b) Reducción de puntos de interés devengado por los créditos concertados por los beneficiarios.

Transcripción

1 REGULACION DE TODO TIPO DE AYUDAS ECONOMICAS QUE LA AGENCIA MUNICIPAL DE RENOVACION URBANA Y VIVIENDA S.A., CONCEDE PARA LA REHABILITACION DE EDIFICIOS RESIDENCIALES Y DE VIVIENDAS O LOCALES COMERCIALES AISLADOS NORMA DE APLICACIÓN CAPITULO I.- OBJETO DE LA NORMA Artículo 1º Es objeto de la presente Norma, la regulación de todo tipo de ayudas económicas que la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., concede para la Rehabilitación de edificios residenciales y de viviendas o locales comerciales aislados, de acuerdo con los criterios y condiciones que en ella se establecen. Artículo 2º A tal efecto se determinan dos tipos de ayudas económicas: Artículo 3º a) A fondo perdido b) Reducción de puntos de interés devengado por los créditos concertados por los beneficiarios. Las ayudas económicas citadas, irán orientadas a las modalidades de actuación siguientes: a) Rehabilitación de edificios residenciales completos b) Rehabilitación de viviendas o locales comerciales aislados c) Instalaciones especiales. CAPITULO II.- AMBITO DE APLICACION Y ACTUACIONES OBJETO DE LA MISMA Artículo 4º La aplicación de estas Ayudas Económicas, se producirá exclusivamente en edificios, viviendas o locales comerciales en los que se den las condiciones siguientes: Artículo 5º a) Estar situado dentro de los límites del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz, señalados en el Plan Especial de Rehabilitación Integrada vigente. b) Que la antigüedad del edificio sea superior a 20 años. c) Que la superficie destinada a vivienda represente como mínimo el 66,66% de la superficie total del inmueble, sin computar la superficie de planta baja. d) Que el estado del edificio aconseje una intervención rehabilitadora. Por razones de racionalidad y de rentabilidad de la inversión se establecen zonas de actuación preferente o prioritaria, cuyo alcance y vigencia vendrán determinados por las necesidades de actuación. Artículo 6º A) CONSERVACIÓN En aquellos edificios cuyo estado permita su conservación, se consideran, a efec tos de aplicación de ayudas económicas, los siguientes grados o niveles de intervención: - Adecuación urbanística de las unidades edificatorias Conjunto de trabajos conducentes al cumplimiento de la normativa urbanística vigente. - Adecuación estructural y constructiva de los edificios Obran encaminadas a garantizar la estabilidad, impermeabilidad y aislamiento térmico de los edificios de forma que cumplan las condiciones mínimas de habitabilidad. - Adecuación de las condiciones de habitabilidad Actuación sobre los elementos privativos de una vivienda o de un local comercial para obtener las condiciones mínimas de habitabilidad o de adecuación y funcionalidad.

2 - Adecuación del acabado general Trabajos encaminados al mantenimiento del interés histórico, artístico o ambiental de edificios catalogados, mediante: a) La reparación o reposición de elementos arquitectónicos o decorativos. b) Recuperación de su composición arquitectónica. c) Adecuación de las fachadas de locales comerciales a los valores del edificio o del entorno. La ejecución de los trabajos conducentes a alcanzar cualquiera de los cuatro grados enunciados, requerirá, en su caso, una organización especial y unas características constructivas que posibiliten la adecuación de las condiciones de habitabilidad. B) SUSTITUCION Trabajos relativos al derribo de un edificio y su sustitución por otro. 1º Cuando lo exija su estado de deterioro debidamente acreditado por el correspondiente expediente administrativo. 2º Cuando en el marco de los usos previstos para la edificación no puedan alcanzarse las condiciones de habitabilidad citadas. 3º Cuando el costo de una intervención de rehabilitación supere en 20 % al de la sustitución. Artículo 7º - Adquisición-rehabilitación Cuando se proceda a la adquisición de una vivienda o de un local comercial para proceder a su conservación mediante la realización de cualquiera de los niveles enunciados en el artículo anterior, a las ayudas concedidas específicamente para la rehabilitación, se sumará una ayuda especial para la compra de la finca. Artículo 8º - Promoción privada También será objeto de las ayudas reguladas en esta norma, la adquisición de vivienda o locales comerciales resultantes de una actuación rehabilitadora promovida por persona física o jurídica de carácter privado. Artículo 9º Dentro de las actuaciones objeto de ayudas económicas por parte de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., también tendrán cabida los trabajos de Instalaciones Especiales entendiendo por tales: a) Instalaciones de Ascensores. b) Instalación de aparatos de extracción o de ventilación en viviendas o locales comerciales, que no sean objeto de otro tratamiento de rehabilitación, contribuyendo a una mejora de las condiciones de habitabilidad. c) Instalaciones para la prevención y reducción de incendios, así como la habilitación de vías rápidas de evacuación cuando fuere posible. d) La adecuación de accesos y circulaciones para el uso de minusválidos. CAPITULO III.- RECURSOS FINANCIEROS Y DESCRIPCION DE LAS AYUDAS Artículo 10º A) Los recursos precisos para la realización de este plan de ayudas a la rehabilitación, son los que figuran en los Capítulos destinados a Rehabilitación de los Presupuestos anuales de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. B) Las ayudas económicas de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., tienen por objeto la disminución, en la medida en que lo aconsejen las circunstancias que se den en cada caso, del esfuerzo económico que representan para los beneficiarios las actuaciones previstas en esta Norma. Artículo 11º Dichas ayudas revisten dos modalidades distintas: a) A fondo perdido, variables según las circunstancias económicas y sociales del beneficiario y de las condiciones f ísicas del edificio. b) Reducción de 3 puntos de interés devengado por el crédito que el beneficiario concierte con la entidad de crédito correspondiente.

