Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, primer trimestre de (Resumen)

Transcripción

1 Ciudad de México a 10 de mayo de Boletín de Prensa Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, primer trimestre de (Resumen) El precio las viviendas con crédito hipotecario garantizado aumentó en el primer trimestre de El Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un crecimiento en términos reales de 5.18 % respecto a enero-marzo de En el primer trimestre de 2017 el precio medio de una vivienda en México con crédito hipotecario fue de $ 744,943 y el precio mediano de $ 481,000 pesos. Los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional tuvieron un aumento de 5.30 % y los de la usada de 5.0 % respecto al mismo periodo del año anterior, ambas cifras en términos reales. En la zona metropolitana (ZM) del Valle de México el Índice SHF creció en 4.50 % real, en la de Guadalajara aumentó en 4.34 %, en la de Monterrey 5.83 %, en la de Puebla- Tlaxcala lo hizo en 4.52 % y en la ZM de Toluca aumentó en 3.82 % en relación a El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa de tal manera que 14 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 18 entidades variaciones menores. 1

2 Resultados nacionales. El Índice SHF de Precios de la Vivienda, casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado, mostró en el 2017 una apreciación real de 5.18 % en el ámbito nacional con respecto al año anterior. Este resultado se debió principalmente a un aumento en la superficie construida por metro cuadrado de las viviendas expresada a tasa anual del 1.75 %, al pasar de 74.8 a 76.2 metros cuadrados en promedio. También se presentó un crecimiento del precio de las viviendas con 2 estacionamientos de 9.03 % a tasa anual. Los precios de las viviendas con 1 y 2 baños se incrementaron en 7.71 % vistos de manera conjunta. La proporción de viviendas mejor ubicadas en la mancha urbana aumentó 2.06 puntos porcentuales (pp), las viviendas construidas en zonas intermedias 1 en 2017.I representaron poco más de 33.0 % del total, a diferencia de 2016.I donde fue de 31 por ciento. Por su parte, las viviendas rurales 2 pasaron del 13.8 % al 12.9 % en el periodo analizado. Los precios de las viviendas que cuentan con elevador tuvieron un aumento del %, mientras que las que carecen de este servicio sólo aumentaron su precio en 8.08 por ciento. Por su parte, el Índice SHF de Vivienda Nueva registró una variación de 5.30 %, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 5.0 % durante Respecto al Índice para casas solas, éste creció 5.36 % en términos reales, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostró una apreciación real de 4.95 % durante el año. El Índice SHF de Precios de Vivienda Económico - Social observó una apreciación a tasa anual del 4.31 % en 2017, mientras que el Índice SHF para la vivienda media y residencial (presentado en modo agregado) se incrementó en 5.91 % con respecto a Los precios de las viviendas en 2017 en la zona metropolitana del Valle de México mostraron una apreciación de 4.50 %, en la de Guadalajara de 4.34 %, en la de Monterrey 5.83 %, Puebla- Tlaxcala de 4.52 %, mientras que en la de Toluca aumentaron 3.82 %, todas las cifras en términos reales. 1 Se trata de una proximidad definida a partir de las vías primarias de comunicación limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 2 Zona reconocida por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. 2

