FORMULAS Y EJEMPLOS EXPLICATIVOS PARA EL CALCULO DE INTERESES CREDITO HIPOTECARIO Consideraciones Para el financiamiento de compra, construcción o remodelación de vivienda. La tasa de interés del ejemplo es referencial y está expresada en términos porcentuales en base a 360 días y en términos de Tasa Efectiva Anual (TEA). TEA fija Las operaciones de pago de cuotas están afectas al Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) con una tasa de 0.005% conforme a la Ley 29667 vigente desde el 1 de abril de 2011. El seguro de desgravamen aplica a créditos mayores o iguales a 300 soles. El seguro de multiriesgo aplica a créditos mayores o iguales a US$ 20,000 o su equivalente en soles. Los intereses pagados están incluidos en el monto de la cuota final. Para consultar las tasas vigentes aplicables a los ejemplos, comisiones o gastos aplicados a operaciones activas como seguro de desgravamen entre otros, visite nuestra página WEB htttp://www.cmac-cusco.com.pe/ Fórmulas 1. Conversión de la Tasa Efectiva Anual a la Tasa Efectiva Mensual (TEM) TEM = ((1 + TEA) 1/12 1) 2. Conversión de la TEM a la Tasa Efectiva Diaria (TED) TED = ((1 + TEM) 1/30 1) 3. Cálculo del interés del periodo 4. Cálculo de la cuota final i = S [(1 + TED) t 1] i : Interés del periodo S : Saldo capital del crédito TED : Tasa efectiva Diaria t : Número de días del periodo correspondiente a) Interés Acumulado (IA) Primero se calcula el interés acumulado de cada periodo 1 IA i = (1 + TED) D i Fecha de actualización: Julio 2018 Página 1
IA i : Interés Acumulado del periodo TED : Tasa Efectiva Diaria D i : Días acumulados correspondiente a cada periodo ( i= 1, 2,., n) Días de cada periodo: d 1, d 2, d 3,, d n Periodo Días Días acumulados 1 2 3 d 1 d 2 d 3 d 1 = D 1 d 1 + d 2 = D 2 d 1 + d 2 + d 3 = D 3 n d n d 1 + d 2 + d 3 + + d n = D n Finalmente se calcula el Interés Acumulado Total que es la sumatoria de los intereses acumulados de cada periodo. IA = n i=1 IA : Interés Acumulado IA i : Interés Acumulado del periodo IA i b) Cuota base c) Capital Cuota base = Monto 1 IA Capital = Cuota base Interes d) Seguro de Desgravamen 2 S. Desgravamen = TasaDesgr Monto o S. Desgravamen = TasaDesgr S S.Desgravamen: Seguro de Desgravamen TasaDesgr : Prima del Seguro de Desgravamen S : Saldo capital del crédito 1 Monto del crédito 2 La prima del Seguro de Desgravamen se aplica para créditos mayores o iguales a S/ 300 - Si el crédito es menor o igual a S/ 30,000, el Seguro de Desgravamen se calcula respecto al Monto desembolsado - Si el crédito es mayor a S/ 30,000, el Seguro de Desgravamen se calcula respecto al Saldo capital del crédito Este seguro puede ser contratado directamente y endosado a favor de la empresa hasta por el monto del saldo adeudado. Fecha de actualización: Julio 2018 Página 2