3 Esta segunda ayuda será abonada de forma global, de una sola vez al establecimiento de la oportuna operación de crédito, produciendo, en consecuencia, una disminución del capital principal. Artículo 12º Ayudas a la Rehabilitación de viviendas, conducente a posibilitar la realización de sustanciales mejoras en la estructura y elementos comunes del edificio, así como en las condiciones de habitabilidad de sus viviendas. Para su determinación, se tendrán en cuenta las especificaciones siguientes: PRESUPUESTO MAXIMO PROTEGIBLE El presupuesto máximo protegible se determinará de acuerdo con las prescripciones establecidas en el Decreto 189/1990 del Gobierno Vasco. El "Presupuesto máximo protegible" correspondiente a los locales comerciales ubicados en un edificio objeto de una acción rehabilitadora, no podrá comprender los trabajos concernientes a la adec uación interior de los mismos. Los trabajos relativos a la adecuación urbanística, serán íntegramente a cargo del Gobierno Vasco y de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., en los porcentajes que ellos establezcan estando en consecuencia, los propietarios exentos de toda aportación. Artículo 13º - Ayudas a la adquisición-rehabilitación Cuando en un edificio, cuyo estado permita su conservación y a la acción rehabilitadora preceda la adquisición de la finca con el compromiso formal de proceder a aquella, a las ayudas específicas para la rehabilitación, se sumará otra para la adquisición, fijada en el 15 % del valor en venta, establecido por este Departamento, con un máximo de ,- Pts., y sin que en ningún caso pueda exceder el montante de la ayuda económica destinada a la rehabilitación. Artículo 14º - Ayudas e n los casos de rehabilitación de promoción privada En el supuesto descrito en el art. 8º de esta Norma, las subvenciones previstas, van destinadas a disminuir el precio de adquisición de las viviendas o locales comerciales resultantes de una actuación rehabilitadora, siendo el adquirente el beneficiario directo y exclusivo de las mismas, y quedan establecidas en el 10 % de la valoración realizada por los servicios técnicos del Departamento, con un máximo de ,- Pts. Artículo 15º - Ayudas para instalaciones especiales En las actuaciones relativas a las Instalaciones Especiales descrita en el Art. 9º las ayudas alcanzarán las cifras establecidas en el cuadro del anexo II. CAPITULO IV.- BENEFICIARIOS DE LAS AYUDAS Artículo 16º Podrán beneficiarse de las Ayudas a la rehabilitación, descritas en el Capítulo anterior con los requisitos y condiciones que se estipulan en el Capítulo V: Artículo 17º a) Los propietarios de inmuebles completos o de viviendas y locales aislados, vacíos o en régimen de arrendamiento. b) Los propietarios de viviendas o locales comerciales en régimen de propiedad horizontal ocupados por ellos mismos. c) Los arrendatarios de viviendas y locales comerciales que deseen acometer los trabajos de rehabilitación a cualquiera de los niveles de actuación enunciados, conservando su condición de arrendatario. d) Cualquier persona, arrendataria o no de la finca, que desee acceder a la propiedad para proceder a su rehabilitación y ocupación posterior. e) Las personas que deseen adquirir una vivienda construida dentro del Casco Medieval por iniciativa de un promotor privado. Los beneficiarios de estas ayudas, lo serán a título personal, incluso en los casos de rehabilitación de elementos comunes de edificios en régimen de copropiedad horizontal, en los que el montante de dichas ayudas se establecerá de acuerdo con las cuotas de participación fijadas en el Reglamento de Régimen de Comunidad, si existiere, o con las que se convengan por los copropietarios con el asesoramiento de los servicios de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. CAPITULO V.- REQUISITOS Y OBLIGACIONES Artículo 18º Con carácter general, se establecen las siguientes condiciones exigibles para cualquier tipo de ayuda proveniente de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A.

