Aprobado por ACU, Adiconsum, Federconsumatori, Codacons y por el Movimiento Consumidores Firenze por ANAMA, FIAIP y FIMAA a nivel regionalα

Transcripción

1 Formulario contractual predispuesto por la Camara ei Comercio I.A.A. de Firenze, Prato, Pistoia, Grosseto para la Bolsa Toscana del Mercado inmobiliario, a tutela de los consumidores y de los usuarios Aprobado por ACU, Adiconsum, Federconsumatori, Codacons y por el Movimiento Consumidores Firenze por ANAMA, FIAIP y FIMAA a nivel regionalα PROPUESTA DE COMPRA La aceptación de la presente propuesta de compra por parte del propietario del inmueble perfeccionará un preliminar de venta (comprometido)1con efectos contractuales vinculantes entre las partes, el siguiente texto podrá ser reproducido por las partes, con eventuales integraciones o modificado por estas, como un contrato de compraventa en forma de escritura privada. En cualquier caso las partes deberán reproducir lo pactado a cerca de la compraventa en un acto público estipulado en presencia de un notario. Destinatario de la propuesta Señor/ra () Intermediación de la agencia inmobiliaria denominación sede, tel. fax n inscripción al registro/titular /representante legal agente n inscripción sociedad n inscripción agente El abajo nte nombre apellidos Nacido en el residente en Código postal ciudad provincia teléfono Código fiscal Α ACU, Adiconsum, Federconsumatori, Codacons y el Movimiento Consumidores de Firenze son asociaciones del consumidor. ANAMA, FIAIP, FIMAA son asociaciones de mediación inmobiliaria. El presente documento está compuesto de 8 páginas. 1 En este caso el preliminar de venta se convierte en un contrato con el que las partes se comprometen a estipular en futuro un contrato de compraventa de un inmueble. pagina 1 di 8

2 En calidad de (representante legal/otros) Fecha y hora Propone la compra Por si mismo, como persona (Física o jurídica) de denominar en el momento del acto notarial, del bien inmueble aquí descrito que se encuentra en las siguientes condiciones: Situado en Propiedad de Art. 1 Descripción e individuación del inmueble Nacido en el Código fiscal residente en Constituido por Destinado al uso estremi catastali: documento particula subalterno Actualmente libre/alquilado a piso A uso Canon actual de Con termine del contrato con todos los accesorios y pertenencias, como ha sido visto y aceptado. Art. 2 - Garantias Es una condición para la eficacia de la presente propuesta de venta la garantía, por parte del vendedor en el momento de la aceptación, de que ha obtenido la actual propiedad del inmueble con títulos legítimos y válidos y de que al momento del acto notarial será libre de inscripciones, trascripciones u otro gravamen económico perjudicial, y será en regla con el pago de todos los recibos y con las normas de construcción, catastrales y fiscales y libre para ser vendido según las normas urbanísticas, a excepción de LA AGENCIA INMOBILIARIA EN BASE A LAS INFORMACIONES SOLICITADAS Y RECIBIDAS DEL VENDEDOR, COMUNICA QUE EL INMUEBLE ESTÁ ACTUALMENTE GRAVADO DE: Y además pagina 2 di 8

3 Art. 3 Otras condiciones para la eficacia de la propuesta La eficacia de la siguiente propuesta está condicionada por Art. 4 Precio de venta ofrecido ( )2 Efectuar el pago al vendedor como sigue: Art. 5 Fianza contoria3 ( ) 2 que al acto de la presente propuesta es entregada a la agencia inmobiliaria: En persona por el Señor /ra a título de depósito con un cheque bancario no transferible / circular (cancelar la voz que no interesa) n a nombre del vendedor entidad bacaria La agencia inmobiliaria está autorizada a entregar al vendedor el cheque a su nombre, el cual será válido, salvo buen fin, en el momento del conocimiento por parte del proponente de la aceptación de la siguiente propuesta por parte del vendedor, como fianza contoria y anticipo sobre el precio. En el caso en que la propuesta no sea aceptada por el vendedor, la agencia inmobiliaria restituirá inmediatamente el cheque al proponente. antes del (fecha): ( ) 2 Art. 6 Sucesivos modos de pago del precio El precio es igual a ( ) 2 2 Escribir el importe también en letra 3 La fianza contoria es una suma de dinero que será versada por el comprador al momento del cierre del contrato con la finalidad de conr en compromiso adquirido. Si el comprador no cumpliese el contrato perderá la suma versadas en cambio el vendedor(es decir la persona que ha recibido el dinero) no cumpliese el contrato deberá devolver al comprador la suma recibida y un importe igual al establecido: en práctica devolverá el doble de la suma recibida. Si las partes no han excluido dicho acuerdo y siempre que no se haya acordado un resarcimiento mayor. pagina 3 di 8

