Proyecto Victoria 2018, aycconstrucciones.

Transcripción

1 Proyecto Victoria 2018, aycconstrucciones.

2 El proyecto Estamos presentando el proyecto de construcción de un edificio de 15 departamentos de lujo en la ciudad de La Paz, Baja California Sur, en la zona centro, a unas cuadras del Malecón de la ciudad. Con vistas espectaculares de la playa y el mar y con una ubicación inmejorable para vacacionistas o gente que quiera vivir en esta hermosa ciudad, en una de las partes mas tranquilas y turísticas de la ciudad, lo que lo hace un excelente proyecto de inversión. 2 / 33

3 Descripción del proyecto Es un proyecto que estará ubicado en la esquina que da la calle Guillermo Prieto con la calle Guadalupe Victoria, en la ciudad de La Paz, Baja California Sur, a unas cuadras del Malecón de la ciudad. Constará de 15 departamentos de lujo, distribuidos en cinco niveles y una planta baja utilizada como estacionamiento. Los departamentos contaran con acabados de lujo. Serán dos tipos de departamentos, con dos y tres recámaras completamente equipados. La planta baja contara con espacios de estacionamiento hasta para 15 automóviles y/o camionetas. Todos los niveles cuentan con áreas comunes de comunicación, elevador y escaleras. 3 / 33

4 ...Descripción del proyecto La Planta Baja contara con espacios techados, cerrados y protegidos para estacionarse y almacenamiento para cada departamento, además de tener acceso al elevador y a las escaleras desde planta baja, con una superficie de m2, mas 76.35m2 de áreas ajardinadas. El primer nivel estará conformado por tres departamentos de dos recámaras, sala comedor, cocina, área de lavado, baños, con una superficie de m2 en suma, mas 54.96m2 de terrazas. Pasillo de distribución, área de elevador, y escaleras de servicio con unas superficies de 74.98m2. El segundo nivel estará conformado por tres departamentos de dos recámaras, sala comedor, cocina, área de lavado, baños, con una superficie de m2 en suma, mas 54.96m2 de terrazas. Pasillo de distribución, área de elevador, y escaleras de servicio con unas superficies de 74.98m2de tener acceso al elevador y a las escaleras desde planta baja, con una superficie de m2, mas 76.35m2 de áreas ajardinadas. 4 / 33

5 ...Descripción del proyecto El tercer nivel estará conformado por tres departamentos de dos recámaras, sala comedor, cocina, área de lavado, baños, con una superficie de m2 en suma, mas 54.96m2 de terrazas. Pasillo de distribución, área de elevador, y escaleras de servicio con unas superficies de 74.98m2 El cuarto nivel estará conformado por tres departamentos de dos recámaras, sala comedor, cocina, área de lavado, baños, con una superficie de m2 en suma, mas 54.96m2 de terrazas. Pasillo de distribución, área de elevador, y escaleras de servicio con unas superficies de 74.98m2 El quinto nivel, será un PEN HOUSE, estará conformado por tres departamentos, de los cuales dos de ellos contaran con dos recámaras, sala comedor, cocina, área de lavado, baños. Mientras que el tercero contara con una tercera recamara, sala comedor, cocina, área de lavado, baños con una superficie de m2 en suma, mas 54.96m2 de terrazas. Pasillo de distribución, área de elevador, y escaleras de servicio con unas superficies de 74.98m2 AZOTEAS. Contara con un Roof Garden, con amenidades como una alberca, áreas cerradas para contener servicios como los equipos de aire acondicionado y equipo de bombeo para la alberca, asador, pérgola para comedor y Yacusi, asoleadero, muebles de descanso y mas. 5 / 33

6 Ubicación Guillermo Prieto, esquina Guadalupe Victoria, La Paz, B.C.S. 6 / 33

7 Descripción de Acabados Este proyecto se piensa completamente de lujo, ya que el mercado que se persigue es el turista extranjero que quiere tener una propiedad en la paz para vacacionar o en el caso de algunos, escapar de las bajas temperaturas durante los periodos invernales en su país. También el turista nacional que disfruta de tener una inversión en una de las ciudades mas bellas y tranquilas del país, eso sin contar que la gente local, cada vez mas, busca de vivir con excelencia y con la mejor ubicación dentro de la ciudad. 7 / 33

8 Dentro de los acabados se tiene: Puerta exterior de madera solida tipo Alder o Parota, con chapa de seguridad y bisagras de refuerzo. Puertas interiores con diseño de primera con madera tipo Alder o Parota, con alturas mayores a los 2.20m. Ventanearía de aluminio marca Eurovent línea 3200, con sistemas fijos y corredizos. Closets con madera de Alder o Parota, hechos a la medida. Vestidor de madera de Alder o Parota, con la mejor distribución, para el aprovechamiento de espacios. Canceles de baño a base de cristal templado de 9mm de espesor y herrajes cromados de alta calidad. Cubiertas de granito en muebles de lavabos en baños. Pisos de mármol tipo travertino de primera acabado pulido. 8 / 33