3 La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario garantizado en México. El precio medio nacional en 2017 fue de $ 745 mil pesos corrientes, correspondiente a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio mediano se ubicó en los $ 481 mil pesos lo cual significa que el 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba. Finalmente, respecto al último cuartil, al menos el 75 % de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a $ 852 mil pesos en el ámbito nacional. Tabla 1. Distribución de los Precios en el Ámbito Nacional, 2017.I. (Pesos corrientes) Precio Medio ($) 25% 50% 75% Nacional 744, , , ,000 Fuente: Elaborado por la Dirección de Análisis Sectorial y Desarrollo de Negocios (DASDN) de SHF. En la Tabla 2 y Gráfica 1 se presenta un comparativo entre el crecimiento del Índice SHF con otros indicadores macroeconómicos relevantes. En particular, el desempeño del mercado de la vivienda se presenta en un entorno macroeconómico de expansión ya que el PIB creció en 2.70 % con cifras preliminares, el empleo de trabajadores registrados en el IMSS lo hizo en 4.02 %, la tasa de inflación, medida con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), fue de 4.98 % y la tasa de interés hipotecaria aumentó en solo 0.82 pp en comparación a De esta forma, el aumento de los precios de las viviendas durante 2017 tiene sólidos fundamentos de mercado. Tabla 2. Indicadores macroeconómicos seleccionados. (Porcentajes de variación y puntos) Trabajadores INPC asegurados permanentes en el IMSS Índice SHF PIB Real Tasa de interés hipotecaria 5.18 % 2.70 % 4.98 % 4.02 % 0.82 pp. Fuente: Elaborado por la DASDN con información INEGI, Banxico e IMSS. 3

4 Gráfica 1. Indicadores macroeconómicos seleccionados, I. (Variación porcentual anual y porcentaje) Fuente: Elaborado por la DASDN con información INEGI y Banxico. Resultados por zona metropolitana. El Índice SHF de Precios de la Vivienda por zona metropolitana reportó los siguientes resultados: En el Valle de México el Índice SHF tuvo una variación positiva del 4.50 % real, esto se debió principalmente al crecimiento del precio de las viviendas sin estacionamientos (5.71 %) y con 1 (2.69 %) y al de las viviendas con 2 baños que fue de 7.53 %. En la ZM de Guadalajara aumentó en 4.34 %, guiado por un crecimiento del 9.94 % en la superficie accesoria de las viviendas y otro de los precios de las viviendas nuevas de %. En la de Monterrey hubo un incremento de 5.83 % del Índice SHF, los atributos que contribuyeron mayormente a esta alza fueron: la superficie accesoria (terrazas, jardines, áreas de recreo, etc.) con un crecimiento del % y las viviendas que cuentan con 3 estacionamientos, cuyos precios aumentaron 6.86 % en Monterrey. En la zona metropolitana de Puebla- Tlaxcala hubo un incremento de 4.52 % en el Índice SHF, ya que las viviendas con 3 estacionamientos aumentaron sus precios en 6.78 % y se incrementaron los precios de las viviendas usadas en 9.87 %. Por último el Índice SHF en la zona 4

5 metropolitana de Toluca aumentó en 3.82 %, esto se explica por un crecimiento en la superficie construida de las viviendas del 2.30 % y uno de % de los precios de las viviendas con 2 baños en relación al primer trimestre de Resultados por entidad federativa. El Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó los siguientes resultados por entidad federativa. Las cifras aquí señaladas se refieren a la variación anual real (primer trimestre). En Baja California Sur los precios de las viviendas aumentaron en 7.34 %, en Ciudad de México 6.71 %, en Nayarit 6.57 %, en Sinaloa 6.53 %, en Campeche 6.29 %, en San Luís Potosí 6.28 %, en Quintana Roo 6.20 %, Colima 5.92 %, en Yucatán 5.91 %, Nuevo León 5.90 %, Guanajuato 5.60 %, en Michoacán 5.59 %, en Chihuahua 5.27 % y Coahuila con 5.22 por ciento. Por otro lado la variación anual estuvo por debajo del promedio nacional en Tamaulipas 5.13 %, Morelos 5.08 %, Aguascalientes 5.02 %, Zacatecas 4.96 %, Sonora 4.93 %, Guerrero 4.88 %, Querétaro 4.87 %, Chiapas 4.80 %, Puebla 4.73 %, Baja California 4.70 %, Tabasco 4.67 %, Jalisco 4.55 %, Oaxaca 4.54 %, Tlaxcala 4.05 %, Veracruz 3.96 %, Durango 3.94 %, México 3.86 % e Hidalgo 3.85 %, todas estas cifras están en términos reales. Resultados por municipio y/o delegación en 2017 primer trimestre. Los municipios que crecieron por encima del promedio nacional en el año fueron los siguientes: En Los Cabos (B.C.S.) 7.79 %, Benito Juárez (CDMX) 7.37 %, Uruapan (Mich) 7.11 %, Gustavo A. Madero (CDMX) 7.08 %, Cuauhtémoc (CDMX) 7.06 %, Mazatlán (Sin) 6.97 %, La Paz (B.C.S.) 6.93 %, Bahía de Banderas (Nay) 6.90 %, Carmen (Camp) 6.73 %, Iztapalapa (CDMX) 6.62 %, Tepic (Nay) 6.55 %, San Luis Potosí (S.L.P.) 6.40 %, Culiacán (Sin) 6.34 %, Solidaridad (Q.Roo) 6.31 %, Manzanillo (Col) 6.30 %, García (N.L.) 6.12 %, Soledad de Graciano Sánchez (S.L.P.) 5