e) Seguro de Multiriesgo 3 f) Cuota final 5. Cálculo de la TCEA 4 S. Multiriesgo = TasaMultir Monto o S. Multiriesgo = TasaMultir ValorEdif S.Mutiriesgo: Seguro de Desgravamen TasaMultir : Prima del Seguro de Multiriesgo ValorEdif : Valor de la edificación Cuota final = Capital + Interes + S. Desgravamen + S. Multiriesgo + ITF De acuerdo a SBS, la tasa de costo efectiva anual se calcula así: i a = (1 + i t ) k 1.. (*) i a : Tasa del costo efectivo anual (TCEA) i t : Tasa Interna de Retorno (TIR) k : Número de cuotas en un año a) Tasa Interna de Retorno (mensual) Corresponde a la tasa de costo efectiva mensual (TCEM). Se considera el monto del crédito y las cuotas de cada periodo. M = Cuota 1 (1 + i t ) 1 + Cuota 2 (1 + i t ) 2 + + Cuota n (1 + i t ) n b) Tasa de Costo Efectivo Anual Reemplazando en (*): M : Monto desembolsado Cuota : Cuota de cada periodo i t : TIR o TCEM n : Número de cuotas TCEA = (1 + TIR) 12 1 6. Cálculo de interés para periodos de gracia i diferido = M [(1 + TED) t 1] 3 La prima del Seguro de Multiriesgo se aplica para créditos mayores o iguales a US$ 20,000 o su equivalente en soles. Se cobra a elección del cliente respecto al monto desembolsado o respecto al valor de edificación. 4 La Tasa de Costo Efectiva Anual permite igualar el valor actual de todas las cuotas con el monto otorgado en crédito al cliente. Se considera la Cuota final. Fecha de actualización: Julio 2018 Página 3
7. Cálculo de la Mora i diferido : Interés para días de gracia M : Monto del préstamo t : Número de días de gracia TED : Tasa de interés Efectiva Diaria M o = TMD t C M o : Mora TMD : Tasa de Interés Moratorio Diario t : Días de atraso C : Cuota vencida 5 8. Cálculo de Pago total anticipado El crédito no debe mantener cuotas pendientes. Primero se calcula el interés desde la última cuota pagada hasta el día de pago total anticipado. i C = S ((1 + TED) n 1) Entonces, el pago anticipado es el siguiente: Pago anticipado = S + i c + S. Desgravamen + S. Multiriesgo + ITF 6 i C : Interés de cancelación anticipada del crédito S: Saldo capital del crédito n: Días transcurridos entre la fecha de la última cuota pagada y la fecha de cancelación APLICACIÓN DE LAS FORMULAS EN CASOS PRACTICOS Con Fecha Fija El 14 de mayo se realiza el desembolso de un crédito por un monto de S/ 100,000, a una tasa efectiva anual (T.E.A.) de 12.95% a un plazo de 60 meses y con fecha de pago fija. Valor de la edificación: S/ 80,000. Cuál será el interés generado cada mes? 1. Conversión de la TEA a TEM TEM = (1 + TEA) 1 12 1 TEM = (1 + 12.95%) 1 12 1 TEM = 1.02% 5 La cuota vencida es igual a la cuota sin gastos 6 Se suman los gastos según al producto correspondiente Fecha de actualización: Julio 2018 Página 4