4 Lo convenido será pagado4: en contante al momento de la estipulación del acto público de compraventa o en alternativa con la ganancia neta del cobro de la hipoteca inmobiliaria que será estipulado, contractualmente, en el acto definitivo de compraventa con el Instituto de Crédito elegido por parte del proponente. Por lo tanto, con la aceptación de la presente propuesta el vendedor se declara disponible a recibir del Instituto el acredito, recíprocamente acordado e irrevocable, de la suma mutuada en la cuenta corriente bancaria que será indicada, y en la que, según los tiempos estipulados, será directamente versado en precio. La escritura deberá ser estipulada dentro y no más tarde del en presencia del notario que la parte proponente se reserva el derecho de elegir y de comunicar al vendedor al menos 20 días antes de la fecha establecida en el acto. Los gastos notariales concernientes a la estipulación del acto notarial y consiguientes gastos correrán a cargo del Proponente. Los gastos técnicos come de uso. Impuestos y tasas según las vigentes disposiciones de la ley. Art. 7 Eficacia de la propuesta de venta La propuesta de venta5 es inmediatamente eficaz, valida e irrevocable hasta la fecha ; es eficaz trascurridos cuatro días laborables desde la suscripción del contrato y es válida e irrevocable hasta la fecha. El proponente antes de que la propuesta sea eficaz puede retirarla con una comunicación escrita a la agencia inmobiliaria, enviando un fax, un correo electrónico o un telegrama. En este caso la agencia inmobiliaria tiene que reenviar la propuesta de compra al vendedor solo después de que sea eficaz. Si la propuesta es retirada, el cheque, eventualmente depositado en la agencia inmobiliaria como fianza contoria sobre el precio del inmueble, debe ser inmediatamente restituido al proponente. Art. 8 Consigna del inmueble La inmisión en posesión del bien se efectuara antes de la fecha. La detención del bien se transferirá el. El inmueble deberá ser trasferido en el estado de derecho en el que se encuentra actualmente, libre de personas y cosas, salvo en el caso en el que este ocupado por un inquilino, con obligación del vendedor de conservarlo según la diligencia de buen padre de familia. Art. 9 Retribución por la mediación El proponente se compromete a pagar a la agencia inmobiliaria, al momento del cierre del negocio (con conocimiento por parte del proponente de la compra de la aceptación escrita del vendedor, es decir, al perfeccionamiento del preliminar de venta) la comisión del % ( )6 sobre el precio de venta mas I.V.A. Art. 10 Obligaciones de la agencia inmobiliaria La agencia inmobiliaria, además de a lo previsto en el Código Civil y por la ley, está obligada a: a) a transmitir la presente propuesta sin demora al vendedor, salvo cuanto previsto en el art.7 acerca de la postergación del plazo de la eficacia de la propuesta, y también a comunicar cuanto antes ( y siempre dentro del plazo de la propuesta) la aceptación del proponente. b) Si es solicitado, a dar asistencia a las partes hasta el momento del acto notarial 4 Barrare la casella che interessa 5 Seleccionar la casilla que interesa 6 Escribir el porcentaje también en letra pagina 4 di 8

