FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IIT de Julio 2015

Transcripción

1 Nos complace saludarlos, y a la vez informarle los resultados del segundo trimestre del. La tasa anualizada del retorno sobre la inversión en este trimestre alcanzó el 8.14% neto, mismo que está en línea con lo esperado por el fondo, es decir, rendimientos superiores al 8% neto promedio anual. Con respecto al crecimiento del fondo, mantenemos una dinámica similar a la del trimestre anterior gracias a la confianza de nuestros inversionistas actuales y nuevos Inversionistas IT IIT 120 inversionistas vs. 90 al cierre del IT del, esto representa un crecimiento del 33% trimestral. La captación en el trimestre fue de $220 millones de pesos, siendo el 75% de nuevos inversionistas y el 25% de actuales que nos confiaron más dinero. 75 propiedades vs. 64 propiedades al cierre del IT del, lo que representa un crecimiento del 15% trimestral. El total de activos administrados por el fondo es de $875 millones vs. $625 millones de pesos al cierre del IT del, lo que representa un crecimiento del 40% trimestral, siendo $220 millones de capital y $30 millones de deuda; la palanca esta al 15%, lo que la coloca por debajo del 35% establecido por el comité de inversión Propiedades IT IIT El crecimiento que hemos experimentado en estos primeros seis meses del año obedece a que tuvimos la oportunidad de comprar varias propiedades con renta inmediata, las principales adquisiciones fueron el corporativo de HEB y la compra de 8 Bodegas Aurrera que quedaron aprobadas en nuestro comité de inversión desde el año pasado. Consideramos que los siguientes seis meses serán un periodo de consolidación ya que la maduración de los proyectos en los que hemos invertido para recibir las rentas correspondientes la tendremos hacia fin de año. Agradecemos su confianza, y en este seguiremos cuidando el crecimiento del portafolio invirtiendo en propiedades de calidad, con arrendatarios premium. Roberto Garcia Olavarrieta Capital Real Estate

2 Activos Obras en construcción Otros 8% 20% 3% 4% 4% 7% 20% 7% 8% 8% Bodega Aurrera y Oxxo fueron los inquilinos que mas crecieron en la contribución de ingresos de Foinbra, en el mediano plazo es probable que sean nuestros principales arrendatarios, con respecto al rent roll estamos publicando lo mas representativo que en este caso es el 75% de los ingresos de Foinbra. Activos de Foinbra S.A.P.I de C.V. Arrendatario Estado Ciudad Inversión Renta mensual Corporativo HEB Nuevo León Monterrey $134,000,000 $1,172, % 4,467 $30,000 Bodega Aurrera Acuña Coahuila Ciudad Acuña $23,545,140 $169, % 1,193 $19,736 Bodega Aurrera Ayotla Estado de México Ayotla $12,495,529 $88, % 1,500 $8,330 Bodega Aurrera Coyuca Guerrero Coyuca $7,034,274 $50, % 1,193 $5,896 Bodega Aurrera El Seco Puebla San Salvador El Seco $3,527,348 $24, % 1,193 $2,957 Bodega Aurrera Colinas de Santa Fe Veracruz Veracruz $2,779,333 $20, % 1,193 $2,330 Bodega Aurrera Santa Ana Sinaloa Mazatlán $2,956,667 $22, % 950 $3,112 Bodega Aurrera Las Dunas Veracruz Coatzacoalcos $2,976,000 $22, % 863 $3,448 Bodega Aurrera Costa Dorada Veracruz Veracruz $2,248,933 $16, % 697 $3,227 TELCEL-Monterrey - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Nuevo León Monterrey $13,881,363 $105, % 540 $25,706 TELCEL-Saltillo - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Coahuila Saltillo $1,910,571 $35, % 540 $3,538 TELCEL-Cd. Obregón - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Sonora Cd. Obregón $2,108,403 $45, % 600 $3,514 TELCEL-Nogales - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Sonora Nogales $2,111,768 $45, % 600 $3,520 TELCEL -Mazatlán - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Sinaloa Mazatlán $2,288,206 $40, % 610 $3,751 TELCEL-Hermosillo - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Sonora Hermosillo $2,124,269 $50, % 607 $3,500 TELCEL-Cd. Mante - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Sonora Cd. Mante $1,959,147 $41, % 555 $3,530 TELCEL-Frontera Coahuila - Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. Tamaulipas Frontera Coahuila $2,273,406 $49, % 650 $3,498 Cinepolis De México S.A De C.V. San Luis Rio Colorado Sonora San Luis Rio Colorado $42,522,375 $340, % 7,757 $5,482 Supermercado Santa Fe, Mazatlán Sinaloa Mazatlán $14,282,400 $107, % 3,000 $4,761 Supermercado Santa Fe Villa del Cedro, Culiacán Sinaloa Culiacán $14,993,201 $112, % 2,990 $5,014 Supermercado Santa Fe El Conchi, Mazatlán. Sinaloa Mazatlán $15,334,800 $115, % 2,962 $5,177 Marche - Oxxo Jopala, Mexicali Baja California Mexicali $10,140,000 $84, % 1,176 $8,622 Oxxo, Plaza Clínica Baja California Mexicali $6,480,000 $54, % 447 $14,497 Oxxo, Guardería Mexicali Baja California Mexicali $4,331,160 $36, % 131 $33,062 Oxxo, Tortugas Baja California Tijuana $4,440,000 $28, % 288 $15,417 Oxxo, Cheap, Mexicali Baja California Mexicali $1,994,040 $16, % 131 $15,222 Corporativo Ibérico S.A De C.V. Guadalupe Nuevo León Guadalupe $24,637,200 $205, % 1,400 $17,598 First Cash - Cd. Juarez Chihuahua Cd Juarez $7,031,160 $58, % 2,000 $3,516 First Cash - Mexicali Baja California Mexicali $6,540,000 $54, % 800 $8,175 First Cash Culiacán Sinaloa Culiacán $6,000,000 $50, % 778 $7,712 First Cash / Plaza Héroes Quintana Roo Cancún $3,572,640 $29, % 396 $9,022 Liverpool CEDIS Guerrero Chilpancingo $13,703,800 $137, % 3,016 $4,544 Farmacias Guadalajara Colinas de Santa Fe Veracruz Veracruz $5,733,333 $43, % 500 $11,467 Farmacias Guadalajara Morelia Michoacán Morelia $4,199,760 $34, % 500 $8,400 Gasmart Bahía de Banderas Jalisco Bahía de Banderas $11,250,000 $75, % 240 $46,875 Banco Santander, Guadalupe Nuevo León Guadalupe $8,442,960 $70, % 240 $35,179 Carl s Jr. Guadalupe Nuevo León Guadalupe $8,318,880 $69, % 900 $9,243 Modatelas, "Mi Plaza Héroes" Cancún Quintana Roo Cancun $7,549,620 $62, % 750 $10,066 Total $441,717,686 $3,786, % 48,353 Cap Rate M2 ABR $m2

3 Hechos relevantes del segundo trimestre del En este trimestre se adquirieron 4 Bodegas Aurre, 1 Farmacia, 1 First Cash, 2 Oxxo y el complemento del corporativo de

4 FRAGUA COLINAS STA FE

5 Estados financieros IIT (Aurrera Ayotla) (Mi Pad Escobedo)

6 Estado de resultados IIT FOINBRA SAPI DE CV

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