2. Ajustar a la tasa diaria TED = (1 + TEM) 1 30 1 TED = (1 + 1.02%) 1 30 1 TED = 0.033832% 3. Cálculo del interés del periodo i = S [(1 + TED) t 1] Del primer mes: i = 100,000 [(1 + 0.033832%) 31 1] i = S/1,054.14 Días Efectivos i = S x [(1+TED)]^t - 1] t1 t2 t2 - t1 S TED i - 14/05/2018-100,000.00 0.033832% 0.00 14/05/2018 14/06/2018 31 98,807.80 0.033832% 1054.14 14/06/2018 14/07/2018 30 97,569.25 0.033832% 1007.80 14/07/2018 14/08/2018 31 96,351.42 0.033832% 1028.51 14/08/2018 14/09/2018 31 95,120.75 0.033832% 1015.67 14/09/2018 14/10/2018 30 93,844.60 0.033832% 970.19 4. Cálculo de la cuota final a) Interés Acumulado IA = IA = n i=1 IA i 1 (1 + 0.00033832) 31 + 1 (1 + 0.00033832) 61 + + 1 (1 + 0.00033832) 1826 IA = 44.52 b) Cuota base Cuota base = Monto interes acumulado Cuota base = 100,000 44.52 Cuota base = S/2,246.34 c) Capital Para el primer periodo: Capital = Cuota base interes Capital = 2,246.34 1,054.14 Capital = S/1,192.20 d) Seguro de Desgravamen El monto de desembolso es mayor a S/ 30,000, entonces para el primer periodo: Fecha de actualización: Julio 2018 Página 5
S. Desgravamen = TasaDesgr S S. Desgravamen = 0.060% 100,000 S. Desgravamen = 60.00 e) Seguro de Multiriesgo Se calcula respecto al valor de edificación, entonces para el primer periodo: S. Multiriesgo = TasaMultir ValorEdif S. Multiriesgo = 0.035% 80,000 S. Multiriesgo = 28.00 f) Cuota final Para el primer periodo: Cuota final = Capital + Interes + S. Desgravamen + S. Multiriesgo + ITF Cuota final = 1,192.20 + 1,054.14 + 60.00 + 28.00 + 0.10 Cuota final = S/2,334.44 5. Cálculo de la TCEA a) Tasa Interna de Retorno (mensual) 100,000 = 2,334.44 (1 + i t ) 1 + 2,334.44 (1 + i t ) 2 + + 2,334.44 (1 + i t ) n Despejando i t: i t = TIR = 1.14% b) Tasa de Costo Efectiva Anual TCEA = (((1 + TIR) 12 ) 1) TCEA = (((1 + 0.0114) 12 ) 1) 100 TCEA = 14.59% 6. Cálculo de interés para periodos de gracia i diferido = M [(1 + TED) t 1] Si un cliente solicitara un periodo de gracia de 10 días Cuánto seria el monto de interés a pagar? i diferido = 100,000 [(1 + 0.00033832) 10 1] i diferido = 100,000 0.00338 i diferido = S/338.84 Fecha de actualización: Julio 2018 Página 6
Fecha de pago Capital Interés Interés diferido Desgravamen Multiriesgo ITF Saldo Capital Cuota Final 14/05/2018 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00 24/06/2018 1,192.20 1,054.14 338.84 60.00 28.00 0.10 98,807.80 2,673.28 24/07/2018 1,238.54 1,007.80 59.28 28.00 0.10 97,569.25 2,333.73 24/08/2018 1,217.83 1,028.51 58.54 28.00 0.10 96,351.42 2,332.98 24/09/2018 1,230.67 1,015.67 57.81 28.00 0.10 95,120.75 2,332.25 24/10/2018 1,276.15 970.19 57.07 28.00 0.10 93,844.60 2,331.52 24/11/2018 1,257.09 989.25 56.31 28.00 0.10 92,587.50 2,330.75 24/12/2018 1,301.99 944.35 55.55 28.00 0.10 91,285.51 2,330.00 24/01/2019 1,284.07 962.27 54.77 28.00 0.10 90,001.44 2,329.21 24/02/2019 1,297.60 948.74 54.00 28.00 0.10 88,703.83 2,328.44 24/03/2019 1,402.20 844.14 53.22 28.00 0.10 87,301.63 2,327.67 24/04/2019 1,326.06 920.28 52.38 28.00 0.10 85,975.57 2,326.82 24/05/2019 1,369.42 876.92 51.59 28.00 0.10 84,606.14 2,326.03 24/06/2019 1,354.48 891.86 50.76 28.00 0.10 83,251.66 2,325.21 24/07/2019 1,397.21 849.13 49.95 28.00 0.10 81,854.45 2,324.39 24/08/2019 1,383.48 862.86 49.11 28.00 0.10 80,470.97 2,323.56 24/09/2019 1,398.07 848.27 48.28 28.00 0.10 79,072.89 2,322.73 24/10/2019 1,439.83 806.51 47.44 28.00 0.10 77,633.06 