4 a) Empleo de la totalidad de las ayudas en las actuaciones para los que fueron concedidos. b) Realización de los trabajos correspondientes en los plazos estipulados y bajo la inspección y control de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. c) Destino de la finca objeto de las ayudas, a los usos expresamente señalados en la Concesión Definitiva de las referidas ayudas. d) Ocupación de las viviendas exclusivamente por el propietario o el arrendatario, y los familiares que de ellos dependen, quedando en consecuencia, prohibida cualquier forma de realquiler o de alquiler múltiple. e) Realización de todos los trabajos, sea cual fuere su envergadura o nivel de intervención, mediante proyecto técnico redactado por profesional autorizado por la legislación vigente. En todo caso la Agencia Municipal, se reserva el derecho de garantizar por cualquier medio, incluido el hipotecario, el destino, uso, venta, renta y demás condiciones exigibles en la presente Norma. Artículo 19º Los propietarios de los inmuebles completos o de viviendas o locales comerciales, en régimen de arrendamiento, vendrán obligados, para acogerse a las ayudas ya señaladas, a renovar el contrato de arrendamiento, en los aspectos que se estimen necesarios, mediante convenio con el arrendatario y con la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., o bien a posibilitar su venta al referido arrendatario, siendo obligatoria la intervención de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. en la negociación de compra-venta en la que se establezcan el precio y las condiciones de la misma. Si en el momento de su rehabilitación, las fincas no estuvieran alquiladas y sus propietarios decidieran hacerlo posteriormente, el contrato de este arrendamiento habrá de ser igualmente establecido mediante convenio entre el arrendador, el arrendatario y la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. Artículo 20º Los propietarios de fincas que hayan sido objeto de ayudas económicas para su rehabilitación en cualquiera de las modalidades de actuación y a cualquier nivel de intervención contenidos en la presente Norma, incluso en el caso de que la rehabilitación haya sido llevada a cabo por el arrendatario, si proceden a la venta de dichas fincas, dentro del plazo de diez años, estarán obligados a reintegrar a la Agencia Municipal de la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. las cantidades percibidas por tal concepto, debidamente actualizadas a la fecha de la operación de venta, más los intereses devengados aplicando el tipo de interés básico del Banco de España, pudiendo la Sociedad establecer en pacto, las garantías que juzgue oportunas. En el supuesto de que se produzca la transmisión dentro del plazo citado, la Agencia Municipal de Renovación Urbana, S.A., considerará la oportunidad de conceder al comprador las ayudas que le correspondieran. Artículo 21º Iguales obligaciones que las señaladas en el artículo anterior, habrán de observarse en el caso en que se produzca una transmisión de la propiedad por herencia, donación o cualquier otro motivo. CAPITULO VI.- INSPECCION, CONTROL Y SANCIONES Artículo 22º La Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., se reserva el derecho de arbitrar los procedimientos y métodos de control precisos para determinar la veracidad o autenticidad de los datos suministrados por el interesado, relativos a sus circunstancias personales, económicas y familiares que determinarán las cuantías de las ayudas económicas. Artículo 23º Igualmente, la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., procederá a la comprobación de los proyectos y de los presupuestos facilitados por los interesados a fin de establecer su exactitud tanto en el aspecto técnico como en el económico. Artículo 24º Será rigurosamente controlado y exigido, el cumplimiento de las etapas y plazos de ejecución establecidos en la Concesión Provisional de las Ayudas oportunas. Artículo 25º El beneficiario de las ayudas económicas establecidas en esta Norma, vendrá obligado a reintegrar a la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., todas las cantidades percibidas actualizadas a la fecha de resolución del expediente, más los intereses devengados, con el mismo criterio que se expresa en el Art. 20º en los casos de: a) Falseamiento de dato o documentación exigida para la concesión de las ayudas de referencia.