5 El proponente Firma Firma Tratamiento de datos personales (Nota informativa art. 13 del D.Lgs 30 junio 2003, n. 196, y consentimiento) Los datos personales solicitados en el presente formulario, teniendo en cuenta que sin dichos datos no podrá concluirse la propuesta, serán tratados con modalidad preferentemente informática y telemática con el fin de la ejecución del negocio. Titular del tratamiento..., al que el interesado podrá dirigirse para el ejercicio de los derechos del art. 7 del D.Lgs. 196/2003. Leída está información, debidamente informado de los derechos especificados en el art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consiento el tratamiento de mis datos personales dentro de los límites y con la finalidad arriba indicada. Si7 No El proponente Firma Cláusula Arbitral ATENCIÓN: la suscripción de la cláusula arbitral es facultativa. Cualquier controversia que pueda surgir de la interpretación, ejecución, resolución o validez de la presente propuesta y de la relativa aceptación, será definida por un único árbitro, nominado conforme al Reglamento de la Cámara Arbitral y de la Cámara de Comercio. El árbitro decidirá según el derecho/equidad ( cancelar la voz que no interesa), según las normas de los artículos art. 806 y según el Código del Procedimiento Civil. Las partes además se comprometen a efectuar, como medida preventiva, un tentativo de conciliación a través de la Ventanilla de conciliación de la Cámara de Comercio. El proponente Según el art e 1342 del Código Civil, se aprueba expresamente la siguiente clausula: en caso de controversia se arbitrará a través de la Cámara de Comercio El proponente 7 Seleccionar la casilla que interesa. El rechazo del consentimiento determina la imposibilidad de dar curso a la propuesta. pagina 5 di 8

6 ACEPTACIÓN DE LA PROPUESTA La aceptación de la presente propuesta de compra por parte del propietario del inmueble perfeccionará un preliminar de venta (comprometido)8 con efectos contractuales vinculantes entre las partes, el siguiente texto podrá ser reproducidos por las partes, con eventuales integraciones o modificado por estas, como un contrato de compraventa en forma de escritura privada. En cualquier caso las partes deberán reproducir lo pactado a cerca de la compraventa en un acto público estipulado en presencia de un notario. El abajo nte nombre nacido en residente en apellidos el Código posta Ciudad provincia teléfono código fiscal Declara de tener y/o representar la plena propiedad del inmueble, de estar autorizado a aceptar y de aceptar integralmente la propuesta de compra formulada a fecha nombre apellidos expresa las garantías relativas al inmueble y acepta las clausulas especificadas en la presente propuesta; El vendedor está obligado a pagar a la agencia inmobiliaria la comisión de % ( )9 + I.V.A. sobre el precio de venta Y declara de haber recibido una copia de la propuesta aceptada Lugar fecha y hora: El vendedor Tratamiento de datos personales (Nota informativa art. 13 del D.Lgs 30 junio 2003, n. 196, y consentimiento) Los datos personales solicitados en el presente formulario, teniendo en cuenta que sin dichos datos no podrá concluirse la propuesta, serán tratados con modalidad preferentemente informática y telemática con el fin de la ejecución del negocio. Titular del tratamiento..., al que el interesado podrá dirigirse para el ejercicio de los derechos del art. 7 del D.Lgs. 196/2003. Leída está información, debidamente informado de los derechos especificados en el art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consiento el tratamiento de mis datos personales dentro de los límites y con la finalidad arriba indicada. Si10 No 8 En este caso el preliminar de venta se convierte en un contrato con el que las partes se comprometen a estipular en futuro un contrato de compraventa de un inmueble. 9 Escribir el porcentaje también en letra 10 Seleccionar la casilla que interesa. El rechazo del consentimiento determina la imposibilidad de dar curso a la propuesta. pagina 6 di 8

7 Cláusula Arbitral ATENCIÓN: la suscripción de la cláusula arbitral es facultativa. Cualquier controversia que pueda surgir de la interpretación, ejecución, resolución o validez de la presente propuesta y de la relativa aceptación, será definida por un único árbitro, nominado conforme al Reglamento de la Cámara Arbitral y de la Cámara de Comercio. El árbitro decidirá según el derecho/equidad ( cancelar la voz que no interesa), según las normas de los artículos art. 806 y según el Código del Procedimiento Civil. Las partes además se comprometen a efectuar, como medida preventiva, un tentativo de conciliación a través de la Ventanilla de conciliación de la Cámara de Comercio. El vendedor Según el art e 1342 del Código Civil, se aprueba expresamente la siguiente clausula: en caso de controversia se arbitrará a través de la Cámara de Comercio Fecha: El vendedor el mediador RETIRO DEL CHEQUE DE LA FIANZA CONFIRMATORIA el abajo nte nombre Nacido en residente en apelidos el código postal Ciudad provincia teléfono Recibo por el importe de código fiscal ( )11 Retiene, a titulo de fianza contoria, el precio del cheque n entidad bancaria 11Escribir el porcentaje también en letra. pagina 7 di 8

8 Lugar fecha y hora: El vendedor pagina 8 di 8