2,321.89 24/11/2019 1,427.98 818.36 46.58 28.00 0.10 76,205.08 2,321.02 24/12/2019 1,469.08 777.26 45.72 28.00 0.10 74,735.99 2,320.17 24/01/2020 1,458.52 787.82 44.84 28.00 0.10 73,277.47 2,319.28 24/02/2020 1,473.90 772.44 43.97 28.00 0.10 71,803.57 2,318.41 24/03/2020 1,538.51 707.83 43.08 28.00 0.10 70,265.05 2,317.53 24/04/2020 1,505.65 740.69 42.16 28.00 0.10 68,759.40 2,316.60 24/05/2020 1,545.02 701.32 41.26 28.00 0.10 67,214.38 2,315.70 24/06/2020 1,537.81 708.53 40.33 28.00 0.10 65,676.57 2,314.77 24/07/2020 1,576.47 669.87 39.41 28.00 0.10 64,100.09 2,313.85 24/08/2020 1,570.64 675.70 38.46 28.00 0.10 62,529.45 2,312.90 24/09/2020 1,587.19 659.15 37.52 28.00 0.10 60,942.26 2,311.96 24/10/2020 1,624.75 621.59 36.57 28.00 0.10 59,317.50 2,311.01 24/11/2020 1,621.05 625.29 35.59 28.00 0.10 57,696.45 2,310.03 24/12/2020 1,657.86 588.48 34.62 28.00 0.10 56,038.59 2,309.06 24/01/2021 1,655.62 590.72 33.62 28.00 0.10 54,382.96 2,308.07 24/02/2021 1,673.07 573.27 32.63 28.00 0.10 52,709.89 2,307.07 24/03/2021 1,744.73 501.61 31.63 28.00 0.10 50,965.16 2,306.07 24/04/2021 1,709.10 537.24 30.58 28.00 0.10 49,256.06 2,305.02 24/05/2021 1,743.95 502.39 29.55 28.00 0.10 47,512.10 2,304.00 24/06/2021 1,745.50 500.84 28.51 28.00 0.10 45,766.60 2,302.95 24/07/2021 1,779.54 466.80 27.46 28.00 0.10 43,987.06 2,301.90 24/08/2021 1,782.66 463.68 26.39 28.00 0.10 42,204.39 2,300.84 24/09/2021 1,801.45 444.89 25.32 28.00 0.10 40,402.94 2,299.77 24/10/2021 1,834.25 412.09 24.24 28.00 0.10 38,568.69 2,298.68 24/11/2021 1,839.77 406.57 23.14 28.00 0.10 36,728.91 2,297.58 24/12/2021 1,871.72 374.62 22.04 28.00 0.10 34,857.19 2,296.48 24/01/2022 1,878.90 367.44 20.91 28.00 0.10 32,978.29 2,295.36 24/02/2022 1,898.70 347.64 19.79 28.00 0.10 31,079.59 2,294.23 24/03/2022 1,950.57 295.77 18.65 28.00 0.10 29,129.01 2,293.09 24/04/2022 1,939.28 307.06 17.48 28.00 0.10 27,189.73 2,291.92 24/05/2022 1,969.02 277.32 16.31 28.00 0.10 25,220.71 2,290.76 24/06/2022 1,980.48 265.86 15.13 28.00 0.10 23,240.22 2,289.58 24/07/2022 2,009.30 237.04 13.94 28.00 0.10 21,230.92 2,288.39 24/08/2022 2,022.54 223.80 12.74 28.00 0.10 19,208.38 2,287.18 24/09/2022 2,043.86 202.48 11.53 28.00 0.10 17,164.51 2,285.97 24/10/2022 2,071.27 175.07 10.30 28.00 0.10 15,093.24 2,284.74 24/11/2022 2,087.24 159.10 9.06 28.00 0.10 13,006.00 2,283.50 24/12/2022 2,113.68 132.66 7.80 28.00 0.10 10,892.32 2,282.25 24/01/2023 2,131.52 114.82 6.54 28.00 0.10 8,760.79 2,280.98 24/02/2023 2,153.99 92.35 5.26 28.00 0.10 6,606.80 2,279.70 24/03/2023 2,183.47 62.87 3.96 28.00 0.10 4,423.33 2,278.41 24/04/2023 2,199.71 46.63 2.65 28.00 0.10 2,223.61 2,277.10 24/05/2023 2,223.66 22.68 1.33 28.00 0.10 0.00 2,275.78 Fecha de actualización: Julio 2018 Página 7
