E s p a ñ a. F r a n c i a. P o r t u g a l. A r g e n t i n a. C h i l e. M é x i c o. P e r ú. E E U U. C o l o m b i a

Transcripción

1 Estudio de Mercado y Proyecciones Inmobiliarias, basado en Benchmark de Oferta Vigente y Diagnóstico de Mercado para la definición e identificación de oportunidades de negocios inmobiliarios. Para una propiedad ubicada en: Rinconada San Antonio, Carretera a Zapotlanejo. 1

2 La Zona Metropolitana de Guadalajara es catalogada como una de las áreas con mayor potencial industrial y atractivo para la inversión. La ZM de Guadalajara se ha consolidado como un importante polo de parques industriales. Esto gracias al importante desarrollo de la industria globalizada como son las Tecnologías de Información y Comunicación, que han permitido tener dentro de este mercado empresas altamente competitivas en diversos sectores como el de tecnología (electrónica y equipo de telecomunicaciones), alimentos, agave para tequila y tequila, industria automotriz, logística, ingeniería, diseño aeroespacial, y farmacéutica. La ZM de Guadalajara forma parte importante del Triangulo Dorado (Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara) en donde se localiza el 60% de la población del país, 80% del mercado mexicano, 70% del mercado internacional y el 70% de la industria automotriz mexicana.

3 La ZM de Guadalajara se considera como la ciudad con mayor potencial de atracción de inversiones de México; se ubica también en quinto lugar entre las mejores ciudades del futuro y en segundo lugar en potencial económico de Norteamérica. Jalisco cuenta con 12 Universidades del Estado, 14 Institutos Tecnológicos y 590 Centros de Entrenamiento de Trabajo, lo que permite al inversionista disponer de una mano de obra calificada de clase mundial. El Producto Interno Bruto (PIB) del estado ascendió a 854 millones de pesos en 2011, con lo que aportó el 6.2% al PIB nacional. Jalisco recibió 772 millones de dólares por concepto de inversión extranjera directa (IED) en 2012, lo que representó 6.1% de la IED recibida en México. La industria manufacturera fue el principal receptor de la IED recibida por el estado en 2012, seguido de los servicios de preparación de alimentos y hospedaje. Principales ciudades Distancia Kilómetros Aguascalientes 251 Colima 224 Guanajuato-Bajío 298 Manzanillo 325 Mazatlán 518 México D.F. 574 Monterrey 789 Morelia 322 Tepic 227 Zacatecas 318 Estructura del PIB Jalisco % 29% Posee 2 puertos de altura y cabotaje y 2 aeropuertos internacionales. Fuente: Secretaria de Economía. 65% Actividad primaria Actividad terciaria Actividad secundaria

4 La Zona Metropolitana de Guadalajara se compone por 5 grandes corredores industriales en donde se concentra la principal oferta de naves industriales tipo A. Dentro de los 5 corredores se detectó un inventario total al cierre del 2T2013 de 4,950,201m2 con una tasa de disponibilidad del 5.9% la cual presenta incremento de menos de una unidad porcentual con respecto al 1T2013. El predio se localiza al noreste del Corredor El Salto a una distancia entre 5 y 10 kilómetros. Principales corredores Industriales 20km 15km 10km 5 km Simbología Corredor Periférico Sur Corredor Periférico Poniente Corredor El Salto Corredor Periférico Norte Corredor Antigua Zona Industrial Predio

5 Para el cierre del 2T2013 se detectó que ingresaron 55,459m2 en 7 operaciones (en promedio 7,922m2 por operación), de los cuales el 51% fueron cierres de nuevas naves industriales y el 49% restante fueron operaciones de remodelación y expansión. Entre las operaciones más grandes esta la empresa DIMESA ubicada dentro del corredor Periférico Sur, este empresa absorbió poco más de 14 mil metros cuadrados. 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 Evolución del inventario en parques industriales en ZM Guadalajara 5.9% 6.0% 5.8% 5.6% 5.4% El cierre de estas operaciones representa un incremento del 1% del total de inventario. Sin embargo, haciendo la comparación de la industria nueva en el 2012 se puede observar un crecimiento del 50% del los metros cuadrados contratados (incluye remodelaciones, expansión y nuevas) 2,000,000 1,000, % 5.2% 5.0% 0 1T2013 2T % Fuente: Cierre de nuevas empresas industriales. Somos Industria Guadalajara INVENTARIO DISPONIBILIDAD TASA

6 Conclusiones y Recomendaciones DEL MERCADO INDUSTRIAL Integrar un proyecto industrial en el predio es muy recomendable ya que puede generar sinergia con proyectos de vivienda y comercial cubriendo mercados de consumo básico y generar fuentes de empleo para residentes de la zona. El mercado industrial en la Zona Metropolitana de Guadalajara esta pasando por un buen momento y presenta alto potencial. Esto se sustenta en base a los precios de renta por metro cuadrado que ofrece la plaza ya que no se detectaron grande variaciones entre un corredor y otro. El Corredor El Salto ha presentado una gran crecimiento principalmente a la zona del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, la misma que presenta los precios de renta más altos del corredor (promedio de USD$4.8/m2). Al cierre del 2T2013 se detectó que el corredor El Salto presentó una absorción de 28,004m2 en 4 grandes operaciones con una nave tipo de 7,000m2. Las empresas que cerraron estas operaciones son enfocadas a logística. Por lo que es muy recomendable mantener la tendencia en giros de este tipo de clientes. La carretera libre a Zapotlanejo y la apertura de la continuación del Periférico Sur brindan fortalezas al predio en cuestión de accesibilidad para la zona centro y sur del país así como la conectividad con puertos importantes en la región.

7 Conclusiones y Recomendaciones En la actualidad las empresas buscan nuevos parques industriales con las mejores tecnologías para el cuidado del medio ambiente, seguridad, calidad, áreas verdes y proyectos que se adecuen a sus necesidades (build to Suit). Para que el predio sea competitivo con los parques industriales del corredor El Salto es necesario desarrollar naves industriales entre 7,000 a 10,000m2 (dimensiones buscadas por empresas de logística) con avenidas amplias para el acceso de tráileres y agilizar la carga y descarga. De acuerdo a la clasificación de parques industriales de la Secretaria de Economía para que se considere como Parque Industrial se debe contar con un mínimo de 10 hectáreas.