9 ...Acabados Cocina integral hecha a la medida de madera de Alder o Parota, modelada para mejor aprovechamiento de espacios, con estufa eléctrica de nueva generación y fregadero con mezcladora de lujo cromada. Algunos muros tendrán un acabado de diseño para realzar espacios, ya sea con tapis o bien con pasta marca Corev. Muebles de baño de primera calidad. Detalles en Madera en el baño para realzar el espacio y dar diseño a un área importante de la casa. Balcones con Barandales de cristal templado ideales para no perder la vista y guardar la seguridad del espacio. Pasillos exteriores y áreas comunes llevaran los mismos acabados de los departamentos interiores para mantener la calidad en todo el edificio. 9 / 33

10 ...Acabados Recamara principal con diseño en el plafón y en algunos muros a base de cajillos de tablaroca, resaltando el espacio y dándole una mejor presentación. Cada nivel contara con un ducto de basura con salida al contenedor, lo que evitara bajar los desechos hasta el nivel de planta baja y dará comodidad a todos los inquilinos, sea cual sea el nivel en el que vivan. Diseños en madera en algunas recamara para realzar el espacio. Elevador de acero inoxidable de ultima generación. El edificio contara con portero automático, intercomunicador y timbres para la aceptación de visitas a distancia sin necesidad de bajar al recibidor o tener que abrir la puerta, todo controlado desde la comodidad de su departamento. En el estacionamiento se contara con espacios de almacenamiento para que los propietarios no tengan que estar cargando sus pertenencias hasta sus departamentos y puedan tener un lugar seguro donde guardarlas. 10 / 33

11 Especificaciones de estructura Este proyecto esta considerado para realizarse a base de una estructura de Concreto Reforzado, para darle mayor resistencia a la construcción y contrarrestar los movimientos que pudieran ejercerse en el edificio ya sea por vientos o por movimientos telúricos. 11 / 33

12 El edificio tendrá las siguientes especificaciones: Cimentación a base de zapatas aisladas y/o corridas, conformadas por varillas de refuerzo y concreto premezclado de alta resistencia. El armazón del edificio será a base de varillas de acero estructural con recubrimiento epóxico para evitar corrosión y concreto premezclado. El edificio será recubierto por panel W, con acabado de mortero para refuerzo. Los muros interiores serán a base de block de concreto, cadenas y castillos de refuerzo. El cubo del elevador estará conformado por muros de concreto reforzado con varillas de acero. Algunos muros serán de concreto armado por así indicarlo el diseño estructural. Algunos de los plafones interiores serán a base de lambrin de tablaroca, para ocultar instalaciones de aire acondicionado. El edificio esta pensado para ser LIGERO, DURABLE y AMIGABLE, en todos los sentidos. 12 / 33

13 Espacios y medidas Se tiene considerado que los departamentos mas allá de contar con dos o tres recamaras, cuente con espacios muy amplios para el disfrute total. Medidas interiores 140 m2 de superficie en departamento de dos recamaras. 160 m2 de superficie en departamento de tres recamaras. 16 m2 en recamaras. 9 m2 en vestidor. 60 m2 en sala comedor y cocina. De 10m a 14m2 en baños. 10m2 en área se servicio. De 50 m2 a 80 m2 en áreas comunes o pasillos. 13 / 33

14 Distribución en los departamentos Los departamentos estarán completamente equipados por lo que contaran con los espacios suficientes para el disfrute total. Cada departamento estará conformado por: Área de recibidor. Cocina Sala Comedor De dos a tres recamaras Recamara principal con baño y vestidor Recamas secundarias con baño propio Medio baño para visitas. Terraza o balcón. Área de servicio. Todos los departamentos podrán hacer uso del Roof Garden en la azotea, que contara con alberca y todas las comodidades para su disfrute. 14 / 33

15 Cocina integral con gran diseño e isla central Proyecto Victoria. Cocina 15 / 33

16 Sala comedor espaciosa y con areas abiertas Proyecto Victoria. Sala / Comedor 16 / 33

17 Recámara principal con diseño en muros y plafones Proyecto Victoria. Recámara 17 / 33

18 Recámara amplia con espacio para muebles grandes Proyecto Victoria. Recámara 18 / 33

19 Baños amplios con cristal templado, marmol y granito Proyecto Victoria. Baños 19 / 33

20 Sala de estar muy amplia y con excelente vista Proyecto Victoria. Sala / Comedor 20 / 33

21 Departamento con espacio amplio en sala comedor Proyecto Victoria. Sala / Comedor 21 / 33

22 Departamentos vista roof garden-arberca-asador 22 / 33

23 Departamentos vista fachada principal 23 / 33

24 Calle Ignacio Altamirano #2260 Colonia Pueblo Nuevo, La Paz, B.C.S. CP Teléfono: FERNANDO CRUZ ORNELAS Director de proyecto y responsable Teléfono: fernandocruz.ayc@gmail.com 2018, aycconstrucciones.