7. Cálculo de la Mora M o = TMD t C Fecha de pago Capital Interés Desgravamen Multiriesgo Saldo Capital Cuota Final Cuota sin gastos 14/05/2018 0.00 0.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00-14/06/2018 1,192.20 1,054.14 60.00 28.00 98,807.80 2,334.44 2,246.44 14/07/2018 1,238.54 1,007.80 59.28 28.00 97,569.25 2,333.73 2,246.44 14/08/2018 1,217.83 1,028.51 58.54 28.00 96,351.42 2,332.98 2,246.44 14/09/2018 1,230.67 1,015.67 57.81 28.00 95,120.75 2,332.25 2,246.44 14/10/2018 1,276.15 970.19 57.07 28.00 93,844.60 2,331.52 2,246.44 14/11/2018 1,257.09 989.25 56.31 28.00 92,587.50 2,330.75 2,246.44 14/12/2018 1,301.99 944.35 55.55 28.00 91,285.51 2,330.00 2,246.44 14/01/2019 1,284.07 962.27 54.77 28.00 90,001.44 2,329.21 2,246.44 14/02/2019 1,297.60 948.74 54.00 28.00 88,703.83 2,328.44 2,246.44 14/03/2019 1,402.20 844.14 53.22 28.00 87,301.63 2,327.67 2,246.44 14/04/2019 1,326.06 920.28 52.38 28.00 85,975.57 2,326.82 2,246.44 14/05/2019 1,369.42 876.92 51.59 28.00 84,606.14 2,326.03 2,246.44 En caso un cliente se atrasara 15 días en su quinta cuota, Cuál será la cuota a pagar? La Tasa de interés moratoria anual es 132%, ajustada a la tasa diaria es: TMD = (1 + 1.32) 1/360 1 TMD = 0.234% Por tanto la mora es: M o = 0.00234 15 2,246.44 M o = S/78.86 Entonces: Cuota con mora = Cuota final + M o Cuota con mora = 2,331.52 + 78.86 Cuota con mora = S/2,410.38 8. Pago total anticipado Pago anticipado = S + i c + S. Desgravamen + S. Multiriesgo + ITF Si un cliente va cumpliendo con los pagos mensuales de manera puntual y decide cancelar la totalidad del crédito el día 24/03/2019, Cuánto seria el monto de interés a pagar y el pago anticipado total? Los días transcurridos entre el 14/03/2019 (última cuota pagada) y el 24/03/2019 son 10 días contabilizados desde el periodo 10. Entonces el interés de cancelación generado por esos días es: i C = 87,301.63 ((1 + 0.033832) 10 1) i C = S/295.81 Por tanto, el pago anticipado total es: Pago anticipado = 87,301.63 + 295.81 + 53.22 + 28.00 + 0.10 Pago anticipado = S/87,678.76 Fecha de actualización: Julio 2018 Página 8
Periodo Fecha de pago Capital Interés Desgravamen Multiriesgo ITF Saldo Capital Cuota Final 0 14/05/2018 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00 1 14/06/2018 1,192.20 1,054.14 60.00 28.00 0.10 98,807.80 2,334.44 2 14/07/2018 1,238.54 1,007.80 59.28 28.00 0.10 97,569.25 2,333.73 3 14/08/2018 1,217.83 1,028.51 58.54 28.00 0.10 96,351.42 2,332.98 4 14/09/2018 1,230.67 1,015.67 57.81 28.00 0.10 95,120.75 2,332.25 5 14/10/2018 1,276.15 970.19 57.07 28.00 0.10 93,844.60 2,331.52 6 14/11/2018 1,257.09 989.25 56.31 28.00 0.10 92,587.50 2,330.75 7 14/12/2018 1,301.99 944.35 55.55 28.00 0.10 91,285.51 2,330.00 8 14/01/2019 1,284.07 962.27 54.77 28.00 0.10 90,001.44 2,329.21 9 14/02/2019 1,297.60 948.74 54.00 28.00 0.10 88,703.83 2,328.44 10 14/03/2019 1,402.20 844.14 53.22 28.00 0.10 87,301.63 2,327.67 11 14/04/2019 1,326.06 920.28 52.38 28.00 0.10 85,975.57 2,326.82 12 14/05/2019 1,369.42 876.92 51.59 28.00 0.10 84,606.14 2,326.03 13 14/06/2019 1,354.48 891.86 50.76 28.00 0.10 83,251.66 2,325.21 14 14/07/2019 1,397.21 849.13 49.95 28.00 0.10 81,854.45 2,324.39 15 14/08/2019 1,383.48 862.86 49.11 