6 6.11 %, Celaya (Gto) 6.09 %, Benito Juárez (Q.Roo) 6.07 %, Mérida (Yuc) 5.94 %, Campeche (Camp) 5.85 %, Jesús María (Ags) 5.78 %, Zacatecas (Zac) 5.77 %, Emiliano Zapata (Mor) 5.68 %, Apodaca (N.L.) 5.67 %, Chihuahua (Chih) 5.61 %, Villa de Álvarez (Col) 5.56 %, Juárez (N.L.) 5.45 %, San Juan Bautista Tuxtepec (Oax) 5.39 %, Kanasín (Yuc) 5.39 %, Morelia (Mich) 5.38 %, León (Gto) 5.36 %, Torreón (Coah) 5.28 % y Mexicali (B.C.) 5.28 por ciento. Por otro lado las variaciones reales en: Saltillo (Coah) 5.14 %, Puebla (Pue) 5.06 %, Reynosa (Tamps) 5,03 %, Hermosillo (Son) 5.03 %, Zapopan (Jal) 5.03 %, Cajeme (Son) 5.01 %, Juárez (Chih) 4.97 %, Aguascalientes (Ags) 4.93 %, Matamoros (Tamps) 4.87 %, Zihuatanejo de Azueta (Gro) 4.86 %, Tapachula (Chis) 4.85 %, El Marqués (Qro) 4.80 %, Querétaro (Qro) 4.76 %, Acapulco de Juárez (Gro) 4.71 %, Guadalupe (Zac) 4.66 %, Centro (Tab) 4.65 %, Tuxtla Gutiérrez (Chis) 4.63 %, San Pedro Tlaquepaque (Jal) 4.43 %, Tlaxcala (Tlax) 4.41 %, Tijuana (B.C.) 4.37 %, Nacajuca (Tab) 4.28 %, Tlajomulco de Zúñiga (Jal) 4.22 %, Apizaco (Tlax) 4.17 %, Durango (Dgo) 4.15 %, Toluca (Mex) 3.99 %, Temixco (Mor) 3.83 %, Coatzacoalcos (Ver) 3.68 %, Tecámac (Mex) 3.54 %, Gómez Palacio (Dgo) 3.48 %, Tizayuca (Hgo) 3.43 %, Mineral de la Reforma (Hgo) 3.37 %, Veracruz (Ver) 3.33 %, Huejotzingo (Pue) 2.91 %, Tlacolula de Matamoros (Oax) 2.80 % y Zumpango (Mex) 2.27 %, fueron menores al promedio nacional. De esta manera, en el primer trimestre de 2017, el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa y municipio. Por entidad federativa, 14 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 18 menores. En el caso de los municipios, 34 registraron tasas de apreciación por encima del promedio nacional y 35 por debajo. Los Índices de Precios y sus correspondientes tasas anuales de apreciación o depreciación y la distribución de precios por entidad federativa pueden consultarse en el sitio: 6