiza sus riesgos y les aporta seguridad en sus ingresos a la vez que ofrece a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad y servicios que evitan posibles conflictos entre las partes. Sobre el informe El informe de precios de alquiler de pisos.com es un estudio con periodicidad cuatrimestral que analiza el mercado del alquiler en España. Los datos están segmentados por Comunidades Autónomas, provincias y capitales de provincia. Las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. También se incluyen las superficies s así como los precios para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en pisos.com son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino. Los datos de la SPA si recogen las rentas definitivas a las que se terminan alquilando las viviendas. La diferencia entre los precios de las viviendas publicadas por profesionales y particulares y los de la SPA radica en lo expuesto en el punto anterior y en la diferente tipología de los inmuebles que son objeto de la muestra en el momento de elaborar este informe, pues no se corresponden necesariamente en ubicación, superficie, número de habitaciones... Para la elaboración del informe, pisos.com ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos. La muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores. El contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. No se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad estadística, salvo en los anuncios publicados por la SPA en los que se recoge la muestra completa. Para más información, escríbanos a: estudios@pisos.com pág 20