28.00 0.10 80,470.97 2,323.56 16 14/09/2019 1,398.07 848.27 48.28 28.00 0.10 79,072.89 2,322.73 17 14/10/2019 1,439.83 806.51 47.44 28.00 0.10 77,633.06 2,321.89 18 14/11/2019 1,427.98 818.36 46.58 28.00 0.10 76,205.08 2,321.02 19 14/12/2019 1,469.08 777.26 45.72 28.00 0.10 74,735.99 2,320.17 20 14/01/2020 1,458.52 787.82 44.84 28.00 0.10 73,277.47 2,319.28 21 14/02/2020 1,473.90 772.44 43.97 28.00 0.10 71,803.57 2,318.41 22 14/03/2020 1,538.51 707.83 43.08 28.00 0.10 70,265.05 2,317.53 23 14/04/2020 1,505.65 740.69 42.16 28.00 0.10 68,759.40 2,316.60 24 14/05/2020 1,545.02 701.32 41.26 28.00 0.10 67,214.38 2,315.70 25 14/06/2020 1,537.81 708.53 40.33 28.00 0.10 65,676.57 2,314.77 26 14/07/2020 1,576.47 669.87 39.41 28.00 0.10 64,100.09 2,313.85 27 14/08/2020 1,570.64 675.70 38.46 28.00 0.10 62,529.45 2,312.90 28 14/09/2020 1,587.19 659.15 37.52 28.00 0.10 60,942.26 2,311.96 29 14/10/2020 1,624.75 621.59 36.57 28.00 0.10 59,317.50 2,311.01 30 14/11/2020 1,621.05 625.29 35.59 28.00 0.10 57,696.45 2,310.03 31 14/12/2020 1,657.86 588.48 34.62 28.00 0.10 56,038.59 2,309.06 32 14/01/2021 1,655.62 590.72 33.62 28.00 0.10 54,382.96 2,308.07 33 14/02/2021 1,673.07 573.27 32.63 28.00 0.10 52,709.89 2,307.07 34 14/03/2021 1,744.73 501.61 31.63 28.00 0.10 50,965.16 2,306.07 35 14/04/2021 1,709.10 537.24 30.58 28.00 0.10 49,256.06 2,305.02 36 14/05/2021 1,743.95 502.39 29.55 28.00 0.10 47,512.10 2,304.00 37 14/06/2021 1,745.50 500.84 28.51 28.00 0.10 45,766.60 2,302.95 38 14/07/2021 1,779.54 466.80 27.46 28.00 0.10 43,987.06 2,301.90 39 14/08/2021 1,782.66 463.68 26.39 28.00 0.10 42,204.39 2,300.84 40 14/09/2021 1,801.45 444.89 25.32 28.00 0.10 40,402.94 2,299.77 41 14/10/2021 1,834.25 412.09 24.24 28.00 0.10 38,568.69 2,298.68 42 14/11/2021 1,839.77 406.57 23.14 28.00 0.10 36,728.91 2,297.58 43 14/12/2021 1,871.72 374.62 22.04 28.00 0.10 34,857.19 2,296.48 44 14/01/2022 1,878.90 367.44 20.91 28.00 0.10 32,978.29 2,295.36 45 14/02/2022 1,898.70 347.64 19.79 28.00 0.10 31,079.59 2,294.23 46 14/03/2022 1,950.57 295.77 18.65 28.00 0.10 29,129.01 2,293.09 47 14/04/2022 1,939.28 307.06 17.48 28.00 0.10 27,189.73 2,291.92 48 14/05/2022 1,969.02 277.32 16.31 28.00 0.10 25,220.71 2,290.76 49 14/06/2022 1,980.48 265.86 15.13 28.00 0.10 23,240.22 2,289.58 50 14/07/2022 2,009.30 237.04 13.94 28.00 0.10 21,230.92 2,288.39 51 14/08/2022 2,022.54 223.80 12.74 28.00 0.10 19,208.38 2,287.18 52 14/09/2022 2,043.86 202.48 11.53 28.00 0.10 17,164.51 2,285.97 53 14/10/2022 2,071.27 175.07 10.30 28.00 0.10 15,093.24 2,284.74 54 14/11/2022 2,087.24 159.10 9.06 28.00 0.10 13,006.00 2,283.50 55 14/12/2022 2,113.68 132.66 7.80 28.00 0.10 10,892.32 2,282.25 56 14/01/2023 2,131.52 114.82 6.54 28.00 0.10 8,760.79 2,280.98 57 14/02/2023 2,153.99 92.35 5.26 28.00 0.10 6,606.80 2,279.70 58 14/03/2023 2,183.47 62.87 3.96 28.00 0.10 4,423.33 2,278.41 59 14/04/2023 2,199.71 46.63 2.65 28.00 0.10 2,223.61 2,277.10 60 14/05/2023 2,223.66 22.68 1.33 28.00 0.10 0.00 2,275.78 Fecha de actualización: Julio 2018 Página 9
