El plano catastral digital y su uso para controlar la propiedad inmobiliaria

Transcripción

1 El plano catastral digital y su uso para controlar la propiedad inmobiliaria

2 Un principio fundamental : la coincidencia entre la documentación catastral y el registro inmobiliario Principio originado en la reforma de 1955 sobre la inscripción en el registro de la propiedad, que resultó en : la creación de un registro de la propiedad, una nueva misión de identificación y descripción física de las propiedades asignadas al catastro. Los enlaces entre los servicios del catastro y los del registro de la propiedad dependen de tres tipos de documentos : extractos del registro catastral, documentos de estudios topográficos, actas del catastro. 2

3 La informatización del plano catastral (1/2) Por vectorización : los convenios de digitalización firma en 1993 de un protocolo nacional entre la Dirección General de Impuestos y los principales actores de información geográfica, incluyendo las colectividades territoriales (municipios, regionales etc.) financiamiento de las operaciones de digitalización por los interlocutores que forman parte de los convenios como contrapartida, la administración proporciona los originales de los planos catastrales, garantiza el seguimiento técnico, proporciona las actualizaciones del plano catastral y cede derechos de uso y de difusión amplios En 2014, más de 3300 convenios se firmaron representando el 90 % de las hojas catastrales, equivalente al 75 % del territorio y al 85 % de la población 3

4 La informatización del plano catastral (2/2) Por escaneo : en 2000, se tomó la decisión de escanear las hojas de mapa que todavía no estaban vectorizadas ( ), operación masiva completada en Desde 2004, el conjunto del plano catastral francés está digitalizado y se convierte de hecho, en uno de los referentes geográficos más utilizados, estatuto consagrado por ley en 2009 En 2008, publicación en Internet de los planos catastrales digitales a través de: : permite que los usuarios puedan visualizar y editar extractos de planos en forma gratuita 4

5 La informatización de otros documentos inmobiliarios Los datos catastrales literales : desde la matriz en formato papel hasta MAJIC3 El servidor profesional de datos catastrales (SPDC) para los notarios y los topógrafos El registro de la propiedad: desde fichas de cartón hasta FIDJI El sistema de intercambios digitales TELEACTES para permitir que los notarios carguen y transmitan de manera digital las escrituras públicas de compraventa u obtengan las informaciones requeridas para la redacción de escrituras 5

6 Los beneficios tácitos por la informatización Mayor seguridad jurídica: geolocalización de los predios catastrales, coherencia con los otros datos geográficos Administración más productiva: el ejemplo del enlace automático entre FIDJI y MAJIC3 Una creciente digitalización de los intercambios con los profesionales del sector de la propiedad y de los inmuebles Nuevos servicios proporcionados a los usuarios: por ejemplo el servicio de búsqueda de las transacciones inmobiliarias (PATRIM) 6

7 Las ventajas del sistema de catastro e hipoteca francés Un sistema seguro, adaptable y económico que permite: asegurar las transacciones inmobiliarias, con creciente fiabilidad y precisión en las informaciones descriptivas sobre los inmuebles gracias a la informatización de los datos proteger los derechos de propiedad del propietario y los del acreedor, facilitando así acceso al crédito para el Estado, determinar con certeza las personas sujetas a los impuestos sobre la propiedad y cobrar eficazmente las tasas de registro y de inscripción disminuir los riesgos de conflictos, garantizar una forma de paz social en materia de propiedad inmobiliaria y favorecer la consolidación de un ambiente de confianza 7