5 b) Oposición al control e inspección previstos en los Arts. 22º, 23º y 24º. c) Incumplimiento de cualquiera de los requisitos y obligaciones previstos en el Capítulo V. Los retrasos producidos en los plazos de ejecución de los trabajos imputables a los titulares de la rehabilitación, serán sancionados pecuniariamente con deducciones en las ayudas concedidas, determinadas porcentualmente según la relación existente entre los retrasos y plazos totales establecidos, pudiendo alcanzar la totalidad de las ayudas si el tiempo de duración de la obra fuera el doble del previsto. CAPITULO VII.- TRAMITACION DE LAS AYUDAS Artículo 26º Los propietarios o inquilinos de fincas ubicadas en el ámbito geográfico de esta Norma y que pretendan acogerse a alguna de las ayudas económicas en ella previstas, para llevar a cabo una actuación rehabilitadora, deberán presentar en la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., la correspondiente Solicitud de Información, según modelo establecido. Artículo 27º En el plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de presentación, la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., deberá suministrar documentalmente al interesado la información solicitada. Si en el plazo de tres meses a partir de la fecha en que se produzca esta información, el solicitante no formula la Solicitud de Ayuda Económica, que más adelante se concreta, la Solicitud de Información perderá su validez, siendo precisa una nueva Solicitud. Artículo 28º La referida Solicitud de Ayuda Económica, deberá ser formulada, según modelo oficial, por los titulares de la finca en cuestión, y acompañada por la documentación que luego se expresa, además de por la establecida en la normativa vigente en la Comunidad Autónoma Vasca. Artículo 29º a) Proyecto de los trabajos que se pretendan llevar a cabo redactado al mayor nivel de detalle posible, por persona profesional autorizada para ello. b) Presupuesto detallado y pormenorizado con expresión del estado de mediciones, precios unitarios descompuestos, formulado igualmente por el Técnico autor del Proyecto. c) Plan de realización de las obras con determinación de plazos de ejecución y calendario económico. d) Documentación acreditativa de la veracidad de los datos suministrados en la solicitud. En el plazo de 4 meses, a partir de la fecha de presentación de la solicitud, la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., comunicará al solicitante la concesión de las ayudas, o en su caso la desestimación de su solicitud, con expresión detallada de las causas que motivaron esta decis ión. Artículo 30º Teniendo en cuenta que el Plan de Ayudas Económicas a la Rehabilitación formulado por la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A., regulado en esta Norma, puede constituir parte de otros planes más amplios llevados a cabo conjuntamente en otras Instituciones y Entidades de Crédito, la Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda, S.A. se reserva la posibilidad de ampliar o modificar esta Norma en aquellos de sus aspectos que puedan resultar afectados por la necesidad de acomodarlos a mecanismos comunes de actuación. Artículo 31º Esta Norma, entrará en vigor el día ANEXO - I PORCENTAJES PARA LA DETERMINACION DEL IMPORTE DE LAS SUBVENCIONES DESTINADAS A ACTUACIONES DE REHABILITACION. INGRESOS TOTALES Hasta SMI Hasta 2 SMI BASE 18 % 16 % 1-2 miembros comp. 3-4 miembros 7 % 7 % familiar 5-6 miembros 9 % 9 %

6 más de 6 miembros 12 % 12 % (1) 7 % 6 % inversión (0,5) 12 % 11 % TOTAL MAXIMO 42 % 39 % INGRESOS TOTALES Hasta 3 SMI Hasta 4 SMI BASE 13 % 11 % 1-2 miembros comp. 3-4 miembros 5 % 3 % familiar 5-6 miembros 7 % 5 % más de 6 miembros 10 % 8 % (1) 4 % 3 % inversión (0,5) 9 % 7 % TOTAL MAXIMO 32 % 26 % INGRESOS TOTALES De 4 a 6 S.M.I. BASE 10 % 1-2 miembros comp. 3-4 miembros 2 % familiar 5-6 miembros 3 % más de 6 miembros 6 % (1) 2 % inversión (0,5) 6 % TOTAL MAXIMO 22 % S.M.I.= SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL COEFICIENTE PREFERENCIAL DE RADICACION = 1,20 ANEXO - II

7 PORCENTAJES PARA LA DETERMINACION DEL IMPORTE DE LAS AYUDAS ECONOMICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES CLASE DE INSTALACION A FONDO PERDIDO A) INSTALACION DE ASCENSORES % 25 % Incluso obras complementarias MAX B) INSTALACION DE EXTRACTORES % 30 % O VENTILADORES MAX C) INSTALACIONES PARA PREVENCION % 40 % O REDUCCION DE INCENDI OS MAX D) ADECUACION DE ACCESOS PARA % 30 % MINUSVALIDOS MAX