CREDITO HIPOTECARIO Con fecha fija Monto 100,000 FKR 0.02237 Plazo 60 TED 0.033832% TEA 12.95% Desembolso 14/05/2018 TEM 1.02% Interés acum. 44.52 Cuota base 2,246.34 ITF 0.0050% DESGRAVAMEN 0.0600% SI Días de Gracia 0 NO Multiriesgo 0.035% SI Día desembolso 14/05/2018 TCEA 14.59% Periodo cero 14/05/2018 Valor de edificación 80,000 Interés diferido Pago parcial 0.00 0.00 NO Perio do Fecha de pago Capital Interés Interés de Gracia Desgravamen Multiriesgo ITF Saldo Capital Fecha de actualización: Julio 2018 Página 10 Cuota Final Días Días acumulados Interés acumulado 0 14/05/2018 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00-1 14/06/2018 1,192.20 1,054.14 60.00 28.00 0.10 98,807.80 2,334.44 31 31 0.99 2 14/07/2018 1,238.54 1,007.80 59.28 28.00 0.10 97,569.25 2,333.73 30 61 0.98 3 14/08/2018 1,217.83 1,028.51 58.54 28.00 0.10 96,351.42 2,332.98 31 92 0.97 4 14/09/2018 1,230.67 1,015.67 57.81 28.00 0.10 95,120.75 2,332.25 31 123 0.96 5 14/10/2018 1,276.15 970.19 57.07 28.00 0.10 93,844.60 2,331.52 30 153 0.95 6 14/11/2018 1,257.09 989.25 56.31 28.00 0.10 92,587.50 2,330.75 31 184 0.94 7 14/12/2018 1,301.99 944.35 55.55 28.00 0.10 91,285.51 2,330.00 30 214 0.93 8 14/01/2019 1,284.07 962.27 54.77 28.00 0.10 90,001.44 2,329.21 31 245 0.92 9 14/02/2019 1,297.60 948.74 54.00 28.00 0.10 88,703.83 2,328.44 31 276 0.91 10 14/03/2019 1,402.20 844.14 53.22 28.00 0.10 87,301.63 2,327.67 28 304 0.90 11 14/04/2019 1,326.06 920.28 52.38 28.00 0.10 85,975.57 2,326.82 31 335 0.89 12 14/05/2019 1,369.42 876.92 51.59 28.00 0.10 84,606.14 2,326.03 30 365 0.88 13 14/06/2019 1,354.48 891.86 50.76 28.00 0.10 83,251.66 2,325.21 31 396 0.87 14 14/07/2019 1,397.21 849.13 49.95 28.00 0.10 81,854.45 2,324.39 30 426 0.87 15 14/08/2019 1,383.48 862.86 49.11 28.00 0.10 80,470.97 2,323.56 31 457 0.86 16 14/09/2019 1,398.07 848.27 48.28 28.00 0.10 79,072.89 2,322.73 31 488 0.85 17 14/10/2019 1,439.83 806.51 47.44 28.00 0.10 77,633.06 2,321.89 30 518 0.84 18 14/11/2019 1,427.98 818.36 46.58 28.00 0.10 76,205.08 2,321.02 31 549 0.83 19 14/12/2019 1,469.08 777.26 45.72 28.00 0.10 74,735.99 2,320.17 30 579 0.82 20 14/01/2020 1,458.52 787.82 44.84 28.00 0.10 73,277.47 2,319.28 31 610 0.81 21 14/02/2020 1,473.90 772.44 43.97 28.00 0.10 71,803.57 2,318.41 31 641 0.81 22 14/03/2020 1,538.51 707.83 43.08 28.00 0.10 70,265.05 2,317.53 29 670 0.80 23 14/04/2020 1,505.65 740.69 42.16 28.00 0.10 68,759.40 2,316.60 31 701 0.79 24 14/05/2020 1,545.02 701.32 41.26 28.00 0.10 67,214.38 2,315.70 30 731 0.78 25 14/06/2020 1,537.81 708.53 40.33 28.00 0.10 65,676.57 2,314.77 31 762 0.77 26 14/07/2020 1,576.47 669.87 39.41 28.00 0.10 64,100.09 2,313.85 30 792 0.76 27 14/08/2020 1,570.64 675.70 38.46 28.00 0.10 62,529.45 2,312.90 31 823 0.76 28 14/09/2020 1,587.19 659.15 37.52 28.00 0.10 60,942.26 2,311.96 31 854 0.75 29 14/10/2020 1,624.75 621.59 36.57 28.00 0.10 59,317.50 2,311.01 30 884 0.74 30 14/11/2020 1,621.05 625.29 35.59 28.00 0.10 57,696.45 2,310.03 31 915 0.73 31 14/12/2020 1,657.86 588.48 34.62 28.00 0.10 56,038.59 2,309.06 30 945 0.73 32 14/01/2021 1,655.62 590.72 33.62 28.00 0.10 54,382.96 2,308.07 31 976 0.72 33 14/02/2021 1,673.07 573.27 32.63 28.00 0.10 52,709.89 2,307.07 31 1007 0.71 34 14/03/2021 1,744.73 501.61 31.63 28.00 0.10 50,965.16 2,306.07 28 1035 0.70 35 14/04/2021 1,709.10 537.24 30.58 28.00 0.10 49,256.06 2,305.02 31 1066 0.70 36 14/05/2021 1,743.95 502.39 29.55 28.00 0.10 47,512.10 2,304.00 30 1096 0.69
37 14/06/2021 1,745.50 500.84 28.51 28.00 0.10 45,766.60 2,302.95 31 1127 0.68 38 14/07/2021 1,779.54 466.80 27.46 28.00 0.10 43,987.06 2,301.90 30 1157 0.68 39 14/08/2021 1,782.66 463.68 26.39 28.00 0.10 42,204.39 2,300.84 31 1188 0.67 40 14/09/2021 1,801.45 444.89 25.32 28.00 0.10 40,402.94 2,299.77 31 1219 0.66 41 14/10/2021 1,834.25 412.09 24.24 28.00 0.10 38,568.69 2,298.68 30 1249 0.66 42 14/11/2021 1,839.77 406.57 23.14 28.00 0.10 36,728.91 2,297.58 31 1280 0.65 43 14/12/2021 1,871.72 374.62 22.04 28.00 0.10 34,857.19 2,296.48 30 1310 0.64 44 14/01/2022 1,878.90 367.44 20.91 28.00 0.10 32,978.29 2,295.36 31 1341 0.64 45 14/02/2022 1,898.70 347.64 19.79 28.00 0.10 31,079.59 2,294.23 31 1372 0.63 46 14/03/2022 1,950.57 295.77 18.65 28.00 0.10 29,129.01 2,293.09 28 1400 0.62 47 14/04/2022 1,939.28 307.06 17.48 28.00 0.10 27,189.73 2,291.92 31 1431 0.62 48 14/05/2022 1,969.02 277.32 16.31 28.00 0.10 25,220.71 2,290.76 30 1461 0.61 49 14/06/2022 1,980.48 265.86 15.13 28.00 0.10 23,240.22 2,289.58 31 1492 0.60 50 14/07/2022 2,009.30 237.04 13.94 28.00 0.10 21,230.92 2,288.39 30 1522 0.60 51 14/08/2022 2,022.54 223.80 12.74 28.00 0.10 19,208.38 2,287.18 31 1553 0.59 52 14/09/2022 2,043.86 202.48 11.53 28.00 0.10 17,164.51 2,285.97 31 1584 0.59 53 14/10/2022 2,071.27 175.07 10.30 28.00 0.10 15,093.24 2,284.74 30 1614 0.58 54 14/11/2022 2,087.24 159.10 9.06 28.00 0.10 13,006.00 2,283.50 31 1645 0.57 55 14/12/2022 2,113.68 132.66 7.80 28.00 0.10 10,892.32 2,282.25 30 1675 0.57 56 14/01/2023 2,131.52 114.82 6.54 28.00 0.10 8,760.79 2,280.98 31 1706 0.56 57 14/02/2023 2,153.99 92.35 5.26 28.00 0.10 6,606.80 2,279.70 31 1737 0.56 58 14/03/2023 2,183.47 62.87 3.96 28.00 0.10 4,423.33 2,278.41 28 1765 0.55 59 14/04/2023 2,199.71 46.63 2.65 28.00 0.10 2,223.61 2,277.10 31 1796 0.54 60 14/05/2023 2,223.66 22.68 1.33 28.00 0.10 0.00 2,275.78 30 1826 0.54 La empresa tiene la obligación de difundir información de conformidad con la Ley N 28587 y sus modificatorias, así como el Reglamento de Gestión de Conducta de Mercado del Sistema Financiero aprobado mediante Resolución SBS N 3274-2017. Para mayor información sobre nuestros productos y servicios financieros, tasas de interés, comisiones y gastos visite nuestras oficinas de atención, (Plataforma de Atención al Cliente) o nuestra página Web: www.cmac-cusco.com.pe, o comuníquese con nuestra Central de Atención al Usuario marcando el 0800 20002 Fecha de actualización: Julio 2018 Página 11