1T 2018 CIUDAD DE MÉXICO OVERVIEW REPORTE DE MERCADO INDUSTRIAL

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1 1T 2018 CIUDAD DE MÉXICO OVERVIEW REPORTE DE MERCADO INDUSTRIAL

2 INDICADORES DE MERCADO Tasa de Disponibilidad 1T T 2018 Absorción neta Construcción Precio promedio de renta PIB Tasa de desempleo Tipo de cambio (USD) PANORAMA ECONÓMICO En el primer trimestre del año 2018 se presentaron diversas situaciones dentro de la economía mundial. Las economías avanzadas, continúan con mejoras en su desempeño tanto en niveles de empleo como en condiciones monetarias. En EE. UU. Se mantiene una sólida demanda laboral durante el inicio del año; lo que impulsó el aumento salarial al más alto desde junio del Asimismo, se registró una ligera disminución en las ventas comerciales y la producción de bienes y servicios, ocasionado por la inflación que comienza a subir ligeramente. En el frente político, el congreso aprobó la ley del presupuesto, que aumenta el gasto discrecional del gobierno para el ejercicio 2018 y La economía mexicana cerró el 2017 con un crecimiento del PIB de 2.1%. Abre el año con un tipo de cambio alrededor de $18.30 pesos por dólar y una inflación por encima del objetivo. La inflación en marzo de 0.32% permitió de nuevo una baja en la tasa de inflación anual a 5.04%; acumulando 3 meses a la baja. Por su parte el Banco de México aumentó la tasa objetivo de 7.25% a 7.50%. El marco macroeconómico previsto para 2018 no presenta cambios visibles, sin embargo, las incertidumbres en torno al futuro del TLCAN y el proceso electoral podría provocar cambios importantes. acumulando 3 meses a la baja. Por su parte el Banco de México aumentó la tasa objetivo de 7.25% a 7.50%. El marco macroeconómico previsto para 2018 no presenta cambios visibles, sin embargo, las incertidumbres en torno al futuro del TLCAN y el proceso electoral podría provocar cambios importantes. 1.-BBVA Fuentes: 2.-Banxico

3 PANORAMA INDUSTRIAL INVENTARIO 23.9 millones de m 2 9 corredores industriales Más de 2,000 propiedades industriales monitoreadas (mayores a 2,000 m 2 ) SEGMENTACIÓN DEL MERCADO POR CLASE Clase A 10.7 millones de m 2 Clase B 13.2 millones de m 2 INVENTARIO Y CRECIMIENTO EN NAVES CLASE A 4T T ,800,000 10,600,000 10,400,000 10,200,000 10,000,000 9,800,000 9,600,000 9,400,000 9,200,000 4T T T T T T 2018 INVENTARIO INICIAL INCREMENTO INVENTARIO (M²) POR CLASE 1T 2018 TOTAL: 23.9 MILLONES DE M² A 45% B 55%

4 Durante el 1T 2018, se tuvo un incremento al inventario de naves clase A mayor a 140 mil m 2, cifra mayor a lo que se incorporó al mercado en el 1T 2017, la cual fue una superficie de 130 mil m 2. Durante el periodo de enero a marzo, se incorporaron al inventario 4 nuevas naves industriales clase A en dos submercados. DISPONIBLE POR CLASE 1T 2018 TOTAL: 700,000 M² A 46% B 54% DEMANDA Durante el periodo de enero a marzo de 2018, en inmuebles clase A, se monitorearon 200 mil m 2 de actividad en venta y renta de naves mayores a 2,000 m². ABSORCIÓN VS ACTIVIDAD 1T 2018 B 28% A 72%

5 PRECIOS Al cierre del último trimestre de 2017, los rangos de precios de lista en renta mensual oscilan entre U.S. $2.0 y U.S. $7.0 por m² para naves clase A y B. $8.0 $7.0 $6.0 $5.0 $4.0 $3.0 $2.0 $1.0 $0 A B Sabemos que la información representa una herramienta fundamental en la toma de decisiones. El objetivo del presente reporte es proporcionar información general sobre los corredores principales que conforman el mercado industrial de la Zona Metropolitana y Toluca. Adicionalmente, Colliers México pone a su disposición, a través de su división de Investigación de Mercados, el análisis completo del mercado industrial con información histórica de los nueve corredores principales, análisis de tendencias, precios y nuevos desarrollos en construcción, entre otra información relevante del periodo.

6 MAPA DE CORREDORES INDUSTRIALES CIUDAD DE MÉXICO, ÁREA METROPOLITANA Y TOLUCA - LERMA TULA ATITALAQUIA JOROBAS-TULA TEPEJI DEL RÍO NORTE HUEHUETOCA TEOLOYUCAN- HUEHUETOCA LAGO ZUMPANGO TEOLOYUCAN ZUMPANGO TEOLOYUCAN-ZUMPANGO NT CTT TLA NP V-A IZT I-T T-L E-X NORTE: TEOLOYUCAN-ZUMPANGO-HUEHUETICA- TEPEJI DEL RIO-ATITALAQUIA CUAUTITLAN - TULTITLAN - TEPOTZOTLAN TLALNEPANTLA NAUCALPAN VALLEJO - AZCAPOTZALCO IZTACALCO IZTAPALAPA - TLAHUAC TOLUCA - LERMA ECATEPEC - XALOSTOC NAUCALPAN TOLUCA NP AUTOPISTA MÉXICO QUERÉTARO 5 DE MAYO ILA CAMAC HO BLVR. MANUEL AV VÍ A GUSTAVO BAZ TLA RÍO SAN JOAQUÍN CTT MARIO COLIN V-A CIRCUITO EXTERIOR MEXIQUENSE PERIFÉRICO CIRCUITO INTERIOR VÍA MOR ELOS E-X AUTOPISTA MÉXICO PACHUCA AV. INSURGENTES CALZ. IGNACIO ZARAGOZA IZT I-T BLVR. MIGUÉL ALEMÁN AV. DE LA PARTIDAS VÍA JOSÉ LÓPEZ PORTILLO T-L LIBRAMIENTO NORORIENTE P ERIFÉRICO PASEO TOLLOCAN BENITO JUÁREZ

7 1T 2018 CIUDAD DE MÉXICO OVERVIEW REPORTE DE MERCADO INDUSTRIAL CONTACTO Ausencio Lomelín E. Senior Managing Director Colliers International CDMX T.+(55) / ausencio.lomelin@colliers.com Flavio Gómez Aranzubia Market Research Manager Colliers International CDMX T.+(55) / flavio.gomez@colliers.com Colliers international 2018 La información contenida en este documento, incluyendo las proyecciones, ha sido de fuentes que se consideran confiables. Aunque no dudamos de su veracidad, no representa nuestra opinión al respecto. Es su entera responsabilidad confirmar de manera independiente su integridad. Esta información es presentada para uso exclusivo de clientes y profesionales de Colliers y todos los derechos sobre el material están reservados y no pueden ser reproducidos sin el permiso previo por escrito de Colliers International Ciudad de México.