INDICADORES GENERALES 2Q 2017 Inventario m 2 Disponibilidad m 2 Tasa de disponibilidad Absorción bruta m 2 Construcción en proceso m 2 Cd. Juárez * CDMX** TOTAL: 2,124,388 47,391 2.23% 12,193 12,500 1,706,832 65,185 3.82% 7,052 N/A 5,762,302 427,322 7.42% 61,915 37,005 5,295,520 370,341 6.99% 20,971 100,284 3,947,432 225,366 5.71% 76,230 151,808 1,076,816 51,286 4.76% 2,678 N/A 1,446,253 140,515 9.72% N/A N/A 2,139,103 181,323 8.48% 16,712 24,061 11,527,452 552,895 4.80% 300,817 424,856 9,933,082 662,000 6.66% 128,502 161,015 1,153,266 79,023 6.85% N/A 2,229 877,053 42,860 4.89% 31,860 32,516 2,554,409 74,780 2.93% 31,881 9,754 5,119,504 341,049 6.66% 56,303 28,086 3,084,398 242,053 7.85% 4,691 13,425 4,338,558 187,584 4.32% 83,838 60,698 3,048,722 103,254 3.39% 43,962 9,894 5,514,871 181,714 3.29% 50,814 89,033 70,649,961 3,975,941 930,420 1,157,166 * comprende lo siguiente: 1. Celaya 2. Irapuato 3. León 4. Salamanca 5. San José Iturbide 6. Silao **CDMX comprende lo siguiente: 1. Coacalco 2. Cuautitlán 3. Huehuetoca 4.Iztapalapa 5. Naucalpan 6. Tepotzotlán 7. Tlalnepantla 8. Toluca 9. Tultitlán 10. Vallejo - Azcapotzalco
INVENTARIO TOTAL: 70,649,961 m 2 CDMX 11,527,452 9,933,082 5, 762,302 5, 514,871 5,295,520 5, 119,504 4,338,558 3,947,432 3,084,398 3,048,722 2,554,409 2, 139,103 2,124,388 1, 706,832 1,446,253 1,153,266 Norte 1,076,816 877,053 *Al cierre del 2Q 2017 **m 2 TASA DISPONIBILIDAD CDMX 9.72% 8.48% 7.85% 7.42% 6.99% 6.85% 6.66% 6.66% 5. 71% 4.89% 4.80% 4.76% 4.32% 3.82% 3.39% 3.29% 2.93% 2.23% *Al cierre del 2Q 2017
ABSORCIÓN BRUTA CDMX 83,838 128,502 300,817-10% -53% -14% 76, 230 130% 61, 915 56,303 50,814 43,962 3 1,881 31,860 20,971 0% -37% -48% 3088% -58% 16,712 12, 193 7,052 4,691-16% 228% -49% -46% 2,678 *Al cierre del 2Q 2017 *m 2 *2Q 2016 2Q 2017 PRECIO PROMEDIO DE SALIDA 5.30 17% CDMX 5.01-2% 4.39 4.35 4.31 0% 4.26 4.25 4.18 4.15 1% 6% -5% 2% 4.11 3.96 3.95 3.91 3.85 3.84 5% 17% 31% 3.82 2% 3.75 3.47-7% *Precio promedio ponderado a espacio disponible. *Al cierre del 2Q 2017. *USD por m 2 por mes. *2Q 2016 2Q 2017.
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE CDMX 4.85 6% 4.69 4.54 4.53 4.31 4.30 4.26 6% 9% -6% -9% 3.97 3.95 3.92-9% 3.79 3.77-10% 3.76 3.76-3% 3.71 3.55 *Precio promedio ponderado a espacio en operación *Sobre transacciones verificadas. *USD por m 2 por Mes *2Q 2016 2Q 2017 *Incluye TI s GLOSARIO 1. INVENTARIO (m 2 ): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados. 2. DISPONIBILIDAD (m 2 ): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 3. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre Espacio Disponible e Inventario. 4. ABSORCIÓN BRUTA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante cada trimestre. 6. CONSTRUCCIÓN EN PROCESO (%): Espacio especulativo en proceso de construcción al cierre de cada trimestre. ENCUENTRA EL ESPACIO INDUSTRIAL QUE NECESITAS Monitoreamos la actividad inmobiliaria industrial y de oficinas de 18 mercados a nivel nacional. Nuestra plataforma en línea permite buscar espacios disponibles de manera eficiente y confiable ya que recopilamos, verificamos y actualizamos la información del mercado. Además, analizamos exhaustivamente todas las transacciones de arrendamiento y compraventa del mercado, registrando cada operación. Posibilitando el uso de estadísticas respaldadas por información histórica de la más alta fidelidad. www.datoz.com
ANEXOS Conclusiones de Inventario total Noroeste 24% - Occidente 28% Total 2Q-2017: 70,649,961 m 2 20% Noreste 28% Top 5 2Q-2017 CDMX 16% 14% Ciudad Juárez 8% 8% 7% % total 54% Conclusiones de disponibilidad Noroeste 25% - Occidente 27% Total 2Q-2017: 3,975,941 m 2 16% Noreste 32% Top 5 2Q-2017 17% CDMX 14% Ciudad Juárez 11% 9% 9% % total 59%
ANEXOS Conclusiones de absorción bruta Noroeste 15% - Occidente 22% Total 2Q 2017: 930,420 m 2 Si comparamos 2Q 2016 y 2Q 2017 tenemos: 36% Noreste 27% 3 mercados reportaron un crecimiento en absorción bruta: 1 mercado, 3088% 1 mercados, 228% 1 mercados, 130% 6 mercados reportaron una caída en absorción bruta: 3 mercados, ~ -10% 1 mercado, -37% 5 mercados, ~ -50% 1 mercado permaneció sin cambios Top 3 2Q-2017 3088% 228% 130% Conclusiones de construcción en proceso 38% Noroeste 13% - Occidente 26% Noreste 23% Total 2Q-2017: 1,157,166 m 2 Top 5 2Q 2017 CDMX 37% 14% 13% 9% 8% % total 73%
ANEXOS Conclusiones de precios de salida 2Q 2017. tuvo el precio de salida más alto en $5.30 USD/m 2 /Mes más bajo en $3.47 USD/m 2 /Mes Otras ciudades:,, SLP, y Qro entre 4.30 y 4.25 USD/m 2 /Mes Conclusiones de precios de salida cambio año a año. 8/18 ciudades cerraron con crecimiento. tuvo el mayor crecimiento con 31%. 7/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: tuvo el mayor crecimiento negativo con -7% Conclusiones de precios promedio de cierre 2Q 2017.. CDMX cerró con el precio más alto en $4.85 USD/m 2 /Mes. más bajo en $3.55 USD/m 2 /Mes. Otras ciudades:,, SLP,, y cerraron entre 4.70 y 4.20 USD/m 2 /Mes. Cd. Juárez,,,,,, y cerraron por debajo de $4.00 USD/m 2 /Mes. Conclusiones de precios de cierre cambio año a año 3/18 ciudades cerraron con crecimiento: registró el mayor crecimiento con 9%. 7/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: registró el mayor con -10% División de regiones NORESTE: NOROESTE: Ciudad Juárez CENTRO: CDMX CENTRO OCCIDENTE: