Vista de San Miguel desde la terraza del Hotel Rosewood

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1 San Miguel de Allende, mejor conocido como el Corazón de México, es considerado Fragua de la Independencia Nacional y cuna de hombres ilustres, joya colonial que se distingue por la calidez y generosidad de su gente, su riqueza histórica, cultural y arquitectónica. El 7 de julio de 2008, fue inscrita por la UNESCO en el Patrimonio Cultural de la Humanidad; bajo el título de Ciudad fortificada de San Miguel y santuario de Jesús Nazareno de Atotonilco, la distinción se otorgó debido a su aporte cultural y arquitectónico al Barroco mexicano. Vista de San Miguel desde la terraza del Hotel Rosewood

2 PREDIO XIDO DE ARRIBA Y XIDO DE ABAJO El predio de 16,000 m2, se localiza al poniente de la Ciudad a orillas del lago que forma la Presa de Allende, dentro de su nueva área de crecimiento, en una zona que se identifica como residencial y turística tanto por sus hermosos paisajes y bellezas naturales como por la importancia de la vialidad que significa uno de los principales accesos al centro de la ciudad, que se encuentra a escasos seis kilómetros. La propiedad, se encuentra circulada con postes de concreto y cerca de alambre de púas y cuenta con un amplio frente de playa de 100 metros, pozo de agua termal, energía eléctrica y accesos empedrados que a través del camino a San Miguel Viejo, en el kilómetro 3, lo conectan con la Calzada a la Estación y el libramiento a Dolores Hidalgo. iguel Allende Predio PREDIO SAN MIGUEL ALLENDE San Miguel de Allende Detalle del fraccionamiento el Otomí Lake & Villas Residencial Hípico y en amarillo el Predio

3 Uso de Suelo De acuerdo con la Carta de usos de Suelo que acompaña el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Miguel de Allende, el predio que se ubica sobre la rivera del baso de la Presa de Allende está clasificado con uso RC, Residencial Campestre y Turístico.

4

5 Entorno El predio se encuentra en una península rodeada por las aguas del lago que forma la Presa de Allende frente al nuevo Desarrollo Inmobiliario denominado El Otomí, a escasos 400 metros de una Zona Arqueológica y del primer Club Hípico de San Miguel que formará parte del Circuito Internacional del Deporte de Salto, así como de diversos Ranchos que enmarcan su camino de acceso y que lindan con San Miguel el Viejo, lugar de origen de la ciudad; a 2.5 kilómetros de un Centro Comercial, a 5 del Palacio Municipal y a menos de 3 del Hospital particular más grande y moderno de la ciudad. Arco de acceso a la zona

6 Centro Comercial Bodega Aurrera Estación del Ferrocarril

7 Libramiento Fraccionamiento Las Campanas

8 Rancho La Trinidad Acceso del Fraccionamiento Otomí Lake & Villas Residencial Hípico

9 Club Hípico Club Hípico

10 VISTAS AL LAGO DESDE EL PREDIO Rio Laja Panorámica del Lago con San Miguel a la distancia

11 Vista desde el suroeste del predio Vista desde el lindero sur del predio

12 Vista desde el lindero norte del predio Vista a San Miguel desde el lindero noreste del predio

13 ATRIBUTOS INTANGIBLES DEL PREDIO Fraccionamiento Otomí Lake & Villas Residencial, al club Hípico y la zona arqueológica hay entre 100 y 1000 metros, a la Estación del Ferrocarril, a la nueva Bodega Aurrera y al libramiento a Dolores Hidalgo hay menos de 3 kilómetros, menos de 4 kilómetros a la Estación Camionera y 4.5 al Hospital Particular más importante de la ciudad. El centro de San Miguel (la plaza principal) está a menos de 6 kilómetros. Son sus atributos: Seguridad Estilo de vida Exclusividad Unión familiar Zona arqueológica Clima privilegiado Amaneceres y Atardeceres Acceso directo a un lago de 22 km cuadrados (mas grande que el de Valle de Bravo) La procedencia de personas que están comprado en Otomí Lake & Villas, Las Campanas y otros desarrollos cercanos al terreno es: Londres Nueva york España Ciudad de México Celaya Querétaro Monterrey Torreón San Miguel de Allende Las personas que están invirtiendo en la zona son: Retirados Familias jóvenes que viven en San Miguel de Allende Inversionistas que buscan la plusvalía Familias grandes con hijos y nietos Las actividades que se pueden realizar alrededor del terreno, son: Velear Canotaje Kayaks Pesca deportiva Cuadrimoto Bicicleta de montaña

14 Paseos a caballo Aves migratorias y regionales Excursiones Trekking Jogging Ski acuático Wake boarding Paseos en globo aerostático Golf

15 RUINAS ARQUEOLÓGICAS Hay unas ruinas arqueológicas a escasos 1000 metros del predio que se extienden por más de cinco hectáreas de zonas verdes, mismas que además albergan a numerosas especies de la región y que forman parte del sitio arqueológico "La Cañada de la Virgen", que se prolonga a lo largo de la cuenca central del río Laja. El sitio arqueológico de la Cañada de la Virgen esta a 29.8 km al sureste de San Miguel de Allende y consta de cinco construcciones monumentales, entre las que destaca el templo-pirámide de 18.2 metros de altura, los edificios secundarios son un patio cerrado, la explanada principal, la explanada sur y una vía pavimentada. Fue un sitio prehispánico, que se estima fue regido por la Luna, el Sol y Venus, de acuerdo con estudios arqueológico-astronómicos efectuados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). La ciudad fue construida por antiguos arquitectos y se piensa hubo ocupación por los pueblos Otomi-hñahñu. De acuerdo con el INAH, este lugar fue La Casa de los 13 cielos y se concibió como un reloj lunar. (Para establecer periodos de caza y recolección). Tras varios años de excavaciones, el equipo arqueológico ha descubierto una variedad de importantes restos como piezas de cerámica, fragmentos de metal, semillas y restos humanos. El sitio de La Cañada de la Virgen es parte de un proyecto que incluye la excavación arqueológica y conservación del templo, la restauración y conservación del paisaje que rodea al monumento; programas educativos, programas de servicio cívico y la construcción de una unidad de servicios públicos para atender a los turistas que visiten el lugar. Este sitio arqueológico representa una gran oportunidad turística para los visitantes de San Miguel de Allende ya que es parte importante de la cultura prehispánica, así como la belleza natural del paisaje de San Miguel.

16 FOTOS AÉREAS DEL PREDIO De amarillo la propiedad, donde se puede observar transversalmente, el fraccionamiento el Otomí Lake & Villas Residencial Hípico y la zona arqueológica. Fraccionamiento el Otomí Lake & Villas Residencial Hípico y ubicación del Predio

17 En amarillo la propiedad y una vista de la zona donde se encuentra y su distancia a la mancha urbana de San Miguel de Allende. (Menos de 6 kilómetros a la Plaza Principal de la ciudad)

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