El catastro frances. Claire GALPIN FIG/Comision 7 Orden Agrimensores Franceses (OGE) Geometras sin Fronteras (GSF)

Transcripción

1 El catastro frances Claire GALPIN FIG/Comision 7 Orden Agrimensores Franceses (OGE) Geometras sin Fronteras (GSF)

2 CATASTRO Parcelas Descripcion geometrica Consistencia INVENTARIO DOMINIO del ESTADO PERSONAS Casa e inmueble Topografia Toponimia Division administrativa Imagene s, planos et mappes OBJET FONCIER DERECHOS REALES Fisicas, Morales Publicas MAJIC PCI Vector/Image VALORES Y BASES INMOBILIARIAS REGISTRO de la PROPIEDAD Titulares de derechos PropietariosDroits de propriété privée et de ses démembrements, charges et restrictions FIDJI Contribuyentes IMPUESTOS y TASAS INMOBILIARIAS 2

3 Fichier immobilier (Archivo Inmobiliario) - Censo de la situacion juridica de todos los bienes reales, - Registracion de los cambios y del flujo de los derechos reales - Publicidad inmobiliaria - Caso particular (Alsace Moselle) - Escribano/ Notario

4 Rol del catastro frances - Definicion e idnetificacion de la consistencia fisica de los inmuebles, base material del registro de la propiedad - Censo de todas los bienes reales : - reconocer limites sin materializar - identificar a ocupantes y titulares de derechos, - Evaluar y hacer tasation 4 missions essentielles se dégagent

5 Misiones del catatro frances Une mission fiscale Une mission foncière Une mission technique Une mission documentaire

6 Fiscale Foncière Technique Documentaire Mision fiscal Tasacion y evaluacion de todos los biens reales - Clasificacion de los objetos - Clasificacion de las subdivisiones fiscales Censo de los cambios fiscales - Declaracion del contribuyente - Evaluacion de oficio Calculo de las bases del impuesto inmobiliario Identificacion del contribuyente

7 Fiscale Foncière Technique Documentaire Msion inmobiliaria Dos tipos de trabajo: Trabajo sobre los bienes reales Identificacion et dterminacion de la consistencia fisica (decretos de 1955 que imlementan concordancia catastro y registro) Trabajo sobre los titulares de derechos Identificacion de los ocupantes et de los derechos reales vnculados

8 Fiscale Foncière Technique Documentaire Mision tecnica Realizacion del mapa catastral Mantenimiento de la documentacion - por los documentos del agrimensor (documet d arpentage) - por documentos internos (croquis de conservacion)

9 Fiscale Foncière Technique Documentaire Mision documentaria Consultacion de la documentacion

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13 Base de datos de catastro Pour rédiger son acte, le notaire s appuie sur un extrait cadastral Cet extrait peut être confectionné par l application MAJIC 2 ou établi à l aide du Serveur Professionnel de Données Cadastrales Ce serveur est à la disposition des études notariales via le réseau extranet

14 Algunos numeros Année de création : loi du 15 septembre 1807 (sous Napoléon) Numero de hoja catastral : Numero de parcela: 100 millions Numero de objeto: 36 millions Numero de empleados: (1500 geometras) Numero de aviso de tasation: 20 millions/an Numero de vias: Una escuela de capacitacion (École nationale du Cadastre), un servicio de la documentacion nacional, 313 centros locales (Centre des Impôts Fonciers) + 4 centros de fotogrammétrie + 4 centros regionales de informatica y el sector privado con delegacion de servicio publico

15 Actores del sistema Servicio de catatsro Servicio de las Hipotecas (Registro) Agrimensores Bancos y profesioneles inmobiliarios Usuarios, cuidadinos, contrbuyentes Escribanos/ Notarios

16 Agrimensores Creacion: loi du 7 mai 1946 Realiza los estudios y los trabajos topográficos que fijan los límites de los bienes raíces Competencias: meta principal territorial con loteos, amojonamientos, copropiedad, urbanismo y planificacion territorial, topografia, metrologia, geomatica Numero de agrimensor: 1800 con 2000 oficinas base de datos de la documentacion real de los agrimensores

17 Modificar un bien real 1. Elegir Agrimensor 2. Arpentage 7. Trasmision informacion y mapas Cuidadino Catastro Mairie Notario 3. Numero 4. Escritura 5.Trasmision 6. Registracion y trasmision. Servicio de Hipotecas

18 Gracias por su atencion Encentro anual de la comision de octubre 2013 Yaoundé Camerun